プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[582: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
セントラルにした者です。

立地。すみふ雨宮は駅と街から遠くて不便。プラウド晩翠付近は緑と医療施設が多い。

複合開発。同じイオンが絡むが、プラウド晩翠では確実、すみふ雨宮ではリスクに。

価格は、すみふ雨宮は立地と建物の割に割高か。プラウド晩翠の平米と眺望を望むと住戸により1000万高くなるが価値を見いだすのが難しい。

建物。専有部と駐車場はすみふ雨宮の勝利だか勝てるのはここだけか。個性がほぼないすみふ雨宮の南側外観とエントランスは失点。プラウド晩翠は、外観と共用部がよい。ぎんぎらな外階段がやや目につく。

[583: 通りがかりさん]

>>581 通りがかりさん
ラブホは晩翠通の間違いですよね。
あとは暴力団事務所ですかね。
検索したら、YouTubeにも反社事務所の紹介動画ありました。

[584: 評判気になるさん]

上杉って言われてるのに雨宮と徹底比較してもねぇ…

YouTube、2階にある反社事務所出てたけど、メジャーなのは1階の路面なので、契約書に書かれてるものとは違うやつかな。周囲に複数あるという口コミも見ましたし。

[585: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[586: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[587: eマンションさん]

前から周囲の家賃も安いし、だからこそ、その辺りの上杉行きたいけどちょっと届かない世帯収入の人や夜のお仕事の人が集まって、学校も長いこと評判上がってこないって仕組ですよね。
そこら辺は折り込み済みだと思いますが、無理くり評判高めようとするのはちょっと、うーん…ですよね。

[588: 通りがかりさん]

事務所の話になると二日町だからって町名で括るのに、ラブホテルとなると立町ではなく晩翠通りだからって流石に無理あるよ
この物件と晩翠通り沿いのラブホテルの距離と二日町の事務所とシティテラスの距離ほとんど変わらないからね

[589: 口コミ知りたいさん]

大学関係の外国人子息から国分町関係の外国人子息まで、市内屈指の国際的なエリアです。まさに清濁併せ呑む都市の中心。もっともそうはいってもたかが仙台ではありますので、いうほど危険でもいうほど刺激的でもありません。
上杉とは実際に現地を歩いてみて決めればいいんじゃないですかね。

[590: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん

気持ちはわかりますが人のイメージってそんなもんじゃないですか？二日町にラブホのイメージないけど、晩翠通りって言われるとラブホのイメージ少しある。
仙台市役所のアドレスは国分町ですが、国分町本庁舎って言い方するとけしからん感じになりません？笑
名前って大切。

[591: マンション検討中さん]

この物件のテレビCM流れてますねー
夜見ましたー

[592: 口コミ知りたいさん]

まぁ、晩翠通って言われて、この端あたりのイメージ持つ人は多くないでしょうね。ラブホは近いとか間近にあるとかじゃなくて、晩翠通と言えば、というイメージ。だから契約書には書かれてなくて不自然じゃないでしょ。

[593: マンション比較中さん]

確かにここら辺に晩翠通のイメージないね！
名前に晩翠通入れちゃだめだよね～ｗ

[594: 通りがかりさん]

ラブホのイメージが抱かれないように、マンション名自体を見直せばよかったんでしょうけどね

[595: 口コミ知りたいさん]

上の消された書き込み、取り消さずにいいと思ったんだけどなー
安いなりに理由があるって主旨の

[596: 匿名さん]

マンション名に晩翠通をつけてへんと思う人がいるのか～w

[597: 評判気になるさん]

えっ？？

[598: 通りがかりさん]

結局繁華街近くに住むってそういうことでしょ？
気になるなら少し離れるといい

[599: 評判気になるさん]

だからこその価格設定もあるでしょうね。この環境で青葉通や大町レベルくらいに高けりゃ選んでもらえなくなるし。

[600: 口コミ知りたいさん]

