プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1780: 名無しさん]

>>1777 通りがかりさん

そんなことない、低くても免震にするデベも有るし、それなりの高さでも免震じゃないマンションも有る。

[1781: 評判気になるさん]

ここ最近の竣工で免震なのは少数なのかな？

[1782: 匿名さん]

ここもそうだし上杉の大型3件も、あすとのタワー4件など、パッと見で大きいなと思うマンションは免震

[1783: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
最初のドドドという縦揺れは結構そのまま伝わるかなという感じです。横揺れになるとゆっくり揺れて、効いているのだな実感できます。収まったと思って立ってみると、本当に船に乗っているような感じで、長くしばらく揺れています。地震のエネルギーを少しずつ逃していると実感できます。
免震ゴムは縦方向は鉄鋼と変わらない強度があるので、縦揺れに対してはあまり効果はないと聞いたことがあります。

[1784: 匿名さん]

>>1777 通りがかりさん
同意見。タワーマンションは低層建築に比べて地震のリスク高いんだから、免震がもはや基本だと思う。3.11前のタワーは免震付いていないところが多く、中古で良いなと思うタワーマンションあっても、制振か耐震で断念することが結構ある。

[1785: 名無しさん]

免震はここの専売特許ではないからね
他も大概免震

[1786: 名無しさん]

>>1785 名無しさん
あたな免震にもデメリット有るとか言ってる人ですよね？

[1787: マンション検討中さん]

エレベーターってどれくらいで復旧しましたか？

[1788: 匿名さん]

>>1785 名無しさん
そして同じ免震なら、なるべく低い建物の方が安心感ありますね。最近の新築はタワーだらけなので、低層マンションも増えて欲しいです。

[1789: 通りがかりさん]

タワーか嫌なら上杉、雨宮スミフがいいのでは？

[1790: 匿名さん]

高層建築で免震が採用されているのは、コストメリットの面もあるだろう。
コンクリートを少なくできるから材料費、期間、工員のコストカットが見込め、
免震の費用をカバーできる。
高さが高くなるほど低層階の構造部分の割合が占めるから、
逆に低い建物ではコストカットしにくい。

[1791: 名無しさん]

>>1790 匿名さん
アンチ免震さん初心者として再登場

[1792: 匿名さん]

自論なので聞き流してください。耐震は今の耐震基準を満たしているだけです。頑張って基準を遥かに超えるかは個々により異なります。しかし、耐震は読んだままで震えに耐える必要があります。建物は壊れませんかが、普通に振動を伝えます。戸数が少ない場合、コストカットの為に耐震にされます。なので建物にそれなりの軽微？な損傷は発生し、住んでる人が修繕費を負担します。売り手はその後は関係無いのかな？つぎは制振構造、かっこいいですよね～、いろんな会社が出してたけど、漢字をあてるなら精神だと思う！セールストーク、そして免震、震えるから免れる！効果は個々のマンションで異なると思うけど、1番良いと思います。長周期、うんぬん語ってる人いたけど、長周期になって効果が期待できないのは地盤が悪い場合です。今回の地震で住んでる方が安心が買えたとおっしゃているのであれば良いマンションだと思います。私も来週仲間になります。

[1793: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん

念願のマイホーム、入居して嬉しい気持ちわかります。内覧会の時無かった本棚か素敵に飾られたのは私も感じて撮影しました。野村のホームページにも共用部分の写真載ってたので、最新情報て感じですよね。２人目の人が書いてようにいろんな人がいるので注意しましょう。私はなにも感じませんでした。落ち込まないでくださいね。それより「ひとんち」の方が気になります（笑）

[1794: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
ケースによるでしょうけど、一般的に修繕費は免震の方が高いのでは。

[1795: 名無しさん]

>>1794 匿名さん
安心安全はプライスレスですね

[1796: マンション検討中さん]

安心安全を金で買うのがマンション購入だと思ってたわ

[1797: 名無しさん]

>>1795 名無しさん
プライスレスではなく金で買えるものだと思います。

[1798: 名無しさん]

