プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2101: 通りがかりさん]

億越えの物件じゃん…
完売したどこの物件でも、新築を中古で売り出してる。「レーベン大手町（大町じゃないよ）」に限った事ではない。

[2102: 匿名さん]

嘘はやめましょう。マンションデベロッパーをおとしめる行為です

[2103: 口コミ知りたいさん]

>>2102 匿名さん
新築でも建築から1年以上売れ残ると中古になるのは「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則　第3条第（10）号」に記載されてますよ

[2104: 通りがかりさん]

やっぱりここのアンチはレーベンの人っぽいね！
こんな釣りレスに短時間で擁護2レスって炙り出せたねwww

[2105: マンション検討中さん]

昨日電話で聞いたところ4LDKラスト2部屋だけど、そこも近々で申込入りそうな状況みたいですね、、、
電話でお願いしたけど、やはり予定取れなかった

[2106: 名無しさん]

ベランダからの卵投げつけやペットボトル投げつけなんて、ファミリーもいるマンションにいくつも住んだけど、一回も経験したことないや。
《日常》とか、《子供のやったこと》で擁護するのは、常識の感覚が違うんだろう。
普通に犯罪行為。

[2107: マンション検討中さん]

全くですね。ここの住人、かなり感覚がおかしい方が散見されますね。比較的手頃な大規模マンションだと仕方ないのかな。勿論普通の人が大半だとは思うけど。

[2108: 匿名さん]

事実関係しらないのに断定してて森

[2109: 名無しさん]

普通のマンションなら噂や疑いすら起こらないからなww
せいぜい洗濯物飛ばされるくらい

[2110: マンション掲示板さん]

安いマンションだと民度下がるのは本当なのか

[2111: マンション検討中さん]

掲示板の賑わいが凄いですね(><)それだけ注目度高いとゆうことでしょうか！

[2112: 通りがかりさん]

ここで議論しようと思っちゃうくらい冷静さを欠いた民が次第に正気に戻っていくから大丈夫だよ。大規模マンションモラトリアム。今はこの言葉も民には受け入れられない段階なの。

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2097 マンション検討中さん
残り20部屋くらいでした。
4LDKは全部赤い花ついてました。

[2114: 検討板ユーザーさん]

>>2111
人気ない物件なんか話題にもならないしね
アンチが騒げば騒ぐほど注目度を裏付けることになってしまうけど、基本的に人様の住宅にケチつけるようなアンチってのはろくな教育受けてないだろうからそういうことに気づけない

[2115: 評判気になるさん]

駅弁レベルだろうね

[2116: マンション掲示板さん]

アンチが多いマンションは褒められてるようなもんよ
買えない人達の憎悪が増すのかね

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2116 マンション掲示板さん
全国的にもそんな感じね。

[2118: 通りがかりさん]

手の届かない高嶺の花ではなくギリギリ行けるかどうかの価格だからかね。
だからこそ、検討できる人数も増えるだろうし。

[2119: 検討板ユーザーさん]

>>2118 通りがかりさん
逆だと思った そうやって手の届かない層にもっと上がいますと主張したがるのがアンチ

[2120: eマンションさん]

事実発生した危険な行為やそれについての考え方についてレスが盛り上がってるのでは。アンチ以前の問題で、マイナス意見もさすがにしょうがないレベルだと思います。

[2121: 匿名さん]

事実が不確かな中で盛り上がってるのですかね

[2122: 検討板ユーザーさん]

何が何でも人を不安にさせたい腐った根性の人っていますね
不幸話を聞きたくてしょうがない人
不幸になるには理由があるようで

[2123: 匿名さん]

警察からの協力依頼があっただけなのに中心部近郊の人気の物件の新築分譲マンションから卵投げた人がいる、ってのが事実であってほしいんでしょうね

[2124: 通りがかりさん]

久しぶりにイオン晩翠通行ったら安かった。近くにツルハ二日町がオープンした影響かな

[2125: 評判気になるさん]

