プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[562: マンション検討中さん]

同じ規模のマンションでさらに2、3棟を建てると少し学区は改善できるだろうが、但しここを購入した先生たちは子育て層にも限らないです。
子供が産まれた時に戸建てに引越する可能性も。
学区も大事だけど、勉強する習慣作るのがもっと大事です。ここは割安だし、利便性もあるので、それでいいです。学区はあまり期待していません。
2階の商業施設はテナント決まりましたか？

[563: 口コミ知りたいさん]

晩翠通りはラブホのイメージが強いのは同感です

[564: マンション検討中さん]

東棟のプランご覧になった方いますか？
西棟と比べて価格差はありますか？

[565: マンション掲示板さん]

>>564 マンション検討中さん
2LDK3600万円台(100万円単位)～ということは1階上がる毎に100万円上がる、そうすると12階で4500万円。確か西側2LDK12階が3900万円台だったはず。

[566: 名無しさん]

東のほうが高い。まぁ西向きはあつくてたまらんし、家具も痛むのか早い。東向きが高いのは一般的だし、こんなもんだろうね。

[567: eマンションさん]

冬は昼前からずっと寒いし、厚手の洗濯物乾かないし、朝は基本ゆっくりして朝日の恩恵とかあまり要らないから、西向きでいいかも。

[568: 匿名]

ずっと冬ならね。

[569: 名無しさん]

南が最強なんだけどこの物件、南向きバルコニーないのが痛い。

[570: マンション検討中さん]

確かに他の物件含めて東、西向きメインが多いですね。ここもサウスなんか作らないで、一棟の長方形タワーで北側に配置すれば、日当たり確保できる南面が多く確保できたのに。
1000万程度の差ならやはり南向きが欲しい。

[571: マンション検討中さん]

南買いたかったらサウスがいいんじゃないですかね！
南にこだわるならサウス、価格重視ならセントラル。上手くできてると思います！

[572: eマンションさん]

夏が短く冬が長くて日照時間が短い東北地方だと、やっぱり南が色んな意味でいいですよ。
日陰がちで午前中から電気つけていなきゃいけない生活は、医学的にも鬱っぽくなります。　
今日も急に寒くなりましたね。

[573: 名無しさん]

サウスの最上階を見に行ったけどサウスはエントランス、エレベーターなど共有スペースがチープに映り、価格には到底見合っていないような…。
東北では南に拘るのはありだよね。プラウド晩翠、本当に惜しい。
うちは専業主婦がいるので南向きに拘りシティテラスにした。立地、価格、管理費はプラウドか良かったけど。
広い部屋が欲しかったが、90平方だと北向き物件になるのが残念。東北だと冬の結露、梅雨のジメジメ、なかなかつらいものがある。

[574: eマンションさん]

価格が安いのは周辺環境と人気度が大きいので、相応でしょう。

[575: マンション検討中さん]

>>573 名無しさん
確かにファミリー層で家にいる時間が長い場合は、南向きが他の要素よりも優先度が高いですね。10年前くらいは街中でも、基本南向きが多くて、タワータイプだけが例外だったような気がします。最近は東、西向きばっかり。

[576: 匿名さん]

>>572 eマンションさん
> 医学的にも鬱っぽくなります。
本当ですか？どんな資料に書いてありますか？

>>573 名無しさん
> 広い部屋が欲しかったが、90平方だと北向き物件になるのが残念。
私見ですが、一棟の中でターゲット購買層に明確な差がない物件の場合、住戸の良し悪しを均して売れ残りがないようにしている印象があります。例えば角部屋なら、東より西が広く、西より北が広い感じです。どうでしょう。

[577: 通りがかりさん]

>>576 匿名さん

日照時間の短い冬は鬱になりやすいっていうのは、どんな医学書にでも書いてあるような話のはずだけど。鬱の治療の一つとして、散歩も勧められてるし。（気分転換の意味もあるだろうけど。）
あと、季節の変わり目も鬱になりやすかったはず。（とすると、夏以外は鬱になりやすいのか？）

住戸の質を均すか否かはケースバイケースではないかな。
方角の良い角住戸は広く、方角の良くない中住戸は少し狭くして価格帯を広げ、どんな懐具合の人でも買いやすくして売れ残りを防ぐという考え方もあるし。

[578: 匿名さん]

横から失礼します。日照時間や日光暴露は躁鬱の指標と関連することが知られており、また、自殺率との関連が知られてます。

統計的には有意差が認められていますが、効果量を検討する必要がありますし、エビデンスグレードも高くないので、現時点では一定のエビデンスがある、程度かと思います。

https://scholar.google.co.jp/scholar?hl=ja&as_sdt=0%2C5&q=sunlight+tim...

