プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[751: 匿名さん]

プレミスト、レーベン、大町の三井も永久眺望だからね。永久眺望の物件は必然的に値段が高くなるし、あと建ぺい率も違うから、面積に対しての延べ床面積が全然違う。そーなると坪単価上げは上がるのは然り。
良し悪しはそれぞれだし、安いにこしたことないと思うけど安いには理由があるからね。
周辺の建物で採光も取れなさそうだし、買ってからあれ？部屋が暗い？カーテン開けて生活できない。って部屋が多そう。

[752: 口コミ知りたいさん]

徒歩で行ける距離に小さめのコープくらいしかスーパーないから、食とそのコストはそこまで高くはない。元々住宅地ではないからファミリー層も市街地の他の区域に比べて比較的少なく、外食で済ませる夜のお仕事の人も多いから、スーパーの出店計画にも上がらず、こんな感じなのかと思っていました。

[753: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
事務所さんというより、土地をいくらで買ってるか、眺望の抜け感はどうか、向きはどうか、他の物件の価格はどうか、のほかに、建物のクオリティをどこをどう削るかによって根付けがかわるもんだから、事務所の影響があったかなかったかは担当者にしかわからないけど、事務所の有無は根付けに主な効果はないと思うよ。
あと野村さんは収益率に課題がありますが、収益率が上がらない理由のひつに、純朴な根付けをするからなのではないかなと思います。もちろん担当者は練りに練って責任者が決裁したことでしょうが、この売れ行きを予想できたのなら坪単価をもう数万上げててよかったのに、と思ってしまいます。
そういうわけで、事務所云々はあんま関係ないんじゃないかな。

[754: 匿名さん]

訂正、根付けでなく値付け

[755: 匿名さん]

価格は安く感じても野村は他デベに比べて管理費、修繕費高いのでそこも考慮した方がいいですね。ランニングコストが下がる事はまずないのでローン払い終わっても出費は続きますから。

[756: 匿名さん]

購入する時は安かろう、悪かろうなんて分からないけど事実プラウドタワー武蔵小金井で施工不良があったし。この事を野村の営業に聞いた人はいないのでしょうか？

[757: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントって皆さんなにに交換しますか？
来年1月までの交換ですよね、引越し前に荷物増やしたくないし、どれも割高なので悩んでます。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん
どんな回答を予想してる？俺は聞いても自分に意味ないから聞かなかった。

[759: 匿名]

>>757 マンション検討中さん

最初は家具とか買おうかと思ったんですけど1月までだったので、掃除機とかレンジとか自分で新居に持ち運べる物にしました。

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん

裁判に例えるなら
裁判官、検察官、弁護士を野村1人でやって隠蔽しようとした。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
野村がそんな回答するわけないじゃん
有益な情報交換をしましょう

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

ちゃんと調べた方がいいよ、野村＝絶対安心は無いです。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
絶対安心はないですよね。どのデベもやらかしてる事実あるし。でも、何を、どう調べたらいいか、わかりません。ぜひご教唆ください。

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
追。何について、どう調べたら、何がわかるか、という感じについてわからないということです。私の結論は、これらがわからないので、運に任せる、です。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん

プラウドタワー武蔵小杉クロスの施工途中のチェック体制ですね、野村のチェック体制にかなりの不備が有りました、そんなことも知らないんですか？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
それを素人の部外者がどう把握できるんだ？
具体的にどーやんだ？
ってこってしょ。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
763と764です。
そうそう、そういうことです。

765さんに「知らないの？」と言われたので「知ってるよ」とお答えします。
もちろん、全く心配してないかと言われれば欠陥あったら嫌だし心配はあるといえばあるけど、私は営業さんに聞いても何も変わらないので、他に優先順位の高い話したい事があったからそっち話してたら時間なくなった感じですかね。765さんのようにチェック体制についてプライオリティが高い方がいてもいいと思いますし、舌鋒鋭く切り込めるのであればぜひ営業さんに聞いて、ご共有いただければとも思います。
ぜひどうぞ。

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

営業に聞いても何も変わらない人は変わらないでいいでしょうし、そのことを聞いて何かしらの恩恵を受ける購入者もいる訳です。その恩恵を受けられない人が掲示板を使う意味があるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん

