プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル (野村不動産が挑戦する希少性が極めて高い複合型かつ多棟型マンションの大規模複合開発) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/
プラウドタワー仙台晩翠通サウス (ミスター・サタンとヤジロベーのいいとこ取り)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟 (棟内モデルルーム、販売状況等。改めて思ふ、コスパが極めて良いと。。。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/57549/

[1820: 匿名さん]

東側のセブンイレブンは品揃え豊富

[1821: 匿名さん]

来客用駐車場が少なすぎる。予約なしに停めてる人もいるし迷惑。数台しかない機械式駐車場も位置が微妙。タワーパーキングの入庫待ちで並んでる時に出たいと言われてもね

[1822: 匿名さん]

そのうち車出し入れ面倒になって使わなくなりますよ。

[1823: 通りがかりさん]

ここ大半の部屋が日当たり悪いよね

あと平置き駐車場がないから、ファミリー世帯には厳しい

[1824: 匿名さん]

>>1823 通りがかりさん

活動お疲れ様です。
現地見学おすすめします。

[1825: 匿名さん]

サウスは高層階以外は眺望、日当たり悪いけど、もうほぼ完売。セントラルは南向きではなく東向きか西向きだけど、眺望や日当たりは悪くない。西向きは完売だけど。なので今検討するなら東向きのみに近い状態。よほど下の階じゃなければ周りの建物気にならない感じだよ。東向きだから実際直射が部屋に入る時間は少ないと思うけど。

[1826: 通りがかりさん]

日当たりというか明るく、風通しよければ何向きでもいいかな。

[1827: 匿名さん]

>>1826 通りがかりさん
去年から東向きの高層階に住んでいる者です。
眺望がいいので日光が当たらなくても明るいのですが、日光が部屋に当たるのは9時過ぎ頃までです。
日光で部屋が暖まる事がないので、冬寒く、夏涼しいのかなと思います。
洗濯物を部屋干しや乾燥機任せの方は関係ないけど、外干しの人は大変そう。
妻はやっぱり南向きがいいと言ってました。

[1828: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
実際住んでる人の話、凄く参考になる。

[1829: 匿名さん]

南、西って風が強くて洗濯物干せないんじゃない？干せるかな？？

[1830: 匿名]

>>1829 匿名さん

西15階より上です。干せるか干せないかでいったら干せます。昨晩みたいな強風注意報などが出てる日は微妙ですが

[1831: 口コミ知りたいさん]

以前、セントラルの西側完売って書き込みみて調べたが、3LDKと南西4LDKはまだあったのか。てっきり西棟全体だと思ってた。
ラス1なのはサウスの高層階の下の方の南東4LDK。サウスの南西4LDKはさすがにもうないか。

[1832: 住民さん]

>>1830 匿名さん
参考になります。でも服とか飛んでいかないですか？
前に住んでいたマンションでは風が強くて月に何度か飛ばされてしまうので、
薄手のものは屋内干し＆乾燥機にしていました。

[1833: 住民さん]

あ、ここの住民ではないです。

[1834: 匿名]

>>1832 住民さん

飛ばないように対策してるので今のところ飛んだことはなかったです

[1835: 通りがかりさん]

洗濯物をベランダにへ干してもいいのですか？
タワーマンションは外干し禁止かと思ってました。
外に干したいですよね。

[1836: 匿名]

>>1835 通りがかりさん

こちらのマンションは物干しの金具ついてますよ

[1837: 匿名さん]

>>1834 匿名
物件そのものの質問ではないので恐縮ですが、対策方法教えてください。
高層階でも洗濯物が飛ばないのであれば、
天日干し派にはマイナス要素が減るので。
うちはハンガーを大きな洗濯バサミで挟んでおくくらいですが、
飛んでしまうことがしばしばありました。

[1838: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1839: 匿名さん]

通勤で車を使う方は近くの月極の方が無難ですね。というか、車通勤＝郊外に勤務先があると勝手に解釈しちゃうのですが、それだったら郊外戸建とか郊外平置きマンション検討した方が良くないですか？
街中マンションのメリット享受出来るのって週に1、2日の休日しか無いですよね。すごい無駄な気がします。

[1840: 名無しさん]

>>1839 匿名さん

その選択肢にはここは不便過ぎます、地下鉄で少し移動すれば駐車場5.000円とか出てくる。ここで歩いて行ける範囲だと2万弱はするでしょうね。

[1841: 通りがかりさん]

毎日車通勤する人でマンション買うならせめて自走式にしておいた方がいいですよ。機械式やタワーは慣れるけど時間無駄だなぁと思うときもあるし、調子悪くて動かない時とか遅刻する。動かなくなるかもリスクはストレスになる。

