プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[522: 口コミ知りたいさん]

普通のマンションなら駐車場借りてない人だって負担するんだし、それ考えたらね

[523: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
タワパはセントラルの駐車場だから払わないよ

[524: マンション検討中さん]

サウス住民も機械式埋まってる場合はタワー式借りれるんじゃないんですか？

[525: 匿名さん]

駐車場は駐車場代で修繕すると思いますけど。

[526: 匿名さん]

東向き、案内きましたよ

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
間取りは同じだと思うんですが西と比べて価格は高いですか？

[528: 通りがかりさん]

駐車場代で修繕しきれないだろw
電力は当然だし、固定資産税やらメンテ費用やらもかかってるからね。
機械式の駐車場あるところの大規模修繕のひとつの問題として検索するとすぐ出てくるよ。

[529: マンション検討中さん]

モデル行きましたが、できあがるまで半年以上先なのに、この売れ行きは異常ですね。

東向きが少し値上げしたとしても、売れ続けるでしょうね。先に西買った人は本当に嬉しいと思います。

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん

上杉住友の選択肢無くなりましたからね

[531: マンション検討中さん]

ここ2.3年の仙台の新築マンションのなかでは、立地、価格、設備のバランス取れてていい物件だと思う

[532: マンコミュファンさん]

現状だと消去法でここになるな。

[533: 匿名さん]

確かにここはいいですね、感覚的には上杉の住友より相対的に1千万弱安く感じますね。

[534: 匿名さん]

1階にイオン、向かい側に郵便局、隣にコンビニ、北四番丁駅徒歩5分、駅前にジム、とても生活しやすそうです。平日はいいんですけど、休日だるい時のスーパーへの買い物が楽になるのほんと最高です。

[535: eマンションさん]

有害な環境が少なけりゃもう相当いいです。
だからこそ、早くいなくなってくれないかな。
ラブホテルは収入厳しくてそのうちなくなりそうだし、パチ屋もいずれ廃れるだろう。

[536: 匿名さん]

>>535 eマンションさん
界隈にラブホないよ。過去スレみてみて

[537: eマンションさん]

歩いて５分くらいでドンキだけど、その近くにラブホたくさんあるよね。ぶんちょう帰りにお持ち帰りする人や出張風俗やらのためにずいぶん前から名前を変えながら存在してるよ。

[538: 匿名さん]

>>537 eマンションさん
ラブホからプラウド晩翠まで歩いて10分だよ。
シエリアタワーまで9分、肴町の住友まで6分だよ。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
ちなみに西公園まで5分だよ。

[540: 通りがかりさん]

じゃあ界隈にラブホあるってことじゃね？w

[541: マンション検討中さん]

>>540 通りがかりさん
同じ町内ならまだしも国分町、春日町挟んでいるので、界隈とは言えませんな。ここまで含めたら、青葉通のシエリアとか、西公園のレーベンだって似たようなもの。街中にマンション買えませんな。割高な上杉をどうぞ。

[542: 名無しさん]

この人の理論だと上杉も界隈に入るんじゃないですか？言葉の意味を知らないのか人より範囲がだいぶ広いのか分かりませんが。
ラブホテル、パチンコ屋なんて嫌ってたら街中なんか住めないです。
そもそもラブホテルなんてここの界隈にないですし、パチンコ屋もあすと長町やロフトのお店みたいに朝大行列するような店なら迷惑するかもしれませんが、二日町のパラディソなんて規模も小さいし閑散としてるのであってもなくても大して変わりません。

[543: 名無しさん]

上杉アンチ多いんですかね。

[544: 通りがかりさん]

ググると

＞「界隈」は主に市町村レベルの範囲を表しているので、「浅草界隈」「銀座界隈」「吉祥寺界隈」などと言います。「東京界隈」「関東界隈」などとはあまり言いません。

とあります。

[545: eマンションさん]

徒歩でしかも10分くらいなら『界隈』だろ。

自分は学生の時のイメージではこんなイメージだった↓
川内…パンキョー、国際センター
おたまや…サッカー
西公園…花見、花火
牛越…いもに、サッカー
晩翠通…一風堂、ガソスタ、ドンキ、ジャンコン(ラブホ)
青葉通…ファッション誌が豊富な本屋
八幡…病院、独り暮らし友人多い→八幡コープで買い出し
上杉…上小、上中、附属出身多い

正確な住所とは不一致だけど、こんな感じ。

[546: 匿名さん]

>>545 eマンションさん
貴方の青春時代のイメージありがとうございます。私のもいりますか苦笑

[547: 匿名さん]

界隈性の定義は泥沼ですね。

プラウド晩翠は便利で、徒歩5分圏内にスーパーもコンビニも学校もジムも郵便局もパチンコもあり、徒歩10分ちょいで三越もラブホも行けるけど、ラブホはいろんな意味で近所は危険ということで宜しいでしょうかw

[548: 名無しさん]

>>545 eマンションさん

ジャンコンとドンキって同時期存在してなくない？みんなに否定されて必死なのは分かるけどそんなラブホ嫌ならもうちょっと郊外で検討するといいよ！

[549: 匿名さん]

