プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2105: マンション検討中さん]

昨日電話で聞いたところ4LDKラスト2部屋だけど、そこも近々で申込入りそうな状況みたいですね、、、
電話でお願いしたけど、やはり予定取れなかった

[2106: 名無しさん]

ベランダからの卵投げつけやペットボトル投げつけなんて、ファミリーもいるマンションにいくつも住んだけど、一回も経験したことないや。
《日常》とか、《子供のやったこと》で擁護するのは、常識の感覚が違うんだろう。
普通に犯罪行為。

[2107: マンション検討中さん]

全くですね。ここの住人、かなり感覚がおかしい方が散見されますね。比較的手頃な大規模マンションだと仕方ないのかな。勿論普通の人が大半だとは思うけど。

[2108: 匿名さん]

事実関係しらないのに断定してて森

[2109: 名無しさん]

普通のマンションなら噂や疑いすら起こらないからなww
せいぜい洗濯物飛ばされるくらい

[2110: マンション掲示板さん]

安いマンションだと民度下がるのは本当なのか

[2111: マンション検討中さん]

掲示板の賑わいが凄いですね(><)それだけ注目度高いとゆうことでしょうか！

[2112: 通りがかりさん]

ここで議論しようと思っちゃうくらい冷静さを欠いた民が次第に正気に戻っていくから大丈夫だよ。大規模マンションモラトリアム。今はこの言葉も民には受け入れられない段階なの。

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2097 マンション検討中さん
残り20部屋くらいでした。
4LDKは全部赤い花ついてました。

[2114: 検討板ユーザーさん]

>>2111
人気ない物件なんか話題にもならないしね
アンチが騒げば騒ぐほど注目度を裏付けることになってしまうけど、基本的に人様の住宅にケチつけるようなアンチってのはろくな教育受けてないだろうからそういうことに気づけない

[2115: 評判気になるさん]

駅弁レベルだろうね

[2116: マンション掲示板さん]

アンチが多いマンションは褒められてるようなもんよ
買えない人達の憎悪が増すのかね

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2116 マンション掲示板さん
全国的にもそんな感じね。

[2118: 通りがかりさん]

手の届かない高嶺の花ではなくギリギリ行けるかどうかの価格だからかね。
だからこそ、検討できる人数も増えるだろうし。

[2119: 検討板ユーザーさん]

>>2118 通りがかりさん
逆だと思った そうやって手の届かない層にもっと上がいますと主張したがるのがアンチ

[2120: eマンションさん]

事実発生した危険な行為やそれについての考え方についてレスが盛り上がってるのでは。アンチ以前の問題で、マイナス意見もさすがにしょうがないレベルだと思います。

[2121: 匿名さん]

事実が不確かな中で盛り上がってるのですかね

[2122: 検討板ユーザーさん]

何が何でも人を不安にさせたい腐った根性の人っていますね
不幸話を聞きたくてしょうがない人
不幸になるには理由があるようで

[2123: 匿名さん]

警察からの協力依頼があっただけなのに中心部近郊の人気の物件の新築分譲マンションから卵投げた人がいる、ってのが事実であってほしいんでしょうね

[2124: 通りがかりさん]

久しぶりにイオン晩翠通行ったら安かった。近くにツルハ二日町がオープンした影響かな

[2125: 評判気になるさん]

>>2120 eマンションさん

そもそも不人気物件ではそういった盛り上がりすらないのではと言う流れでした。
マイナス意見にこれだけ反応があるのも人気の裏返しでしょう。

[2126: マンション検討中さん]

低層完売したようですね、8月からものすごい勢いで売れていってるみたいです。
今後価格上がっていく中で、街中の新築買おうと思ったら5000万以上ですからね、、
、

[2127: 検討板ユーザーさん]

今は価格が１段階また上がってますもんね
いつも新築マンションは高い高い言われてますけど結果いつも最安値みたいな状態ですね

[2128: 匿名さん]

まだまだ物件価格上がるよ。ガラスやらセメントやら価格転嫁できてないからな

[2129: マンコミュファンさん]

上がり幅が大きいのはどのマンションですかね。みんな同様に上がってるので。

[2130: マンション検討中さん]