二階のイートインスペースは、イオンなので、ここdeデリなるものが入るんでしょうか。

https://jutaro123.com/aeon-kokodedeli

ちゃっちいスペースになりませんように。祈

[601: マンション掲示板さん]

安い理由があるというけど、売れているんだから、価値があると判断されているのかなと思います。安かろう悪かろうを安易に買う時代ではない気がします。

[602: 通りがかりさん]

エリアのイメージ問題はあれどこの規模で商業一体は他に無いですし、青葉区でまともな間取りが4000以下で買えるのは魅力だと思います

[603: 匿名さん]

ここの1階2階の商業医療の区画は誰が所有するんですか？野村？

[604: eマンションさん]

地下鉄(しかも南北線、勾当台含)二駅徒歩10分以内、4,000万レベル、広さ狭すぎない、商業施設で買い物便利、だけど、完売しないのは、それだけ土地の闇が深いってことなのでしょうか。
暴力団事務所や夜のお仕事関係、多国籍、宗教団体の大きな施設、救急車が行き交う大病院、とか。

[605: 通りがかりさん]

そもそも過去に大規模タワーで竣工前完売してる物件って仙台にはあるのですか？
東北の地域性なのか、竣工前からガツガツ購入する人は少ないイメージですが

[606: 通りがかりさん]

けっこう売れてるよ笑

[607: 通りがかりさん]

>>604 eマンションさん
印象操作ご苦労様です。
完売しないのは需要が急に湧かないからじゃね。あと大量販売時代じゃないからじゃない。

[608: 名無しさん]

晩翠通＝ラブホのイメージと言ってる人は、利用してた、してるからでは？

全く知りませんでした。

上杉ももはや昔の上杉らしさがなくなり、住友とイオンの街みたいになって、なんか残念。

[609: 通りがかりさん]

宗教団体の大きな施設ってPLのこと？気にしたことないなー
お水関係の人もまともな銀行じゃローン降りないから同じマンションになることもまずないんじゃないですか？
あとこの辺歩いてみるとわかると思いますけど外国人もほとんどいない地域だと思いますよ
定期的にアンチが現れるのも人気物件の証ですね笑

[610: eマンションさん]

プラウド上杉山通のスレでも、注目度ナンバーワンって言ってる人いたけど、イタいと思います。

ここは同じ条件で場所が上杉ならめちゃめちゃ売れそうですね。

[611: 匿名さん]

そうでしょうか。。。上杉は駅から遠いので選択肢から外しました。

[612: eマンションさん]

上杉も広いからね。上中らへんも上杉だし。
一丁目や二丁目あたりならここより駅近いかも。

価格や駅近やスーパーのインセンティブ、かなりすごいと思うけどなー

[613: 通りがかりさん]

>>610 eマンションさん
煽ればアンチが反応するかなって思ってわざといってるだけですよ笑
引っかかってもらってありがとうございます笑

[614: 口コミ知りたいさん]

性格悪いんですね…

[615: 名無しさん]

ケチつけるところあるのはどこも一緒。完璧な物件などありません。価格、間取り、場所、総合的にいいバランスのマンションだと思います。私は縁ありませんでしたが、70?80の広さ所望、南が向きに拘らないなら大有りでしょう。

[616: マンション検討中さん]

私決めました。住宅ローン減税も改悪されそうだし、色々不安ではあるけど決断しました。前に進みます

[617: マンション検討中さん]

交番も近いし安心だね

[618: 匿名]

>>608 名無しさん

晩翠通にラブホのイメージを抱く人に対して、晩翠通のラブホを利用してた人って決めつけるのはさすがに良くないと思いますが…

[619: 匿名さん]

それぞれのイメージなんだから問題ないでしょ
晩翠通りでラブホテルをイメージする人がいるのと一緒

[620: マンション検討中さん]

普通に売れてるのね。安いもんな

[621: 通りがかりさん]

