プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/
所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2019-11-21 13:33:05
現在の物件
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル [最終期]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番4（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩5分
- 総戸数： 258戸
プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2022-04-09 19:48:10
投稿する
削除依頼
マウントというか、ただの誇大表示だけどね。
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| No.1902 | ||
| No.1903 |
サウス棟の中層階の日当たりはどうですか？
セントラル棟なんですが、もう少し日照欲しいなぁと思ってます… |
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| No.1904 |
[No.1883～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1905 |
>>1903 マンション検討中さん
日照の重要性って住んでから分かるよね。 |
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| No.1906 |
日照、重要ですよね。あと眺望とか外部の音とかも重要なんだけど、住んでみないと実際のレベルが分からない部分なんですよね。
人それぞれと言えばそれまでになるんだけど自分は細かいから全く気にならない人が羨ましいくなる時ある。 |
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| No.1907 |
予算に限りがあるなら、眺望は諦めて日照と騒音を避ける為に裏通り側を選択するのが最善では。眺望は３日で飽きると良く言いますから。
東向きは休日に朝遅く起きる人間には合わないですね。昼前には暗くなってしまいます。 |
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| No.1908 |
>>1902 口コミ知りたいさん
都合悪いのではなく意味合いが違いますね ディアージュは竣工後のキャンセル物件だし、レーベンはプレミアムとかパンダ部屋は竣工後はまだ発売してなかったと思う。売残ってたんじゃなく販売自体してなかったはずです。竣工後は通常販売は終わってましたね。 |
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| No.1909 |
>>1906 匿名さん
マンションは窓閉めれば外うるさくても関係ないと言う人いるけど、住んでみると部屋の通気口から結構聞こえてくるんだよね。やはり立地の住環境は大事。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
レーベン、ディアージュに噛み付くって…
身の程知らずさんがいるもんだね。 |
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| No.1913 |
ここ住んでるけど、外気音に関しては、窓開いてても別に気にならないな。
真ん中より上で地上から離れているから軽減されるか、元々静かなところにさほど住んだことがないから気になってないだけか、という可能性もあるけど。 ここでうるさいなら、駅前や上杉はかなりうるさく感じるだろうから、購入場所考え直した方がいいかもしれない。 |
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| No.1914 |
繁華街に立地、幹線道路に隣接、JRの線路に隣接、救急病院やパチンコ屋に隣接、この辺りを避ければ立地環境による騒音問題はそこまで気にならないかと。あとは隣接する部屋の当たり外れ。
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| No.1915 |
上層階西側に住んでます。
今日みたいな晴れている日でも午前中は電気つけないと少し過ごしにくいです。午後は西日でかなり暑く&眩しくなります。 騒音は窓閉めていれば車の音は聞こえません。救急車の音はきこえますね。日中窓をあけてもそこまで気にするような音ではないです。そもそも少しの音でも敏感なようで有ればこちら向いてないと思います。郊外がいいですね。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1890 匿名さん
世帯年収1000万以上は全世帯の12%程度だから、世間的にはそこそこ裕福なんだけどね。ちなみに1500万以上が3%程度、2000万以上が1%程度。 |
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| No.1918 |
タワマン？の住人がこぞってやってることが爆サイやなんJと同じレベルってどうなのよ
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| No.1919 |
ここは誰でも投稿できる匿名の掲示板
誰が何の目的で投稿してるかわからん 買ったんだからもういいのに ほんの一握りの嗜癖的な住人と 買う気ないのにいちいち投稿する 暇な掲示板の住人による投稿がほとんど 竣工後はだいたい荒れてく検討板 大規模分譲では民度が低くなる住人板 購入前後はいろんな視点が得られて参考になったのですが、役立つ情報も少なく無益((￣_｜ 覗くの癖になりつつあったのですが他人への悪口が多くて嫌気したので閲覧やめようと思います そのうち住人への悪口やうっぷんのはけ口が増えそうでみてて嫌だなと思います こう書く性格悪い方に嫌み言われそうですが 投稿の仕方考えなおしていただきたいのでご参考までに投稿します さようなら、ありがとうございました |
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| No.1920 |
>>1919 匿名さん