>>1794 匿名さん

一般的に免震装置を修繕するくらいの地震なら耐震の被害は甚大なモノになってるでしょう。免震装置の耐久年数は60年とされてます。メンテナンス費用のことを言ってるかな？

[1799: 匿名さん]

>>1791 名無しさん
他のスレでも言ったけど、根拠ある知見を否定できないからって的外れないちゃもんは恥ずかしいからね？

タワーマンションで免震を採用するのは建主側にもメリットがあるから。
価格の上昇を抑えられてアピールポイントが増えるなら採用しない手はない。
低層の場合コスト増による売れ行きのリスクが高くなるから採用を控える。
これのどこにアンチ免震要素があるのか教えて欲しいんだが。

免震＊＊＊＊な方は頭の中まで＊＊＊＊・・・とまで書くと同類か。

[1800: 評判気になるさん]

少し風強いけど、高層階の廊下やエレベーター待ちはどんな感じでしょうか。

[1801: 匿名さん]

セントラル２LDK最終受付ですね。DINKSとかですと日照あまり気にならないでしょうし、グロスの面でも目に優しいので、あっという間に売れるのでしょうね。
それにしても野村は戦略上手だなあと感心します。といいますかよくこんな上手いバランス考えて設計したものだと関心します。駐車場（タワパの動線）だけは気になりますが。

さて間取りオタクなのでちょっと所感を（スムラボ○ミー様にはかないませんが）。。

C’　70平米3LDKの王道プラン
良い点：廊下側・バルコニー側ともにアウトフレームなのが○。リビングダイニングは縦型だが、方立も小さめなので洋室3の引き戸を開け放てば16.6畳の空間として一体利用できるのが○。
気になる点：田の字プランで玄関廊下が一直線、また洗面浴室がリビングインのためプライバシーは気になる。

E'　70平米3LDKの王道プラン
良い点：C'との違いとして、リビングダイニングが横型でサッシ４枚分の開口がある。洋室3を開け放てば16.7畳とC'と同程度の面積となるが、C'はキッチン横が実質的な通路になるので、実際はE'の方が広く使えそう。洗面浴室がノンリビングインなのも○。
気になる点：洋室２の居室形状がやや歪。家具の配置に工夫が必要か。

F'　4LDK東南角
良い点：リビングダイニング二面採光、洋室1,3,4南面採光で、採光が最高。玄関はクランクしており、プライバシーも○。居室形状が全てキレイ。
気になる点：プランは無駄がなくよく纏まっているが、やっぱりグロスが嵩む。

G　3LKD北東角
良い点：洗面化粧室が広く、カーテンなどで間仕切れば親（お父さん）が洗濯などしてても年頃の娘が入浴できそう。ウォークインクローゼットが大きく、服いっぱいある方も良さそう。
気になる点：北東角なので、採光が最高！ではない。洋室１を寝室、洋室２をリビングダイニングと一体利用するとして、洋室３は子供部屋か今時ならリモートワーク？リッチめなDINKSとか娘のいる３人家族あたりがターゲット？（あくまで妄想です）

総評：そつの無い間取りで、多分順調に売れるんだろうな・・・書いているうちに疲れてきて、だんだんネタっぽくなってきましたが、少しでも参考になれば幸いです。

[1802: 匿名]

>>1800 評判気になるさん

20階より上です。エレベーターホールはさほど風は感じません。廊下も、エレベーターホール前の吹き抜けの所は強い風を感じますが思ったよりでしたね。

[1803: マンション検討中さん]

本日2LDK締切でしたが、全戸申込完売だったみたいですね。抽選区画も複数あったようで、、、

[1804: eマンションさん]

仙台のこの規模のマンションで抽選ってすごいですね

[1805: 評判気になるさん]

>>1803 マンション検討中さん
2LDK検討されていた方このスレにもいましたよね。申し込みできたのかな。

[1806: 名無しさん]

ピンポイントでいい部屋だけなら抽選なんてよくあるよ

[1807: 匿名さん]

無理やり2LDKとかある中で
田の字型の間取りではあるけども、この広さと収納、設備だったら買いだよね。

[1808: 匿名さん]