知ってて何もしないでプロパーで購入するってことですか？そもそもここの割安感は武蔵小杉の影響が多少なりとも有ると思うけど。

[770: 匿名さん]

そもそも噛み合ってませんね、武蔵小杉の件でここの野村を買う買わないの話しでは無く、買う場合どう交渉材料に使うかの話し。失礼しました。

[771: マンコミュファンさん]

近くの事務所、先日話題になったK会ならなくなる可能性あって良かったのにね。

[772: 匿名さん]

>>768 匿名さん
仰ることを理解したいのですが要を掴めず、いまひとつわかりませんでした。

たとえばですが、営業の方に何をいわれても、仙台の物件はほんとに大丈夫？と心配になるわけです。再発防止に努めてます、
今は問題性が報告されてません、
ご懸念は承ります、
ご質問をお寄せください、
と云われたとしても、何もいえないわけ。こっちは素人だから。

より具体にいうならば、以下みたいな感じでいわれても、何について、何を調べたら、何がわかり、懸念が払拭されるかわからないと、何も聞けないわけよ。

『ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。再発防止のため弊社全体で各開発案件の点検強化を、未然防止のための相互確認の徹底を行っております。本物件もそのように進めており、施工部門から施工不良に該当する可能性がある事案は報告されておりません。ご心配をおかけしておりますが、引き続き、ご心配な点やご懸念等がございましたら誠意ご回答いたします故お申し付けいただけますと幸いです。』

的な。別に関心がないわけじゃなく、どなたか営業の方に聞いた方がいらしたら、ほんとに共有いただきたいとは思います。

現実的な心配事は心配になる根拠があるから心配になるわけで、そういう心配があるから物事に対処できるので必要な心配だと思います。ただ、素人だから、私にはなんともでした。

そういう考えのうえで、「営業にちゃんと聞けよ」と仰る方に疑問でご質問しちゃってました。768さんは掲示板で何かお伝えしたいことがあるとお見受けしますので、今一度768投稿の意味合いを教えていただければと思います。

[773: 匿名さん]

>>769 匿名さん
わかるような気がします。仰ってることは、今回の武蔵小杉の件は、販売価格、施工費を抑えるコストカットが遠因や後景にある、という見方でしょうか。そうであれば、他の開発物件でも起こりえるという見方になりますよね。
他方、問題が生じるとその事例は特殊だったと個別性を強調する見方もあると思います。施工関係者か管理監督者にいわせると、ただただ真にあり得ない施工不良だ、というような事例です。
業界の常識的にどこのゼネコンと下請けが抱える問題なのか、あり得ない個別な問題なのか、という点は、掲示板をご覧の方のなかには詳しいかたがいるかもですね。
そういうわけで、素人なりに、仰ることがわかるような気がします。

[774: 通りすがりさん]

>>770 匿名さん
値段交渉ということかい？なら、ならんとちゃうか。丁重に詫びられて相手にされないぞきっと。現況、売り手が強い売れ行きだしね。できれば交渉のプロトコルを教えてくれ。

[775: 通りがかりさん]

値段交渉の件について持論を述べるとデベによって交渉の仕掛け方は違うしタイミングも違うと思ってます。
しかしマイナスポイントつついて値段交渉してもお互い気持ち良くないので自分はしない事にしてます。
値段交渉したいなら本当の事を言えばいいだけでは？「この階層の部屋欲しかったけど、こっちしかないのかー」とか「他デベのこの部屋と迷ってます」とか。
購入物件全て値下げ交渉したわけでもないのでプロパーで買った物件ももちろんありますが、あくまで持論と経験上の話です。

>>772 匿名さん
768さんではないですが、横から失礼。
武蔵小金井の件ですが懸念の程度は人それぞれでいいと思います。聞かなかった方は、施工不良の件の優先順位が低いとお見受けします。
マニュアル通りの謝罪を聞いた所で時間の無駄というのもよく分かります。

ただ自分だったら購入を左右する問題点なので必ず聞きます。制限時間が来たら回答を郵送または電話にしてもらう位します。
なぜ起こってはいけない事が起こったのか？
原因、再発防止策、責任の所在、保証内容位は最低限聞かないと検討の余地はありません。

