プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1905: 匿名さん]

>>1903 マンション検討中さん
日照の重要性って住んでから分かるよね。

[1906: 匿名さん]

日照、重要ですよね。あと眺望とか外部の音とかも重要なんだけど、住んでみないと実際のレベルが分からない部分なんですよね。
人それぞれと言えばそれまでになるんだけど自分は細かいから全く気にならない人が羨ましいくなる時ある。

[1907: 匿名さん]

予算に限りがあるなら、眺望は諦めて日照と騒音を避ける為に裏通り側を選択するのが最善では。眺望は３日で飽きると良く言いますから。

東向きは休日に朝遅く起きる人間には合わないですね。昼前には暗くなってしまいます。

[1908: 名無しさん]

>>1902 口コミ知りたいさん

都合悪いのではなく意味合いが違いますね
ディアージュは竣工後のキャンセル物件だし、レーベンはプレミアムとかパンダ部屋は竣工後はまだ発売してなかったと思う。売残ってたんじゃなく販売自体してなかったはずです。竣工後は通常販売は終わってましたね。

[1909: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
マンションは窓閉めれば外うるさくても関係ないと言う人いるけど、住んでみると部屋の通気口から結構聞こえてくるんだよね。やはり立地の住環境は大事。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1908 名無しさん

販売するにあたりパンダ部屋が必要な時点でお察しですね。

[1911: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん
窓を閉め、吸気口が開いてても、外の音気になったこと全然なかったな。

外気音は階数の問題もあるかも。

[1912: 匿名さん]

レーベン、ディアージュに噛み付くって…
身の程知らずさんがいるもんだね。

[1913: 名無しさん]

ここ住んでるけど、外気音に関しては、窓開いてても別に気にならないな。
真ん中より上で地上から離れているから軽減されるか、元々静かなところにさほど住んだことがないから気になってないだけか、という可能性もあるけど。
ここでうるさいなら、駅前や上杉はかなりうるさく感じるだろうから、購入場所考え直した方がいいかもしれない。

[1914: 匿名さん]

繁華街に立地、幹線道路に隣接、JRの線路に隣接、救急病院やパチンコ屋に隣接、この辺りを避ければ立地環境による騒音問題はそこまで気にならないかと。あとは隣接する部屋の当たり外れ。

[1915: 匿名]

上層階西側に住んでます。
今日みたいな晴れている日でも午前中は電気つけないと少し過ごしにくいです。午後は西日でかなり暑く&眩しくなります。
騒音は窓閉めていれば車の音は聞こえません。救急車の音はきこえますね。日中窓をあけてもそこまで気にするような音ではないです。そもそも少しの音でも敏感なようで有ればこちら向いてないと思います。郊外がいいですね。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1912 匿名さん

反論出来ないからって捨て台詞吐いてみっともねぇな

[1917: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
世帯年収1000万以上は全世帯の12%程度だから、世間的にはそこそこ裕福なんだけどね。ちなみに1500万以上が3%程度、2000万以上が1%程度。

[1918: 匿名さん]

タワマン？の住人がこぞってやってることが爆サイやなんJと同じレベルってどうなのよ

[1919: 匿名さん]

ここは誰でも投稿できる匿名の掲示板
誰が何の目的で投稿してるかわからん

買ったんだからもういいのに
ほんの一握りの嗜癖的な住人と

買う気ないのにいちいち投稿する
暇な掲示板の住人による投稿がほとんど

竣工後はだいたい荒れてく検討板
大規模分譲では民度が低くなる住人板

購入前後はいろんな視点が得られて参考になったのですが、役立つ情報も少なく無益((￣_｜

覗くの癖になりつつあったのですが他人への悪口が多くて嫌気したので閲覧やめようと思います

そのうち住人への悪口やうっぷんのはけ口が増えそうでみてて嫌だなと思います

こう書く性格悪い方に嫌み言われそうですが
投稿の仕方考えなおしていただきたいのでご参考までに投稿します

さようなら、ありがとうございました

[1920: 名無しさん]