ぺいぺいの10万円キャンペーン、結構可能性高いみたいです

[2131: マンション検討中さん]

基本新築マンションの価格上がれば、中古もあがるはず。東京ほどはいかないまでも、この物件完売したあと含み益はでるでしょうね、
目立つ物件なのに、周りより割安感ある点で、良い投資になると思い決めましたよ

[2132: マンション検討中さん]

マンションにスーパーみたいなテントが入っている物件って、テナント部分の区分所有者は誰なんでしょうか？
管理組合なのか、デベなのか、スーパーなのか、その他の第三者なのか。
ココの事例以外にも一般的なパターンでも結構ですので、ご教授ください。

[2133: 匿名さん]

A.野村不動産

[2134: 匿名さん]

なにこれw

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2132 マンション検討中さん

一般的なパターンは、ケースバイケース としか言いようがない。
管理組合が委託して営業の場合もあれば、再開発組合的なものが所有者でテナント入居の場合もあれば、スーパーの買い取りの場合もある。

[2136: 通りがかりさん]

私も興味あったんですが、管理組合が委託する場合は賃料か何かをとるのですよね、となると管理組合が営利事業をしていることになり申告納税するのですかね。
デベ所有の場合、その部分だけ営利事業を許可するような管理規約にしているのでしょうか。

[2137: 匿名さん]

どうでもいい

[2138: マンション検討中さん]

ここはやっぱり野村なんでしょうか。
管理組合で相当程度の議決権があるわけで、それなりの支配力を有する、と。
マンション建て続けるにも限界があるでしょうから、そういった対策の一環でもあるのでしょうか。
もっとも、発足したばかりのただのマンションの管理組合に借家の運営がスムーズにできるとは思えませんが。

[2139: 匿名さん]

野村の区分所有なら賃貸収入のほか管理その他に食い込み続ける意図もあるでしょうね。路面店や2階店なら商用需要はあるし、来客車と配送車の調整や賃借テナントの管理を長く続けるほど管理会社変更が大変になるから。現状スーパーや医療施設だから、他に変わって欲しいとはならないでしょうけど。

[2140: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん
残り19戸ですか。卸町より早そうですね。

[2141: 匿名さん]

車手放したらコスパ最強物件やもんな

[2142: マンション検討中さん]

トミーさんの下の記事参考になります(^_-)-☆

[2143: 匿名さん]

自分でそれ言うか

[2144: マンション検討中さん]

今日の河北新報朝刊、仙台育英特集のトップ面に物件広告でてましたね！永久保存版なりそうだけど、うまいなー

[2145: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん

本当ですね～。
テイストが絶妙すぎ笑
三越の看板といい、上手いですね～。

[2146: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
残り１７戸になりました。３期５次も５戸で決まったようです。
勾当台の追い込みもすごかったしレーベンさんに負けてませんね。

[2147: 匿名さん]

タカラレーベンが競合なのですか。どちらの物件でしょうか。

[2148: マンション検討中さん]

ここの2LDKですが中古で既に400万くらい販売時よりも高く売れたそうですね、、、

[2149: 匿名さん]

>>2148 マンション検討中さん
2LDKてあっという間に売れてしまった感がありましたから人気なんでしょうね。今ってここに限らず3LDKよりも2LDKの方が需要あるのでしょうか？

[2150: eマンションさん]

>>2149 匿名さん
ここの2LDKはコスパ良すぎだったんですよ。新築時それに気付いた人は即決だったんでしょうね。私は気付いた時には手遅れでした。

[2151: マンション検討中さん]

いまではマーケット高騰もあって、3LDKも相当コスパよく見えますよね、売れ行き良いわけですね、
将来の値下がりリスク気にするなら、この物件の安心感はいいですね！

[2152: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん
卸町はあと６戸らしいですよ。

[2153: 匿名さん]

>>2152 マンション検討中さん
そうでしたか。てっきり未販売の住戸があるものかと勘違いしました。
すごい勢いですね。

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2152 マンション検討中さん

HP見ましたけど供給240戸突破（契約戸数でもない）なのでまだまだあると思います。今の先着順が6戸しかないだけではないでしょうか。