プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[422: 匿名さん]

>>421 マンコミュファンさん

この手の事務所の周りは違法駐車、迷惑駐車が非常に多い。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>416 通りがかりさん

事務所がおっかないものってどういう根拠？
事務所があって市民が巻き込まれた事件と単純な交通事故はどっちが多いと思う？
世間知らずの田舎者は街中なんかすまない方いいよ！

[424: 評判気になるさん]

そっち界隈の人が集まるだけで嫌悪感や恐怖感ある人は少なからずいると思いますよ。
世間の裏側だろうがなんだろうが、ないほうがいいに決まっています。

[425: 匿名さん]

彼らの存在意義は一般人から恐怖されることです。その為、大きな声で下品なことを喋る、威圧的な態度を取る、イカツイ車で違法駐車する、常に周りを意識した行動を取ります。ウザイです。しかも交番のお巡りさん、違法駐車を取り締まりおじさん達は、見て見ぬふりをします。近くにいてロクなことはない、こちらに入居するスーパーを使うことも考えられる、住民運動でも起こし、退去させるべきです。野村も告知だけしてその後対応を放置するのはいかがなモノだと思います。

[426: 匿名さん]

この件で検討から外してる人達もいる、野村は営業妨害等で訴訟でも起こし退去させることくらいのことはやるべき、今の法律は彼らに対して傍若無人な無茶苦茶な判決でも平気で出します。かなりの確率で野村側有利な判決が出る可能性が高い、それをやらないなら始めから告知なんてすべきじゃない、野村の態度が1番悪いです。

[427: eマンションさん]

初心者マークの人の書き込みってどのスレでもずれてたり、ちょっとヤバいって感じですね…w

[428: マンション検討中さん]

近隣の賃貸に長く住んでおり、今回購入を検討していますが、事務所など全く存在も知りませんでしたし、家族もそれ関係の人たちなど見たことないと言ってます。
一番町の商店街まで徒歩圏内で、自転車なら中心部のどこでも行けます。地下鉄に乗る手間、電車の人混みが嫌な人には最適な物件では。もっと中心部に四千万程度で南向き70㎡があればそちらを選びますが、ないですからね。

[429: 匿名さん]

>>425 >>426
えーっとツッコミ待ちかな？

[430: 名無しさん]

>>428 マンション検討中さん
より中心部て、南向きで、そこそこの価格。誰でもそう思います。

[431: 匿名さん]

ホテル木町が解体で、7月から年内にかけて工事になりましたね。

[432: 評判気になるさん]

あそこもブラックな感じがあったので１つそういうのが減って喜ばしいことです。
事務所もなくなったというソースが早く出てほしいですね。知ってる人は知ってるので。
ついでに客層がやっぱり…なパチ屋も。

[433: マンション掲示板さん]

気になるなら黙って検討から外せばいいのに定期的に事務所絡みの燃料投下していく人たちは他業者とか他マンション購入者なの？
他のスレでもそうだけど人買ったマンションに何でそうケチつけるかな

[434: 著名]

>>433 マンション掲示板さん

このスレなんて所詮ケチのつけあいじゃないですか？
ケチつけられたって人気があれば資産価値に何も問題ないし、気分を害すならスレを見なければいい。
どのマンションでもケチつけるポイントがあるのは事実。それを踏まえた上で貴方の価値観で購入したのなら他人に何言われたって関係ないし気にしなければいいと思う。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>428 マンション検討中さん
私も近隣住民ですがほぼ同感ですね。事務所前を通る時は、心理的に何となく緊張感があり、何となく事務所を見ないように歩いてますが、20年来危険を感じた事はありません。一番町、中心部への買い物も徒歩か自転車でほぼ間に合います。車じゃないと不便な時もありますが（荷物が多い等）、生鮮食品が1階で買えるとなると、遠出以外ほぼ車不用かもと期待してしまいます（車も手離しエコ生活が夢）。金利、インフレリスクなどの将来が予測できれば迷わず購入したい所ですが…簡単ではありませんね。

[436: マンコミュファンさん]