素人を連発していて気になったので余計な事ですが、最後に。
自分も含め購入者のほとんどは素人だと思いますよ。
しかし自分の資産を守るのに最低限の知識をつけるのは自分の努力だと思ってます。
772さんの書き込みだと開き直ってるような姿勢と思われても仕方ないし意地悪な言い方されるかスルーされるだけですよ。

長文になってしまい失礼！

[776: 匿名さん]

>>772 匿名さん

購入者で値引きされたって話しか、値引きを提案されたかのどちらか以外逆に有りますか？それ以外私には読み取れないけど

[777: 匿名さん]

そもそもプラウドタワー武蔵小杉クロスの施工会社とこの物件の施工会社は違うのですが。一番は施工会社の問題でありチェックの不備以外で野村が施工不備になんか関与があったのですか？
施工不良という話では同時期に発覚した住友ー西松の組み合わせの某物件の方が酷いですよ。

[778: 匿名さん]

チェック不備は問題なのは当然ですが、では例えば自分で戸建を立てる際に全ての部品をチェックし、図面と寸分違わない施工になっているか常時張り付いて監視しますか？
無理なので実際は全物件でかなりなあなあなところがあるんでしょう。プラウドタワー武蔵小杉クロスみたいにマンション鑑定士雇って解体診断したら殆どのマンションで不備出てくると思います。
心配な人はやったらいいでしょう。
ただ野村の営業に文句言ったところで通り一辺倒なテンプレ聞かされるだけで良いことは何もない。、

[779: 匿名さん]

777と778同一人物の書き込み？
揚げ足取りみたいですが。勝手に訂正ー
誤）プラウドタワー武蔵小杉クロス
正）プラウドタワー武蔵小金井クロス

ゼネが違えば問題がないと言い切るのは安直すぎる気もしますけどねー
清水はリニアの件もあって、もはやいわく付き。清水含めスーパーゼネの闇は深い。

施工不良を心配してる人は、住友ー西松でも施工不良あるしと言われてもマンションってそんなもんなんだ。と安心、納得する人は少ないと思います。関係ないけど、この件で野村も清水も株価下がったのは間違いないわけで多少なりともマイナス点だと思います。
その上でこの件が心配な人は不安材料を潰して前向きに物件と向き合って検討すればいいだけの話だと感じました。

現在、この掲示板で営業に聞いたという方がいないので皆さんさほど気にしてないかもしれませんね。

[780: 匿名さん]

>>775 通りがかりさん
そんな人には今後もいろいろ難癖つけられそうなので売りたくないと思います。向こうサイドから社内審査NG出ると思いますよ。

[781: 匿名さん]

ガチャみたいですね。あたったら最悪。

本社から再発防止の厳命が出てるでしょうが、現場が何をどこまで対策できてるかはわからない。セントラルに限っては建設中でタイミングよかったね。

[782: 匿名さん]

>>780 匿名さん

デベロッパーの営業なんて売れば終わりです、その後は余程のことがない限り管理会社以外関わりません。

この手の値引きは、役員案件とか適当な理由つけて値引きして守秘義務を課して売って終わりですね。

[783: 匿名さん]

ここ購入しましたけど、あえてその話はしませんでした。言ったところでどうにもならないし、営業としては絶対買ってくれる人(難癖つけて手付け放棄で契約解除とかしない人、住宅ローン審査必ず通る属性のいい人)に売りたいでしょう。営業の方の計らいで結果として抽選にならず購入することが出来て私は満足ですね。

欠陥がゼロかという事よりも欠陥があった場合、それをしっかり補償できるくらい体力があるデベとゼネかっていうのは気にします。

[784: 匿名さん]

私もここ購入しましたけど、営業の人に色々融通利かせてもらってて、その分、施工不良の話はほんの少ししかしませんでした。言葉悪いけど、私のようなしょうもない事情に対して色々融通利かせてもらってるような一般客ではない「太客」なら、聞けるかもしれませんね。極端な例ではありますが、最上階の一番いいプランをキャッシュで買う方が聞いたら支店の上席か役員が説明してくださるかもですね。そういうエグゼグティブ絡みの方はここには投稿しなそうですが。すいません役に立たない妄想でした。

