プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
野村とか住友とかの方がしっかりしてるじゃん笑
でも確かにそうですよね。

[22: 検討板ユーザーさん]

東北大学教授が監修したサービスとか何とかを宣伝文句にしてたけど、ホームページからはキレイさっぱり無くなってるね
全く具体化しないままに広告に乗せて、結局ご破算てところか
プラウドも迷走してるな

[23: マンション検討中さん]

コラボご破産はなんだかなって思います。
確かに漠然とした感じでしたからね。

農学部跡地の売りだったイオンも後4、5年かかるのか？あの更地は可哀想。
当時は2020年！みたいな売り出し方してませんでしたっけ。結局多めに売れ残ってるみたいだし。

ここは二日町だしさらにやばそうね。総戸数も300超えで周りは売れ残りばかり、
前面に出す売りって何なんだろう。

[24: 口コミ知りたいさん]

当時は2019年秋という触れ込みでしたねえ、確か
まあ今の新築市況だと、仙台市内ではどんなマンションでも竣工前完売はほぼ不可能だとは思うけども
ここは輪をかけて厳しそうではありますね

[25: 購入経験者さん]

＞＞15バスがそんなに不便ではないとのことですが、ここの仙台駅方面のバス停は激混み率が高いです。
北山方面からたくさん乗せてきます。仙台駅方面でしたら、仙台駅もそうですが、公済病院、青葉通一番町に行く人がたくさん乗っているため、ラッシュ時は座れませんし、昼間でも結構乗っています。
歩いて７～８分のところにある交通局のバス停の方が、始発で絶対座れるというのと、便数は２～３分おきに仙台駅行があるため便利です。

[26: 匿名]

>>25 購入経験者さん

この辺住んでる方の移動手段はバスが多いんですか？

[27: 名無しさん]

晩翠通り沿いは住んだことないですけどたぶんバスの方が多数派じゃないですかね？
北四番丁まで6-7分歩いて（ホームまでは10分くらい）南北線よりは小回りきいて便利ですしね

[28: マンション検討中さん]

学生の頃、晩翠通に住んでいましたが、仙台駅にはバス移動が便利でしたね。時刻表は見ないでとりあえずバス停に行けば、平均5分くらいで乗れました。車内は混んでいて座れないことも多いですが、仙台駅まで10分くらいですし、あまり苦痛は感じませんでした。国分町や三越までも歩いて10分くらいですし、いい場所だったなあと思います。セントラルの方も気になるので今は待ちですが、また住みたい場所の一つです。

[29: 購入経験者さん]

＞＞26
移動手段はバスか自転車になります。
バスは時刻表を見ていただければわかりますが、通勤通学時間帯はの本数は多いですがものすごく混んでいます。
日中は、例えば平日昼で最大１３分待ち、土日昼で１７分待ちというのもあり、時刻表を見ずというのは確かにそうですが、外した時はかなり待ちます。
いちばん早いのはダテバイク、ちなみに駅まで１０分で行けます。

[30: 匿名]

みなさんありがとうございます。
本数が異常に多いのでバスは便利なのかなって思いつつ、バスは不便ってイメージがあったので。。時刻表見ないで乗れるのはいいですね。
飲み会の時はタクシーか徒歩って感じでしょうか。街に住むイメージできました。ありがとうございます。

[31: 通りがかりさん]

ここらは医療関係者が多い立地ですから、例の教授が作るサービスなんて何の意味もない陳腐なものになることは誰しもが知っていた話です。コラボがなくなったのはむしろプラスだと思います。

[32: 匿名さん]

きっと半分くらい売れ残るんだろうね。
勾当台通タワーとかと同様で。
住友の勝山に期待

[33: 口コミ知りたいさん]

住友勝山もここと同じように土地分割の中途半端な開発じゃないですか。
小学校に公園、コンビニ、商業フロアもあり、定禅寺通りにも近い。
利便性も勝山より高いと思いますけどね。

[34: 匿名さん]

ここ管理が複雑そうだけど、管理組合が何個になるんだろ？商業、医療部分の所有者は誰になるの？

あとセントラルタワーのコンシェルジュカウンターの動線が悪いのが気になる。なんで共用施設しかない2階にあるの？毎日ほとんどの人がコンシェルジュに会わないんじゃない？サウスの住民が乗り入れで使えるか知らないけど。

[35: 通りがかりさん]

>>25 購入経験者さん

仙台駅通勤の場合、バスより地下鉄が断然良いと思い、ここは検討してません。理由は、バスだと信号待ちや冬の雪道の渋滞を考えると、朝は慌しすぎて。。
余裕を持って出かけたいかなっと。

[36: 匿名さん]

全く話題になってませんね

[37: マンション掲示板さん]

サウスもセントラルも目の前にお隣のビル(セントラルの場合はサウス)がドーン！で、日当たりは全く望めなさそうですね…。その分価格は低めですが。

[38: 評判気になるさん]

スーパーが入るマンションの資産価値は鉄板です。今はインターネットの発達で娯楽も仕事も自宅で完結しますし、一生マンションから出なくても生活できます。素晴らしい。

[39: 匿名さん]

でも1階が飲食、スーパー、コンビニって「Ｇ」がつきものですよね…

[40: 匿名]

>>38 評判気になるさん
その付加価値終わってます。住民ではない不特定多数の人の出入り敬遠されます。逆にマイナスです。

[41: 匿名]

長期優良住宅、サウス認定取得してました？セントラル棟認定受けてるみたいです。

[42: マンション検討中さん]

今のところスーパーに限らず共用部が中古価格に影響することはあまりありません。
悪しからず。

[43: 匿名]