>>1806 名無しさん
そりゃそうだろ

[1809: 名無しさん]

人気を煽る投稿多すぎ、全てが抽選なら人気だと分かるが、先着順有る時点で？？

[1810: 名無しさん]

ここ、ステマとか一部の切り取りによる人気の演出は通常運転の気がする

[1811: 匿名さん]

売れてる事実を否定出来ずにひたすらネガキャンする粘着さんが多数いるのも通常運転だね

[1812: 名無しさん]

>>1811 匿名さん

住友方式ならいざ知らず、竣工前完売並の騒ぎ方ステマでしょ。

[1813: 匿名さん]

>>1812 名無しさん

昨今の仙台のマンションと比べての話でしょ。

[1814: 名無しさん]

>>1813 匿名さん

同時期竣工で完売物件の方が割合は多い、名取だと竣工前完売してる物件も有り、ここは昨今でも人気が有るとは言えません。その話になるとそれはサウスの話しでセントラルの人気は格別ですとなる。

[1815: ご近所さん]

サウスもセントラルも眺望や日当たりは微妙で，その分お安めという物件なんですね．ブランド，ランドマーク感，利便性，免震にメリットを感じる層が購入すると．サウスは価格がより高めで，中途半端感があるのでやや不人気，といったところですかね？

[1816: 匿名さん]

>>1814 名無しさん

名取って仙台ですか？

[1817: マンション検討中さん]

他県に大学進学の時に「仙台から来ました」って奴がもう一人いたので話をしたら、
俺が富谷でそいつが亘理だったなぁ。

[1818: 匿名さん]

そういう話じゃなくてマンション乱立してる仙台と戸建メインの名取じゃ需要が同じではないかと思って

[1819: 匿名さん]

近所に飲食店がたくさんあり便利ですね。しゃぶ葉がお気に入りです。早くイオンがオープンして欲しいなぁ

[1820: 匿名さん]

東側のセブンイレブンは品揃え豊富

[1821: 匿名さん]

来客用駐車場が少なすぎる。予約なしに停めてる人もいるし迷惑。数台しかない機械式駐車場も位置が微妙。タワーパーキングの入庫待ちで並んでる時に出たいと言われてもね

[1822: 匿名さん]

そのうち車出し入れ面倒になって使わなくなりますよ。

[1823: 通りがかりさん]

ここ大半の部屋が日当たり悪いよね

あと平置き駐車場がないから、ファミリー世帯には厳しい

[1824: 匿名さん]

>>1823 通りがかりさん

活動お疲れ様です。
現地見学おすすめします。

[1825: 匿名さん]

サウスは高層階以外は眺望、日当たり悪いけど、もうほぼ完売。セントラルは南向きではなく東向きか西向きだけど、眺望や日当たりは悪くない。西向きは完売だけど。なので今検討するなら東向きのみに近い状態。よほど下の階じゃなければ周りの建物気にならない感じだよ。東向きだから実際直射が部屋に入る時間は少ないと思うけど。

[1826: 通りがかりさん]

日当たりというか明るく、風通しよければ何向きでもいいかな。

[1827: 匿名さん]

>>1826 通りがかりさん
去年から東向きの高層階に住んでいる者です。
眺望がいいので日光が当たらなくても明るいのですが、日光が部屋に当たるのは9時過ぎ頃までです。
日光で部屋が暖まる事がないので、冬寒く、夏涼しいのかなと思います。
洗濯物を部屋干しや乾燥機任せの方は関係ないけど、外干しの人は大変そう。
妻はやっぱり南向きがいいと言ってました。

[1828: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん
実際住んでる人の話、凄く参考になる。

[1829: 匿名さん]

南、西って風が強くて洗濯物干せないんじゃない？干せるかな？？

[1830: 匿名]

>>1829 匿名さん

西15階より上です。干せるか干せないかでいったら干せます。昨晩みたいな強風注意報などが出てる日は微妙ですが

[1831: 口コミ知りたいさん]