セントラル住人です。 私も最近の掲示板を見て同様に思っていました。 最近のこの掲示板は、暇つぶしにもなりそうにありません。見るメリットが無くなりました。 ちなみに、私はこのマンションを購入して大満足です。住み始める前の不安要素（騒音、日照、住民間トラブルなど）はいくつかありましたが、今のところ何も問題はありません。毎日快適に過ごしています。 このマンションを購入して本当に良かった。 フィットネスルーム、ライブラリーラウンジ、クリーニングの受け取りサービスも快適で便利。 毎日心身ともに満たされて、幸福度が上がりました。 今では家でくつろぐ時間が一番好きです。 あくまでも個人の主観です。 この文章を読んでステマと思う人は、偏屈な人、可哀想な人、他人の幸福を喜べない人のいずれかでしょう。 たとえ掲示板でも、皆さまが気持ちよく、和やかに交流して下さることを願います。 |
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| No.1921 |
住民は住民板で意見交換する方が気持ち良く掲示板利用できると思いますよ。検討板はあくまでも検討者が意見交換をする場なので、物件に対する批判的な意見も出てくるのは仕方ないと思っています。もちろん最低限のマナーは守っていただきたいですけどね。
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| No.1922 |
検討者にとっては悪い情報ほど価値があるという面もあるかもしれません。良い情報は売り主がいくらでもアピールしてくれるので。私も地盤の良し悪しとか全く気にせず検討していましたが、この掲示板でそういう情報も知って、地盤悪い他所の物件を回避できた経験もあります。
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| No.1923 |
ひとんちなんだから批判するならきちんと根拠を示して批判しないと
イメージとか自分の主観で適当なこと言われたらそりゃ住民は怒るわな |
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| No.1924 |
ここ2年くらいウォッチャーしてますけど大規模でインパクトある所ほど荒れますよね
PTあすとも酷かったけど結果評価されてますしね |
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| No.1925 |
個人的には否定的な意見も含めて、情報が多ければ多いほど、安心して買えますね。明らかな荒らしコメントはスルーすれば良いだけですし。何も情報がない物件が一番困ります。実際売れてる物件はどこもスレが伸びていますよ。
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| No.1926 |
眺望が望めないのが残念。機械式駐車場も。
○○○事務所も近いよねここ、どこにあるの？ |
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| No.1927 |
>>1926 通りがかりさん
眺望は良いですよ^ ^ 駐車場に関してはサウスは機械式、セントラルはタワーですが意外と苦ではありません。平置き希望なら郊外がいいと思います。 事務所は近くのパチンコ隣のマンションですよ |
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| No.1928 |
機械式駐車場かつスロープもないエントランスなので大きい荷物を車に載せたり降ろしたりする際はどうしているのですか？現地見学しましたが気になりました。
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| No.1929 |
>>1928 買い替え検討中さん
荷物を乗せる時は少ない荷物ならタワパから車出してすぐのところで入れてしまいます。(出庫したら一度降りてカードをかざします)量が多い時は東側のタワパすぐのエントランス前に小さいですが車止めのスペースあるので停めて荷物を入れてますね 荷物をおろすときは、入庫するとき自分の停める区間が降りてくるまで時間が基本かかるので(稀にすぐ停めれる場合有)待ってる間におろしちゃいます。 |
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| No.1930 |
マンションは資産だから荒れるよ、この荒れかたは住んでも同じ。子供がうるさい、ペットが不快。それを回避したいなら住んでる住民フィルターを通すしかない。ここはまだ良いが卸町辺りは相当荒れそう。
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| No.1931 |
大規模マンションは多様性があって、受け入れきれない人が一定数いるから荒れるんやで。常識とか民度とか主観的な物差しを大勢の人の前で使うと逆効果なのに使う人いるでしょ。客観的に評価出来ない内容にコメントしても意味がないのにする人いるでしょ。解決アプローチも人それぞれだなら大規模マンションの掲示板は荒れる。リアルで荒れなきゃ困ることはないからいいと思うけど卸町のくだりは根拠ないなら失礼な話だと俺は思う。
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
坪単価、維持費考えたら月々そこそこ支払い変わりそうですけどどうでしょう
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| No.1935 |
>>1934 通りがかりさん
同意。というか、二日町がそこまで安かったら、喜んで買いたい。 北四番丁～五橋、大町西公園～宮城野通が最寄駅の物件は都心徒歩圏だから、その他の郊外物件とは一線を画すと思う。 |
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| No.1936 |
>>1935 匿名さん
二日町が割安なのではなく、この物件が割安なんです。建坪率こんだけぱんぱんに建てたら割安で提供しても十二分にデベに儲けがありますからね。 ちなみに2019年施工の「ル・サンクタワー」は南向き中層階平均的な3LDK中部屋で4600万円前後でしたよ。 |
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| No.1937 |
ル・サンクも安かったが、メジャー7じゃないからね。
