プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[81: 名無しさん]

質に関しては大きな差はない、あるのは価格差だけ。
購入した人には悪いけど大半はセントラル選ぶじゃないかな。

[82: マンション検討中さん]

セントラル明日から71戸発売開始ですね

[83: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん

普通そうなりますよね

[84: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
おそらく野村としてはサウスとセントラルは一つの物件と考え、日当たりのよいサウスを高く設定しているのでしょうね。
1つの建物として資産価値で見ると、圧倒的にセントラル＞サウスだと思います。
今、西向きの分譲マンションに暮らしている身としては、西日のツラさを知っている分、南向きのサウスにひかれますが、眺望がいいのは晩翠通り側である西側。悩むところですね。

[85: 名無しさん]

サウスの上層は売るの苦戦してセントラルの価格下げた感じある
供給も多いからこんなものかな

[86: 匿名さん]

>>85 名無しさん

セントラルを下げて結果、サウスが高くなってしまったんだと思いますセントラル下げる気配はありましたがやはり下げてきましたね。サウスどの位残ってるでしょうかね？

[87: eマンションさん]

句読点が…
あちらのスレでどうぞ

[88: 匿名]

>>87 eマンションさん

海外の方？

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
先週の話ですがまだ3割以上残ってましたよ

[90: 匿名]

濁点の打ち方が、SVO型です。仙台でも外国人の購入者が増えてきたのでしょう。良い悪いは別として権利の主張は遥かに日本人より強いと思います。

[91: 匿名さん]

昨日か今日申し込み行った人いる？
何件ぐらい決まったか知ってたら教えて

[92: 匿名]

花つける成約済みボート有りました？

[93: 職人さん]

>>91 匿名さん
何件決まったか・・・？
売行きを気にするって・・・

[94: 名無しさん]

>>90 匿名さん
濁点がSVO？貴方こそ日本人でないでしょう。
意味がわかりません。

[95: 通りがかりさん]

クレクレ君

[96: 匿名さん]

野村に電話で聞くと、おおよその残数を教えてくれるはずですよ。
別のプラウド物件ですが、電話で確認したことがあり、その時は、残りわずかだったので、部屋番号まで教えて貰えました。

[97: 匿名さん]

セントラルの価格を下げたようですが、西向きだし、大規模だし、このままだと売れ行きが良くないと判断したからなのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

タワパだけの修繕で億単位ですか？考えただけで、お金と老後の心配が増しそうですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

仮に1億だとしても、皆んなで割れば30万です。まぁそんなもんか、って感覚の人じゃないとタワマンは厳しそう。

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
サウスの価格にしたらかなり売れ残るだろうしね
23階3LDKで4850万だから向き考慮してもサウス選ぶ気にはならない
大家族で毎日洗濯機何回も回すとかならいいだろうけどさw

[101: 匿名さん]

やっぱり、セントラル下げてきたんだ

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
西向きだから、価格下げる選択肢しかないんでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

いくら休日くらいしか日中に家にいないとしても、西日の強さはすごいですからね。
自分は洗濯物の乾きやすさというより、まぶしさが気になるところ。

[104: マンコミュファンさん]

やっぱり、参考になるをすかさず自分で押してる
笑える

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

私も過去に経験がありますが、西日の眩しさには耐えきれませんでした。休日家にいるのに、西日のストレスが増したこともあり、引越しを余儀なくしました。

[106: 通りがかりさん]

東私は向きよりは好きでしたね。
床や家具の傷みもあるのでカーテンやUVカットのフィルムなど対策が必要になりましたが、冬は主に家にいる時間に明るく暖かいし、午前中遅くから洗濯してもある程度乾く。
東向きはその逆でした。朝はすぐ出勤か寝ているので特に太陽の恩恵を味わえず、休日は起きてから割りとすぐ冷え冷えと日陰になり気分は微妙でした。
でもやっぱり、南側が文句なし一番人気なのは間違いないですね。

[107: マンション検討中さん]

サウスかセントラルの3LDKで検討しています
色々比較していると陽当たり以外にも見えてきたポイントがあったので参考までに。
サウスが横長LDKなのに対してセントラルは縦長LDK、これは部屋の使い方や好みの問題かなと。
あとはトイレの位置、サウスはリビングのみに面してますがセントラルは主寝室にも面している。担当者はブラスターボードで音の対策はしっかりしてるとの事ですが深夜などは経験上、音はどうしても気になったのでここはサウスの方が間取りが良いかなと。
個人的には今住んでる家が東向きで暗い、
寒いという事情もあり、横長LDKと相性の良い
南向きの部屋に住みたいという気持ちが強く、
サウスに気持ちが傾いてます。
ただ、資産性、価格面でセントラルもメリットはあるので捨てがたいところなのですが。

