プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: 通りがかりさん]

これ何ですか？

[203: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん

何も考えず、内覧会の際はココの下を通って会場に入りました…確かに何でしょう…。
車寄せから玄関へのアプローチと、来訪者の自転車・車の駐停車防止を兼ねたものでしょうかね？

[204: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん
私も気になって秋にマンション前を通ってみましたが、臭いは感じませんでした

[205: 坪単価比較中さん]

>>203 匿名さん
営業さんによると、ビル風を抑制するための構造物だそうです。
ガゼボと称していた気がします。
これ一つで、セントラルの方にも効果があるということで、ここだけに設置されるそうです。建設許可を取る過程で審査員からコメントがついて後から追加でつけることになったという話だったと思います。

[206: 通りすがりさん]

>>205 203さん
ビル風の抑制で、後からつけられたのですね。
せっかく樹を植えたのに変だなと思ってたのですが納得しました。

[207: 評判気になるさん]

サウスのFタイプ値段以外素敵です。
洋室(4)を開けっ放しにしたら実質リビング20畳、各洋室が6、7、5畳。南向きで北側にバルコニーあり、クローゼット広いし、可動食器庫あり。眺望良好。13階から19階。
もう売れたでしょうが、いくらだったのですか？

[208: マンション検討中さん]

公式HPからセントラルのAタイプ消えましたね。1期分は完売でしょうか。

サウスも1LDKが最終と、なかなか好調みたいですね。

今日からサウスは3期、セントラルは1期2次申込開始です。

[209: 匿名さん]

>>207 評判気になるさん

確かサウスの最高額が19階のFタイプで9,000万円台だったかと。
サウスは基本1階上がるとプラス100万円なので、Fタイプの最安値である13階でも8,000万前後だったと推測。

[210: 匿名さん]

サウスの外観素敵ですけど、北側の階段はあのままなんですかね？
鉄むき出しで、油の汚れもあるし気になるなー

[211: マンション検討中さん]

セントラルのFタイプ(南西角)は南側から陽は当たらないんでしょうか？午前中はサウスの影で、午後から西陽が当たる感じですかね？

[212: 名無しさん]

セントラルFタイプ(南西角)の日当たり気になりますよね。
午前9時の日当たり写真です。
今は12階くらいまで組み立てて、最上部のみ日が当たってます。
①南西から撮影したセントラル

[213: 名無しさん]

②南東からのセントラル
時間帯によってサウスの影がセントラルのどこにあたるか違いがありそうです

[214: 名無しさん]

③東からのセントラル
東側の建物の影がややあたってました。こちらも時間帯によって違いがありそうです

[215: 通りがかりさん]

日当たりが分かりやすいお写真ですね。
昼くらいに、現地で実際に日当たりチェックをしたことがありますが、このお写真の東側フロアに当たっていた日差しが、ほぼ西側フロアに移動します。
よって東側は、午後になると暗いです。

なので、Fフロアは12階より上は時間問わず日当たり良さそうです。
夏は暑いでしょうがね。
それより下の階は、昼くらいから日当たり良さそうです。
かと言って、午前中も西側のベランダに障害物があるわけでもないですし、窓も大きいですから、真っ暗ではないと思いますよ。

私は、Fタイプは下がり天井の多さが気になりました。

[216: 通りがかりさん]

セントラルF、申し込み後によくみたら、間取りはほとんど下がり天井の罠

[217: 通りがかりさん]

セントラルは角部屋のAとF、どちらも下がり天井多いですね。
サウスの角部屋はそうでもないのに。

[218: 匿名さん]

サウスの東側に、セントラルの立体駐車場が、１６階建てくらいの高さで塀のようにできるとか。サウスにとってすごい圧迫感にならない？

[219: マンション検討中さん]

サウスまだ残ってるようなので検討してます。日当たりとしては何階以上がいいですか？

[220: 匿名さん]