[1842: トピックスさん]

セントラルタワーウエストコート完売御礼
HPトップはドローン空撮が楽しめるが天気が微妙
トップ写真は堂々としてるが画質低め
【2022年4月13日（水）OPEN】イオン仙台晩翠通店
３階の中庭の防水ソファーを仙台港のアウトレットモールで発見

[1843: 通りがかりさん]

機械式駐車場、某事務所が近所、晩翠通ということでファミリー層受けがよくないと思ったけどよく売れたな

[1844: 通りがかりさん]

売れたとかの話してるとサウスがどうとか名取がどうって言ってくるトンチンカンさん降臨しちゃうよ

[1845: 通りがかりさん]

売れ行きはいたって普通だよ
竣工後数ヶ月から１年で完売なのが多い

[1846: 名無しさん]

>>1844 通りがかりさん

凄い売れてる感出してる人いるけど、ここ特別売れてる訳ではない。

[1847: 通りがかりさん]

ほらほら湧いてきた笑

[1848: 匿名さん]

残りは何戸なんでしょうね！
最新の価格表とか見たいです！

[1849: 名無しさん]

>>1848 匿名さん

サウス残り5
セントラル残り20以上

じゃないの？

[1850: 名無しさん]

>>1847 通りがかりさん

パークホームズ仙台卸町は凄い勢いで
売れてる

[1851: 匿名さん]

まぁまぁ。
「悪条件もあるのによく売れたな」と言ってるだけで「早く売れたな」とは誰も言ってない。落ち着こう。

[1852: 匿名さん]

卸町は住環境良くないし、災害リスク高いしで売れないと思ったけど、意外と売れてるみたいだよね。結局価格が安いところに皆飛び付くのか。

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
売主と施工会社が大手なのに手が届く価格ってのもポイントだと思います。

[1854: 通りがかりさん]

なぜ郊外とばかり比べるのか

[1855: マンション検討中さん]

駅近教があるから駅近はそれだけで確実に売れる

[1856: eマンションさん]

つ>>1698

[1857: 匿名さん]

>>1854 通りがかりさん
都心と郊外じゃ価格が違うからね。都心検討する余裕のある人は郊外は検討しないでしょうね。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

言うほど変わったっけ？変わらん気がするんだが。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
仮に価格変わらないとしたら、郊外マンションのメリットとは。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

なぜ中心と差が大きくないのか、なぜ差が小さいのに郊外を選ぶ人がいるのか。東京と大差ない価格なら埼玉じゃなくて東京に殺到するのに仙台ではなぜ？この10年ひたすらマンション価格が上昇したのに差が開かない。中心部は地盤がいいのに。利便性高いはずなのに。

[1861: マンション比較中さん]

クルマ社会だからじゃね。あとは地域内での住み替えが多いとか。実家が名取だから長町にマンション買うかみたいな感じ。

[1862: 匿名さん]

今は車社会かもしれないけど、仙台市がコンパクトシティを目指していて、実際に都心の再開発が進んでいることを踏まえると、いずれ首都圏並に都心と郊外で価格差が付きそう。

[1863: 匿名]

各区の端っこを除いたら、仙台はこのままでも十分コンパクト。

[1864: 匿名]

確かに首都圏とは違うよね、規模が。

[1865: マンション検討中さん]

仙台都心部から周辺部まで含めて全部が東京郊外なんだよ（暴論

[1866: 通りがかりさん]

>>1865 マンション検討中さん

そう、その暴論で名取とか卸町と比較してどうこう言ってくるのがここのアンチ
仙台近郊でこの規模で引き渡しから1ヶ月で残り30前後って贔屓目なしでも相当売れてる

[1867: 名無しさん]

>>1866 通りがかりさん

だから
やめろって（笑）
売れてないよ、至って普通
また言われるぞ

[1868: 匿名さん]

今の仙台では売れてる方だと思うよ。郊外でもっと売れてるところがあるのかもしれないけど、それは予算少ない人たちが群がってるだけで、物件の良さと必ずしも比例しているわけではない。

[1869: 名無しさん]

>>1868 匿名さん

予算少ないって失礼な、都心で予算の少ない人の選ぶ代表格みたいなマンションだぞ。

[1870: 通りがかりさん]

予算少ない人がプラウド買わんでしょ

[1871: マンション検討中さん]

そもそも仙台近郊と郊外じゃパイが違いすぎる

[1872: 匿名さん]

卸町　21階　南向き　4478万　76平米
二日町　22階　東向き　4898万　70平米

予算が少ないみなさん！聞こえてますか！
選ばれし民が住まうプライドタワー仙台晩翠通。堂々竣工しましたよ。

[1873: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

ワッフルとかデザート自分で作るの楽しいですよね。毎月行ってますよ笑

[1874: 名無しさん]