[786: 名無しさん]

サウス住民ですが、ゴミ捨て場について
営業時には｢24時間いつでもゴミ出し可｣とアピールされたのに対し
入居後は｢ゴミ捨て場の面積に限りがあるので、ゴミ出しは前日から｣と依頼がありました。
おそらくセントラルでも同じ様な営業をされていると思いますが、実際に24時間いつでもゴミ出し可能な計算をしているのか聞いてみた方がいいと思います。
おそらく“容積”としてはクリアしているのかもしれませんが、ラック等のない直置きのゴミ捨て場の場合、ゴミ袋はテトリスのように上手くギチギチには積み上げられないので使えない空間が発生します。

[787: 名無しさん]

購入者の意見ってフェアな視点欠けてるし、敢えて触れないようにしてることもあるから、ちょっとフィルタかけてみないとあれですね。

[788: ご近所さん]

かつて培根小学校といった木町通小学校では「培根達支」という教養を説く漢文から培根精神が説かれている。保護者の一人の心の中ではプラウドタワー仙台晩翠通は通称プラウド培根と呼ばれる。

[789: 匿名さん]

>>785 名無しさん

ご成約おめでとうございます！
こちら検討版スレですー。
ゴミ置き場のルールや入居後については総会で話し合われてみてはいかがでしょうか？

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
そんな排他的になんなや
有益な情報じゃん
785さん情報ありがとうございます

[791: 匿名さん]

>>789 匿名さん
書き込みしたり情報得られなくなるからそういうスタンスやめてもらいたいです

[792: マンコミュファンさん]

組事務所周辺はやはり路駐とかありますか？

[793: 匿名さん]

ない

[794: マンコミュファンさん]

組事務所は近くに２つで合っていますか？

[795: 匿名さん]

答えは１つです

[796: 口コミ知りたいさん]

公園前一つとパチ屋そば一つじゃないの？

[797: マンション検討中さん]

私はサウス検討時営業の方からはゴミは前日夜から出して欲しいとお話し受けました。

[798: 匿名さん]

>>796 口コミ知りたいさん
公園前はなくなったので、795さんの仰るとおり一つだと思います。

[799: 名無しさん]

人の出入りがないだけで名義は残ってるかもしれない。一回手放したら契約できない時代だから。Y組系だっけ？

[800: 匿名さん]

>>799 名無しさん

Y組大同○笹○會

[801: 匿名さん]

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

[802: 通りがかりさん]

事務所あろうが今のところここに勝る新築ないなー

[803: 匿名さん]

人それぞれでしょ。
売り手の野村も学区やこの辺りの地域性を考慮して、近辺の地域より価格下げる戦略を取っている。
そういう意味でも現時点の資産価値は他と比較すると高くないし、売却時にもそれは大体同じ。

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
売れ行きいい物件は資産価値あがるで

[805: eマンションさん]

雨宮地区のS社は周辺要因の影響受けててあれですが、売れ行きは他とそう変わらないし、元が安値だから、上がり幅も小さくなる。
ってかネタにマジレスでしたね。

[806: 匿名さん]

新築の売れ行きと中古で売りやすいかはまた別だけどね。でも、仙台中心部にそこそこ近くて、この価格なら、売却時の値下がりはそんなになさそう。

[807: 通りがかりさん]

元の売り出し価格は普通に参考値にされるから、元が他より安けりゃそのままの差だね。周りも同じように市況で上がり下がりするだけだし。
ブラックな噂の元ホテル二日町がとか、人の流れを変える何かができれば逆転したりあるかもしれないけど、スペース的にも土地柄的にもなかなか厳しいよね。

[808: 匿名さん]

ある商品を買いたい人が増えると、値づけが高くなると習ったのですが、そんなに単純じゃないのですか。何かしら変数がいろいろあるからなのかな。。。
・元が安値だと上がり幅が小さくなる
・元が他より安いと他との差はそのまま
というのは、リセール時と分譲時を比較して需要と供給が一定、という前提だと、そのとおりかもと思った

[809: 通りがかりさん]