ここが公開空地か知りませんが、一階にスーパーが入ることは、敷地内の部外者を法的に排除出来いのでは？最近某有名俳優の事件ございましたが、その方のマンションの一階がコンビニで、そこに人が殺到したのですが排除出来なかったことが問題になってます。コンビニに買い物に来たと言われたらそれまでです。通常のマンションなら関係者以外敷地内から法的に排除出来ます。この辺りの事情はデペは教えないし少なくとも現代ではセキュリティの概念から資産価値は逆にマイナスです。

[44: 検討板ユーザーさん]

ここ、売れ行きどうなんでしょうか。モデルルーム行かれた方、内装や設備、価格等どうでしたか？

[45: 匿名]

>>44 検討板ユーザーさん

普通です
本当に普通、高級感は全くないです。
あすと長町よりちょっと高く、青葉区と考えれば高くもなく安くもない。成約済みの花は結構付いてました。ゲストルーム、パーティルーム、セントラル棟についてるのですが、セントラル棟とは別扱いの為、その辺りの共有施設使えないと、聞いたら教えられました。

[46: 匿名]

別扱い…。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
共用施設使えないんですか？！ちょっとあり得ないですね。その分、セントラル棟より管理費共益費が安ければまだ納得いきますが…。
"普通"のマンションだから仕方ないのかな。情報ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
共用施設はゲストルームのみセントラル専用とのことでした。コンシェルジュ、フィットネスルーム、ライブラリーはサウス入居者も使用できるようです。

[49: マンション検討中さん]

何故、ゲストルームだけが使えないのか疑問になってくるわ、他は管理費に含まれてゲストルーム代だけ含まれないのか？
川島教授とのコラボとか、一体どうなったのか？二転三転し過ぎ。

[50: 匿名さん]

>>45
それ、どこからの情報？
サウスの物件概要には「２棟間における共用施設及び付帯サービスの相互利用を予定しており、ご入居者の相互立ち入り等が想定されることから（中略）、プロジェクト全体概要を記載しております」
…って書いてあるけど。

ただしゲストルームに関しては明確に「※セントラルタワー居住者用の施設です」って注記があるけどね。それ以外の共用施設は使えるでしょ。
うちは泊まりの客はほぼいないし、もしもの時はアパホテルがあるから別にいいかな。

[51: 住民板ユーザーさん1]

プレミアムフロアを買われる方はこの掲示板にいらっしゃいますか

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

逆に何でゲストルームだけ使えないのでしょうか
詳細ご存知ですか？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
別棟の宿泊に関する施設を使用することは法的に不可能らしいです。詳細は忘れましたが。
なのでゲストルームのみ除かれたということです。

[54: マンション検討中さん]

セントラルに入居するイオンのスーパーはどのブランドになるか分かる方はいますか？
担当の方がイオンexpressより大きく、充実した店舗になると言っていました。
個人的にはイオンそよらやスタイルの様な店舗に期待しています。
ビックなどは入って欲しくないですが周辺の客層的には心配しなくていいかな...？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

ソースがあるわけではないので恐縮ですが、イオンは宮町や一番町(明治屋隣)にエクスプレスより広い店舗の展開を進めているので、こういった形になるんじゃないかと思ってます。
既に近くにサトー商会があるのでビッグは需要がないんじゃないでしょうか。。

[56: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
確か衛生上？の法令があり出来ないと言ってました。

[57: 匿名さん]

ゲストルームは使用禁止＝他の共用施設もいつ禁止されてもおかしくない、って思います。
あくまでも別って認識がないと後々問題になりそう。管理組合がOKしても法的アウトなら駄目でしょう。

[58: 匿名さん]

サウスとセントラル、一旦外に出る仕様になってます。やはり別と考えた方が良さそうです
通常は中で繋ぎ同じ建物扱いにして、共有部を共に使えるようにするんですけどね、何かしら事情が有ったのでしょう。

[59: マンション検討中さん]

検討してます。
入居時期の希望なければセントラルの方がいいと思うんだけど、サウスにするメリットってなんだろう？

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

南向き

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

南向き以外無い

[62: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
・3LDKで比較した場合、WICの平米数
・ベランダ水栓があり、各戸ベランダに排水溝がある(ベランダに排水溝がないと、クレスト側の水がサグ側の部屋のベランダへ流れ込みトラブルのもと)
・駐車場が昇降横行式？(セントラルはタワー式)

[63: マンション検討中さん]

排水溝は水流すのに気を使うか、気は使わないけど隣からゴミ流れてくるかの一長一短だからなんとも言えないかな
間取り、日当たりはサウスの方いいね

[64: マンション検討中さん]

セントラルの間取りと日当たりは、残念な印象ですね。

[65: 匿名さん]

セントラルとサウスで悩んでいる場合、野村は先に完成するサウスの方を売り払いたい為、サウスを推してきそうですが、それは聞き流して、客観的に判断したいものですね。
みなさんの書き込みのとおり｢間取り｣｢日当たり｣はサウスが優位ですが、｢共有施設｣や、将来手放す予定があるなら｢マンション建物自体の資産価値｣についてはセントラルが優位。
他に比較項目を挙げるとしたら何があるでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

価格はどうなんでしょう

[67: マンション検討中さん]

セントラルはざっくり3階3LDKで4100万、10階が4400万、20階で4800万ぐらいでした

サウスは意外と決まってきたから選ぶならお早めに
自分はセントラルにします

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
安いですね！中層階から高層階はサウスより500万円ほど安いのでは？
西向きの価格ですよね？東向きだとサウスと同額位かちょい安くらいになるのかなぁ。

[69: マンション検討中さん]

セントラルの方が安いなら、セントラルにするか

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
西側です
セントラルはサウスと比べると割安感ありますよね

個人的には晩翠通り側の方が好きなので、若干東側が高いくらいかなと