>>1872 匿名さん

シエリアタワー仙台青葉通
76平米　7780万

[1875: 匿名さん]

>>1874 名無しさん

二日町「売れてないやんけ」
？？？「予算少ない人が群がってるだけやろ？物件の良さと比例しない」

[1876: 口コミ知りたいさん]

煽りじゃなくてセントラル売れてないって言ってる人ってまじでどこと比べてるの？
名取とかなしで

[1877: 名無しさん]

つ>>1698

“売れてる”の定義だと思いますが、竣工時に７ｰ8割完売くらいでも“相当”売れてるっていうなら、残り数戸や完売は神がかり的に売れてるってことでおけ？
5ｰ6割ならまぁ売れてる…かな？ってくらい？

[1878: 匿名さん]

>>1876 口コミ知りたいさん
はい！雨宮と比べさせていただきます

[1879: 匿名さん]

私も恐縮ですが、雨宮すみふ、シエリアタワー、と比べさせていただきます。売れてるのは需要に比べて供給の価格が安いからとｴﾗｲひとに習いました。うまく考察はできてませんが、そんな感じに考えてます

[1880: 匿名さん]

>>1877 名無しさん

竣工即完売なんて久しく聞かないからお宅がいう神がかり的に売れてるってことでいいんじゃない？
過去ログ引っ張り出して相当暇なんでしょうけどプレミストは郊外だし、ディアージュも結局キャンセルで完売まで時間かかったし、レーベンも完売まで竣工1年はかかったよ

[1881: 通りがかりさん]

竣工時に８割くらいだと、ここ１、２年の仙台駅周辺マンションならほぼ普通に当てはまるんじゃない？

[1882: 匿名さん]

二日町と卸町も比較対象にならないと思うけど、大町、雨宮、二日町もそれぞれ比較対象にはならないでしょ。

[1886: 匿名さん]

施工完売は最近でもありますよ。
ヤナセ向かいのグランドロアール仙台西公園、ネベル一番町 Benir、デュオヴェール仙台上杉。
いわゆるコンパクトマンションはバカ売れ。これが時代の流れだと自分は思っている。
この物件は「コスパという言葉が好きそうで少しで中途半端な所得の人達が選びそうなマンション。」という印象。

[1887: 匿名さん]

>>1886 さん
コンパクト出してくるならここも2LDKは竣工完売だけどね

[1888: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
分かる。うちも中途半端な世帯年収なので、コスパはかなり気にしてる。世帯年収が2000万超えれば、コスパとか気にせず好きに選べそうなんだけど、そこまで到達するにはあと20年くらいかかりそう。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

負けず嫌いもいいところww

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

そもそもコンパクトを比較に出してくる方が負けず嫌いなんだよ
土俵変えてくるから合わせてあげてるだけ
高いもの＝良いものという発想自体考え方を変えた方がいい
大金持ちならまだしもこんな掲示板覗きにくるのなんて世帯1000万～2000万くらいでしょ？
蔑むような発言だけどコスパ良くて何が悪いのかと思うけど

[1892: 匿名さん]

売れてるマンションって事でいーんじゃないんですか。異論派はこのスレ見なければいいだけのようですし。

[1893: 名無しさん]

>>1880 匿名さん

竣工時に
ディアージュは残り1つ
レーベンも残り3つ
ですよ、しかも全て億以上。
一般の部屋は完売してた

通常の営業は担当しない顧客層だけだぞ。
今の仙台でも売れてる物件はそのレベルで売れる

[1894: 名無しさん]

>>1892 匿名さん

資産に関わるから、風説の流布駄目なんですよ、

[1895: 通りがかりさん]

>>1893 名無しさん

マンション販売戸数がそもそも全然違うじゃん。

[1896: 口コミ知りたいさん]

>>1893 名無しさん

レーベン3000万代の部屋残してたやん
それとプレミストは億超えなんかなかったよ
都合のいいとこだけ切り抜くなよ

[1897: 匿名さん]

>>1896 口コミ知りたいさん

残してたけど抽選だから売れ残ってたわけではない。
プレミストの話は出てきてないけど現在も3割ほど残ってるのは事実。
総戸数が違うとか本当…
はいはい、売れててすごいですねー野村様のプラウドに住めるなんてすごーい。

[1899: 通りがかりさん]

そんなにヒートアップする必要ありますかね。ほとんどの人は暇つぶしでの書き込みでしょーに。

[1900: 通りがかりさん]

こんなとこでマウント取り合うのって楽しいんですか？

[1901: 匿名さん]