>>433 マンション掲示板さん
それだけ気になってる人も多いんでしょ。
むしろどうってことないとか関係ないとかの書き込みを見ると、資産価値を傷つけられたくない購入者と業者にしか思えないです。
完全に撤退するまではどうってことあるでしょ。

[437: 匿名さん]

>>436 マンコミュファンさん
なんでもいいけど丁寧にコメントしてる人が傷つかないようないいかたがよいでしょ。435さんは生活感ある貴重なご意見にしか思えないです。
完全に893がいなくなるまでは安心できないのは同感します。

[438: 通りがかりさん]

悪いのはマンションや怖がる人ではなく反社。
市議や県議の力も借りて、反社を追い出せばいいと思います。

[439: 匿名さん]

>>435 口コミ知りたいさん
事務所前を通る時は、心理的に何となく緊張感があり、何となく事務所を見ないように歩いてます

ここに尽きますね。マンションの資産価値云々ではない社会的な問題ですし、幸いなのかどうなのか周辺住民が危険を感じたことがないから未だに残っているんです。不発弾みたいなもので、ずっと爆発しないかもしれないし、ある日爆発するかもしれない。抗争やガサになれば、どうなるか分からない。今や今までが大丈夫だから大丈夫、というものなら重説に載せない。ないに越したことはない存在。

売主が販売前にどかすのは無理な話で、これから先何かあったらここのマンション含めて近隣住民が原告団になって立退訴訟やるしかないですよ。そこで、売主からきいてないとか言われないための重説ですから。

[440: 匿名さん]

追記ですが、どかすのは非常に大変で警察・デベ・議員etcが動くだけでなく、周辺住民が原告となることが必須ですよ。人格権に基づく請求ですから周辺で生活している、何かあったら自身や家族に危害が及びかねない、そういうギチギチの立証が必要です。

組事務所の明け渡し請求は全国各地でありますが、周辺住民なくしては進められません。事務所から半径何メートルまでが原告適格を有するか等非常に難しいですし、そこで「関わりたくないけど誰かにどかしてもらいたい」では進まないのでが警察が警備を、議員や自治会が結束を、と集団原告で進めます。訴訟担当という方法もありますが、それだって周辺住民が関わって暴追センター等に訴訟追行を任せます。
誰かがどかすだろう、では動かせません。

ここの資産価値は需給が決めるので組事務所が影響するかはわかりませんが反社対応に関わることもあるので僭越ながら書き込みいたしました。

[441: マンション掲示板さん]

>>436 マンコミュファンさん
購入者とか販売業者が資産価値守るのは当たり前
買う気もない外野がぐちぐち言うなって話じゃないの？

[442: 匿名さん]

>>440 匿名さん

そんなに難しくはないです、それは事務所を所有してる場合です、ここの事務所は賃貸です。野村はこの事務所で利益を害ってる、事務所の貸主は反社から賃料の利益を得てる、大家を利益供与として問題に出来ますし、その部分だけでも十分に訴訟でき勝てる可能性が有ります。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
反社の見方ではありませんが、後から来て出ていけ訴訟はちょっと気の毒です。
ところで野村に訴訟しろとけしかけているように読めますがしないのは明らかです。
重要事項説明で説明しているのは、瑕疵として当社に損害賠償は出来ませんよという宣言です。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

そのまま、事務所を瑕疵と受け入れろってことですか？そんなもんですよってこと？

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
受け入れる入れないは自由ですが、野村は知りません。告知しましたので。
です。

[446: 匿名さん]

>>442 匿名さん
賃貸も自己所有も法律構成は変わりません。
出口の処理は自己所有の方が面倒ですが。

ご指摘の点は暴排条例のことでしょうか。
条例制定前の賃貸借契約がどうか、組事務所使用を積極的に容認したのかetcありますし第三者（行政や警察を含みます）が貸主に契約解除と明渡請求を強制まではできません。説得や指導、よろしくはないかもしれないですが公的な圧力がけはありえるでしょうが。
第三者が動くには人格権構成しかなく、人格権構成の場合に借りている事務所か自己所有事務所かは関係ないのです。