サウス3月下旬入居から5月に延びたんですか？

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

いいえ。第1陣は3月末入居です。
5月と書いてあるのは、今販売している3戸を購入した場合の入居時期の意味かな？と思います。
なぜ、即入居させず5月まで待たせるのか不思議。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

先発組の引越だけでもトラックを駐車場所がパンパンで後発組には少し待ってもらう必要があるんだと思います。無理やり自分たちで引っ越しされても迷惑かかりますし。

[223: ご近所さん]

買い物便利そう。普段使いは１階のイオンと向かいの生協、たまに上杉のイオンモール。外出や重い荷物を運ぶ手間を省きたいときは玄関ポーチまで運んでくれる食品宅配受け取りサービス「食配ラボ」ですかね

[224: マンション検討中さん]

ここの訴求ポイントはスーパーが入ることだと思うけど、正直そんなに買い物に行くのが面倒なのであればみやぎ生協の宅配を頼んでプラスアルファでスーパーに行けば良いわけで。不特定多数の人がマンションに出入りすることが嫌でなければいいけど。

[225: 通りがかりさん]

スーパーが一階なのは至極便利。冷蔵庫のストックを気にしなくて良い、買い忘れても、計画的にネットスーパーやAmazonを使わなくても、帰宅時や帰宅後に買いにいける。
この規模なら格好もさほど気にせず行けそうだし。モールや上杉イオンの規模だとそうもいかない。

ただご指摘の通り一棟内に不特定多数が入れてしまい居住区画と完全分離はできない（クリニックやイオン帰りの住民に紛れてオートロックをスッと通る人間は完全ブロックできない）。
サイトのセキュリティとか見ても、居住階以外に行けないようなエレベーターや各階エレベーターホールのセキュリティの導入まではしていないようだから、防犯が気になる人はやめといた方が。

あと、サイトちゃんと見てないけど、搬入や廃棄のトラックはどこにとまんのかな。何時から何時頃とまるのかも気にした方がいいかも。イオンが生鮮扱うなら毎日トラック来るわけで。生鮮を大して扱わないならイオンをストック代わりには使えないわけで。

さすがに、クリニックの患者が医師判断で救急搬送されたりはないかな。

敷地が広大で複合開発できるならミッドプレイスやエアリーフォート方式が良いな。別棟なら管理修繕セキュリティを明確に区分できる。搬入搬出トラックによるトラブルや商業施設感も感じない。

あと気になるのは駅歩とコンビニ不足。
でもバス停は近いしダテバイクポートもあるし、グランスポールコラボもヨガとかが基本で無理な設備導入がないし、震災前のお値段なら、住み替え考えたい。前の相場を知ってしまっているから今のマンション価格はここに限らず総じて高過ぎて。それでも売れるとデベが認識してしまったから、もう下がることもないんだろうな。

[226: 通りがかりさん]

>>225 通りがかりさん
クリニックへの救急搬送はないと思います。

[227: 通りがかりさん]

コンビニは北隣にローソン、南東徒歩3分圏にセブンイレブンとローソンがあり、コンビニ不足というよりはコンビニ多いですよ。徒歩3分圏内のセブンイレブンとローソンは品数と清潔さがありますがいずれも喫煙スペースがあり副流煙が気になる方は使いにくいです。

[228: 匿名さん]

ここより近辺にコンビニ多い物件探すの難しいと思います。

[229: 匿名さん]

スーパーあるのにコンビニなんに使うの？
宅配便頼むぐらいしか思いつかないんだが。

[230: 通りがかりさん]

>>225 通りがかりさん

店舗荷捌きスペースは、晩翠通沿いの西側店舗出入口のとなりです。セントラルとサウスのあいだです。方角でいうとセントラルの南西角です。

ちなみに、店舗荷捌きスペースの隣は店舗用ゴミ置き場で、店舗用荷捌きスペースの奥は、店舗用ミニバイク、バイク、自転車置場です。

住民が店舗に行くルートは、セントラル住民が北側店舗出入口、サウス住民が西側(というか南西側)の店舗出入口になりそうです。

[231: 匿名さん]

