プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2168: 管理担当]

[NO.2165～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2169: 匿名さん]

>>2164 eマンションさん
マンションのブランド価値はそんなものに影響受けないと思うけど。販売時の市況、営業方針（値引きの有無等）でいくらでも変動するだろ。

[2170: 名無しさん]

すぐ売り切れたかどうかだけを切り取られて売り文句で伝えられるから、全ての消費者はいちいちその背景や状況まで細かに調べないんだよなぁ

[2171: マンション比較中さん]

立地、商品性などの希少性と、買った時の金額が割安か割高か、あとは将来的にマーケットが高くなってるかどうかで、将来いくらで売れるかって感じでしょうな。

[2172: マンション検討中さん]

最終期告知出ましたで～

[2173: 匿名さん]

残り２戸に、今週末で完売かな。お次は一番町一丁目ですか。

[2174: 匿名]

残ってる部屋何処と何処ですか？

[2175: マンション検討中さん]

仙台のこの規模で竣工8か9ヶ月完売ってなったらすごいね

[2176: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
今週末は予約取れないみたいだからこれから検討は難しいかと。

[2177: 匿名]

住まいサーフィンの点数だと、セントラル72点でサウス56点でそんなに高く無いんですね

[2178: eマンションさん]

>>2177 匿名さん
他のマンションはもっと高いんですか？

[2179: マンション掲示板さん]

>>2178 eマンションさん

高いのも有りますよ

[2180: 職人さん]

>>2177
クオリティと価格のバランスが良かった、というところじゃないですかね。
贅を凝らした物件というわけではないので。

[2181: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
住まいサーフィンなんかあてにならんでしょ。掲示板もだけど鵜呑みにしたらいかんよ。住むの自分ですからね。自分が気に入る立地、建物なら幸せでしょ。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2181 匿名さん

何を根拠にあてにならないと？

[2183: マンション検討中さん]

気になって住まいサーフィン見てきました。
投稿数3とかで評価されるのはちょっと…
nが少なすぎて操作も簡単なので信頼度は低いですね。ちなみに点数は新築マンションならどこも60～70台で同じようなもんじゃないですか？シティテラスとレジデンシャル広瀬川は群を抜いて高評価ですが、よっぽどいいマンションなんでしょうね笑

[2184: マンション検討中さん]

完売間近が悔しくて難癖つけてきてるだけでしょ
こんだけ売れると粗探しも大変だね

[2185: 匿名さん]

>>2182 マンション掲示板さん
評価してる人数が少なすぎる。そもそも運営してる会社も宮城の人たちじゃないし。

[2186: マンション掲示板さん]

こんだけ売れてるとって完成から数ヶ月経って完売ってそんなに早いの？東北大農学部跡地に建てたプラウドって完成前に完売だったらしいよ

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2186 マンション掲示板さん

え！？どこのこと？上杉山通りなら、完成後もずっと売れ残りがあって、やっと完売したと思ったら、明らかにモデルルームだったところが、中古販売されていたが。

[2188: 通りがかりさん]

>>2186 マンション掲示板さん

最近の仙台じゃコンパクトタイプでもない限り竣工1年でも早い方だよ
ましてやこの規模だしかなり売れてると思われます

[2189: マンション掲示板さん]

同時期に竣工したシティテラスよりは少なくとも早いな

[2190: eマンションさん]

シティテラスはあの住まいサーフィンで86.6点ですしね
ここは実質それ以上の点数ってことになりそうですね

[2191: 口コミ知りたいさん]

竣工前完売するのは周りより安いマンションばかりですよ。みんなお金厳しいんだなぁ…とさもしくなりますが。

[2192: 匿名さん]

そーいうのは、さもしいとは言わないと思うが

[2193: 通りがかりさん]

ここも安いから早いよね

[2194: 通りがかりさん]

高価な物だからいい物だっていう発想が貧相
安いから早いってよりも値段以上の価値があるから早いんじゃない？

[2195: マンコミュファンさん]

新しいマンションの価格が出始めていてどのスレも殺伐としてるよ
もったいないから中古狙いだとか、安い部屋に殺到しただとか、何も知らんくせに語ってるよ～

[2196: マンション掲示板さん]

値段以上の価値って、本当に価値分かってるのかって話

[2197: マンション掲示板さん]

円安だからこれから出来るマンションは価格高騰でコスパ悪い

[2198: マンション掲示板さん]

ここは割とコスパ最強じゃない？
新築を楽しんでから5-10年後にリセールで500-1000万上がってもおかしくない
中心部の築浅ファミリータイプの中古は5000万～が普通

[2199: 名無しさん]

割と最強って意味不明な日本語だな
そもそも、ここ以外のマンションでも1,000アップするんじゃね。元値が違うなら、リセールでもその分差が出るだけで。

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 名無しさん
元値が高いと上乗せしても成約しにくい。5000万超える中古は売れ行き悪いですよね。

[2201: 名無しさん]

やっぱり安いのがいいんだね。

[2202: マンション掲示板さん]

マンションの売買は元値よりも需要
中心部のマンションも震災後は3000万しなかったり

[2203: 匿名さん]

今日明日行かれる方、頑張ってください!