野村でこのクオリティーなら買い。予算あるなら上杉スミフ、ケチるなら卸町三井だが、中庸好きな日本人はここ選びたくなる気持ちは分かる。 |
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| No.1938 |
ルサンクは安くはなかったけどなー自分は当時、あのスペックにしては割高感あったという感想。あと間取りが複雑なのでベランダの方角と階層でお得と割高感の差が激しかった覚えがある。
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| No.1939 |
イオンオープンしましたね。
2階の薬局も市薬品、生活用品の取り揃えがあり 個人的には満足でした。 住民の方はかなり利便性高そうです。 |
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| No.1940 |
まさか雨宮のイオンより先に開店するとはねえ・・
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| No.1941 |
薬局って儲かるんですね、好立地にはことごとく薬局が入る。
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| No.1942 |
ちょっと小さいから、生協と合わせて補完、って感じですかね。
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| No.1943 |
流れてますねー
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| No.1944 |
イオンすごく便利ですね
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| No.1945 |
>>1942 名無しさん
よくホテルに入ってるコンビニと同じようなコンセプトなのかな？ちょっと買いには便利そう。 |
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| No.1946 |
向かいのローソンも店員さん親切でいいですよ
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| No.1947 |
マンションにテナント入れる発想自体、古いと言うか何かズレてる。賃貸マンションの1階にコンビニ入れるのとは意味合いが変わってきます。安易にテナント入るとどんな高級マンションでも全体としてバランスが崩れグレード下がり庶民派マンションになります。例えるの難しいけど、アウトレットに近い感じ、それ今の時代に必要？無くても良くない？アウトレットの店舗が続々と撤退してる寂れた雰囲気にマンション全体となる可能性高いです。資産価値を考える上でこの辺りの観点非常に重要です。
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| No.1948 |
建物内からイオンに行けるんですか？一旦エントランス出てからじゃないと行けない？
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| No.1949 |
高級オフィス、高級ホテルのテナントにイオンは入れない。スタバでやめとけは良かったのにね。
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| No.1950 |
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| No.1951 |
実際、普段暮らしていて資産価値とか高級感とか気にするかな？庶民的で見映えはしないかもしれないけど、よく使う施設があった方が便利で良いと思うんだけど。
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| No.1952 |
イオンが一階にあるのを良しとする人向けのマンションですからね。それはそれでそれなりに資産価値あるんでは？少なくともそれが嫌な人が検討するものではない。
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| No.1953 |
私もテナントが入るマンションは初めてだったのでどうなのかなと思っていましたが実際住んでみて下にスーパーがある暮らしはとても便利ですよ。
雨の日も濡れずに買い物に行けるし買い忘れがあればすぐに買いに行ける。 同時期に他のマンションに入居した友人はスーパーが近くにないのでネットスーパーであったりいちいち車を出して買い物に行ってるようで羨ましがられました。 もちろん人それぞれの価値観はあって当たり前ですが、少なくとも足元にお店がある暮らしに価値を見出す人が一定数はいると思います。 |
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| No.1954 |
ここのマンション購入者は実需がメインなんじゃないですかね。私もそうですが、普段生活するのに便利な事に重きを置いていると思います。東京都心じゃあるまいし、実際中古で売却する時なんかほとんど実需ですよ。ここに住む前は別の市内タワマンの高層階に住んでましたが購入希望者皆さん実需の方々でしたよ。
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| No.1955 |
でしょうね。実需じゃないのは仙台駅周辺の一部のマンションくらいかと。
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| No.1956 |
ここの住人では無いけれどこの一帯を週末に散歩しながら見てきたけど、いい感じのマンションだなぁと思ったしイオンも品揃えも含めて使い勝手は良さそうに見えました。
一番町サイカワ跡に入ってるイオンより生鮮食品多めお惣菜お弁当少なめって印象でした。 イオンのターゲティングはしっかりしてそうだからきっと客層もそんな感じなんでしょう。 総じて便利そうで良いマンションって印象です。 |
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| No.1957 |
住宅地ではないのもあって、近くにコープ以外のスーパーない地域だから、売るには新たに自前で作るか、ってマーケティングでしょ。
