プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[823: 通りがかりさん]

東口は楽天来てから人流の創出が明らかだし、それによっての再開発も盛ん。ヨドバシもまた新しく大きな開発するしね。
元から広く平坦な道もあり、新幹線ターミナルに徒歩。バスは言わずもがな、自家用車利用としても自転車利用でも東西線、南北線、どれもこれ以上ないレベル。水遊びまでできる榴ヶ岡公園など子育てもしやすい雰囲気も兼ね備えてた。アンパンマンミュージアムも。
更にチャリ圏内のベンチマークの名門校として中高一貫の二華があり、高校受験しなくていいメリットと、実績も伴うことでブランディングも上手くいってる。
比べたり例に出すには別格過ぎるでしょう。

[824: マンコミュファンさん]

>>822 通りがかりさん
比較検討って言葉が辞書にないということ？
多くの人にとって比較なしでの大きな買い物はかなり無理筋の想定では…？

[825: 通りがかりさん]

>>823 通りがかりさん

ヨドバシ以外、全て出来た後に購入した人ですらいま得をしていますよ。同じ仙台市内、特に別格ということでもないです。

[826: 通りがかりさん]

>>824 マンコミュファンさん
そういう方は本来大きな買い物をすべきではないです。

[827: マンションコミュニティさん]

>>821 通りがかりさん
いや、ないですよ。だから、ここも他のマンションより優れているという802のような認識ではなく、他の青葉区の新築分譲マンションとそう変わらないのでは、という流れです。しかもそれらと比較して割安なのに、ということは。

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンションコミュニティさん

青葉区の新築分譲マンションと比べて割安でしょうか？わたしは上杉、西公園と比較して割安と申しました。
青葉区って結構広いですよね。割安でしょうか？

[829: マンコミュファンさん]

>>825 通りがかりさん
あの辺りはこれからも化けそうなポテンシャルあるけど、勾当台周辺は土地的にも無理じゃね。
だから、東口が上がったんだから、ここら辺も可能性あり、って理屈にはかなり無理があると思う。

[830: 通りがかりさん]

>>829 マンコミュファンさん

素人の感想ですよね？未来なんて誰にもわかりません。

[831: 名無しさん]

>>828 通りがかりさん
南北線仙台駅から北四番丁あたりのマンションで駅から徒歩5分、この中では割安じゃないか？
このスレでもそのメリット散々言われてるけど。

[832: 通りがかりさん]

>>830 通りがかりさん
それいったらお仕舞い、っていうか逃げでしょ。
何かしらの理由つけて意見ぶつけるってのが検討板の意義では。

[833: 通りがかりさん]

>>831 名無しさん

青葉区って広いんですよ！びっくりしますけど仙山線の作並とか奥新川も青葉区です！

[834: マンションコミュニティさん]

>>826 通りがかりさん
それは822さんのような人に向けて言うレスですね。

[835: 通りがかりさん]

>>832 通りがかりさん

東口とどこかの山奥と比べてるわけじゃないですよ
勾当台公園あたりも古いビルはたくさんあります。まだまだ化ける可能性は秘めてます。

[836: 通りがかりさん]

>>834 マンションコミュニティさん

ごめんなさい。意味がわかりません。

[837: 名無しさん]

>>833 通りがかりさん
いやいや、すみません、もうちょっと中心部のことでした。検索ワードに青葉区で選んだりすることがあったので、青葉区と言ってしまいました。
そちらの方向にしたいわけじゃないのですみません。

[838: マンションコミュニティさん]

>>836 通りがかりさん
822さんは比較検討しないっておっしゃっているので、比較検討しない人は大きな買い物すべきではないってレスが向かう対象じゃないですか？
あれ、自分がずれてるのか？

[839: 通りがかりさん]

>>837 名無しさん

いえいえ、こちらこそ揚げ足取ってすいません。
北四番丁徒歩5分といえばたしかにここ数年のマンションで言えば割安かもしれません。
中古物件を購入する人が元値の高低で判断するようには私には思えなくて、元値を安く購入出来るのはメリットかなと感じました。

[840: 通りがかりさん]

>>838 マンションコミュニティさん

すいません。わたしは比較検討しなければ購入できない人が大きな買い物をするべきではないというつもりで申しました。分かりづらくてすいません。

[841: eマンションさん]

東口は全国に20もない、超人気競技の野球による一大産業の箱モノ(スタジアムなのでハコじゃないけどw)による街全体の活性化。
それぞれのタイミングで行われるビルの新陳代謝だけでは、仮に百貨店ができたとしても東口のような付加価値の創造は厳しいでしょうね。
しかも、元々何もなく土地が安いところならその新開発の期待効果も大きいのでしょうが、そうではないですからね。

[842: 通りがかりさん]

>>838 マンションコミュニティさん

賃貸と支払う金額が変わらないなどとデベロッパーに唆されてマイホームを購入する方が多いと思うんですが、計算すると生涯賃貸の方が格段にコスパは高いです。
マイホームはあくまで贅沢として自己の欲求を満たすために購入するものであって他と比べて高いか安いかと比較するような家計や精神状態であればマイホーム購入はしない方がよろしいと、私の持論ですが思います。