晩翠通りと言えばドン・キホーテ、ラブホと言えば立町、30代の私が名前から連想するのはそんな所です
正直そんなのはどうでもよくて、タイミングが合わず断念しましたが、合えばここ欲しかったですわ

[622: マンション検討中さん]

価格は比較的高くはなく、良いと思います。
私は近くに勤めてますけど、外国人とか、宗教関係の人は、見たことないです。(いるんでしょうけど、そうだと認識できたことは一度もないですし、いるのが当たり前で、マイナス要素でもプラス要素でもないですよね。よっぽどのことがない限り。)
朝から日中にかけて時間貸し駐車場が激戦になることはありますが、土日はスカスカです。

[623: 口コミ知りたいさん]

お仕事の関係で昼夜逆転していれば会わないのでは。
東南アジアの方は割とすぐわかりますが、中国、韓国、台湾の方はパッと見、すぐ気づけないこともあるし、それくらい自然にいらっしゃいます。

[624: 口コミ知りたいさん]

宗教関係の人ってわからなくないですか？
創価の人も10人に一人はいるって言われてるけど、勧誘されたり選挙のときじゃないとわかりません。だから道行く赤の他人見て宗教関係かどうかの判断は自分なら無理です。

[625: 名無しさん]

>>564 マンション検討中さん
ホームページと、西側の価格表と比べると、2LDKは同じ値段、3LDKと4LDKは東の方が200万程安い価格に読み取れます。
仙台は夏も短く、日当たりと景色を考えると、西がよいと考えられるのかもしれません。

[626: 名無しさん]

>>565 マンション掲示板さん

この物件は、一階上るごとに100万上るわけではないようです。低層では10万、高層でも50万程度のようです。良心的ですよね。

[627: マンション検討中]

>>625 名無しさん

価格表ってどこにありますか。プランに掲載してないみたいなのですが。良ければ教えてもらえませんか。

[628: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん
西側のは以前マンションギャラリーに見に行った時にもらいました。

[629: マンション検討中]

>>628 名無しさん

ありがとうございました。

[630: 匿名さん]

>>623-624 口コミ知りたいさん
判別つかないんだったらあなたの居住地の近くにもそういう人が多数いるんじゃないですか？
>>622さんが言いたいのは仙台の他の地域と比べてもそういうリスクは変わらない、要するに二日町に限ったことではないってことじゃないんですかね

[631: eマンションさん]

歓楽街や宗教関係施設が近くにあるところの周りの方が、近くにない地域よりそれに関係する人は多いんじゃない？普通に考えて。

[632: マンション検討中さん]

定禅寺通にお店たくさんあるから休日は楽しそうですね

[633: 口コミ知りたいさん]

やっぱり仙台では善通寺と青葉通り間に行かないと店は少ないですよね。
あすとも泉も卸町も私にとっては全然ダメ。

[634: 匿名さん]

善通寺、一応調べてしまいましたよ。定禅寺通の打ち間違いですね。
ご意見異存ないです。しいて何か足すなら、北は北四番丁まで広げてもよいかもですね。スイーツ、ラーメン、蕎麦その他美味しいお店があります。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>634 匿名さん
うっかり間違えました。他から来たのですが仙台は店が少なく街の規模が小さすぎですよね。その分街中に集まっててコンパクトでいいです。自転車で街中に行ける距離に住むと快適です。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 口コミ知りたいさん
この規模の都市で「駅近」とか意味あるの？というのが感想です。

[637: 匿名さん]

意味あるの。というのが感想ですw

[638: 通りがかりさん]

駅との距離は手離れには意味あるでしょうね。駅徒歩５分以内かどうか。
完全EVになるとマンション駐車場では充電できないとかも将来的にありえますから駅との距離は近い方が安心。

[639: 検討板ユーザーさん]