[108: 名無しさん]

もしや、サウスの2LDK完売した？
公式サイトのプラン紹介からなくなってました。

[109: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: マンション検討中さん]

セントラルタワープレミアムプランのJタイプの価格をお伺いした方いらっしゃいますか？

[111: マンション検討中さん]

マンションのタワーパーキング、徒歩5分の平置き駐車場。同じ値段だったらどちらにしますか？

[112: 評判気になるさん]

>>110 マンション検討中さん
価格調整が入る前に口頭で聞いた価格ではありますが、9000万程度と言っていた気がします。

[113: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん
タワータイプでない機械式ですら、タイミング悪いと5分くらい待つことがザラなので、自分は月極平置きで2万くらいで借りられたら、そっちへ流れるな。
実際、北四番丁より勾当台公園側は民間の駐車場代はすごく高い印象なので、タワパにした方が圧倒的に安いんだろうが。

[114: マンション検討中さん]

>>112 ご返答ありがとうございます！
あの広さで1億いかないのには少し驚きです。やはりアドレスでしょうか？1度資料請求してみたいと思います。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
セントラルのJタイプは1億3000万以上です。

ちなみに
Iタイプで1億500万、
Hタイプで1億2000万です。

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん

シエリアが苦戦している中で、この価格は、だいぶ強気ですね…。
9,000万円はサウスの一番いい部屋(最上階・晩翠通側・4LDK(100平米))の誤りかな？

[117: マンション検討中さん]

ファミリー向け70平米主体で、ワンルームから億超えの物件まで有る。管理大丈夫ですかね？

[118: 評判気になるさん]

>>116 名無しさん

9000万円はサウスの1番良い部屋だったかもしれません。誤情報すみません。

[119: マンション検討中さん]

ここは、イオングループのどこの会社が入るのですか？

[120: 評判気になるさん]

サウス、初期販売分はDの3LDKタイプとEの4LDK 、Fの4LDKタイプが1部屋ずつしか残ってませんでした。人気なんですねぇ。

[121: 職人さん]

しかもセントラル億ションの売出し分が3戸とも分譲済ってすごいですね。
異常な株高で資産が数億増えた富裕層なんてざらなんでしょうか。
金余りで不動産へのインフレ圧力は続きそうですし、庶民には辛い世の中。

[122: 匿名さん]

>>121 職人さん

ここにきて、ビットコインの急騰、世間がコロナ渦と大変な中、年末から資産倍以上に増えてますから不動産への分散ここ1ケ月?２月以内に増えるでしょうねし、高い順に売れてくでしょう。庶民には関係ない話ですが恐ろしい世の中です。

[123: 買い替え検討中さん]

ここって中学校の学区がちょっと・・・と聞いたことあるのですが実際どうなんですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 買い替え検討中さん
立町は水商売や一人親がいるのでガラの悪い子いますけど、場所的に医師や公務員の家庭も多いです。
まあ親の職業で子供がどうなるってわけではありませんが、周りの環境や通いやすさ含め仙台の中ならまあまあ良い方ですよ。

[125: 職人さん]

>>123 買い替え検討中さん
普通ですね！そもそも仙台の場合、受験校以外はどこも一緒です。（どこの学区でも一定数ガラの悪い子はいます）これ以上はスレ違いなので他のスレでどうぞ

[126: 匿名さん]

雰囲気が暗い
気になりませんか？

[127: 匿名さん]

このマンションの学校の話ならスレ違いってわけでもないでしょ。
ここの学区の人に聞いたことあるけど、二分される感じって言ってました。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

仙台二中は昔から評判悪いですね、ヤンキーではなく本物の悪が多いイメージですが今はそうでも無いと思います。

[129: マンション検討中さん]

マンションのかなり近く…パラティソ二日町店の横のマンションに、暴力団の事務所があると説明を受けました。

特段目立った事件や活動があったという記録はなく、今のご時世、彼らも表立って何かをするということはあまり考えられませんが…何か情報をお持ちの方いますか？

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

そちらの代表の方が、仙台二中出身です。そのイメージで二中のイメージの話になってると思います。その方の仇名が二中の○って言われてました。どちらにせよ、一般庶民には関係ない話だとは思います。

[131: 買い替え検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
そちらにも事務所があるのは知りませんでした。
おおしまてるを見ると、このマンションのまえにある公園の隣にも事務所があるって書いていますね。発砲事件で射殺とか物騒ですね・・・。

[132: マンション検討中さん]