[579: 名無しさん]

秋田で自殺率高いのは日照時間が短い、寒いからという話は聞いたことあるけどね。その分、紫外線浴びないから肌がキレイだけど。

[580: 名無しさん]

上杉にしとけ。間違いないから

[581: 通りがかりさん]

そこまで上杉優位ですか？
あくまで私が比較した感覚ですが、
雨宮町との比較ならば
学区:雨宮町は上杉山小にならない可能性あり。その場合、木町より劣る小学校。
晩翠は中学が微妙だがニ高進学率はそれなり。そもそも中学以上は正直家庭、本人次第。
南向き:シティは高層階でなければ恩恵は受けれない。中層階でもこのマンションの20階以上より高い。
駐車場:雨宮町、自走式で便利？目の前の一通問題、大通りに出るまでの時間代わり通行問題。大通りまで出るトラブルが予想出来ない。
晩翠の機械式は正直読めないので、リスクは高い。
周辺:イオン、厚生病院:晩翠通りからでも十分恩恵。むしろ近いと休日の大渋滞、騒音のリスクあり。晩翠でも生活に必要最低限のスーパーが下にある。
それ以外の公共施設:小さいものなら銀行、クリニック、薬局、飲食店など晩翠には多数あり。
交通:地下鉄徒歩10分。晩翠は5分。そもそも晩翠ならば、市街地に徒歩圏内な場所が多い。仙台駅までも晩翠の方が近い。
高級感、共有部分:雨宮町はエントランス含め、小規模マンションレベル。
住環境:上杉は素晴らしいと思いますが、ここはイオンができたらどうでしょうか。雨宮町はラブホ街の通りではありますが、少し離れている。
資産価値:予想はできませんが。雨宮町ら周りにたくさん建っている。上杉山学区にならないと、周りに比べての価値が。上杉というより、雨宮町です。　晩翠は未知数だが、地域1番マンションになりうる。
部屋:シティハウスの方が細部まで行き届いている。しかし、コンロがガス。個人的にはガスは嬉しいですが。
管理費:晩翠の方が高い。
晩翠の共有部分が正直不要なものばかり。インストラクターが必要なヨガと謎な加齢研脳ドック。普通のジム、健康診断であれば有益だったのに。

皆さんが考える、上杉住友の2物件とこの物件との
メリットデメリット教えていただきたいです。

隣のプラウドならば、考えなくても良いリスクがたくさんありますが。
上杉のシティテラスは価格帯がもっと上がるので、比較してないです。

[582: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
セントラルにした者です。

立地。すみふ雨宮は駅と街から遠くて不便。プラウド晩翠付近は緑と医療施設が多い。

複合開発。同じイオンが絡むが、プラウド晩翠では確実、すみふ雨宮ではリスクに。

価格は、すみふ雨宮は立地と建物の割に割高か。プラウド晩翠の平米と眺望を望むと住戸により1000万高くなるが価値を見いだすのが難しい。

建物。専有部と駐車場はすみふ雨宮の勝利だか勝てるのはここだけか。個性がほぼないすみふ雨宮の南側外観とエントランスは失点。プラウド晩翠は、外観と共用部がよい。ぎんぎらな外階段がやや目につく。

[583: 通りがかりさん]

>>581 通りがかりさん
ラブホは晩翠通の間違いですよね。
あとは暴力団事務所ですかね。
検索したら、YouTubeにも反社事務所の紹介動画ありました。

[584: 評判気になるさん]

上杉って言われてるのに雨宮と徹底比較してもねぇ…

YouTube、2階にある反社事務所出てたけど、メジャーなのは1階の路面なので、契約書に書かれてるものとは違うやつかな。周囲に複数あるという口コミも見ましたし。

[585: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[586: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[587: eマンションさん]

前から周囲の家賃も安いし、だからこそ、その辺りの上杉行きたいけどちょっと届かない世帯収入の人や夜のお仕事の人が集まって、学校も長いこと評判上がってこないって仕組ですよね。
そこら辺は折り込み済みだと思いますが、無理くり評判高めようとするのはちょっと、うーん…ですよね。

[588: 通りがかりさん]

事務所の話になると二日町だからって町名で括るのに、ラブホテルとなると立町ではなく晩翠通りだからって流石に無理あるよ
この物件と晩翠通り沿いのラブホテルの距離と二日町の事務所とシティテラスの距離ほとんど変わらないからね