[2204: 名無しさん]

>>2199 名無しさん
割との意味は
副詞の「思ったよりも」
確率を表す割合 「そこそこ」

[2205: 匿名さん]

>>2201 名無しさん
3LDK4500万ってそこまで安くはない
狭めの部屋が多いと価格は抑えられる
高砂の新築なら3LDKでも3000万以下だし

[2206: 名無しさん]

>>2198 マンション掲示板さん

ここのマンションに限らず買った時の値段より高く売れるマンションなどほぼ無いと思ってたほうが良いよ

[2207: 評判気になるさん]

>>2187 検討板ユーザーさん

本町ディアージュと勘違いしてる？確かにあそこは完成前に完売と広報してた。
後に、完成数ヶ月後に最上階の億部屋がこっそり再販されていたが。ここ2,3年のプラウドで完成前に完売した物件ってディアージュ以外にあるのか？

[2208: 名無しさん]

別にコスパ最強ではないと思う。

[2209: 通りがかりさん]

>>2206 名無しさん
自分のとこのマンションは購入時3000万以下今は7000万で同じ間取りの部屋が売りに出されてる

[2210: 名無しさん]

5,000万以上で高いとなかなか売れないから、もっと安いマンションじゃないと価値がないよ

[2211: マンコミュファンさん]

>>2209 通りがかりさん

それ何処のマンション？

[2212: マンション掲示板さん]

>>2209 通りがかりさん

7000万円で中古のマンション買うより7000万円で新築の良いマンション買った方が良いと思うんだけど何処のマンションなのかな？

[2213: 口コミ知りたいさん]

直近の資材入手難によるチープな素材のインテリア、エクステリアや、広くない7,000万とまだましな時代の7,000万なら、十分悩めるけど。

[2214: 匿名さん]

>>2213 口コミ知りたいさん

まだまだましな7000万円て、元値3000万が7000万円になってると言う話なんだけど

[2215: eマンションさん]

ある程度、相応の価値があるから7,000万の値段つけたんでしょ。中古不動産市場も新築物件との比較は当然想定してるだろうし。
まぁ、近くに駅や商業施設できたとかで価値が上がっただけかもしれないけど。

[2216: マンション掲示板さん]

>>2215 eマンションさん

だから何処のマンションて？架空のマンション？

[2217: 匿名さん]

>>2211 マンコミュファンさん
ライオンズタワー勾当台通じゃないかな？
あそこは分譲時3階で1500万位だったはず。大京が民事再生法適用でかなり価格改定してたと思う。

[2218: 名無しさん]

自分の住んでるところ言わすなんてなかなか酷だなぁ
まあ事例であげちゃった方もやり方良くないけど
というか、そんなに知りたいなら7000万くらいの市内の中古マンションを検索したら出てくるんじゃね？

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 名無しさん

て言うか、不動産屋に聞けば、マンションが買った時より値段が上がるかなんて直ぐ分かるし、買った時より２倍になるなんて言ったら鼻で笑われるぞ

[2220: 匿名さん]

その不動産屋ってタイムリーパーなん？w

[2221: 検討板ユーザーさん]

>>2220 匿名さん
試しに全ての不動産屋に聞いてみたら？w

[2222: 匿名さん]

え？？？

[2223: 通りがかりさん]

>>2222 匿名さん

え？？じゃなくて、どうせマンション買ったこと無いネット民だろw

[2224: 匿名さん]

検索したら、プレミストとライオンズが7000万円台で出てるね。元がわからないけど。

[2225: 匿名さん]

販売業者に将来の価値が上がるか聞くんでしょ？

[2226: 通りがかりさん]

マンションは駅近数分
今ちょっと調べたらここの3LDKは6400～7500万で売りに出てる
家のはもっと築浅だけど15年前位の住宅がいい資材でできてると言われてたとか
あとその頃は全体的に広かったらしい

[2227: 通りがかりさん]

15年前て免震とかあったっけ？

[2228: 通りがかりさん]

まともな仕事してない主婦みたいな国語力

[2229: 通りがかりさん]

国語力w

[2230: 検討板ユーザーさん]

煽りは高卒w

[2231: eマンションさん]

学院かな？

[2232: 検討板ユーザーさん]

マンションの詳細はあまり話せないので敢えて適当に書いてます。これでもコラムニストですw

[2233: 通りがかりさん]