そもそもここも店舗と住民用のエントランスは全く違いますし、住民に紛れて侵入する人はどのマンションでも完全に排除できない気がします
パークホームズ大手町ですらエレベーターのセキュリティありますけど階段での行き来は出来るようですし、どこまでセキュリティを求めるかですね

[232: 匿名さん]

>>224
宅配プラスアルファでスーパー行くなら1階にスーパーあった方便利じゃないですか？
宅配って便利なようで不便ですよ。

[233: マンション比較中さん]

以前ＭＲに伺ったのですが、決断できず今に至っています。
サウスのほうはほぼ終了ですかね。
情報お持ちの方教えていただけますでしょうか。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション比較中さん

何の情報をご希望なのでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>233 マンション比較中さん

一度モデルルームへ行かれたのであれば、野村へ電話相談すれば、残る部屋等の詳細を教えてくれると思います。
緊急事態宣言が出てる中では、気軽にモデルルームへ行けないですからね。

[236: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[237: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
スーパーあればいらないですよね。
ちなみに宅配便ですらマンションのロッカーから頼めます

[238: 匿名さん]

病院とクリニックが多いので二階の店舗スペースにクリニックはいらなかったのではないかしら。

[239: 匿名さん]

歯科がこんなにたくさんあるのに、マンションに歯科が入ったら笑うしかないですね

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
そうですよね。100円ショップの方が100倍嬉しいです。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
書店や大手カフェも嬉しいてす。いいクリニックであることに期待するしかないてすね。

[242: 名無しさん]

コンシェルジュのクリーニング代行は値がはりそうなので、クリーニング屋さんか、ドラッグストアとかだと助かります。
やまやも嬉しいかな。
病院は、充分間に合ってますね。

[243: 匿名さん]

クリニックよりは、大きい布団などが洗えるコインランドリーなどもマンションにあると助かりますね。規模の大きいプラウドではコインランドリーが入ってる所もあるみたいですね。

[244: 匿名さん]

いいクリニックでしたら勿論嬉しいですが、状況によっては100円ショップ、書店、カフェ、ドラッグストア、コインランドリー等々・・・皆さんの指摘されたような他の選択肢も色々検討して頂きたいですね。それはそれで便利になりそうで夢が広がります。

[245: マンション検討中さん]

パンフレットには医療機関が入っていることを推していましたが、なんだかクリニック以外を入れて欲しくなってきましたね笑

[246: 匿名さん]

計画された方々か、複合開発、免震、医療、をコンセプトにしたのだから医療入れなきゃいけない！とならずにドラッグストアのテナント契約でお茶を濁しつつ実際に界隈の住民や一階のスーパーに立ち寄る方が普段使いできる店舗にすればよかったと思います。実際のことの進め方を野村不動産がどうされたのか知るすべないので想像ですが、イオンと契約したあとでドラッグストアに声かければ折衝交渉できたんじゃないかなあ。

あと、もしかしたら、計画段階で内々にいろいろ企業にあたったけども断られて、開業したい医師いませんか？と東北大学に頼ったのかも。邪推です。そんなこんなで東北大学に裏でお世話になってるのかなあ。

あと、謎のウェルネスコネクトの使用感も気になります。

[247: 名無しさん]

テナントに歯科がはいるようですが充分足りてるから要らないのではないか。

[248: 匿名さん]

「新しい歯科ライフ、はじまる。」

[249: 検討板ユーザーさん]

テナントは長く入ってくれるかどうかが、重要でしょうから、そうなるとクリニックになるんでしょう。まず、院長が引退しない限りは大丈夫ですから。
入る病院名も決まっているし、今更他が良いと議論しても仕方ないです。整形外科はすぐ裏にありますし、他も徒歩数分圏にありますので、医療面では完璧ですね。

[250: 名無しさん]

スーパー入ると生ゴミや油の臭いも出て、おまけにゴキブリなんかの害虫が集まったり、トラックの搬入も頻繁でうるさいから、個人的にはあまり近くにスーパーはないほうがいい。