>>1919 匿名さん

セントラル住人です。
私も最近の掲示板を見て同様に思っていました。
最近のこの掲示板は、暇つぶしにもなりそうにありません。見るメリットが無くなりました。

ちなみに、私はこのマンションを購入して大満足です。住み始める前の不安要素（騒音、日照、住民間トラブルなど）はいくつかありましたが、今のところ何も問題はありません。毎日快適に過ごしています。

このマンションを購入して本当に良かった。
フィットネスルーム、ライブラリーラウンジ、クリーニングの受け取りサービスも快適で便利。

毎日心身ともに満たされて、幸福度が上がりました。　今では家でくつろぐ時間が一番好きです。

あくまでも個人の主観です。

この文章を読んでステマと思う人は、偏屈な人、可哀想な人、他人の幸福を喜べない人のいずれかでしょう。

たとえ掲示板でも、皆さまが気持ちよく、和やかに交流して下さることを願います。

[1921: 匿名さん]

住民は住民板で意見交換する方が気持ち良く掲示板利用できると思いますよ。検討板はあくまでも検討者が意見交換をする場なので、物件に対する批判的な意見も出てくるのは仕方ないと思っています。もちろん最低限のマナーは守っていただきたいですけどね。

[1922: 匿名さん]

検討者にとっては悪い情報ほど価値があるという面もあるかもしれません。良い情報は売り主がいくらでもアピールしてくれるので。私も地盤の良し悪しとか全く気にせず検討していましたが、この掲示板でそういう情報も知って、地盤悪い他所の物件を回避できた経験もあります。

[1923: 通りがかりさん]

ひとんちなんだから批判するならきちんと根拠を示して批判しないと
イメージとか自分の主観で適当なこと言われたらそりゃ住民は怒るわな

[1924: マンション検討中さん]

ここ2年くらいウォッチャーしてますけど大規模でインパクトある所ほど荒れますよね
PTあすとも酷かったけど結果評価されてますしね

[1925: 匿名さん]

個人的には否定的な意見も含めて、情報が多ければ多いほど、安心して買えますね。明らかな荒らしコメントはスルーすれば良いだけですし。何も情報がない物件が一番困ります。実際売れてる物件はどこもスレが伸びていますよ。

[1926: 通りがかりさん]

眺望が望めないのが残念。機械式駐車場も。

○○○事務所も近いよねここ、どこにあるの？

[1927: 匿名]

>>1926 通りがかりさん

眺望は良いですよ^ ^ 駐車場に関してはサウスは機械式、セントラルはタワーですが意外と苦ではありません。平置き希望なら郊外がいいと思います。
事務所は近くのパチンコ隣のマンションですよ

[1928: 買い替え検討中さん]

機械式駐車場かつスロープもないエントランスなので大きい荷物を車に載せたり降ろしたりする際はどうしているのですか？現地見学しましたが気になりました。

[1929: 匿名]

>>1928 買い替え検討中さん

荷物を乗せる時は少ない荷物ならタワパから車出してすぐのところで入れてしまいます。(出庫したら一度降りてカードをかざします)量が多い時は東側のタワパすぐのエントランス前に小さいですが車止めのスペースあるので停めて荷物を入れてますね
荷物をおろすときは、入庫するとき自分の停める区間が降りてくるまで時間が基本かかるので(稀にすぐ停めれる場合有)待ってる間におろしちゃいます。

[1930: 名無しさん]

マンションは資産だから荒れるよ、この荒れかたは住んでも同じ。子供がうるさい、ペットが不快。それを回避したいなら住んでる住民フィルターを通すしかない。ここはまだ良いが卸町辺りは相当荒れそう。

[1931: 匿名さん]

大規模マンションは多様性があって、受け入れきれない人が一定数いるから荒れるんやで。常識とか民度とか主観的な物差しを大勢の人の前で使うと逆効果なのに使う人いるでしょ。客観的に評価出来ない内容にコメントしても意味がないのにする人いるでしょ。解決アプローチも人それぞれだなら大規模マンションの掲示板は荒れる。リアルで荒れなきゃ困ることはないからいいと思うけど卸町のくだりは根拠ないなら失礼な話だと俺は思う。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
お値打ちだと民度が低くなるって考えてる人多いからでしょうね。金持ちも常識ないファミリーは多いから育ちの問題だけで卸町は関係ないですよね。