>>2120 eマンションさん

そもそも不人気物件ではそういった盛り上がりすらないのではと言う流れでした。
マイナス意見にこれだけ反応があるのも人気の裏返しでしょう。

[2126: マンション検討中さん]

低層完売したようですね、8月からものすごい勢いで売れていってるみたいです。
今後価格上がっていく中で、街中の新築買おうと思ったら5000万以上ですからね、、
、

[2127: 検討板ユーザーさん]

今は価格が１段階また上がってますもんね
いつも新築マンションは高い高い言われてますけど結果いつも最安値みたいな状態ですね

[2128: 匿名さん]

まだまだ物件価格上がるよ。ガラスやらセメントやら価格転嫁できてないからな

[2129: マンコミュファンさん]

上がり幅が大きいのはどのマンションですかね。みんな同様に上がってるので。

[2130: マンション検討中さん]

ぺいぺいの10万円キャンペーン、結構可能性高いみたいです

[2131: マンション検討中さん]

基本新築マンションの価格上がれば、中古もあがるはず。東京ほどはいかないまでも、この物件完売したあと含み益はでるでしょうね、
目立つ物件なのに、周りより割安感ある点で、良い投資になると思い決めましたよ

[2132: マンション検討中さん]

マンションにスーパーみたいなテントが入っている物件って、テナント部分の区分所有者は誰なんでしょうか？
管理組合なのか、デベなのか、スーパーなのか、その他の第三者なのか。
ココの事例以外にも一般的なパターンでも結構ですので、ご教授ください。

[2133: 匿名さん]

A.野村不動産

[2134: 匿名さん]

なにこれw

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2132 マンション検討中さん

一般的なパターンは、ケースバイケース としか言いようがない。
管理組合が委託して営業の場合もあれば、再開発組合的なものが所有者でテナント入居の場合もあれば、スーパーの買い取りの場合もある。

[2136: 通りがかりさん]

私も興味あったんですが、管理組合が委託する場合は賃料か何かをとるのですよね、となると管理組合が営利事業をしていることになり申告納税するのですかね。
デベ所有の場合、その部分だけ営利事業を許可するような管理規約にしているのでしょうか。

[2137: 匿名さん]

どうでもいい

[2138: マンション検討中さん]

ここはやっぱり野村なんでしょうか。
管理組合で相当程度の議決権があるわけで、それなりの支配力を有する、と。
マンション建て続けるにも限界があるでしょうから、そういった対策の一環でもあるのでしょうか。
もっとも、発足したばかりのただのマンションの管理組合に借家の運営がスムーズにできるとは思えませんが。

[2139: 匿名さん]

野村の区分所有なら賃貸収入のほか管理その他に食い込み続ける意図もあるでしょうね。路面店や2階店なら商用需要はあるし、来客車と配送車の調整や賃借テナントの管理を長く続けるほど管理会社変更が大変になるから。現状スーパーや医療施設だから、他に変わって欲しいとはならないでしょうけど。

[2140: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん
残り19戸ですか。卸町より早そうですね。

[2141: 匿名さん]

車手放したらコスパ最強物件やもんな

[2142: マンション検討中さん]

トミーさんの下の記事参考になります(^_-)-☆

[2143: 匿名さん]

自分でそれ言うか

[2144: マンション検討中さん]

今日の河北新報朝刊、仙台育英特集のトップ面に物件広告でてましたね！永久保存版なりそうだけど、うまいなー

[2145: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん

本当ですね～。
テイストが絶妙すぎ笑
三越の看板といい、上手いですね～。

[2146: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
残り１７戸になりました。３期５次も５戸で決まったようです。
勾当台の追い込みもすごかったしレーベンさんに負けてませんね。

[2147: 匿名さん]

タカラレーベンが競合なのですか。どちらの物件でしょうか。

[2148: マンション検討中さん]

