プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[322: マンションコミュニティさん]

>>318 マンション検討中さん
近隣の人とか情報知ってる人の中にはここを選択肢からはずす人がいて競争倍率は低くなるけど、間近に反社事務所があるから特に安くしているわけでも割引に応じるわけでもないですよね。

[323: 匿名さん]

>>318
新規で確保するのが難しいからよっぽどじゃなきゃなくならない。それよりも半グレの方がコワいな。把握されてなさそうで。周辺環境を考えてチョイスするぐらいしかないのか。

[324: 匿名さん]

どちらの物件も良し悪しがあるので、購入者次第でしょう
地震弱いとこは嫌、不便なとこは嫌、という方もいるでしょうし

[325: マンション検討中さん]

パラディソ二日町店の隣のマンションに事務所があるとのことですが、パラディソの西側のマンションでしょうか？
比較的近隣に住んでいますが今まで聞いた事がないのですが…。

[326: 口コミ知りたいさん]

有名だけど知ろうとしなけりゃ知る機会もなかなかないでしょうね。井戸端会議とかするわけでもなし。

地盤や便利さ(通勤、買い物、飲食、運転、等々)、治安、土地柄、教育、諸々で有利なところはブランド化されていくし、そうでないところはそれなりなんでしょうね。

[327: eマンションさん]

>>325 マンション検討中さん

恐らくそこです。野村がどこまで調べたかまではわかりませんが、過去に何かあったわけではないらしいので、お聞きになったことがなくても不思議ではないのではないでしょうか。

交番もすぐそばですし、彼らもそんな無茶しないのではないでしょうか。

[328: 通りがかりさん]

事務所を使っている方々が何かするというより、対立先や関係先が、そこをターゲットにした時に、周りの人が巻き込まれないか、ということでは

[329: eマンションさん]

>>328 通りがかりさん
過去遡っても狙われていないから何も出てきませんし、近くに住んでいる方でも知らないのでは…？

そりゃこれまでそういうのが無かったからこれから先
もないという話にはなりませんけれどもね。

[330: 名無しさん]

子どもが車にぶつかっちゃったり何かぶつけちゃったり壊しちゃったり、汚しちゃったり、ちょっとした、でもありがちなトラブルの相手が一般人ではない場合はリスクと感じます。子どもだけじゃなくて我々も。

[331: eマンションさん]

>>330 名無しさん

まぁお気持ちはわかるんですが、あちら側の人にとって一般人に手を出すリスクはかなり高く、イラッとした態度で何かすることはかなり稀な気がします。

寧ろ普段何も意識してない一般人の方が、そういうトラブルに直面した際に何かしそうではないですか…？

イメージで怖いというのはわかりますが、実際によくニュースで見聞きする些細なトラブルから発展した事件って一般人がほとんどですよね。

ただ事実以上にイメージも物件を購入する際には大事だという側面は否定できませんので、少しでもリスクを排除したい方はここの購入は避けた方が無難でしょう。国分町も近いことですし。

[332: マンション検討中さん]

野村は近くに暴力団事務所があるの認めてるの？重要事項説明書にも記載されてるってことなの？

[333: マンション比較中さん]

あちら側のひとでも、最近は構成員じゃなくて半グレとして活動という方々もいるからなぁ
ない方がいいのは確か

[334: eマンションさん]

>>332 マンション検討中さん
認めています。9番をご覧ください。

[335: マンション検討中さん]

>>334 eマンションさん

ありがとうございました。参考になりました。

[336: 匿名さん]

>>319 口コミ知りたいさん
晩翠通りはラブホのイメージありますよね。あおば通と広瀬通に近い方は特にです。
二日町に近い方は、交通量が多くなくて、緑があり、ある程度歩道の晩翠があっていいと思います。

[337: 匿名さん]

歩道の晩翠→歩道の幅

[338: マンション検討中さん]

セントラルの売り行きはどうなんでしょうか

[339: 通りがかりさん]

一般人の方が、って言うけど、自分ならやっぱりそっちの人ってわかったら向こうに否があっても強くいけなくなって、こっちが被害丸飲みになると思うわ。

[340: 名無しさん]

んで、だ。

[341: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[342: eマンションさん]

水商売の人とか経営者が住みやすいよね。子供がいないとか作らないならかなり立地いいとおもう

[343: 匿名さん]

サウスの外観についてです。ベランダにかかってるグレーのシートみたいなものは何ですか？上層階はかかってて、中層階はまちまちなようです。

[344: 購入者]

>>313 口コミ知りたいさん
郊外からの人も多いでしょうね。私は近くに住んでた近辺のことほどほど知ってて住み替えました。

[345: 評判気になるさん]

郊外から仙台駅周辺何キロか以内に住み替えたらそりゃ何でも楽しいでしょうね。

[346: eマンションさん]

>>345 評判気になるさん
都内からの住み替えを検討していますが、楽しくなることを願ってます。

[347: マンコミュファンさん]

八王子とかでなければ、都内と比べるとだれもが想像しうる通りだと思いますね。
ここ選ぶのは自然を求めてということでもないでしょうし。

[348: 購入者]

>>342 eマンションさん
うちは小さい子どもがいます。が、決め手は住環境でした。教育環境は、小規模の小中学校が近い、進学校の高校が通いやすいです。利便性は、毎日の買い物がしやすい、都心部から離れてなくて街中と郊外いずれにも移動しやすいです。住環境は、病院とクリニックが多い、晩翠通と定禅寺通と向かいの公園と公開緑地で緑が多いです。反社の事務所が近いのがマイナスですが野村の営業の方が誠実に説明してくださり他のプラスな要素が多いので納得しました。