[843: 通りがかりさん]

>>841 eマンションさん

球団が来た後に東口のマンションを購入した方が購入額よりいま資産価値が上がってるんです。
後からならなんとでも言えますが、もしそうおっしゃるのであればもちろん数部屋東口のマンションを購入し、運用されているんでしょうね。羨ましいです。
私には勾当台公園、北四番丁の未来はわかりません。どうかご教授ください！

[844: 評判気になるさん]

話が飛躍して違う方向(このマンションだけじゃない)に行ってるけど、賃貸は新築のこのあたりの選ぶとなると20万とかあり得るし、いずれ家賃落ちていくにしても、80歳くらいで、もらえるかわからん年金収入だけで死ぬまででかい住居費って怖いな。
ここは中心部周辺で新築に住みたい人の選択肢のなかで比較的割安ってのが売りの一つになってるのは過去のレス見ても事実あると思うし、それは否定できないんじゃないか。

[845: eマンションさん]

>>843 通りがかりさん
勝手にキャラが作られてしまっているようですが…
楽天のお陰でフォロワーが出来、それが更に人を呼び込む流れなんだから当然そうなるのではないでしょうか。ヨドバシの開発ももちろん楽天以後ですし、それがまた更に人の流れを作るでしょう。
マンション運用の件はどこから？お金があればしたいですが。
冷静になって書き込みをご覧になっていただきたいのですが、東口のような現象は特殊すぎて、それをここに限らずどこでも起こりうるというのは行き過ぎでしょうということです。
もちろん100%とは言えないので、そこを詭弁のように言われてもキツいですが。

[846: 匿名さん]

東口は仙台駅徒歩圏、楽天球場という唯一無二の強みが二つもあるから、立地のポテンシャルが桁違いなんだよね。2023年竣工のヨドバシ第一ビルには百貨店も入るし、そうなればもはや駅裏とは呼べない街になる。こないだグランバッハもオープンしたのも、東京からの人流が出来上がってきた証拠で、後は民間投資で加速度的に成長していく。

[847: 名無しさん]

つまり、比較検討しないで、金額含めだと思うけど、自分の条件に合う物件を一目惚れで買うのが健全ってこと？
自分は慎重派だし、性格的に無理だな。むしろ比べたい性分かも。比べると、いままでにない、というか気づいてない重要な視点に気づくこともままあるし、知らない業界や分野のことを知る機会になって、普通に勉強になる。
性格プラス職業病かもw

[848: 通りがかりさん]

>>844 評判気になるさん

すみません、話が飛躍してしまうのでこれで終わりにします。マンション検討板ですもんね。
ただ思うのは80歳の年金暮らしでも3LDKの家賃20万円のマンションに住みますか？
もしその時にお金がないなら普通は手狭でももう少し安い賃貸に引っ越すと思います。
賃貸であればそういった身の丈に合った暮らしがその都度出来ます。購入してしまうとそうはいきません。
私も最初からここの物件は上杉、西公園の物件と比べると割安だと申しておりました。特別お買い得だとは思いませんが。
ただ初期費用が周辺の物件より安いのはかなりのメリットだと思います。

[849: 通りがかりさん]

>>845 eマンションさん
株でもそうですが後からならここを買えばよかったってのはなんとでも言えるんです。
そこまで絶対に価値があると見込んでたのであれば当然投資してたんですよね？というブラフというか嫌味でした。ご気分悪くされたと思います。申し訳ありません。
可能性が高いか低いかであって同じ仙台中心部、似たようなこと
があっても不思議ではないですね

[850: 評判気になるさん]

60で支払終わって、あとは、マンションなら管理費と大規模修繕の蓄え。
老後になってグレードガクッと落として、以前より古くて狭い、バリアフリーも不安なところなんてツラいな。こどもや孫の里帰りも、1LDKだとさもしい。

[851: 通りがかりさん]

>>846 匿名さん

楽天イーグルス誕生から16年も経ちましたね。東口にはかなり新しいマンションもビルも建ちましたが加速度的に成長できるでしょうか？

[852: 通りがかりさん]

>>847 名無しさん

比べてもいいんですよ！設備とか立地、ブランドなどであれば！むしろそれは誰しも比較すると思います！
比較の主が金額となるとやはり賃貸をおすすめします。

[853: マンションコミュニティさん]

>>849 通りがかりさん
どなたかが東口を引き合いにされていたので、それを出すのはちょっと行き過ぎじゃ、ということでした。
東口はそれだけ特殊だと感じたので根拠を色々書き込みましたが、東口開発の回し者じゃないですし、東口のマンション購入の検討すらも考えたことがないです。
そして、見込んでいた云々も特に言及していません。

[854: 通りがかりさん]