>>131 買い替え検討中さん

平成28年て割と最近ですね…。大島てるがどこまで信頼できるかわかりませんが…交番の近くであっても、発砲事件とか公園のトイレで首吊りとかあるんですね…

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。私のような子育て世代の親としては、その情報を知ってしまうと、マンション自体は良くても、ここは無いかなと思わざるを得ないですね。

[134: 口コミ知りたいさん]

歓楽街から近すぎるとそういうリスクもあるんですね。
子ども関係で繋がりができてしまうことも考えられますし、冗談抜きで考えものです。

[135: マンション検討中さん]

ホテル木町も有ります、こちらは解体決定とかニュースに出てましたが解体されましたか？

[136: マンション検討中さん]

>>131 買い替え検討中さん

暴力団事務所が有るのは本当ですが、発砲事件はデマ情報ですね。

[137: 名無しさん]

知らない間に子ども同士が仲良くなってしまい…とか、それで子どもが隠れて悪影響受けたりとか、ご近所トラブルの関係者にいたとか、車関係の事故で関係してしまうとか、ひとつもいいことないですね。
なくなることを期待しますが、法も警察も事実上静観の立場なので、物理的に距離を取るしかありませんね。
だから、そばに歓楽街やましてや組事務所など考えられない。
なにか起きてしまってからでは遅い。

[138: 名無しさん]

>>137 名無しさん

そっかぁ。
上杉や雨宮を買えば、本物件の最寄りだけど、そのようなことが起こる心配が一切なくなるんだね。

[139: 口コミ知りたいさん]

大島てるやらで既にわかっているなら避けられるけど、そうでないものはどうしようもなくね？
それでなお選ぶかどうかは人それぞれか。

水商売世帯は国分町や勾当台通から西側の周辺のが多い気がするけど、こっちは自分も向こう側に住んだことないからわからん。今の住まいではエレベーターとか共有部でも会ったことはない。フレグランスくさいとか残り香も感じたことはない。

[140: 匿名さん]

ここの環境は大人が住む分には、病院や飲み屋が近いから良いと思う。但し子どもがいる家庭では、決して良い環境であるとは思えない。私は後者である。

[141: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ホテル木町は空き家のまま今だに放置されています。治安面や安全面が不安なので早く解体してほしいのですが。

[142: 名無しさん]

最寄りにそんなものがあるのか！と思い、ホテル木町を調べたところ、大学病院の横で、同区画でも道を挟んだ向かい等でもないんですね。
昨年、解体の見通しがたったと報道されています。
このマンションと本ホテルの間には交番もあるし、あまり影響はなさそうですね。

[143: 名無しさん]

>>139 口コミ知りたいさん

まぁ結局そうなんですよね。上杉や雨宮の方ではさすがに発砲事件はないですけど、殺人事件はポロポロでてきますし。

上杉方面に行ったからって暴力団関係の子供や関係者がいないかと言えばそんなこともなくて。

どの程度そういったリスクを避けたいかですね。

[144: 名無しさん]

事務所があると分かってたら選べないな。
知らないで決めちゃうのはしょうがないとして、事実を認識したら何らかの検討はある。

あとパチンコ屋は客層が共通認識の通りなので、すすきのみたいになくなってほしい。

[145: 名無しさん]

サウスは販売好調みたいですが、セントラルはどうなんでしょうね？
張り出してないので…

そういえば上杉の方は売れてないのか知りませんけど、値段大幅に下げてきましたね…

[146: 名無しさん]

セントラルって何階からサウス抜けるんですか？

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 名無しさん
サウスが10階から抜け、セントラルは14階からじゃないですか？

[148: 名無しさん]

>>147 口コミ知りたいさん
そうなんですね、ありがとうございます！

[149: マンション比較中さん]

いい質問ですね。
>>147
西東の抜け感も分かれば教えてください。

[150: 職人さん]

ここはサウスとセントラルで施工会社が違うんですね。
これだけ大規模だと2社で施工は普通なのかな。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>120 評判気になるさん
すみません、サウスのD　3LDKって何階が残っているかわかりますか？

[152: 名無しさん]

>>151 検討板ユーザーさん
もう2週間も前のことなので記憶があやふやですが…7?9階あたりだった気がします。

きっとお問い合わせしたらすぐ教えてくれると思いますよ！

[153: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！

[154: マンション検討中さん]

2LDKに続き、1LDKの間取り紹介が公式ページから消えましたね。
サウスは着々と売れてますね。
セントラルは、陽当たり・間取りと、時期的に競合物件が多いので、苦戦しそう。

[155: マンション検討中さん]