駅近でなくても良いと思うのは、北は勾当台公園、西は青葉通一番町、南は五橋、東は宮城野通の範囲内かな。この範囲内だと地下鉄使うより、徒歩の方がホームまでの登り降りや待ち時間がなくて早い。北四番丁周辺は徒歩で街中まで移動できなくもないけど、やはり地下鉄使った方が早いという印象。駅近が無意味ということは全くないと思う。

[640: 口コミ知りたいさん]

仙台の皆さんは駅からどこに行っているのでしょうか？名取とか長町に通勤？

[641: 匿名さん]

>>636 口コミ知りたいさん
意味ありますね。人口が増えて公共交通機関が充実してくるから。実感で申し訳ないけど、ざっくり人口100万人前後は目安になるかと。

[642: 匿名]

>>640 口コミ知りたいさん

本当そうですね、私は新幹線乗る以外電車使わないな

[643: 評判気になるさん]

ある程度年齢行って体力落ちてきたら助かるとか当たり前に検討される要素じゃないですか？

[644: 検討板ユーザーさん]

>>640 口コミ知りたいさん
街中に住んでる人は仕事も買い物も街中で完結することが多いと思います。街中以外の人は地下鉄やJRで街中に出てくるけど、逆はあまりないと思いますね。北四番丁周辺は街中ではないけど、街中まで歩けなくもない微妙なライン。私なら仙台駅までは地下鉄使うけど、広瀬通までなら歩くかな。

[645: 匿名さん]

プラウド晩翠売れてるの、全部住友さんのせいですやん。どんだけ棚ぼたさすんですか。

そうやで。

[646: マンション検討中さん]

>>640 口コミ知りたいさん
確かに街中のマンションで、駅から遠いという評価があるけど、何処に通勤するのだろうと思いますね。
仙台は中心部が狭いので、大抵は徒歩でも可能で、自転車あれば何処にでも行けます。雨が降ったら、バスを利用すれば良いし。地下鉄はほとんど使いませんね。
徒歩で全てが完結する便利さは一度住んだら、もう郊外には住めません。

[647: eマンションさん]

仙台は雪が降って交通が大渋滞するときにバスや自家用車の選択肢は不便だし、駅まで遠いと徒歩でも転倒のリスクなど言わずもがな。寒くて雪も暫く凍結して残る。
転勤、転職、配置替えで勤務地が変わったり、家族の誰かが新たに働きだすかもしれない。
あと、通勤以外にも子女の通学先がどこになるかで必要性も変わるから、そこら辺の条件が変わらない人のことしか考えられてないですね。

[648: 口コミ知りたいさん]

皆さん教科書に書いてありそうな常識的「駅近」理論、わざわざありがとうございます。ですが、そんなこと分かった上で仙台に移ってきた感想です！

[649: 口コミ知りたいさん]

出かけるのは車か自転車ですし、電車に乗る必要性を感じません。
副都心？とか何かの冗談かと思いました。マンションしかないのですから。

[650: eマンションさん]

多くの人に当てはまるから『教科書』的になるわけで、それがわかってるのに少数派の視点や通勤だけの視点で異論唱えられてもねw

[651: eマンションさん]

例えば子供が二華中に行きたいってなったら、中学はチャリ通だめなので地下鉄が必要だし、泉方面や長町方面の高校に進学するならチャリ通だとかなり遠くて最寄りバス停くらいまでは雨でも行きでも時間の読める電車が便利なのは間違いない。

[652: 検討板ユーザーさん]

仙台は雪降らないけど路面凍結しますからね。冬に自転車乗ってる人結構見ますけど、普通に危険だと思います。
また、仙台駅までの時間によって、将来単身赴任になるかどうかが変わるので、転勤ある方は仙台駅徒歩圏もしくは駅近のマンションが無難と思います。

[653: 口コミ知りたいさん]

お子さんの将来の通学時間を数分短くするために住むところを選ぶのですか！それこそ少数派ですね。

[654: 口コミ知りたいさん]