皆さんなんとかなると思いがちですが、詰めていくと簡単ではないのです。そして、敗訴したらそこにいて良いとお墨付きを与えかねないので、勝つ可能性だけでは進められず絶対に勝つ覚悟が必要です。勝訴結果は請け負えませんが、この手の事案は多数の住民に一丸となってもらい、最後まで戦い抜く、一審がだめでも控訴審も上告審も戦い抜く、と覚悟してもらわないとならないのです。

反社問題も扱う通りすがりの弁護士でした。

[447: 匿名さん]

通りすがりついでに書き込みますと住民訴訟を勧めているわけでもありません。

組事務所は存在すべきではないし退去させるべきなのですが、抗争や事件にもなっていないのに端緒も曖昧に、この度周辺住民が一致団結したから出て行け、というのでは訴状が書きにくく、また裁判所も認容が難しいので。

ただ、何か起きてしまったら、町内会等をあげていざ立退訴訟をやるとなったら、このマンションの方も原告団に加わっていただきたいと思います。そこで「関わりたくない。よそがやる行政がやる。」とされると、弱々しい原告団になってしまうので。

[448: ご近所さん]

事務所の話もいいんですが、こっちが気になりますね～。
施工会社が違うとはいえ、大丈夫なのか。。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[449: eマンションさん]

>>441 マンション掲示板さん
買う気あったり興味あるからこのスレに来て、どうにか不安が払拭できないか知ってる人に聞いています。
やはり存在は確かで、無くすことは難しそうですが。。

[450: 匿名さん]

>>449 eマンションさん
皆さん反社には敏感ですが、最近はそれより大阪の女子大生殺人のような犯罪の方が危険だと思います。よくよく周辺環境を調べるべきです。例えば勝山シティテラスの周りにも怪しい施設有りますよね

[451: ご近所さん]

>>450 匿名さん
あの犯罪と周辺環境の繋がりが全然わからないんですけど。関係ない話はやめてもらっていいですか？

[452: マンコミュファンさん]

>>441 マンション掲示板さん
まぁ、契約者専用ではないスレで、誰でもやってくる掲示板ですし、相手に高いモラルや自分ルール求めてもね。他のスレも同じ条件ですよ。

[453: 通りがかりさん]

業者や関係者が反社事務所からそらそうとしてるのバレバレですね。過去もだいたいそんな感じで、若葉マークの書き込みで急な話題展開してるし。
それだけ反社が目と鼻の先にいたり不安要素になってるのに触れられたくないし、触れられたら敬遠されるのが事実としてあるからでしょう。

[454: マンション検討中さん]

>>453 通りがかりさん

いや、単純にそこに反社がいるという話以上に何も出てこないじゃないですか。簡単に退かせられるわけでもなし。どんな人がいるとか、何かをやったという話もなし。

それよりも検討しているから他の話をしたいってだけなんですが、何か新しい情報あります？あればお願いします。

[455: 匿名さん]

暴力団が抗争になったら、真っ先に狙うのは事務所です。事務所へ拳銃で発砲、若しくは、車で突っ込む、ガラス割りが抗争のスタンダードです。その後どうなるかですが、まずは事務所への攻撃。そんなことになれば資産価値云々の話しでは無くなります。一般人が思ってる以上のリスクを含んでます、今ままで何も無かったのが、一回有れば大変なことになります。って解釈ですが、弁護士さんどうでしょうか？因みに、無くなったと思われるもう一つの公園前の事務所は発砲に備え鉛で壁を囲ってた噂が有りますね。

[456: 評判気になるさん]

反社の話は忘れたり知らないだといけないから、震災並みのリスク管理としてたまに知らされてもいいレベル。新しい情報云々ではない。意図的に避けるのはバイアスがかかっている。むしろたまたまスレを覗いた人が情報落としてくれているメリットもある。

そもそも他の話も盛り上がるほどの新しい情報がないし。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

マンションと関係ないじゃないですかw

[458: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん

売主そんな投稿する暇ないかもね。
まあ、あんま想像しても仕方ないんじゃないですかね。

[459: 匿名さん]