ここは決して安値ではないですよ。
周りが異常なだけ。西公園とか上杉とか色々と便の中途半端な土地に由緒あるからといって高い値付けがされています。
上杉なんて戸建ては別格ですがマンションなんて昔からそこまでの価値はないです。

[810: 匿名さん]

ここの相場が他より高くて売れ行きが良ければ資産価値は上がるが、他より割安で売れ行きがいいのは当たり前、中古の時の評価は厳しそう

[811: 通りがかりさん]

>>807 通りがかりさん
東口のマンションの売り出し価格と現在の価格知ってますか？
仙台で劇的に資産価値が上がる物件などない中で、売り出し価格が他と比べて安いのは相当メリットですよ。
あとホテル二日町とは？ひょっとしてホテル木町のことでしょうか？地元のひとならそんな間違いしないですけど、他県の人があの土地の厳しさのなにが分かるのでしょうか？

[812: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん
他の高い物件はもっと厳しいでしょうね^^

[813: マンション検討中さん]

>>809 通りがかりさん
西公園や上杉に関しては全く同意。でもここは、少し前に分譲していたルサンクタワーの界隈と見なせなくはないから、それよりは値ごろ感があると思いますが。最寄り駅が違うと言えばそれまでですが。

[814: 通りがかりさん]

>>813 マンション検討中さん
最寄り駅や一区画で値段が変わることはあると思います。
実際中心部からは離れますし。
ここより不便な土地が異常な値段で売られていることが疑問です。

[815: 名無しさん]

相当メリットなら他とは比較にならないほど売れてほとんど完売なのでは。
価格を抑えることを戦略にすることは、そうしないと売れない何かの裏付けがあるからだし、さらに言えばそうしてもまだ完売しないことは、まぁ、いい線だったということなのでしょう。

[816: 通りがかりさん]

>>815 名無しさん
ですから他と比べたら安値ですが、そもそもここは安値ではないと言ってますよ。
それと仙台でここ最近竣工半年前完売してる物件を知っていますか？

[817: 通りがかりさん]

>>815 名無しさん
後々価値が上がる物件も多数あります。
竣工前完売が全ての価値を決めるとお考えでしたら地方での物件購入はお勧めしません。

[818: 匿名さん]

>>816 通りがかりさん

何と比較して安くないと言ってるのですか？

[819: 名無しさん]

何かと比べないのに「安値」とか「安くない」というのが良くわかりませんが。世間一般でいう家にかける金額との比較ってこと？

[820: マンションコミュニティさん]

>>816 通りがかりさん
ここが価格戦略や他の何かで相当秀でているなら販売も図抜けているでしょうが、そうでないのなら、仙台の他の分譲マンションが竣工前完売しないのと同じで、投資筋も含めた市場や顧客はここも横並びとみているということじゃないですか。

[821: 通りがかりさん]

>>820 マンションコミュニティさん
基本的にマイホーム購入はかなりの確率で損をするものと考えておいた方がいいです。
ここ最近の仙台の不動産価格の上昇から夢を見る人は多いですが、豊かな暮らしのために購入するものであって地方都市で資産として所有しようとしている考えが間違いです。
売却まで考えているのであれば初期費用は低い方が有利です。
相当秀でているのはあくまで価値以上の値付けがされた上杉、西公園付近の物件との比較です。
仙台のどの物件よりも秀でていると申したつもりはありません。
質問にお答えください。仙台でここ最近に竣工前に完売した物件はありますか？

[822: 通りがかりさん]

>>818 匿名さん
>>819 名無しさん
生涯なにかと比較して物の価値を決めてください。

[823: 通りがかりさん]

東口は楽天来てから人流の創出が明らかだし、それによっての再開発も盛ん。ヨドバシもまた新しく大きな開発するしね。
元から広く平坦な道もあり、新幹線ターミナルに徒歩。バスは言わずもがな、自家用車利用としても自転車利用でも東西線、南北線、どれもこれ以上ないレベル。水遊びまでできる榴ヶ岡公園など子育てもしやすい雰囲気も兼ね備えてた。アンパンマンミュージアムも。
更にチャリ圏内のベンチマークの名門校として中高一貫の二華があり、高校受験しなくていいメリットと、実績も伴うことでブランディングも上手くいってる。
比べたり例に出すには別格過ぎるでしょう。