仙台駅までの時間で単身赴任かどうか変わる！たかだか10分20分で。信じられません。別の問題があるんでは？大変ですね。

[655: 通りがかりさん]

不確定要素が多い年代の方は、なるべくは多くの可能性や選択肢にも対応できるところの方がいいと思います。販売時や貸し出しの際にもアピールポイントの上位に来ますし、そのため値下げもされにくいです。(まあ販売時点で価格差は作られてしまっていますが)
しかしながら、学区等の人気や評判で見ればこのマンションは市街地の中では劣りますので、子ども関係の優先順位が高い人はあまり選ばないと思いますが。

[656: マンションコミュニティさん]

>>653 口コミ知りたいさん

え、数分単位の違いの話なんですか？少なくとも徒歩10数分以上と徒歩で5分以内くらいの差がないと議論の意味がないと思いましたので、勝手にそれくらいの比較の話なのかなと思っていました。
5分以上歩く距離が違うと、真夏や真冬のしんどいときにいやですし、年間200日の利用でも、かなりの時間を無駄にするので、近いのが有利かなぁと。

[657: マンション検討中さん]

ちなみに仙台青陵中行きのバスが目の前のバス停止まるので便利ですよ

[658: 口コミ知りたいさん]

そもそも中心部のマンション購入者の大半の勤め先が徒歩や自転車の圏内ってことが思い込みでしょう。ここ数年の新築マンションでは、駐輪場も駐車場と同様、一部屋一台未満のマンションがほとんどですし。
あと、勤務地が今後も変わらないって大学の研究者とか？医師は医局の采配で数年以内にほぼ必ず勤務地変わるし、東北電力は県外も含めてあり得るし、公務員も県内であちこちに異動する。地銀も同様。
中小企業だとずっと同じってあり得るんですかね。

[659: 検討板ユーザーさん]

新幹線で福島まで25分、盛岡まで40分、東京まで90分。
例えば仙台駅徒歩圏内のマンションであれば福島や盛岡でも片道1時間で通勤できるから、単身赴任しようとはならない。下手すれば東京でも家から通うかとなる。首都圏だと電車90分かけて通勤はありふれてますからね。
これが仙台駅まで家から30分近くかかるとなると、福島までは通勤できるとして、盛岡は通えなくもないが単身赴任するか迷うし、東京なら確実に単身赴任。
転勤ある勤め先なので、私は仙台駅までの時間はかなり気にしています。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 検討板ユーザーさん
これは駅近は駅近でも新幹線駅近の方で少数派でちょっと話しが違いますね。新幹線駅近徒歩圏内をお探しの方はこの物件はありえないでしょう。

[661: eマンションさん]

上の方にも単身赴任がどうたらって書き込みあるけど、なんかずれてますね。

[662: マンション検討中さん]

>>658 口コミ知りたいさん
それを言い出したら、不動産買えませんね。現役のうちは賃貸の方が良い。
少なくとも５年程度は今の勤務地が変わらない見込みあるから、高額なマンションを買う人が多いのでは。
不足の事態で転勤があった場合も、住み替えが容易にできるように、中心部の物件を選択するのは自然な流れです。ここは官庁街も近く、東北大もあるので、賃貸需要もあります。

[663: 口コミ知りたいさん]

いや、そういう話じゃなくて。
勤務地も変わる可能性あるなら、今は駅近の必要性ないけど、将来的に駅近が有利に働く可能性あるから、駅近ニーズは近視眼的には計れませんよって流れでしょw

[664: 通りがかりさん]

流れもなんも関係ない文盲か

[665: 通りがかりさん]

端末2つ使って自分で参考になる押してるの虚しいね

[666: 検討板ユーザーさん]

ここは勤務先によって見方が変わるでしょうね。上の方が言う通り、県庁、市役所や東北大学病院なら徒歩通勤できて良い。電力や銀行だと徒歩通勤するには辛いし、地下鉄使うにも微妙な距離。特に転勤の可能性が高い総合職だと仙台駅へのアクセスがネックになる。

