プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

南向き以外無い

[62: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
・3LDKで比較した場合、WICの平米数
・ベランダ水栓があり、各戸ベランダに排水溝がある(ベランダに排水溝がないと、クレスト側の水がサグ側の部屋のベランダへ流れ込みトラブルのもと)
・駐車場が昇降横行式？(セントラルはタワー式)

[63: マンション検討中さん]

排水溝は水流すのに気を使うか、気は使わないけど隣からゴミ流れてくるかの一長一短だからなんとも言えないかな
間取り、日当たりはサウスの方いいね

[64: マンション検討中さん]

セントラルの間取りと日当たりは、残念な印象ですね。

[65: 匿名さん]

セントラルとサウスで悩んでいる場合、野村は先に完成するサウスの方を売り払いたい為、サウスを推してきそうですが、それは聞き流して、客観的に判断したいものですね。
みなさんの書き込みのとおり｢間取り｣｢日当たり｣はサウスが優位ですが、｢共有施設｣や、将来手放す予定があるなら｢マンション建物自体の資産価値｣についてはセントラルが優位。
他に比較項目を挙げるとしたら何があるでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

価格はどうなんでしょう

[67: マンション検討中さん]

セントラルはざっくり3階3LDKで4100万、10階が4400万、20階で4800万ぐらいでした

サウスは意外と決まってきたから選ぶならお早めに
自分はセントラルにします

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
安いですね！中層階から高層階はサウスより500万円ほど安いのでは？
西向きの価格ですよね？東向きだとサウスと同額位かちょい安くらいになるのかなぁ。

[69: マンション検討中さん]

セントラルの方が安いなら、セントラルにするか

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
西側です
セントラルはサウスと比べると割安感ありますよね

個人的には晩翠通り側の方が好きなので、若干東側が高いくらいかなと

[71: 匿名さん]

いただいたセントラルの情報を基に整理すると、3LDKで比較した場合
セントラル(西向)／サウス(南向)
【4階】4,100／4,100
【10階】4,400／4,800
【20階】4,800／5,600(19階)
サウスは1フロア上がる毎に100万円増で、眺望が抜ける10階あたりで200万円増となると言っていたはず。
10階以上を希望するのであればセントラルの方がお買い得な気がしますね。

[72: マンション検討中さん]

サウスの低層はセントラルより日が当たらないような気がするんですが
航空写真で確認するとほぼ敷地が影になっていたので、だから価格差あるのかなと

[73: 匿名さん]

駐車場、2万以上ですか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
サウスは駐車場1階だと2万超えですが、地下や地上3階以上だと2万円を切っていたかと。

[75: マンション検討中さん]

駐車場：57台　機械式57台（他に来客用1台）月額使用料:18,000円 ～ 25,500円

この辺りだと2万円以上はかかってしまいますね

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

屋根の高いハイエースとかも入るのでしょうが25.500円は高いですね。

[77: 匿名さん]

しかも二日町のプラウドは機械式やタワパしかないので、故障した際を考えると、修繕費はハンパないでしょうね。

[78: マンション検討中さん]

ここ、外に有るタワパーキンでしたっけ？
内部型？建物内に入れ込む内部型のタワーパーキング壊れたら億単位です。恐ろしい。

[79: 匿名さん]

堤通雨宮町のスレの人達が流れ込んできた…。

[80: マンション検討中さん]

私はセントラルの方が高級と感じてしまうのですが、サウスの方が高いんですね。普通はサウスの方が高級と感じるのでしょうか？

[81: 名無しさん]

質に関しては大きな差はない、あるのは価格差だけ。
購入した人には悪いけど大半はセントラル選ぶじゃないかな。

[82: マンション検討中さん]

セントラル明日から71戸発売開始ですね

[83: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん

普通そうなりますよね

[84: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
おそらく野村としてはサウスとセントラルは一つの物件と考え、日当たりのよいサウスを高く設定しているのでしょうね。
1つの建物として資産価値で見ると、圧倒的にセントラル＞サウスだと思います。
今、西向きの分譲マンションに暮らしている身としては、西日のツラさを知っている分、南向きのサウスにひかれますが、眺望がいいのは晩翠通り側である西側。悩むところですね。

[85: 名無しさん]