[589: 口コミ知りたいさん]

大学関係の外国人子息から国分町関係の外国人子息まで、市内屈指の国際的なエリアです。まさに清濁併せ呑む都市の中心。もっともそうはいってもたかが仙台ではありますので、いうほど危険でもいうほど刺激的でもありません。
上杉とは実際に現地を歩いてみて決めればいいんじゃないですかね。

[590: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん

気持ちはわかりますが人のイメージってそんなもんじゃないですか？二日町にラブホのイメージないけど、晩翠通りって言われるとラブホのイメージ少しある。
仙台市役所のアドレスは国分町ですが、国分町本庁舎って言い方するとけしからん感じになりません？笑
名前って大切。

[591: マンション検討中さん]

この物件のテレビCM流れてますねー
夜見ましたー

[592: 口コミ知りたいさん]

まぁ、晩翠通って言われて、この端あたりのイメージ持つ人は多くないでしょうね。ラブホは近いとか間近にあるとかじゃなくて、晩翠通と言えば、というイメージ。だから契約書には書かれてなくて不自然じゃないでしょ。

[593: マンション比較中さん]

確かにここら辺に晩翠通のイメージないね！
名前に晩翠通入れちゃだめだよね～ｗ

[594: 通りがかりさん]

ラブホのイメージが抱かれないように、マンション名自体を見直せばよかったんでしょうけどね

[595: 口コミ知りたいさん]

上の消された書き込み、取り消さずにいいと思ったんだけどなー
安いなりに理由があるって主旨の

[596: 匿名さん]

マンション名に晩翠通をつけてへんと思う人がいるのか～w

[597: 評判気になるさん]

えっ？？

[598: 通りがかりさん]

結局繁華街近くに住むってそういうことでしょ？
気になるなら少し離れるといい

[599: 評判気になるさん]

だからこその価格設定もあるでしょうね。この環境で青葉通や大町レベルくらいに高けりゃ選んでもらえなくなるし。

[600: 口コミ知りたいさん]

二階のイートインスペースは、イオンなので、ここdeデリなるものが入るんでしょうか。

https://jutaro123.com/aeon-kokodedeli

ちゃっちいスペースになりませんように。祈

[601: マンション掲示板さん]

安い理由があるというけど、売れているんだから、価値があると判断されているのかなと思います。安かろう悪かろうを安易に買う時代ではない気がします。

[602: 通りがかりさん]

エリアのイメージ問題はあれどこの規模で商業一体は他に無いですし、青葉区でまともな間取りが4000以下で買えるのは魅力だと思います

[603: 匿名さん]

ここの1階2階の商業医療の区画は誰が所有するんですか？野村？

[604: eマンションさん]

地下鉄(しかも南北線、勾当台含)二駅徒歩10分以内、4,000万レベル、広さ狭すぎない、商業施設で買い物便利、だけど、完売しないのは、それだけ土地の闇が深いってことなのでしょうか。
暴力団事務所や夜のお仕事関係、多国籍、宗教団体の大きな施設、救急車が行き交う大病院、とか。

[605: 通りがかりさん]

そもそも過去に大規模タワーで竣工前完売してる物件って仙台にはあるのですか？
東北の地域性なのか、竣工前からガツガツ購入する人は少ないイメージですが

[606: 通りがかりさん]

けっこう売れてるよ笑

[607: 通りがかりさん]

>>604 eマンションさん
印象操作ご苦労様です。
完売しないのは需要が急に湧かないからじゃね。あと大量販売時代じゃないからじゃない。

[608: 名無しさん]

晩翠通＝ラブホのイメージと言ってる人は、利用してた、してるからでは？

全く知りませんでした。

上杉ももはや昔の上杉らしさがなくなり、住友とイオンの街みたいになって、なんか残念。

[609: 通りがかりさん]

宗教団体の大きな施設ってPLのこと？気にしたことないなー
お水関係の人もまともな銀行じゃローン降りないから同じマンションになることもまずないんじゃないですか？
あとこの辺歩いてみるとわかると思いますけど外国人もほとんどいない地域だと思いますよ
定期的にアンチが現れるのも人気物件の証ですね笑

[610: eマンションさん]

プラウド上杉山通のスレでも、注目度ナンバーワンって言ってる人いたけど、イタいと思います。

ここは同じ条件で場所が上杉ならめちゃめちゃ売れそうですね。

[611: 匿名さん]

そうでしょうか。。。上杉は駅から遠いので選択肢から外しました。