ラブホテルも組事務所も飲み屋街・風俗街もない上杉や八幡に行ったらいいと思います。

[550: 匿名さん]

上杉の住友からは本町のホテルまで15分くらいで、こちらは某の界隈でしょうか。写真をどうぞ、マンション購入や各掲示板での情報交換の際、ご参考、ご高覧ください。

[551: eマンションさん]

勾当台通ならまだしも愛宕上杉まで行くと晩翠通までの距離感がだいぶ離れる気がしますね。
マンション名に晩翠通とありますが、実は面しているわけではないし、めちゃ近いという気もしません。

ちなみに暴力団事務所って地図だとどのあたりなのでしょう。

[552: 匿名さん]

>>551 eマンションさん
第一文の意味がわかりませんでした。プラウド晩翠は晩翠通に面してますよ。893事務所の話しは過去スレ見てください。あるいはググってくたさい。

ちなみに893事務所って掲示板の野暮あたりかもしれません。

[553: 匿名さん]

晩翠通りと言っても北寄りですから、ラブホというより大学病院に近いエリアですよね。

[554: マンション検討中さん]

野村さんから聞いた感じでも、ここの物件は高学歴の家庭が相当数購入している印象。私の知り合いだけで、弁護士2組医者4組購入している。
もちろん上杉学区はそう言う方々も多いんだろうけど、マンション乱立して、いろんな層のファミリーが集まっていら印象。学習環境から見ても、将来的には、上杉学区よりも良い可能性が。

[555: マンション検討中さん]

マンション一つで学区全体を良くすることはあまり期待していないが、買い物の利便性は上杉より遥かに良いです。
本物件と上杉を検討しているのですが、こちらの商業施設は外部の人も利用できるのでしょうか？

[556: マンション検討中さん]

マンション一棟で変わる話ではないですよね。
こちらが上がると言うよりは、あちらが下がる可能性があるという印象でしょうか。昔は高級住宅街で手が出なかった層の方も住める地域になってしまった。
晩翠通りは決して子育てがしやすい環境と言うわけではないので、このマンションに限った話でなく、この地区を選ばれる方々はある程度絞られた方が多いのかなと思った次第です。

商業施設は基本外部の方も使えるようです。
エントランスが別にあり、そこからの共用部分(フィットネス部分など)は、当たり前ですが外部の方は使えません。

[557: 匿名さん]

前スレにも有りますが、昔から学区は悪いです不良が多い学区です。全く関係無い話しですが、オリンピック開会式で踊ってた世界的タップダンサーの熊谷和徳さんこの学区の出身です。

[558: 口コミ知りたいさん]

地元の話を聞いて子育てを見越して買う人は、やや抵抗感はある地区ですよね。
医師や士業も、本人やその親がちゃんとブランド気にする人が多いですから。

[559: 匿名さん]

高学歴と比例して低学歴も多い学区です、親の学歴で言えば片平小学校が断トツに高学歴でしょう。

[560: 口コミ知りたいさん]

学歴の話を突き詰めると「そもそも仙台で子育てしたらあかん」という結論になるで。

[561: eマンションさん]

仙台の中で比較してまともなところを選ぶに決まってる。

[562: マンション検討中さん]

同じ規模のマンションでさらに2、3棟を建てると少し学区は改善できるだろうが、但しここを購入した先生たちは子育て層にも限らないです。
子供が産まれた時に戸建てに引越する可能性も。
学区も大事だけど、勉強する習慣作るのがもっと大事です。ここは割安だし、利便性もあるので、それでいいです。学区はあまり期待していません。
2階の商業施設はテナント決まりましたか？

[563: 口コミ知りたいさん]

晩翠通りはラブホのイメージが強いのは同感です

[564: マンション検討中さん]

東棟のプランご覧になった方いますか？
西棟と比べて価格差はありますか？

[565: マンション掲示板さん]

>>564 マンション検討中さん
2LDK3600万円台(100万円単位)～ということは1階上がる毎に100万円上がる、そうすると12階で4500万円。確か西側2LDK12階が3900万円台だったはず。

[566: 名無しさん]

東のほうが高い。まぁ西向きはあつくてたまらんし、家具も痛むのか早い。東向きが高いのは一般的だし、こんなもんだろうね。

[567: eマンションさん]

冬は昼前からずっと寒いし、厚手の洗濯物乾かないし、朝は基本ゆっくりして朝日の恩恵とかあまり要らないから、西向きでいいかも。

[568: 匿名]

ずっと冬ならね。

[569: 名無しさん]

南が最強なんだけどこの物件、南向きバルコニーないのが痛い。

[570: マンション検討中さん]

確かに他の物件含めて東、西向きメインが多いですね。ここもサウスなんか作らないで、一棟の長方形タワーで北側に配置すれば、日当たり確保できる南面が多く確保できたのに。
1000万程度の差ならやはり南向きが欲しい。

[571: マンション検討中さん]

南買いたかったらサウスがいいんじゃないですかね！
南にこだわるならサウス、価格重視ならセントラル。上手くできてると思います！