サウスの上層は売るの苦戦してセントラルの価格下げた感じある
供給も多いからこんなものかな

[86: 匿名さん]

>>85 名無しさん

セントラルを下げて結果、サウスが高くなってしまったんだと思いますセントラル下げる気配はありましたがやはり下げてきましたね。サウスどの位残ってるでしょうかね？

[87: eマンションさん]

句読点が…
あちらのスレでどうぞ

[88: 匿名]

>>87 eマンションさん

海外の方？

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
先週の話ですがまだ3割以上残ってましたよ

[90: 匿名]

濁点の打ち方が、SVO型です。仙台でも外国人の購入者が増えてきたのでしょう。良い悪いは別として権利の主張は遥かに日本人より強いと思います。

[91: 匿名さん]

昨日か今日申し込み行った人いる？
何件ぐらい決まったか知ってたら教えて

[92: 匿名]

花つける成約済みボート有りました？

[93: 職人さん]

>>91 匿名さん
何件決まったか・・・？
売行きを気にするって・・・

[94: 名無しさん]

>>90 匿名さん
濁点がSVO？貴方こそ日本人でないでしょう。
意味がわかりません。

[95: 通りがかりさん]

クレクレ君

[96: 匿名さん]

野村に電話で聞くと、おおよその残数を教えてくれるはずですよ。
別のプラウド物件ですが、電話で確認したことがあり、その時は、残りわずかだったので、部屋番号まで教えて貰えました。

[97: 匿名さん]

セントラルの価格を下げたようですが、西向きだし、大規模だし、このままだと売れ行きが良くないと判断したからなのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

タワパだけの修繕で億単位ですか？考えただけで、お金と老後の心配が増しそうですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

仮に1億だとしても、皆んなで割れば30万です。まぁそんなもんか、って感覚の人じゃないとタワマンは厳しそう。

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
サウスの価格にしたらかなり売れ残るだろうしね
23階3LDKで4850万だから向き考慮してもサウス選ぶ気にはならない
大家族で毎日洗濯機何回も回すとかならいいだろうけどさw

[101: 匿名さん]

やっぱり、セントラル下げてきたんだ

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
西向きだから、価格下げる選択肢しかないんでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

いくら休日くらいしか日中に家にいないとしても、西日の強さはすごいですからね。
自分は洗濯物の乾きやすさというより、まぶしさが気になるところ。

[104: マンコミュファンさん]

やっぱり、参考になるをすかさず自分で押してる
笑える

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

私も過去に経験がありますが、西日の眩しさには耐えきれませんでした。休日家にいるのに、西日のストレスが増したこともあり、引越しを余儀なくしました。

[106: 通りがかりさん]

東私は向きよりは好きでしたね。
床や家具の傷みもあるのでカーテンやUVカットのフィルムなど対策が必要になりましたが、冬は主に家にいる時間に明るく暖かいし、午前中遅くから洗濯してもある程度乾く。
東向きはその逆でした。朝はすぐ出勤か寝ているので特に太陽の恩恵を味わえず、休日は起きてから割りとすぐ冷え冷えと日陰になり気分は微妙でした。
でもやっぱり、南側が文句なし一番人気なのは間違いないですね。

[107: マンション検討中さん]

サウスかセントラルの3LDKで検討しています
色々比較していると陽当たり以外にも見えてきたポイントがあったので参考までに。
サウスが横長LDKなのに対してセントラルは縦長LDK、これは部屋の使い方や好みの問題かなと。
あとはトイレの位置、サウスはリビングのみに面してますがセントラルは主寝室にも面している。担当者はブラスターボードで音の対策はしっかりしてるとの事ですが深夜などは経験上、音はどうしても気になったのでここはサウスの方が間取りが良いかなと。
個人的には今住んでる家が東向きで暗い、
寒いという事情もあり、横長LDKと相性の良い
南向きの部屋に住みたいという気持ちが強く、
サウスに気持ちが傾いてます。
ただ、資産性、価格面でセントラルもメリットはあるので捨てがたいところなのですが。

[108: 名無しさん]

もしや、サウスの2LDK完売した？
公式サイトのプラン紹介からなくなってました。

[109: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: マンション検討中さん]

セントラルタワープレミアムプランのJタイプの価格をお伺いした方いらっしゃいますか？