>>850 評判気になるさん

はたして分譲マンションの支払いは住宅ローンのみでしょうか？
人それぞれの価値観はあります。損してでも見栄を張れる家計であれば何も問題はありません！

[855: 通りがかりさん]

>>852 通りがかりさん
なんで上から目線なのかよくわからないですが、根拠が具体的に述べられていないので、お勧めされても、何とも言いようがないです。
生涯のコストですか？
住まいのランク落としたくないとか、毎月の家賃負担が死ぬまではイヤとか、リタイア後には貸してもらいづらいんじゃとかって、そこら辺考慮するとどうですかね。

[856: 通りがかりさん]

>>853 マンションコミュニティさん

楽天が仙台に来て急きょ物価が上がったのならばそうなんですが東口の場合その後なんですよね。
同じ仙台市内特別な話ではないと思います

[857: 通りがかりさん]

>>855 通りがかりさん

私が無料であなたにその根拠を述べる筋合いがありません。ぜひ専属のFPを雇ってライフプランを立ててもらうといいと思います。私の言った意味が分かると思います。

[858: 名無しさん]

年寄りは、オーナーからすると自分の所有物件が事故物件になって価値毀損の可能性があるから貸してもらいづらいし、一人なら尚更。
家賃抑えるためには郊外も検討しなければならないけど、病院どころか普段の生活も徒歩では済まない可能性が高まる。駅近は安くないから、そのあたりも難しい。
それらを回避する意味で、住居費の総コスト以外の要因も大事。色々なサービスを享受するために係る時間や労力もコストですけどね。

[859: 通りがかりさん]

>>855 通りがかりさん

住まいのランク落としたくないとか、毎月の家賃負担が死ぬまではイヤとか、リタイア後には貸してもらいづらい

この辺特にFPに相談した方いいです。この発想とても心配です。

[860: 通りがかりさん]

>>857 通りがかりさん
CFPではないですが、資格持ちです。更新してないから、ただの2級技能士持ち。職業とは関係ない趣味レベルですが。
ですが、お勧めされる理由が一辺からの視点で、正解とは到底思えないですし、尚更それを推す姿勢が？？ですね。

[861: 通りがかりさん]

>>858 名無しさん

経験で述べていますか？聞いた話ですか？
一人の老人が仙台市内で賃貸借りることはできますよ。
そもそも借りられるか分からないほどの老人になって新たに賃貸契約結ぶことへの理解は出来ませんが

[862: 通りがかりさん]

FPじゃない人がFPの威を借る狐状態でカオス。

[863: 通りがかりさん]

>>860 通りがかりさん

ならば是非本業にご相談ください^^解決できます！

[864: マンションコミュニティさん]

>>861 通りがかりさん

つ>>848

[865: 通りがかりさん]

>>862 通りがかりさん

FPじゃなくてもわかることを資格持ちがわからないないことがカオスです

[866: 通りがかりさん]

>>864 マンションコミュニティさん
失礼しました！終わりにします^_^

[867: eマンションさん]

東口にも組事務所あるんかな？

[868: 匿名]

>>867 eマンションさん

事務所はなくても住んでる人はいるよ

[869: マンコミュファンさん]

契約書にまで出てくるマンションはあまりないと思う

[870: 口コミ知りたいさん]

FPじゃなくてもわかるなら、もったいぶる必要もない一般人レベルの根拠なんじゃ？
自分で論理破綻してますねw

[871: 匿名]

>>870 口コミ知りたいさん

私は資格はないけど独学で勉強したから知ってるんですよ？
一般的には知られていない知識だと思います。
勉強して2級まで取ってただ用語暗記しただけなんじゃないですか？無駄な勉強できる時間が沢山あって羨ましいです。

[872: 匿名さん]

大規模免震複合開発の悪しもあるし価格抑えるためにコストカットしたり荒いところが目につくけど、仙台では珍しい物件でよいと思う。掲示板のアンチや荒らしや煽りは減ってほしい。

・大規模分譲だから階層と向きとプランによって価格にばらつきあり、一部は割安感あり
・売れ行きは相対的に好調、兄弟物件はタイミング悪くて不調
・周辺に似た性格の大規模免震複合開発の出物は当面はなさそう
・利便性、住環境、教育環境のバランスがよい
・ちらほらリセールが出るだろうが売り急がない限りは値下げしなくても買う手はつくだろう
・買い手がつきにくい他エリアの一部物件は値下げしないとリセールできないかも

価値が上がるかは市場の動向によるし、エリアの地価や発展によるが、大規模免震複合開発で希少なので施工不良と事務所関連の事件がない限り下落率は低めかもね

大規模免震複合開発の良し悪しあるし、事務所が近くにあるのは重要な事項だけど、メリデとリスク評価して予算オーバーしないなら庶民には高いけどいい買いと思う

竣工後に一年くらいしたらすんなり完売すんじゃないかな。売れ残りの値引き狙いをするならだぶついてる兄弟物件狙ったほうがよい。売れ行きが順調だから選択肢があるうちに契約したほうが賢明かも