[1933: 名無しさん]

>>1931 匿名さん

卸町とここ価格差ほぼ無しです。卸町の方が安い前提は失礼ですね。

[1934: 通りがかりさん]

坪単価、維持費考えたら月々そこそこ支払い変わりそうですけどどうでしょう

[1935: 匿名さん]

>>1934 通りがかりさん
同意。というか、二日町がそこまで安かったら、喜んで買いたい。
北四番丁～五橋、大町西公園～宮城野通が最寄駅の物件は都心徒歩圏だから、その他の郊外物件とは一線を画すと思う。

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
二日町が割安なのではなく、この物件が割安なんです。建坪率こんだけぱんぱんに建てたら割安で提供しても十二分にデベに儲けがありますからね。
ちなみに2019年施工の「ル・サンクタワー」は南向き中層階平均的な3LDK中部屋で4600万円前後でしたよ。

[1937: 通りがかりさん]

ル・サンクも安かったが、メジャー7じゃないからね。
野村でこのクオリティーなら買い。予算あるなら上杉スミフ、ケチるなら卸町三井だが、中庸好きな日本人はここ選びたくなる気持ちは分かる。

[1938: 匿名さん]

ルサンクは安くはなかったけどなー自分は当時、あのスペックにしては割高感あったという感想。あと間取りが複雑なのでベランダの方角と階層でお得と割高感の差が激しかった覚えがある。

[1939: 名無しさん]

イオンオープンしましたね。
2階の薬局も市薬品、生活用品の取り揃えがあり
個人的には満足でした。
住民の方はかなり利便性高そうです。

[1940: マンション比較中さん]

まさか雨宮のイオンより先に開店するとはねえ・・

[1941: 名無しさん]

薬局って儲かるんですね、好立地にはことごとく薬局が入る。

[1942: 名無しさん]

ちょっと小さいから、生協と合わせて補完、って感じですかね。

[1943: テレビCM]

流れてますねー

[1944: 匿名さん]

イオンすごく便利ですね

[1945: 匿名さん]

>>1942 名無しさん
よくホテルに入ってるコンビニと同じようなコンセプトなのかな？ちょっと買いには便利そう。

[1946: マンション検討中さん]

向かいのローソンも店員さん親切でいいですよ

[1947: 名無しさん]

マンションにテナント入れる発想自体、古いと言うか何かズレてる。賃貸マンションの1階にコンビニ入れるのとは意味合いが変わってきます。安易にテナント入るとどんな高級マンションでも全体としてバランスが崩れグレード下がり庶民派マンションになります。例えるの難しいけど、アウトレットに近い感じ、それ今の時代に必要？無くても良くない？アウトレットの店舗が続々と撤退してる寂れた雰囲気にマンション全体となる可能性高いです。資産価値を考える上でこの辺りの観点非常に重要です。

[1948: マンコミュファンさん]

建物内からイオンに行けるんですか？一旦エントランス出てからじゃないと行けない？

[1949: 名無しさん]

高級オフィス、高級ホテルのテナントにイオンは入れない。スタバでやめとけは良かったのにね。

[1950: 匿名さん]

>>1947 名無しさん
元から庶民派マンションですから

[1951: 匿名さん]

実際、普段暮らしていて資産価値とか高級感とか気にするかな？庶民的で見映えはしないかもしれないけど、よく使う施設があった方が便利で良いと思うんだけど。

[1952: 匿名さん]

イオンが一階にあるのを良しとする人向けのマンションですからね。それはそれでそれなりに資産価値あるんでは？少なくともそれが嫌な人が検討するものではない。

[1953: 匿名さん]