因みに、住吉会西海屋吉田会です。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
だいぶ因みましたね。こっちは住民会西棟やたのむからもうやめんかい、です。

[461: eマンションさん]

みんながついてくる、盛り上がる話題提供したらいいと思うよ。
何もなければ今のところマル暴が最大の関心事ってことなんだろうし。

[462: 通りがかりさん]

個人的には反社より外国人多いとことかや宗教団体の施設あるとこのほう嫌だな
ここは事務所あっても今ある新築の中ではかなりいい方だと思うよ

[463: 通りがかりさん]

資産価値については、資産価値が下がったという事実（損害）と、さらにその原因が事務所の存在によるものであること（相当因果関係）などの立証が必要ですが、市場の需給状況など資産価値に大きく影響する要素は他にたくさんあるため、賠償請求等は事実上不可能でしょうね
資産価値に関しては施工不良の方が気になりますね
施工会社が別だから大丈夫だといいですが…

[464: 匿名さん]

地元よく知ってるタクシーの運ちゃんなんかよく事務所の前らへんに車停めて公園のトイレ使ってるけどなー
近隣住民からしたらよく知らない人が知ったようなフリしてなに騒いでるんだろって感じ
そんな怖いならやめときゃいいし、ホントに検討してる人ならこの辺時間使って通ってみるといいよ。他と何にも変わらないから
ネットの定かじゃない情報を鵜呑みにしない方がいい

[465: 匿名さん]

事務所あるからって資産価値著しく下がることないよ

[466: 名無しさん]

著しくは下がらないかもしれないけど、ちょっとでも下がったり、購入検討層に逃げられないようにしたくない人は端から買わないと思うよ。
気にしない人は気にしないし、気にする人は気にする。
相容れない。

[467: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん

凄い差別発言しますね、それテレビでタレントが言ったらタレント生命終わりの発言です、発言には注意しましょう。

[468: eマンションさん]

通りすぎたりちょっと立ち寄るじゃなくて住むってなると、レベルが違うと思います。
将来、望むまいと売却する可能性もありますし、その時の買い手のつきやすさも大事です。
不発弾の例え話がありましたが、そういう意識だと感じます。

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

でもそういう考え方があるのも事実。例えば、＊＊＊＊、外国人向け民泊、精神科病棟など、声にしたら社会的に後ろ指さされますが、建設反対が起きやすいのも事実であります。理想と現実とは違うのです。

[470: 匿名さん]

あらら、一部米印になってしまいました。新しい部類の信仰に関する施設です。

[471: マンション比較中さん]

>>455 匿名さん
発砲事件や抗争事件を端緒に、周辺住民が団結して（団結せざるを得なくて）立退を求めたデモや訴訟に発展するというのはありますね。

なお、「弁護士ですが」なんて書き込みは普段しておりません。テーマがテーマなので匿名掲示板ながら信憑性を感じて貰いたくて記載しました。

事務所が一定距離内にあるからマンションを買わない、資産価値が下がる、等の考え方は、ある意味において反社の思惑通りになってしまいます。そういった考え方が広がると反社からディベロッパー等に対して「マンション販売の障壁になっているようだから〇億払えば事務所を移転させるが」等といった不当かつ高額な立退料の請求材料を与えることになりかねませんので、私はそのような考え方はもっていません。
反社相手にお金を払って解決するというのは絶対にやってはならないことで、暴排条例に抵触する場合もありますから、ディベロッパーやゼネコンがどかすべきでは、という考え方は危険です。

ここの販売で重説に取り込んで粛々と説明されているというのは誠意があると思います。また、万が一何か起こってしまった場合に原告団にと書きましたが、氏名住所を出さない方法というものもあり得なくはありません（受訴裁判所次第なところはありますが）。ですので反社を恐れ過ぎないでいただきたいと思います。前述のとおり、それでは思うつぼになってしまうので。