以前、セントラルの西側完売って書き込みみて調べたが、3LDKと南西4LDKはまだあったのか。てっきり西棟全体だと思ってた。
ラス1なのはサウスの高層階の下の方の南東4LDK。サウスの南西4LDKはさすがにもうないか。

[1832: 住民さん]

>>1830 匿名さん
参考になります。でも服とか飛んでいかないですか？
前に住んでいたマンションでは風が強くて月に何度か飛ばされてしまうので、
薄手のものは屋内干し＆乾燥機にしていました。

[1833: 住民さん]

あ、ここの住民ではないです。

[1834: 匿名]

>>1832 住民さん

飛ばないように対策してるので今のところ飛んだことはなかったです

[1835: 通りがかりさん]

洗濯物をベランダにへ干してもいいのですか？
タワーマンションは外干し禁止かと思ってました。
外に干したいですよね。

[1836: 匿名]

>>1835 通りがかりさん

こちらのマンションは物干しの金具ついてますよ

[1837: 匿名さん]

>>1834 匿名
物件そのものの質問ではないので恐縮ですが、対策方法教えてください。
高層階でも洗濯物が飛ばないのであれば、
天日干し派にはマイナス要素が減るので。
うちはハンガーを大きな洗濯バサミで挟んでおくくらいですが、
飛んでしまうことがしばしばありました。

[1838: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1839: 匿名さん]

通勤で車を使う方は近くの月極の方が無難ですね。というか、車通勤＝郊外に勤務先があると勝手に解釈しちゃうのですが、それだったら郊外戸建とか郊外平置きマンション検討した方が良くないですか？
街中マンションのメリット享受出来るのって週に1、2日の休日しか無いですよね。すごい無駄な気がします。

[1840: 名無しさん]

>>1839 匿名さん

その選択肢にはここは不便過ぎます、地下鉄で少し移動すれば駐車場5.000円とか出てくる。ここで歩いて行ける範囲だと2万弱はするでしょうね。

[1841: 通りがかりさん]

毎日車通勤する人でマンション買うならせめて自走式にしておいた方がいいですよ。機械式やタワーは慣れるけど時間無駄だなぁと思うときもあるし、調子悪くて動かない時とか遅刻する。動かなくなるかもリスクはストレスになる。

[1842: トピックスさん]

セントラルタワーウエストコート完売御礼
HPトップはドローン空撮が楽しめるが天気が微妙
トップ写真は堂々としてるが画質低め
【2022年4月13日（水）OPEN】イオン仙台晩翠通店
３階の中庭の防水ソファーを仙台港のアウトレットモールで発見

[1843: 通りがかりさん]

機械式駐車場、某事務所が近所、晩翠通ということでファミリー層受けがよくないと思ったけどよく売れたな

[1844: 通りがかりさん]

売れたとかの話してるとサウスがどうとか名取がどうって言ってくるトンチンカンさん降臨しちゃうよ

[1845: 通りがかりさん]

売れ行きはいたって普通だよ
竣工後数ヶ月から１年で完売なのが多い

[1846: 名無しさん]

>>1844 通りがかりさん

凄い売れてる感出してる人いるけど、ここ特別売れてる訳ではない。

[1847: 通りがかりさん]

ほらほら湧いてきた笑

[1848: 匿名さん]

残りは何戸なんでしょうね！
最新の価格表とか見たいです！

[1849: 名無しさん]

>>1848 匿名さん

サウス残り5
セントラル残り20以上

じゃないの？

[1850: 名無しさん]

>>1847 通りがかりさん

パークホームズ仙台卸町は凄い勢いで
売れてる

[1851: 匿名さん]

まぁまぁ。
「悪条件もあるのによく売れたな」と言ってるだけで「早く売れたな」とは誰も言ってない。落ち着こう。

[1852: 匿名さん]

卸町は住環境良くないし、災害リスク高いしで売れないと思ったけど、意外と売れてるみたいだよね。結局価格が安いところに皆飛び付くのか。

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
売主と施工会社が大手なのに手が届く価格ってのもポイントだと思います。

[1854: 通りがかりさん]

