プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1801: 匿名さん]

セントラル２LDK最終受付ですね。DINKSとかですと日照あまり気にならないでしょうし、グロスの面でも目に優しいので、あっという間に売れるのでしょうね。
それにしても野村は戦略上手だなあと感心します。といいますかよくこんな上手いバランス考えて設計したものだと関心します。駐車場（タワパの動線）だけは気になりますが。

さて間取りオタクなのでちょっと所感を（スムラボ○ミー様にはかないませんが）。。

C’　70平米3LDKの王道プラン
良い点：廊下側・バルコニー側ともにアウトフレームなのが○。リビングダイニングは縦型だが、方立も小さめなので洋室3の引き戸を開け放てば16.6畳の空間として一体利用できるのが○。
気になる点：田の字プランで玄関廊下が一直線、また洗面浴室がリビングインのためプライバシーは気になる。

E'　70平米3LDKの王道プラン
良い点：C'との違いとして、リビングダイニングが横型でサッシ４枚分の開口がある。洋室3を開け放てば16.7畳とC'と同程度の面積となるが、C'はキッチン横が実質的な通路になるので、実際はE'の方が広く使えそう。洗面浴室がノンリビングインなのも○。
気になる点：洋室２の居室形状がやや歪。家具の配置に工夫が必要か。

F'　4LDK東南角
良い点：リビングダイニング二面採光、洋室1,3,4南面採光で、採光が最高。玄関はクランクしており、プライバシーも○。居室形状が全てキレイ。
気になる点：プランは無駄がなくよく纏まっているが、やっぱりグロスが嵩む。

G　3LKD北東角
良い点：洗面化粧室が広く、カーテンなどで間仕切れば親（お父さん）が洗濯などしてても年頃の娘が入浴できそう。ウォークインクローゼットが大きく、服いっぱいある方も良さそう。
気になる点：北東角なので、採光が最高！ではない。洋室１を寝室、洋室２をリビングダイニングと一体利用するとして、洋室３は子供部屋か今時ならリモートワーク？リッチめなDINKSとか娘のいる３人家族あたりがターゲット？（あくまで妄想です）

総評：そつの無い間取りで、多分順調に売れるんだろうな・・・書いているうちに疲れてきて、だんだんネタっぽくなってきましたが、少しでも参考になれば幸いです。

[1802: 匿名]

>>1800 評判気になるさん

20階より上です。エレベーターホールはさほど風は感じません。廊下も、エレベーターホール前の吹き抜けの所は強い風を感じますが思ったよりでしたね。

[1803: マンション検討中さん]

本日2LDK締切でしたが、全戸申込完売だったみたいですね。抽選区画も複数あったようで、、、

[1804: eマンションさん]

仙台のこの規模のマンションで抽選ってすごいですね

[1805: 評判気になるさん]

>>1803 マンション検討中さん
2LDK検討されていた方このスレにもいましたよね。申し込みできたのかな。

[1806: 名無しさん]

ピンポイントでいい部屋だけなら抽選なんてよくあるよ

[1807: 匿名さん]

無理やり2LDKとかある中で
田の字型の間取りではあるけども、この広さと収納、設備だったら買いだよね。

[1808: 匿名さん]

>>1806 名無しさん
そりゃそうだろ

[1809: 名無しさん]

人気を煽る投稿多すぎ、全てが抽選なら人気だと分かるが、先着順有る時点で？？

[1810: 名無しさん]

ここ、ステマとか一部の切り取りによる人気の演出は通常運転の気がする

[1811: 匿名さん]

売れてる事実を否定出来ずにひたすらネガキャンする粘着さんが多数いるのも通常運転だね

[1812: 名無しさん]

>>1811 匿名さん

住友方式ならいざ知らず、竣工前完売並の騒ぎ方ステマでしょ。

[1813: 匿名さん]

>>1812 名無しさん

昨今の仙台のマンションと比べての話でしょ。

[1814: 名無しさん]

>>1813 匿名さん

同時期竣工で完売物件の方が割合は多い、名取だと竣工前完売してる物件も有り、ここは昨今でも人気が有るとは言えません。その話になるとそれはサウスの話しでセントラルの人気は格別ですとなる。

[1815: ご近所さん]

サウスもセントラルも眺望や日当たりは微妙で，その分お安めという物件なんですね．ブランド，ランドマーク感，利便性，免震にメリットを感じる層が購入すると．サウスは価格がより高めで，中途半端感があるのでやや不人気，といったところですかね？

[1816: 匿名さん]

>>1814 名無しさん

名取って仙台ですか？

[1817: マンション検討中さん]

他県に大学進学の時に「仙台から来ました」って奴がもう一人いたので話をしたら、
俺が富谷でそいつが亘理だったなぁ。

[1818: 匿名さん]

そういう話じゃなくてマンション乱立してる仙台と戸建メインの名取じゃ需要が同じではないかと思って

[1819: 匿名さん]

近所に飲食店がたくさんあり便利ですね。しゃぶ葉がお気に入りです。早くイオンがオープンして欲しいなぁ

[1820: 匿名さん]

東側のセブンイレブンは品揃え豊富

[1821: 匿名さん]

来客用駐車場が少なすぎる。予約なしに停めてる人もいるし迷惑。数台しかない機械式駐車場も位置が微妙。タワーパーキングの入庫待ちで並んでる時に出たいと言われてもね

[1822: 匿名さん]