[667: マンション検討中さん]

この界隈の成績上位層は二華中より青陵中を選ぶでしょ。通いやすいから

[668: 匿名さん]

>>655 通りがかりさん
たぶん木町通小学校についてご存知ないとみました！

[669: 名無しさん]

木町通小は入学式の名簿見ると、インターナショナル(アジア限定)って親同士の話題では有名ですよね。まぁ、年によって違うのでしょうけど。

[670: マンション掲示板さん]

青陵は進学実績があまり良くないし、それもあってか倍率は２倍くらいで人気が上がってない。普通に通学に不便のない学区内の中学行って、内申で二高狙えるのであればそうする人が多い。
相当高いところを目指して受験する中高一貫なら帰国子女枠もあって仙台ではレベルが高い二華一択くらいの流行もある。

[671: マンション検討中さん]

ここのマンションの住民レベルなら、青陵も難しいと思うけどな。高額な塾代負担できなそう

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
不動産価格と住民の年収は必ずしも一致しないと思いますよ。特にファミリー層であれば、教育費に余裕持たせるために、住宅ローンを抑えたいという心理が働くのは一般的。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>670 マンション掲示板さん

内申気にして先生の機嫌とりたくはないな。それと二高合格者は二華、青陵落ちが多いよ

[674: マンション掲示板さん]

大学の進学先見たら二高だな。
駅弁マーチや、なんなら学院ではなく、宮廷や医学部がきちんと一定数いるところが宮城も引っ張る。

[675: 匿名さん]

>>674 マンション掲示板さん
二高なら東北大には入れるから安心感ありますよね。ただ、アメリカの大学に留学するくらい突き抜けるなら二華ですかね。年にもよるでしょうが、二華のトップ層が実質仙台のトップだと思います。青陵はわざわざ狙って入れる必要は感じないかな。悪くはないと思いますけどね。

[676: 通りがかりさん]

「二」高も「二」華も評価されてるけど、中学の二中は昔から評判イマイチ良くない。荒れていたらしいけど、その世代が親になり、引き継いでるんでしょうかね。良くない稼業の世帯もいますしね。

[677: 匿名さん]

にこうにかに入ったらみなさん満足なのかもだけど、行きたいとこ行って目標もってがんばれてることのほうが大事で、もっというと、大学もやりたいことあって目標もってはいれることが大事かなと

あと、官僚になるわけじゃないんだし(なれなそうだしなるのがよいとも思わない)なんだか世界中で楽しく生きてほしいので、不自由なにこうよりいちこうがいいし、にかよりみやいちがいい笑

バカロレアはじまったにかは、おとなしさがきになるけど、国際的でいいなとは思う

以上だけどスレチだからやめようぜ

[678: 匿名さん]

過去スレにもあったけど、いろんな中高に通いやすいってことでいいんじゃないかな。

[679: 匿名さん]

むしろここは駅近ですからね。
他県から来たって人(単身赴任の人？)の良くわからん書き込みからおかしくなっちゃった。

地元の人だと地域の評判や特長を知っているので、駅近だけということだけでは選べないですけどね。

[680: 匿名さん]

駅近が全てなんてことは誰も言っていないのでは？駅近ニーズを否定する人がいて、その他の人が駅近の重要性についてコメントしていただけかと。
北四番丁駅徒歩5分（サウス6分）は野村不動産のホームページでも一番上に出てくるアピールポイントですからね。駅近が全てではないけど、ほとんどの検討者にとって駅近が重要であることの証左だと思います。

[681: 口コミ知りたいさん]

いろんな高校に通えるってのはわりと大切で、そこは合格だと思いますよ。
他県民は信じられないかもしれませんが宮城の高校生は「遠いの嫌だ」とか、「友達と一緒がいい」とかで志望校のランクを下げます。