マウントというか、ただの誇大表示だけどね。

[1902: 口コミ知りたいさん]

>>1897 匿名さん

>>1893
>> 竣工時に
ディアージュは残り1つ
レーベンも残り3つ
ですよ、しかも全て億以上。
一般の部屋は完売してた
>>一般の部屋は完売してた

いやいや言ってること違うじゃん
あなた一般の部屋は完売って言ってるけど
都合悪いこと隠すなよ
途中でめんどくさくなるなら最初からつっかかってくんな

[1903: マンション検討中さん]

サウス棟の中層階の日当たりはどうですか？
セントラル棟なんですが、もう少し日照欲しいなぁと思ってます…

[1904: 匿名さん]

[No.1883～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1905: 匿名さん]

>>1903 マンション検討中さん
日照の重要性って住んでから分かるよね。

[1906: 匿名さん]

日照、重要ですよね。あと眺望とか外部の音とかも重要なんだけど、住んでみないと実際のレベルが分からない部分なんですよね。
人それぞれと言えばそれまでになるんだけど自分は細かいから全く気にならない人が羨ましいくなる時ある。

[1907: 匿名さん]

予算に限りがあるなら、眺望は諦めて日照と騒音を避ける為に裏通り側を選択するのが最善では。眺望は３日で飽きると良く言いますから。

東向きは休日に朝遅く起きる人間には合わないですね。昼前には暗くなってしまいます。

[1908: 名無しさん]

>>1902 口コミ知りたいさん

都合悪いのではなく意味合いが違いますね
ディアージュは竣工後のキャンセル物件だし、レーベンはプレミアムとかパンダ部屋は竣工後はまだ発売してなかったと思う。売残ってたんじゃなく販売自体してなかったはずです。竣工後は通常販売は終わってましたね。

[1909: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
マンションは窓閉めれば外うるさくても関係ないと言う人いるけど、住んでみると部屋の通気口から結構聞こえてくるんだよね。やはり立地の住環境は大事。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1908 名無しさん

販売するにあたりパンダ部屋が必要な時点でお察しですね。

[1911: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん
窓を閉め、吸気口が開いてても、外の音気になったこと全然なかったな。

外気音は階数の問題もあるかも。

[1912: 匿名さん]

レーベン、ディアージュに噛み付くって…
身の程知らずさんがいるもんだね。

[1913: 名無しさん]

ここ住んでるけど、外気音に関しては、窓開いてても別に気にならないな。
真ん中より上で地上から離れているから軽減されるか、元々静かなところにさほど住んだことがないから気になってないだけか、という可能性もあるけど。
ここでうるさいなら、駅前や上杉はかなりうるさく感じるだろうから、購入場所考え直した方がいいかもしれない。

[1914: 匿名さん]

繁華街に立地、幹線道路に隣接、JRの線路に隣接、救急病院やパチンコ屋に隣接、この辺りを避ければ立地環境による騒音問題はそこまで気にならないかと。あとは隣接する部屋の当たり外れ。

[1915: 匿名]

上層階西側に住んでます。
今日みたいな晴れている日でも午前中は電気つけないと少し過ごしにくいです。午後は西日でかなり暑く&眩しくなります。
騒音は窓閉めていれば車の音は聞こえません。救急車の音はきこえますね。日中窓をあけてもそこまで気にするような音ではないです。そもそも少しの音でも敏感なようで有ればこちら向いてないと思います。郊外がいいですね。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1912 匿名さん

反論出来ないからって捨て台詞吐いてみっともねぇな

[1917: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
世帯年収1000万以上は全世帯の12%程度だから、世間的にはそこそこ裕福なんだけどね。ちなみに1500万以上が3%程度、2000万以上が1%程度。

[1918: 匿名さん]

タワマン？の住人がこぞってやってることが爆サイやなんJと同じレベルってどうなのよ

[1919: 匿名さん]

ここは誰でも投稿できる匿名の掲示板
誰が何の目的で投稿してるかわからん

買ったんだからもういいのに
ほんの一握りの嗜癖的な住人と

買う気ないのにいちいち投稿する
暇な掲示板の住人による投稿がほとんど

竣工後はだいたい荒れてく検討板
大規模分譲では民度が低くなる住人板

購入前後はいろんな視点が得られて参考になったのですが、役立つ情報も少なく無益((￣_｜

覗くの癖になりつつあったのですが他人への悪口が多くて嫌気したので閲覧やめようと思います

そのうち住人への悪口やうっぷんのはけ口が増えそうでみてて嫌だなと思います

こう書く性格悪い方に嫌み言われそうですが
投稿の仕方考えなおしていただきたいのでご参考までに投稿します

さようなら、ありがとうございました