ここの2LDKですが中古で既に400万くらい販売時よりも高く売れたそうですね、、、

[2149: 匿名さん]

>>2148 マンション検討中さん
2LDKてあっという間に売れてしまった感がありましたから人気なんでしょうね。今ってここに限らず3LDKよりも2LDKの方が需要あるのでしょうか？

[2150: eマンションさん]

>>2149 匿名さん
ここの2LDKはコスパ良すぎだったんですよ。新築時それに気付いた人は即決だったんでしょうね。私は気付いた時には手遅れでした。

[2151: マンション検討中さん]

いまではマーケット高騰もあって、3LDKも相当コスパよく見えますよね、売れ行き良いわけですね、
将来の値下がりリスク気にするなら、この物件の安心感はいいですね！

[2152: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん
卸町はあと６戸らしいですよ。

[2153: 匿名さん]

>>2152 マンション検討中さん
そうでしたか。てっきり未販売の住戸があるものかと勘違いしました。
すごい勢いですね。

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2152 マンション検討中さん

HP見ましたけど供給240戸突破（契約戸数でもない）なのでまだまだあると思います。今の先着順が6戸しかないだけではないでしょうか。

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 口コミ知りたいさん
供給戸数は現在販売の用意ができている数ですね。なので契約戸数でもないからブラックボックスのようです。ただ三井は次期販売物件も希望者がいれば次々確保し表向き供給個数に含まれてなくても実質契約手続きは進んでたりします。なので確かに分からないですねw 営業の人の写真付きのおすすめプランの箇所は前は１０以上あったんですが、今は先着順販売の部屋の作り4,５種類しか紹介してないのでそうだと思いました。確かに不明です。

[2156: 評判気になるさん]

セントラル23階83㎡・3LDK東向き、居住中の中古物件が8,980万円で三井のリハウスから売りに出ていますね。
強気の価格かと…

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 評判気になるさん
以前にもこのスレで話題になってました。
高層階で南東の角部屋は庶民には手が出ないですよね。

[2158: マンション検討中さん]

売出しか8000弱だったような。内装いじってるにしても中古だし、バリアフリー感満載で半年も居住しないで売りに出すというのも高齢の方が…？？だし。流石に強気過ぎる。

[2159: 匿名さん]

そろそろ抽選の時間ですか。倍率はどのくらいだったのかな。

[2160: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
残り１３戸になりました。次は最終期かと思ったら3期 6次で３戸ですって、刻みますね。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
残り９戸に。次期の戸数は未定って慎重です。

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
いよいよ最終期２戸（と先着順７戸）になりました。

[2163: 匿名さん]

流石にうざいぞ

[2164: eマンションさん]

売り切りたい何らかの権利者だよ。売り切りに竣工後どれだけかかったかはマンションのブランド価値を左右するし、事実としてずっと残るから

[2168: 管理担当]

[NO.2165～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2169: 匿名さん]

>>2164 eマンションさん
マンションのブランド価値はそんなものに影響受けないと思うけど。販売時の市況、営業方針（値引きの有無等）でいくらでも変動するだろ。

[2170: 名無しさん]

すぐ売り切れたかどうかだけを切り取られて売り文句で伝えられるから、全ての消費者はいちいちその背景や状況まで細かに調べないんだよなぁ

[2171: マンション比較中さん]

立地、商品性などの希少性と、買った時の金額が割安か割高か、あとは将来的にマーケットが高くなってるかどうかで、将来いくらで売れるかって感じでしょうな。

[2172: マンション検討中さん]

最終期告知出ましたで～

[2173: 匿名さん]

残り２戸に、今週末で完売かな。お次は一番町一丁目ですか。

[2174: 匿名]

残ってる部屋何処と何処ですか？

[2175: マンション検討中さん]

仙台のこの規模で竣工8か9ヶ月完売ってなったらすごいね

[2176: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
今週末は予約取れないみたいだからこれから検討は難しいかと。