そのうち車出し入れ面倒になって使わなくなりますよ。

[1823: 通りがかりさん]

ここ大半の部屋が日当たり悪いよね

あと平置き駐車場がないから、ファミリー世帯には厳しい

[1824: 匿名さん]

>>1823 通りがかりさん

活動お疲れ様です。
現地見学おすすめします。

[1825: 匿名さん]

サウスは高層階以外は眺望、日当たり悪いけど、もうほぼ完売。セントラルは南向きではなく東向きか西向きだけど、眺望や日当たりは悪くない。西向きは完売だけど。なので今検討するなら東向きのみに近い状態。よほど下の階じゃなければ周りの建物気にならない感じだよ。東向きだから実際直射が部屋に入る時間は少ないと思うけど。

[1826: 通りがかりさん]

日当たりというか明るく、風通しよければ何向きでもいいかな。

[1827: 匿名さん]

>>1826 通りがかりさん
去年から東向きの高層階に住んでいる者です。
眺望がいいので日光が当たらなくても明るいのですが、日光が部屋に当たるのは9時過ぎ頃までです。
日光で部屋が暖まる事がないので、冬寒く、夏涼しいのかなと思います。
洗濯物を部屋干しや乾燥機任せの方は関係ないけど、外干しの人は大変そう。
妻はやっぱり南向きがいいと言ってました。

[1828: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
実際住んでる人の話、凄く参考になる。

[1829: 匿名さん]

南、西って風が強くて洗濯物干せないんじゃない？干せるかな？？

[1830: 匿名]

>>1829 匿名さん

西15階より上です。干せるか干せないかでいったら干せます。昨晩みたいな強風注意報などが出てる日は微妙ですが

[1831: 口コミ知りたいさん]

以前、セントラルの西側完売って書き込みみて調べたが、3LDKと南西4LDKはまだあったのか。てっきり西棟全体だと思ってた。
ラス1なのはサウスの高層階の下の方の南東4LDK。サウスの南西4LDKはさすがにもうないか。

[1832: 住民さん]

>>1830 匿名さん
参考になります。でも服とか飛んでいかないですか？
前に住んでいたマンションでは風が強くて月に何度か飛ばされてしまうので、
薄手のものは屋内干し＆乾燥機にしていました。

[1833: 住民さん]

あ、ここの住民ではないです。

[1834: 匿名]

>>1832 住民さん

飛ばないように対策してるので今のところ飛んだことはなかったです

[1835: 通りがかりさん]

洗濯物をベランダにへ干してもいいのですか？
タワーマンションは外干し禁止かと思ってました。
外に干したいですよね。

[1836: 匿名]

>>1835 通りがかりさん

こちらのマンションは物干しの金具ついてますよ

[1837: 匿名さん]

>>1834 匿名
物件そのものの質問ではないので恐縮ですが、対策方法教えてください。
高層階でも洗濯物が飛ばないのであれば、
天日干し派にはマイナス要素が減るので。
うちはハンガーを大きな洗濯バサミで挟んでおくくらいですが、
飛んでしまうことがしばしばありました。

[1838: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1839: 匿名さん]

通勤で車を使う方は近くの月極の方が無難ですね。というか、車通勤＝郊外に勤務先があると勝手に解釈しちゃうのですが、それだったら郊外戸建とか郊外平置きマンション検討した方が良くないですか？
街中マンションのメリット享受出来るのって週に1、2日の休日しか無いですよね。すごい無駄な気がします。

[1840: 名無しさん]

>>1839 匿名さん

その選択肢にはここは不便過ぎます、地下鉄で少し移動すれば駐車場5.000円とか出てくる。ここで歩いて行ける範囲だと2万弱はするでしょうね。

[1841: 通りがかりさん]

毎日車通勤する人でマンション買うならせめて自走式にしておいた方がいいですよ。機械式やタワーは慣れるけど時間無駄だなぁと思うときもあるし、調子悪くて動かない時とか遅刻する。動かなくなるかもリスクはストレスになる。

[1842: トピックスさん]

セントラルタワーウエストコート完売御礼
HPトップはドローン空撮が楽しめるが天気が微妙
トップ写真は堂々としてるが画質低め
【2022年4月13日（水）OPEN】イオン仙台晩翠通店
３階の中庭の防水ソファーを仙台港のアウトレットモールで発見

[1843: 通りがかりさん]

機械式駐車場、某事務所が近所、晩翠通ということでファミリー層受けがよくないと思ったけどよく売れたな

[1844: 通りがかりさん]

売れたとかの話してるとサウスがどうとか名取がどうって言ってくるトンチンカンさん降臨しちゃうよ

[1845: 通りがかりさん]

売れ行きはいたって普通だよ
竣工後数ヶ月から１年で完売なのが多い

[1846: 名無しさん]

>>1844 通りがかりさん

凄い売れてる感出してる人いるけど、ここ特別売れてる訳ではない。

[1847: 通りがかりさん]

ほらほら湧いてきた笑

[1848: 匿名さん]

残りは何戸なんでしょうね！
最新の価格表とか見たいです！

[1849: 名無しさん]

>>1848 匿名さん

サウス残り5
セントラル残り20以上

じゃないの？

[1850: 名無しさん]

>>1847 通りがかりさん

パークホームズ仙台卸町は凄い勢いで
売れてる