なぜ郊外とばかり比べるのか

[1855: マンション検討中さん]

駅近教があるから駅近はそれだけで確実に売れる

[1856: eマンションさん]

つ>>1698

[1857: 匿名さん]

>>1854 通りがかりさん
都心と郊外じゃ価格が違うからね。都心検討する余裕のある人は郊外は検討しないでしょうね。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

言うほど変わったっけ？変わらん気がするんだが。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
仮に価格変わらないとしたら、郊外マンションのメリットとは。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

なぜ中心と差が大きくないのか、なぜ差が小さいのに郊外を選ぶ人がいるのか。東京と大差ない価格なら埼玉じゃなくて東京に殺到するのに仙台ではなぜ？この10年ひたすらマンション価格が上昇したのに差が開かない。中心部は地盤がいいのに。利便性高いはずなのに。

[1861: マンション比較中さん]

クルマ社会だからじゃね。あとは地域内での住み替えが多いとか。実家が名取だから長町にマンション買うかみたいな感じ。

[1862: 匿名さん]

今は車社会かもしれないけど、仙台市がコンパクトシティを目指していて、実際に都心の再開発が進んでいることを踏まえると、いずれ首都圏並に都心と郊外で価格差が付きそう。

[1863: 匿名]

各区の端っこを除いたら、仙台はこのままでも十分コンパクト。

[1864: 匿名]

確かに首都圏とは違うよね、規模が。

[1865: マンション検討中さん]

仙台都心部から周辺部まで含めて全部が東京郊外なんだよ（暴論

[1866: 通りがかりさん]

>>1865 マンション検討中さん

そう、その暴論で名取とか卸町と比較してどうこう言ってくるのがここのアンチ
仙台近郊でこの規模で引き渡しから1ヶ月で残り30前後って贔屓目なしでも相当売れてる

[1867: 名無しさん]

>>1866 通りがかりさん

だから
やめろって（笑）
売れてないよ、至って普通
また言われるぞ

[1868: 匿名さん]

今の仙台では売れてる方だと思うよ。郊外でもっと売れてるところがあるのかもしれないけど、それは予算少ない人たちが群がってるだけで、物件の良さと必ずしも比例しているわけではない。

[1869: 名無しさん]

>>1868 匿名さん

予算少ないって失礼な、都心で予算の少ない人の選ぶ代表格みたいなマンションだぞ。

[1870: 通りがかりさん]

予算少ない人がプラウド買わんでしょ

[1871: マンション検討中さん]

そもそも仙台近郊と郊外じゃパイが違いすぎる

[1872: 匿名さん]

卸町　21階　南向き　4478万　76平米
二日町　22階　東向き　4898万　70平米

予算が少ないみなさん！聞こえてますか！
選ばれし民が住まうプライドタワー仙台晩翠通。堂々竣工しましたよ。

[1873: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

ワッフルとかデザート自分で作るの楽しいですよね。毎月行ってますよ笑

[1874: 名無しさん]

>>1872 匿名さん

シエリアタワー仙台青葉通
76平米　7780万

[1875: 匿名さん]

>>1874 名無しさん

二日町「売れてないやんけ」
？？？「予算少ない人が群がってるだけやろ？物件の良さと比例しない」

[1876: 口コミ知りたいさん]

煽りじゃなくてセントラル売れてないって言ってる人ってまじでどこと比べてるの？
名取とかなしで

[1877: 名無しさん]

つ>>1698

“売れてる”の定義だと思いますが、竣工時に７ｰ8割完売くらいでも“相当”売れてるっていうなら、残り数戸や完売は神がかり的に売れてるってことでおけ？
5ｰ6割ならまぁ売れてる…かな？ってくらい？

[1878: 匿名さん]

>>1876 口コミ知りたいさん
はい！雨宮と比べさせていただきます

[1879: 匿名さん]

私も恐縮ですが、雨宮すみふ、シエリアタワー、と比べさせていただきます。売れてるのは需要に比べて供給の価格が安いからとｴﾗｲひとに習いました。うまく考察はできてませんが、そんな感じに考えてます