[824: マンコミュファンさん]

>>822 通りがかりさん
比較検討って言葉が辞書にないということ？
多くの人にとって比較なしでの大きな買い物はかなり無理筋の想定では…？

[825: 通りがかりさん]

>>823 通りがかりさん

ヨドバシ以外、全て出来た後に購入した人ですらいま得をしていますよ。同じ仙台市内、特に別格ということでもないです。

[826: 通りがかりさん]

>>824 マンコミュファンさん
そういう方は本来大きな買い物をすべきではないです。

[827: マンションコミュニティさん]

>>821 通りがかりさん
いや、ないですよ。だから、ここも他のマンションより優れているという802のような認識ではなく、他の青葉区の新築分譲マンションとそう変わらないのでは、という流れです。しかもそれらと比較して割安なのに、ということは。

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンションコミュニティさん

青葉区の新築分譲マンションと比べて割安でしょうか？わたしは上杉、西公園と比較して割安と申しました。
青葉区って結構広いですよね。割安でしょうか？

[829: マンコミュファンさん]

>>825 通りがかりさん
あの辺りはこれからも化けそうなポテンシャルあるけど、勾当台周辺は土地的にも無理じゃね。
だから、東口が上がったんだから、ここら辺も可能性あり、って理屈にはかなり無理があると思う。

[830: 通りがかりさん]

>>829 マンコミュファンさん

素人の感想ですよね？未来なんて誰にもわかりません。

[831: 名無しさん]

>>828 通りがかりさん
南北線仙台駅から北四番丁あたりのマンションで駅から徒歩5分、この中では割安じゃないか？
このスレでもそのメリット散々言われてるけど。

[832: 通りがかりさん]

>>830 通りがかりさん
それいったらお仕舞い、っていうか逃げでしょ。
何かしらの理由つけて意見ぶつけるってのが検討板の意義では。

[833: 通りがかりさん]

>>831 名無しさん

青葉区って広いんですよ！びっくりしますけど仙山線の作並とか奥新川も青葉区です！

[834: マンションコミュニティさん]

>>826 通りがかりさん
それは822さんのような人に向けて言うレスですね。

[835: 通りがかりさん]

>>832 通りがかりさん

東口とどこかの山奥と比べてるわけじゃないですよ
勾当台公園あたりも古いビルはたくさんあります。まだまだ化ける可能性は秘めてます。

[836: 通りがかりさん]

>>834 マンションコミュニティさん

ごめんなさい。意味がわかりません。

[837: 名無しさん]

>>833 通りがかりさん
いやいや、すみません、もうちょっと中心部のことでした。検索ワードに青葉区で選んだりすることがあったので、青葉区と言ってしまいました。
そちらの方向にしたいわけじゃないのですみません。

[838: マンションコミュニティさん]

>>836 通りがかりさん
822さんは比較検討しないっておっしゃっているので、比較検討しない人は大きな買い物すべきではないってレスが向かう対象じゃないですか？
あれ、自分がずれてるのか？

[839: 通りがかりさん]

>>837 名無しさん

いえいえ、こちらこそ揚げ足取ってすいません。
北四番丁徒歩5分といえばたしかにここ数年のマンションで言えば割安かもしれません。
中古物件を購入する人が元値の高低で判断するようには私には思えなくて、元値を安く購入出来るのはメリットかなと感じました。

[840: 通りがかりさん]

>>838 マンションコミュニティさん

すいません。わたしは比較検討しなければ購入できない人が大きな買い物をするべきではないというつもりで申しました。分かりづらくてすいません。

[841: eマンションさん]

東口は全国に20もない、超人気競技の野球による一大産業の箱モノ(スタジアムなのでハコじゃないけどw)による街全体の活性化。
それぞれのタイミングで行われるビルの新陳代謝だけでは、仮に百貨店ができたとしても東口のような付加価値の創造は厳しいでしょうね。
しかも、元々何もなく土地が安いところならその新開発の期待効果も大きいのでしょうが、そうではないですからね。

[842: 通りがかりさん]