[2177: 匿名]

住まいサーフィンの点数だと、セントラル72点でサウス56点でそんなに高く無いんですね

[2178: eマンションさん]

>>2177 匿名さん
他のマンションはもっと高いんですか？

[2179: マンション掲示板さん]

>>2178 eマンションさん

高いのも有りますよ

[2180: 職人さん]

>>2177
クオリティと価格のバランスが良かった、というところじゃないですかね。
贅を凝らした物件というわけではないので。

[2181: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
住まいサーフィンなんかあてにならんでしょ。掲示板もだけど鵜呑みにしたらいかんよ。住むの自分ですからね。自分が気に入る立地、建物なら幸せでしょ。

[2182: マンション掲示板さん]

>>2181 匿名さん

何を根拠にあてにならないと？

[2183: マンション検討中さん]

気になって住まいサーフィン見てきました。
投稿数3とかで評価されるのはちょっと…
nが少なすぎて操作も簡単なので信頼度は低いですね。ちなみに点数は新築マンションならどこも60～70台で同じようなもんじゃないですか？シティテラスとレジデンシャル広瀬川は群を抜いて高評価ですが、よっぽどいいマンションなんでしょうね笑

[2184: マンション検討中さん]

完売間近が悔しくて難癖つけてきてるだけでしょ
こんだけ売れると粗探しも大変だね

[2185: 匿名さん]

>>2182 マンション掲示板さん
評価してる人数が少なすぎる。そもそも運営してる会社も宮城の人たちじゃないし。

[2186: マンション掲示板さん]

こんだけ売れてるとって完成から数ヶ月経って完売ってそんなに早いの？東北大農学部跡地に建てたプラウドって完成前に完売だったらしいよ

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2186 マンション掲示板さん

え！？どこのこと？上杉山通りなら、完成後もずっと売れ残りがあって、やっと完売したと思ったら、明らかにモデルルームだったところが、中古販売されていたが。

[2188: 通りがかりさん]

>>2186 マンション掲示板さん

最近の仙台じゃコンパクトタイプでもない限り竣工1年でも早い方だよ
ましてやこの規模だしかなり売れてると思われます

[2189: マンション掲示板さん]

同時期に竣工したシティテラスよりは少なくとも早いな

[2190: eマンションさん]

シティテラスはあの住まいサーフィンで86.6点ですしね
ここは実質それ以上の点数ってことになりそうですね

[2191: 口コミ知りたいさん]

竣工前完売するのは周りより安いマンションばかりですよ。みんなお金厳しいんだなぁ…とさもしくなりますが。

[2192: 匿名さん]

そーいうのは、さもしいとは言わないと思うが

[2193: 通りがかりさん]

ここも安いから早いよね

[2194: 通りがかりさん]

高価な物だからいい物だっていう発想が貧相
安いから早いってよりも値段以上の価値があるから早いんじゃない？

[2195: マンコミュファンさん]

新しいマンションの価格が出始めていてどのスレも殺伐としてるよ
もったいないから中古狙いだとか、安い部屋に殺到しただとか、何も知らんくせに語ってるよ～

[2196: マンション掲示板さん]

値段以上の価値って、本当に価値分かってるのかって話

[2197: マンション掲示板さん]

円安だからこれから出来るマンションは価格高騰でコスパ悪い

[2198: マンション掲示板さん]

ここは割とコスパ最強じゃない？
新築を楽しんでから5-10年後にリセールで500-1000万上がってもおかしくない
中心部の築浅ファミリータイプの中古は5000万～が普通

[2199: 名無しさん]

割と最強って意味不明な日本語だな
そもそも、ここ以外のマンションでも1,000アップするんじゃね。元値が違うなら、リセールでもその分差が出るだけで。

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 名無しさん
元値が高いと上乗せしても成約しにくい。5000万超える中古は売れ行き悪いですよね。