最後に、今後、このスレッドで、弁護士を名乗るような書き込みはいたしません。
問いかけられてもご回答できません。
また、組事務所の存在が資産価値や中古取引に影響を与えたという具体的な事案や訴訟は、私は、存じません。
ですので「弁護士ですが、組事務所があることで資産価値が下がったり、瑕疵担保責任や契約不適合責任で訴訟になったケースがあります」等といった書き込みがもし今後されたとしても、私（反社問題も扱う弁護士を名乗った者）ではありませんので、ご承知おきください。

長々と失礼いたしました。

[472: マンション比較中さん]

パソコンから書き込んだら初心者マークがついてしまいました。フォローするとかえって不自然ですが、446・447の書き込みをしたものです。それでは本当にこれで失礼いたします。

[473: 匿名さん]

弁護士さん
デベロッパーです。ディベロップとは読めません。

[474: 評判気になるさん]

>>473 匿名さん
develop
d?vel?p / (米国英語)/ d??vel?p / (英国英語)

[475: マンコミュファンさん]

デペ的な？

[476: 匿名さん]

>>471 マンション比較中さん

彼らにそんな力残っているとは思えなかったのですが、まだまだ、ゼネコン、デベロッパーが恐れる相手ってことなんでしょうね。解決金なんてもってのほかで彼ら相手にも強気に出て、何かあれば警察とも連携し、片っ端から微罪逮捕でもどんどん逮捕するもんだと思ってました。現在は違うのですね。現実を少し知りました、有難うございます。

[477: 口コミ知りたいさん]

ややこしいし、面倒な存在ってことですかね。
もう新たに契約はできないでしょうから、既存の権利はなかなか手放さないでしょう。

[478: マンション検討中さん]

色々言われてますが子どもいる身からすると大きくて比較的人通りの多い道を通って帰ってこれるので安心してます

[479: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの件で、ここを購入検討していましたが、信用できなくなりました…
ここの皆さんは、どのようにお考えですか？

[480: マンション比較中さん]

>>476 匿名さん
471です。もう書き込まないとしましたが誤解されているようなのでここだけはレスいたします。
ゼネコンもディベロッパー（この表現は好みの問題かなと）も恐れてはいません。企業としては、関与したくない関与するとデメリットしかない、何かあればすぐ警察等と連携する、と毅然と対応しているでしょう。

立退料請求の例は、こういった掲示板であっても、組事務所を恐れ過ぎたり資産価値を減殺する等と思われたりすると、反社におかしな権威付けをしてしまう、昔にもどってしまいかねない、ということで、そういう考え方をせず怖がり過ぎないでいただきたいです、という意味で書きました。

なお、反社が反社然と立退料請求をしてくれば逮捕等になり得ますが、密行化しているので反社かどうかは一見一聴して分かりません。「工事現場周辺に事務所のあるものですが」と面談申込されたら、担当者は近隣の人からのクレームなのかなと最初は丁重に接するほかありません。ですから、最初の面談時から録音等をするのは難しく証拠化できていないのに逮捕等までできるかはケースバイケースです。用件が立退料等と分かれば、その時点で応対を断って（録音等していなかったとしても）警察に相談や通報を、ということになります。

[481: 口コミ知りたいさん]

>>479 匿名さん
釣りだとは思いますが、
ここのスレの方に意見求めても信用に
値しないでしょ。業者含め色んな思惑の人がいるし。
信頼できる身近な方に相談してご自身で判断
しては？

[482: 匿名さん]

野村は法的に告知義務も無いのに何の為に事務所告知したのか益々意味不明、毅然とした態度で私達は関係ございません！後は購入者の問題です。何か有っても損害賠償には応じません。と宣言してるとしか思えない、怖がってないなら初めから無いものとして無視すれば良いだけ。徹底的に無視し、何か有れば即逮捕で良い。契約書の需要事項説明に載せたら彼らの思うツボでは？

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
思うつぼなるものにはまらないようにね。この話題のつぼにはまりすぎないようにしないとですね。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ご想像の通りです。野村は暴力団怖くもなければ気にしてもいません。大手相手にふっかける訳ありません。なので出て行って欲しいとも特に思ってません。嫌なのは購入者が知らなかったとか行ってクレームや訴訟する事だけです。