>>154 と思っていたが、セントラルは建物全体が立派なのに価格が安いのか。
3LDK中層階の価格としては
セントラル＜＜サウス・シティハウス＜＜シティテラス
セントラルとテラスの価格差は1,000万円弱くらいか・・・悩むな。

[156: 名無しさん]

セントラルのAタイプ、広くて良さそうだなと気になっているのですが、北西向きってどうなんでしょうか？
西日の眩しさのイメージがあまり湧かず…。

基本日中外で働く仕事をしていれば向きなんてどこでも同じでしょうか…？

[157: 名無しさん]

>>155 マンション検討中さん

そうなんですよね。建物があれで安めなんです。。。

[158: マンション検討中さん]

>>156 名無しさん

数ヶ月前くらいに、議論にあがってましたよ。

西日は家具や床は傷むのが早いし、休日だけとは言え、眩しさが気になるというネガティブな意見と
東向きはすぐ冷えるので、西向きの方が陽は長く入るし、洗濯物も乾きやすい！というポジティブな意見もありました。
だいぶ、曖昧な記憶なのでさかのぼって確認してみてください。

[159: 名無しさん]

>>158 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます！確認してみます。

[160: 検討板ユーザーさん]

スタッフの対応が本当に感じ悪い。偉そうで嫌な気分になった。

[161: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん
本当ですか？
私の対応をしてくれた人は丁寧で親切な方でしたよ。

[162: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん
人によるんですかね。
私は何件か回りましたが野村は1番親身に対応
頂いた印象です

[163: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん
私の担当の方もとてもいい方でした。
そういうスタッフもいるんですね。

[164: 口コミ知りたいさん]

野村は良い印象しかない
住友は人による
レーベンは低レベル

[165: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん

自分は、ここの物件の営業さん達は好印象ですが、広瀬通駅の方の野村のモデルルームで、だいぶ強気な担当者にあたり…ご縁がなかったと思い、すぐに候補から消しました。
どんな担当者さんにあたるかで、マンション購入は左右されますよね。

[166: 評判気になるさん]

西向きって実際どうなんでしょう？平日家に居るのは奥さんなのですが、日中日当たりはどうでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 評判気になるさん
掲示板を遡ってご参照くださいっ

[168: マンション検討中さん]

>>166 評判気になるさん

以前抜け感がある西向きに住んでましたけど、日当たりでいえば気になりませんというか満足感あると思います。強いて言えば冬は陽が入りすぎて眩しいかも。しっかり抜けてるとマジックアワーがキレイでオススメです。
一方で夏は暑くて誰もいない夕方は地獄でした。常温の食べ物がすぐ痛みます。あと冬の朝も寒かったです。と言っても断熱が優れてるでしょうからそこまで酷くないと思います！

[169: 評判気になるさん]

>>167
>>168 マンション検討中さん

ありがとうございます。是非、参考にさせて頂きます！

[170: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
野村の営業さん、検討している物件の悪口を言うってどういう神経しているのだろう。この仕事やめたほうが良いですよ

[171: 口コミ知りたいさん]

新築マンション、担当の営業マンとか別にどうでもいいかな。

[172: 通りがかりさん]

やっぱり初心者マークって業者っぽい匂いがにますね。

[173: マンション検討中さん]

私は他社の営業さんにここの悪口言われたことあります笑

確かに嫌な気持ちになって、その物件は検討先から外しました。
必死なんですかね

[174: eマンションさん]

割高とかは他の営業さんに言われます。
ベテランの営業の人で腰が低いと色々経験されてるし教えてもらえるので、そういう当たりの人に巡り会えたらいいですよね。
あと現地に近い場所にあったり、土地勘がある人じゃないとちょっと残念です。

[175: マンション検討中さん]

>>174 eマンションさん

これまで割高とディスってきたレーベン大手町が、そろそろ完売しそうなので、こちらへ標的をうつしただけなんでしょうね。
ここも、上杉周辺も割高感は大差ないんですがね。

[176: マンション検討中さん]

サウスは値引きしてますね

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

残り数戸。竣工前完売をしたいんだろうな
3月末だっけ？難しいだろうな…。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
仙台で竣工前残り数戸なら大したもんですなぁ。完売は難しいかもしれませんが。。。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

1,2LDKは完売してそうですね。
南東角の4LDKは苦戦しそう。価格が高いわりに、9階までは南側にマンションがあるので、陽当たりがそこまで良くない。
お金に余裕があるなら、上杉三丁目ディアージュの価格が発表されるまで様子見かな。

[180: マンション検討中さん]

サウスはほぼ完成なのかな…？