>>838 マンションコミュニティさん

賃貸と支払う金額が変わらないなどとデベロッパーに唆されてマイホームを購入する方が多いと思うんですが、計算すると生涯賃貸の方が格段にコスパは高いです。
マイホームはあくまで贅沢として自己の欲求を満たすために購入するものであって他と比べて高いか安いかと比較するような家計や精神状態であればマイホーム購入はしない方がよろしいと、私の持論ですが思います。

[843: 通りがかりさん]

>>841 eマンションさん

球団が来た後に東口のマンションを購入した方が購入額よりいま資産価値が上がってるんです。
後からならなんとでも言えますが、もしそうおっしゃるのであればもちろん数部屋東口のマンションを購入し、運用されているんでしょうね。羨ましいです。
私には勾当台公園、北四番丁の未来はわかりません。どうかご教授ください！

[844: 評判気になるさん]

話が飛躍して違う方向(このマンションだけじゃない)に行ってるけど、賃貸は新築のこのあたりの選ぶとなると20万とかあり得るし、いずれ家賃落ちていくにしても、80歳くらいで、もらえるかわからん年金収入だけで死ぬまででかい住居費って怖いな。
ここは中心部周辺で新築に住みたい人の選択肢のなかで比較的割安ってのが売りの一つになってるのは過去のレス見ても事実あると思うし、それは否定できないんじゃないか。

[845: eマンションさん]

>>843 通りがかりさん
勝手にキャラが作られてしまっているようですが…
楽天のお陰でフォロワーが出来、それが更に人を呼び込む流れなんだから当然そうなるのではないでしょうか。ヨドバシの開発ももちろん楽天以後ですし、それがまた更に人の流れを作るでしょう。
マンション運用の件はどこから？お金があればしたいですが。
冷静になって書き込みをご覧になっていただきたいのですが、東口のような現象は特殊すぎて、それをここに限らずどこでも起こりうるというのは行き過ぎでしょうということです。
もちろん100%とは言えないので、そこを詭弁のように言われてもキツいですが。

[846: 匿名さん]

東口は仙台駅徒歩圏、楽天球場という唯一無二の強みが二つもあるから、立地のポテンシャルが桁違いなんだよね。2023年竣工のヨドバシ第一ビルには百貨店も入るし、そうなればもはや駅裏とは呼べない街になる。こないだグランバッハもオープンしたのも、東京からの人流が出来上がってきた証拠で、後は民間投資で加速度的に成長していく。

[847: 名無しさん]

つまり、比較検討しないで、金額含めだと思うけど、自分の条件に合う物件を一目惚れで買うのが健全ってこと？
自分は慎重派だし、性格的に無理だな。むしろ比べたい性分かも。比べると、いままでにない、というか気づいてない重要な視点に気づくこともままあるし、知らない業界や分野のことを知る機会になって、普通に勉強になる。
性格プラス職業病かもw

[848: 通りがかりさん]

>>844 評判気になるさん

すみません、話が飛躍してしまうのでこれで終わりにします。マンション検討板ですもんね。
ただ思うのは80歳の年金暮らしでも3LDKの家賃20万円のマンションに住みますか？
もしその時にお金がないなら普通は手狭でももう少し安い賃貸に引っ越すと思います。
賃貸であればそういった身の丈に合った暮らしがその都度出来ます。購入してしまうとそうはいきません。
私も最初からここの物件は上杉、西公園の物件と比べると割安だと申しておりました。特別お買い得だとは思いませんが。
ただ初期費用が周辺の物件より安いのはかなりのメリットだと思います。

[849: 通りがかりさん]

>>845 eマンションさん
株でもそうですが後からならここを買えばよかったってのはなんとでも言えるんです。
そこまで絶対に価値があると見込んでたのであれば当然投資してたんですよね？というブラフというか嫌味でした。ご気分悪くされたと思います。申し訳ありません。
可能性が高いか低いかであって同じ仙台中心部、似たようなこと
があっても不思議ではないですね

[850: 評判気になるさん]

60で支払終わって、あとは、マンションなら管理費と大規模修繕の蓄え。
老後になってグレードガクッと落として、以前より古くて狭い、バリアフリーも不安なところなんてツラいな。こどもや孫の里帰りも、1LDKだとさもしい。