[485: 匿名さん]

そもそも今どきの暴力団、一般人相手に威圧したりしません。損すること多くても得すること一切ありません。裏表ともビジネスにならないこと一切しません。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

そんなことは分かってます。論点が・・・自分のマンションのすぐに裏の建物に拳銃発砲したり、されたり、車突っ込んだり、されたりする人達の事務所が有るんです。その事務所が標的になったらやだなって話しです。

[487: マンコミュファンさん]

実際、捕まるような武器とか隠して所有したりしてるのかな。
証拠なきゃ警察も動かないだろうし、いざというときに持ち歩くのはリスクあるから、自宅よりはやっぱり事務所のどこかに隠し持つのだろうか。
わからない世界だけど、威嚇のために持ってないわけないとも思うのよね。

[488: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
あくまで武蔵小金井の物件の話なので、ここでしかも仙台でそこまで気にしてる人は多くないと思いますよ。
3年ほど前でしたかね、三井不動産レジや住友不動産は杭の施工不良で、これ以上に問題起こしてましたが、結局物件個別の問題なのと、時間経てば気にする人は今いないですよね。杭問題おこしたから三井やめようとかは今誰も思ってないです。

物件個別の一過性の話題にすぎないと思います。
業界大手だけあって、週刊誌の格好のネタにされてしまいました、とゆう感じです。テレビでは取り扱われないレベルです。

[489: マンション検討中さん]

武蔵小金井の問題の本質は、デベより施工会社(及びその下の下請け)ですよね。むしろ今のタイミングでチェックの厳命が飛んでると考えれば、逆に良い時期かも知れません。笑

[490: 通りがかりさん]

>>489 マンション検討中さん
たしかに問題の中心は受注者側ですが、発注者である野村側の施工監理(管理でなく)に問題なかったかのという点も大きいですね。
今回の件で野村側の施工監理責任も問われるので、今後竣工する物件はチェックが厳しくなりそうですね。(セントラルの躯体は殆ど完成してますが)

[491: 通りがかりさん]

>>490 通りがかりさん

物件概要に設計監理が書かれてないですけど、野村不動産なのですね。これはなかなか辛い。
建築確認を出した会社（どこ？）も建築途中に何度かチェックしてるはずですけど、こっちの責任はどうなのでしょう？（書類審査だけ？）

[492: マンション検討中さん]

>>491 通りがかりさん

https://skyskysky.net/construction/202255.html
設計会社は創建設計との記載ですね！

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

仙台市の大型マンション9割は創健設計

[494: マンション検討中さん]

清水建設のHPに謝罪文出てますね。
「全責任は弊社にあります｣と、、、

[495: 口コミ知りたいさん]

もう作り終えてるところは反省からの再度入念なチェック、に入りづらいよね。いい意味でも悪い意味でも影響なしのはず。

[496: マンション検討中さん]

問題があっても問題あるって言わないだろうけど…野村の人に聞いてみたら点検した結果問題ないと報告を受けてますって言ってました。

[497: 通りがかりさん]

>>496 マンション検討中さん

点検できるくらいの、品質管理等のノウハウが野村のプロパ社員にあるのだろうか。
抜き打ち検査(中間施工検査)とか、野村自身がやる事ってあるのかな。

[498: eマンションさん]

まぁほとんどないでしょうね。
そもそも販売部隊ってプロパーは上の方とか一部の若手で、野村なんとか販売㈱みたいな子会社じゃないのかね。

[499: マンション検討中さん]

サウス側に伊達バイクポートが若干ありますがセントラル側にも出来るのでしょうか？
向かいのローソンにはあるみたいですが、総戸数の割に少ない気がして

[500: 口コミ知りたいさん]

住民用の共用自転車とかないの？？

[501: 通りがかりさん]