私もテナントが入るマンションは初めてだったのでどうなのかなと思っていましたが実際住んでみて下にスーパーがある暮らしはとても便利ですよ。
雨の日も濡れずに買い物に行けるし買い忘れがあればすぐに買いに行ける。
同時期に他のマンションに入居した友人はスーパーが近くにないのでネットスーパーであったりいちいち車を出して買い物に行ってるようで羨ましがられました。
もちろん人それぞれの価値観はあって当たり前ですが、少なくとも足元にお店がある暮らしに価値を見出す人が一定数はいると思います。

[1954: 匿名さん]

ここのマンション購入者は実需がメインなんじゃないですかね。私もそうですが、普段生活するのに便利な事に重きを置いていると思います。東京都心じゃあるまいし、実際中古で売却する時なんかほとんど実需ですよ。ここに住む前は別の市内タワマンの高層階に住んでましたが購入希望者皆さん実需の方々でしたよ。

[1955: 匿名さん]

でしょうね。実需じゃないのは仙台駅周辺の一部のマンションくらいかと。

[1956: 名無しさん]

ここの住人では無いけれどこの一帯を週末に散歩しながら見てきたけど、いい感じのマンションだなぁと思ったしイオンも品揃えも含めて使い勝手は良さそうに見えました。

一番町サイカワ跡に入ってるイオンより生鮮食品多めお惣菜お弁当少なめって印象でした。
イオンのターゲティングはしっかりしてそうだからきっと客層もそんな感じなんでしょう。

総じて便利そうで良いマンションって印象です。

[1957: 匿名さん]

住宅地ではないのもあって、近くにコープ以外のスーパーない地域だから、売るには新たに自前で作るか、ってマーケティングでしょ。

[1958: 匿名]

>>1948 マンコミュファンさん

建物内からはいけませんがエントランスを出て雨には濡れずに行けます。
マンションの住民専用の大きめのカート(イオンのとは種類別)がありますが、イオンのカートをマンション内のカート置き場に置くのはNGです

[1959: 匿名さん]

イオンももう少し特売品とかあるとありがたいなー

[1960: マンション検討中さん]

間もなく引渡が来年4月になるようですね。。

[1961: マンション検討中さん]

すでに公式HPも来年4月下旬に変わってますね～

[1962: 匿名さん]

ピークラブ跡地がツルハになるよ

[1963: 名無しさん]

>>1962 匿名さん

かなり広いからキャンドゥ併設されるかもな

[1964: 口コミ知りたいさん]

キャンドゥよりお洒落なセリアがいいな

[1965: 通りがかりさん]

スリーコインとか成城石井が近所に出来てほしい

[1966: 匿名さん]

100均がはいるとしたら、イオンの傘下になったキャンドゥが入るだろうね。セリアがおしゃれ？100均は100均だと思うが…品揃えの好みの問題の事でしょうか。

[1967: マンション検討中さん]

無印良品カモーン

[1968: 評判気になるさん]

>>1967 マンション検討中さん

ローソンに１部商品売ってるよ

[1969: 通りがかりさん]

>>1959 匿名さん

本日イオン晩翠通店のチラシ見たらすごく安かったよ。他のイオンよりお買い得ですよ

[1970: 通りがかりさん]

>>1969 通りがかりさん
すごく安いとは思わないです。来てみれば分かりますよ。
至って普通かそれより高い、品質もさほど良くない。

[1971: 通りがかりさん]

>>1970 さん

貧乏人は郊外に行きなさいよ

[1972: 通りがかりさん]

>>1971 通りがかりさん
たかだかイオンの価格の話でマウント取るなよ、みっともない
食材の価格って経済に繋がる話なんだけどなー
相場観って大切ですよ小金持ちさん

[1973: 匿名さん]

西公園近辺に住んでます。ミーハー根性で行ってみました。
ここのイオンに限らずどこのイオンでもトップバリューブランドばかりで品揃えが悪いのは本当の事でしょう。他社の自社ブランドと比べてトップバリューは品質が良いわけでもないのに、安くもないと自分は思っている。
同じマンション内だったらコンビニ感覚で買いに行く事はあっても、まとめ買いとかはヨークとか別なスーパー使うかな。