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| No.1958 |
>>1948 マンコミュファンさん
建物内からはいけませんがエントランスを出て雨には濡れずに行けます。 マンションの住民専用の大きめのカート(イオンのとは種類別)がありますが、イオンのカートをマンション内のカート置き場に置くのはNGです |
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| No.1959 |
イオンももう少し特売品とかあるとありがたいなー
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| No.1960 |
間もなく引渡が来年4月になるようですね。。
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| No.1961 |
すでに公式HPも来年4月下旬に変わってますね～
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| No.1962 |
ピークラブ跡地がツルハになるよ
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| No.1963 |
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| No.1964 |
キャンドゥよりお洒落なセリアがいいな
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| No.1965 |
スリーコインとか成城石井が近所に出来てほしい
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| No.1966 |
100均がはいるとしたら、イオンの傘下になったキャンドゥが入るだろうね。セリアがおしゃれ？100均は100均だと思うが…品揃えの好みの問題の事でしょうか。
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| No.1967 |
無印良品カモーン
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
西公園近辺に住んでます。ミーハー根性で行ってみました。
ここのイオンに限らずどこのイオンでもトップバリューブランドばかりで品揃えが悪いのは本当の事でしょう。他社の自社ブランドと比べてトップバリューは品質が良いわけでもないのに、安くもないと自分は思っている。 同じマンション内だったらコンビニ感覚で買いに行く事はあっても、まとめ買いとかはヨークとか別なスーパー使うかな。 ≫1971さん 貴方の発言は如何なものかと思います。 「郊外住まい」＝「低収入」という考えは差別以外の何者でもありませんよ。掲示板でもモラルは大事ではないですか。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
イオン駐輪場からサウス北側が見えるけど、さすがに安っぽい感じ。裏側で免振だから、重量が重くなるタイル張りができないからなんでしょうけど。
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| No.1976 |
価格的にもコストダウンできるところはしているでしょうし、それはやむ無し。
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| No.1977 |
ここの近くにフージャースのマンションできるね
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
生協の裏あたりの駐車場な
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
ツルハいつできるのかなー？
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| No.1989 |
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| No.1990 |
またcmバンバン流し始めたね。
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| No.1991 |
最近のツルハはお肉の品揃えが増えてスーパー並みの店舗が多い。さすがに魚はないが街中のイオンの小型店舗と遜色ないよね
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| No.1992 |
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| No.1993 |
支倉にも大きなツルハがあるが、北四番丁駅からついでに寄って買い物できるのは良いな。大型店舗だろうし品揃えも期待できそう
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| No.1994 |
サウスは残り１戸のようですね。
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| No.1995 |
セントラルは残り40か50くらい？
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| No.1996 |
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| No.1997 |
大京と世代交代したけど、マンデベだからね
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
祝2000祝
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現在の物件
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル [最終期]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番4（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩5分
- 総戸数： 258戸
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