＞不動産屋に聞けば、マンションが買った時より値段が上がるかなんて直ぐ分かるし、

経済学者でもコロナ研究者でもわからんぞ

＞買った時より２倍になるなんて言ったら鼻で笑われるぞ

これはあるかも。でもわかりませんね～ってしか言えないだろうね。

[2234: 通りがかりさん]

>>2230 検討板ユーザーさん

2223とか、まさにだなw

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2233 通りがかりさん
実は高騰するところは初めの評判があまり良くないところですかね。ここも売り出す頃は煽られてました。あまりに立地がいいので即決でしたが。
土地に対して強い先入観があると難しいかもしれませんね。

[2236: 通りがかりさん]

>>2233 通りがかりさん

ここでコロナ研究者を登場させてくる頭の悪さw

[2237: マンション検討中さん]

>>2230 検討板ユーザーさん

と、中卒がおっしゃってます

[2238: 名無しさん]

二日町も人気エリアに化けるといいなー

[2239: 口コミ知りたいさん]

そういえば、マンションからのペットボトル投げつけ事件や生卵投げつけ事件は解決したの？

[2240: マンション掲示板さん]

suumo6000万円代で検索すると築年数15～5年のマンション沢山あるよ
パークホームズ大町西公園駅は築5年で7000万近くまで上がってる

[2241: 匿名]

西向き70㎡で7000万円て、買い手居るの？7000万円だと南向きで角部屋でもっと広い新築買えるけど？実際販売価格が7000万円で出されてても実際その価格で売れるかどうかは分からないよ

[2242: 通りがかりさん]

>>2241 匿名さん
西公園向きで景色が綺麗、花火が見れる部屋は付加価値があるのだろうね
因みにこのsuumoで一番高いマンションはプラウドタワー晩翠通り9000万だったよ

[2243: 匿名さん]

ここのスレ荒れてるね。とても嫌な気分になるので他でやってほしい

[2244: マンション掲示板さん]

suumoはリクルートの広告会社で不動産の会社ではない。各自不動産会社がsuumoに広告料を払い、売り主と値段を交渉して掲載するんだそうです
suumoだと築2年弱のザ・レーベン仙台大手町が1億4500万が最高額だった
仲介は住友不動産、南西東バルコニーあり
2LDK 107.58m2（32.54坪）西公園徒歩2分
ここから値下げ交渉らしいけど売値高いわ

[2245: マンション掲示板さん]

>>2242 通りがかりさん

そしたら、レジデンス青葉広瀬川新築で買った方が良くない？

[2246: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
不動産会社通して売値決まるなら中古マンションが元値より安くなるとも断言できない
交渉価格だろうが割と高い
新築より築浅マンションが高いのは首都家も同じようで立地がいい、設備が良い、新築が建てられないエリア等で付加価値がつく等が理由だと

[2247: マンション掲示板さん]

↑打ち間違い訂正、レジデンスじゃなくレジデンシャル青葉広瀬川

[2248: マンション掲示板さん]

中古マンション価格設定はオーナーの自由だからね、価格設定が高いから価値が上がってると捉えるのはナンセンスだよ。実際その価格で売れなきゃ意味ない訳だし、自分がユーザー目線になった時、築５年経ってる70㎡の部屋を7000万円で買うのかと言うこと？

[2249: マンション掲示板さん]

勿論この価格から数百万値下げを求めるだろうけどまず不動産会社と交渉済みだから
戦略的なものもあるんじゃない
徒歩1,2分の物件は割と大金積んででもほしい人がいる

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション掲示板さん

欲しい人が居るって実際知ってるの？

[2251: 評判気になるさん]

まぁ、10人の買い手は不要で一人でもいるなら売買成立するから、住所ブランドや近隣施設の立地、環境等々、付加価値相応で無茶じゃなければ新築並みの価格になる理屈は十分ですね。

[2252: マンコミュファンさん]

希望価格で売れないならば様子を見て所有し続ける気なんじゃない
1億超えは金持ちのオーナーでオプションもかなり高いんだろうし
高値でも中国人ならワンチャン買うかもしれない

[2253: eマンションさん]

すぐ売りたいなら足もと見られるけど、いつでも(明け渡し時期要相談)、というスタンスなら普通にいつかは売れてる。値引きはあってもさすがに大幅には下げないだろうし。

[2254: 匿名さん]

>>2251 評判気になるさん

70㎡、7000万円て新築並みじゃないでしょ

[2255: eマンションさん]

売り出し価格も高騰し始めてるし、向きや階数、マンションのグレードであり得るくらいじゃね。
低層階の外廊下、日当たり眺望そこまでってとこなら4000万台からあるんだろうけど。