≫1971さん
貴方の発言は如何なものかと思います。
「郊外住まい」＝「低収入」という考えは差別以外の何者でもありませんよ。掲示板でもモラルは大事ではないですか。

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

平日はイオン晩翠通とサトー商会。週末はヨークベニマルとか中山のジャパンミートに行ってます。それとたまに三越です

[1975: 職人さん]

イオン駐輪場からサウス北側が見えるけど、さすがに安っぽい感じ。裏側で免振だから、重量が重くなるタイル張りができないからなんでしょうけど。

[1976: マンション検討中さん]

価格的にもコストダウンできるところはしているでしょうし、それはやむ無し。

[1977: 評判気になるさん]

ここの近くにフージャースのマンションできるね

[1978: 評判気になるさん]

>>1977 評判気になるさん

また即完売かもな。大人気ですね

[1979: 匿名さん]

>>1978 評判気になるさん
即完売とはデュオヴェール上杉のこと？

[1980: 評判気になるさん]

>>1977 評判気になるさん
生協の近くの空き地ですよね

[1981: 匿名さん]

>>1980 評判気になるさん
セントラルの真向かいではないですよね？
日当たりが～笑

[1982: 匿名]

>>1980 評判気になるさん

空き地なんてありましたっけ？？

[1983: 匿名さん]

生協の裏あたりの駐車場な

[1984: 通りがかりさん]

>>1968 評判気になるさん

明日、多賀城イオンに宮城県最大の無印良品オープンするらしいよ

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
セントラルの目の前の駐車場ではないんですね…
よかったよかった。

[1986: 名無しさん]

>>1984 通りがかりさん

冷凍食品売ってるのね。計り売りのやつも楽しそうだね

[1987: 匿名さん]

>>1984 通りがかりさん
今日行って来ました。すごく広くてオシャレでした。オープンセールで色々安く購入できてお得でした

[1988: マンション掲示板さん]

ツルハいつできるのかなー？

[1989: 匿名さん]

>>1988 マンション掲示板さん

かなり出来上がってる。もうすぐでしょう

[1990: マンション検討中さん]

またcmバンバン流し始めたね。

[1991: 通りがかりさん]

最近のツルハはお肉の品揃えが増えてスーパー並みの店舗が多い。さすがに魚はないが街中のイオンの小型店舗と遜色ないよね

[1992: マンション検討中さん]

>>1991 通りがかりさん

二日町のツルハがもうすぐオープンするから益々イオン晩翠通が安くなるぞ。安値競争大歓迎

[1993: 匿名さん]

支倉にも大きなツルハがあるが、北四番丁駅からついでに寄って買い物できるのは良いな。大型店舗だろうし品揃えも期待できそう

[1994: マンション比較中さん]

サウスは残り１戸のようですね。

[1995: 匿名さん]

セントラルは残り40か50くらい？

[1996: 名無しさん]

>>1995 匿名さん

セントラルももうすぐ完売ですね。野村不動産の土地仕入れ、販売は優秀ですね

[1997: 評判気になるさん]

大京と世代交代したけど、マンデベだからね

[1998: 匿名さん]

>>1996 名無しさん
早くて冬、このペースなら春くらいまでかかるよ
大規模分譲で竣工一年後完売はいいほうかもね

[1999: 匿名さん]

>>1997 評判気になるさん

世代交代の意味間違えてるよ
野村は薄利でどう収益あげてくんだろうね
仙台の野村は購入者にとっては、住友より買いやすくていいけど

[2000: 祝2000祝さん]

祝2000祝

[2001: マンションコミュニティさん]

>>1999 匿名さん
上下左右との敷居が薄くてすむ田の字型、上に高く、外廊下で量産して、あちこちに建てまくる多売と明白ですよね。

[2002: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
決算書読めないのね

[2003: 匿名さん]

ごめんね有価証券報告書しか読んでない

[2004: eマンションさん]

有報は何のために読んでるの？

一階に飲食店やフライヤーやキッチンあるスーパーあると、ゴキでるのは仕方ないのか。