>>500 口コミ知りたいさん

それが伊達バイクなのかと。マンションで所有するより、伊達バイクの方がライフサイクルコストや住民間トラブルを考えると優位な気がする。
スーパーが出来れば、共有のショッピングカートは用意されるらしい。

[502: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん

伊達バイク邪魔じゃないですか？上杉のプラウドの前にごちゃごちゃに置いて美的にどうかと。ここには置かないで欲しい

[503: 口コミ知りたいさん]

>>501 通りがかりさん
直下までいけないし、不便ですね。
ある程度のグレードのマンションだと、最寄りにそういう施設がありつつ、自前で共用の自転車等があったりしますが。

[504: 匿名さん]

伊達バイク便利なので私は好きです。サウスで邪魔と思ったことありませんでした。台数多すぎると気になり、少なすぎると借りれず、ほどほどがよいですが、セントラルできたら借りにくくなるかもですが仕方ないと思ってます。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 匿名さん
伊達バイク、セントラル利用者が増えれば逆で借りやすくなると思いますよ。１つのポートに対する利用者が増えればそれだけ自転車が滞留する率も高まります。あくまで推測ですが。

[506: マンション検討中さん]

西側がほとんど売れてしまっていたので、東側を検討したいのですが。
東の販売時期について何か情報ないですか？

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

西側まだまだ選べます

[508: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん

サウスの南東側もまだまだ選べます。

[509: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
東側は西側よりもお値段高めの設定らしいです。

[510: 名無しさん]

広さの関係ですか？
東の方が人着ないのが普通だと思っていました。

[511: 検討板ユーザーさん]

西側が好調なので上げてきたんですかね

[512: マンション検討中さん]

上杉、一番町も少し見ましたが、都心エリアの中では、正直割安に見えました。
それでいて店舗併設の物件は、東京では何棟か知ってますが、仙台では他にありますか？
転勤できたばかりなので、まだ仙台初心者ですが、、、
だいぶ尖ってて、似たようなライバル物件も見当たらないので、長い目で見ても面白いと感じましたが、どうでしょう。

[513: 名無しさん]

>>512 マンション検討中さん
転勤で来た方には是非仙台らしさを感じながら、生活してほしいので、定禅寺通りや勾当台公園が近いこの物件はおすすめです。
都市エリアに出来るだけ近い立地を最優先に考えれば、現在分譲の中ではコスパが高いと思われます。将来の売却、賃貸の可能性もあるでしょうから、先入観無く選んだことが逆に良かったとなると思いますよ。

[514: 通りがかりさん]

売れ行きや人気が将来の価値を表すこともかなりあるので、それが平々凡々のものなら、将来もある程度その通り。
過去ログなんかもご参考にされてメリットデメリットをご覧になられるといいと思いますよ。

[515: 匿名さん]

確かに中心部エリアで駅徒歩5分、長期優良住宅、店舗併設、広さ間取 等でこの価格なら買いなのかなと思います。個人的にはバルコニーに水道あって広いのが嬉しいです。
コスパいいのは規模の経済性でしょうかね。

[516: マンコミュファンさん]

反社事務所があるんですね。
近くに歓楽街やホテルのような環境もあるということでは、こっちでいうと関内のような感じなのかなという印象をもちました。

[517: 匿名さん]

セントラル西側の2LDKは完売したみたいです。東側の売出し価格が気になりますね。

[518: 名無しさん]

仙台「ホテル木町」解体始まる　反社勢力が占拠、投資詐欺の舞台にも


ヤフーニュースに出ていましたね。

[519: 匿名さん]

プラウドタワー勾当台通みたいなオシャレなエントランスだといいんですが。

[520: eマンションさん]

店舗も入って住民以外の目にも触れるからそこはお金かけるのでは。
そこらにあるスーパーではなく、ナチュラルローソンのような珍しいところが入ってほしい。

ホテル木町はよかったです。詳しくは知らなかったけど、噂ではなく本当に反社とか真っ黒な感じだったんですね。

[521: マンション検討中さん]

タワーパーキングに大規模な修繕が必要な場合、サウス側の住人も一時金を支払わなければならないのでしょうか？