ちなみに、夜の接客業の方は主に賃貸になるんでしょうね。賃貸は、若手の医師が多いイメージです。まだ入居してなくてわからないので根拠ないですが。

[349: 購入経験者さん]

>>348 購入者さん
確かに二高まで徒歩20分くらいですかね。広瀬川挟んでるから近いイメージなかったけど、結構ご近所なんですね。

[350: 口コミ知りたいさん]

行きたい高校が二高じゃないかも知れないしね。

大町とか西公園の方が高かったり上杉のがブランド化してるのがわかりますね。

[351: 購入者]

>>350 口コミ知りたいさん
仰る通り、二高はいい高校ですが、子どもの行きたい高校や学力によって選びやすいようにアクセスよい立地を選びました。
大町とか西公園との比較ですが、あのエリアは坪単価高めですよね。でも利便性がいまいちでした。そして、プレミアムフロア以外は200～220くらいなので、あまり変わらないかもですね。それで、候補から外しました。

エリアのブランド化って、どんなことかわらなかったのですが、住みたいエリアとか何かしらの複数の指標でとらえた何かでしょうか。私は、そういう観点ではなく、住環境と物件力で判断しました。

[352: 名無しさん]

物件力ってどんなものかな？設備と資材のクオリティとか？

[353: 匿名さん]

>>351 購入者さん

坪単価そんなに安くないと思いますよ、あの辺り坪260万以上してたと思うな、プレミストは駅から遠いのでそのくらいなのかな？

[354: 通りがかりさん]

西公園辺りって、坪単価高いわりに、生活不便そうですよね。主婦は買い出しが大変そう。
クリスロードのイオンか五橋西友まで行かないと、スーパーはないし。
自転車必須な立地よね。

子供の高校は、二日町、西公園エリアだと、よほど辺鄙な場所の高校でない限り、自転車で行けて親の送迎や交通費負担がなくてよいと思いますよ。
ま、この界隈の高校には泉パークタウン辺りからの子達も、小一時間かけて自転車で通学しててびっくりしますがね。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 通りがかりさん
私は数十年前、まさにその辺りから二高までチャリ通してました(往復2時間弱)。当時この辺に住んでいたらどんなに楽だったでしょう…羨ましい限りです。
でも最初からここに住んでいたら学校が近いのが当たり前すぎて、子供からは将来感謝すらされないかも？ですね。

[356: 購入者]

>>352 名無しさん
立地と建物(全体的、共用部、専有部の品質、機能、デザイン)です。たしかに、資材のクオリティは大事みたいですね。戸建ての勉強してて奥が深いと思いました。が、資材については詳しくないので、考えませんでした。

[357: 購入者]

>>353 匿名さん
不正確ですいません。マンション内でもばらつきあるのでばらつき考慮して正確に記述すればよかったですね。誤解を招く表現でした。いいたかったことは、予算のレンジを決めて複数物件を比較し、コスパを考えて大町エリアは外したということでした。

[358: マンコミュファンさん]

物件力？という指標がよさげなところ他にあるのかな？

[359: マンコミュファンさん]

買い物と交通の便なら他の新築マンションもかなり選択肢ありますね。

[360: 匿名さん]

ここ売れてる？全然電気ついてないような気がするけど

[361: eマンションさん]

最寄りが広瀬通以北の南北線沿線(近場)に住んでいる人は積極的に選ばないでしょうね。

[362: 匿名さん]

>>361 eマンションさん
なぜ？

[363: マンション掲示板さん]

飲み屋街や風俗街が近いのもあって、街中ではガラが悪く、特にファミリー層にはあまり人気がないからかな

[364: 通りがかりさん]

え、この辺りも朝夕、どこの街にでも見る登下校するお子さんの姿、よく目にしますよ。

勝手に思い込みでファミリー層に人気ないと言い切るのはいかがなものかと。

ファミリー層に人気があるかないかは、実際に契約状況を知る売り手側しか分からないでしょ。

[365: 名無しさん]

契約者です。
まさにファミリー層です。

現在も仙台駅界隈に住んでいるので、やはり利便性に勝るものはないのが決め手です。
今便利な場所にいると、郊外に移るのは最初から選択になかったです。
子供の学区も申し分ないですし。

[366: マンション掲示板さん]

上杉学区、通町学区、八幡学区、五橋学区、かなぁ

[367: eマンションさん]

>>360 匿名さん
セントラルはわかりませんが、サウスはかなり販売好調でしたね。成約ボードではリボンがビッシリでした。

セントラルもHP見る限り、部屋指定の販売価格が複数出ているのもあり、そんなに余っている状況ではないのではないでしょうかね。

[368: 匿名さん]

>>367 eマンションさん

マンションが見え難い為か、部屋の照明が全然付いたないように見えるんですよね

[369: 評判気になるさん]

組事務所って何階にあるんでしょうか？

[370: 通りがかり]

>>366 マンション掲示板さん

小学校なら
上杉山、通町、八幡、片平
中学校なら
上杉山、一中、二中、五橋、二華、宮教附属

あたりの学校が人気ですね。育ちの良い家庭が多く、進学実績も良いと聞きます。

[371: 通りがかりさん]

既に出来上がったブランド化して向上心のある家庭が自然と集まる学区と周辺環境はそのあたりで揺るがないですね。
職業で差別はいけないとわかりつつ、複雑な家庭の子どもと仲良くなるのは避けたいという親の気持ちがあると思います。