プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1668 通りがかりさん

たしか、サウスは9階前後で価格に大きく差があったはず。自分がモデルルームで説明をうけた際は、｢陽当たり・眺望の境｣とはっきり言われた。
日当たり悪くて困るっていう住人は、しっかり説明を受けなかったのか、予算の上限を低く設定していたのでは？

[1681: 匿名さん]

セントラルとサウスの違いは、向き以外はなかったです。南向きか否か。ノンタッチキーで駐車場やセントラル南側の入口を自由に行き来できるので、一旦外に出るので季節により暑さや寒さを感じることありますが、ゲストルーム以外はほぼ一体的でした。

間取りと向きがやや違うし、天井床がたしか違いましたが、さほど変わらず。

予算に余裕あるなら、サウスの上層階は眺望よく店舗までの動線がよいので、セントラルの最上階の次によい。ふつうのことしかいえてないですが、価格と住み心地住戸は高い相関かと。

あと、23階中住戸圧縮プラン気味を許容できるなら狙い目かも。雨宮のシティハウスの西向き低層階とよい勝負じゃないですか。

[1682: マンション比較中さん]

ここの東の中住戸低層の70㎡の3Lの賃貸成約事例みましたが、賃料21万円・22万円で2件成約済みなってますね。価格4000万円前半だったはずなので投資用でかなりの利回り叩き出しますね。。。物件力ものすごいです

[1683: 通りがかりさん]

でも売れ残ってるの？
信憑性のあるうまい話なら、残りの部屋もソッコーでハケますね。

[1684: 匿名さん]

>>1679 通りがかりさん
住友、三井より利益率と売上かなわないけど、仙台支店は企画力高いよね。勾当台通の物件がだぶついてるだけで、他は契約率高そう。

[1685: 匿名]

>>1683 通りがかりさん

絶対売れ残っててほしい感じだね 笑

[1686: 評判気になるさん]

事実としてまだ残っているのでは？

[1687: どっちでもよくね？]

本当に購入検討していて気になるなら、モデルルームに問い合わせよ。
完売はさすがにないと思うが、完売してるか、そんな重要か？
何がしたいかようわからん。

[1688: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
同じデベロッパー、同じ北四番丁エリアなのに、勾当台通は売れ行き遅いの気になる。

[1689: 名無しさん]

他のデベの物件より優れてるとか、物件力がすごいとか、誇大ステマするからじゃね。

[1690: マンション比較中さん]

現地前を通りがてら、少しエントランス覗きましたが、かなり力入れてますね、、、住戸見学は間もなくでしょうか？

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 マンション比較中さん
サウスはもうできるはずですが、セントラルは、、、
引き渡しもまだですよね。どうなんだろうか。

[1692: 通りすがりさん]

>>1691 評判気になるさん
サウスは一年前、セントラルは先週引渡しでした。
だから、住んでる方もういます。

[1693: 通りがかりさん]

セントラル、ポツポツ明かりついてますね。内覧は可能では？

[1694: 評判気になるさん]

>>1692 通りすがりさん
>セントラルは先週引渡しでした。
そうでしたか。失礼しました。

[1695: 匿名さん]

サウスと同時期竣工で売れ残ってるのこことシエリアだけで他完売してます。ここの掲示板で言う殆ど人気も売れてるとも思えない。

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
サウスは1年前に竣工。セントラルは竣工前に西側約130
戸完売、今は販売期を分けて抽選による販売。
これで売れてない？のかな。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん

え？サウスと同時期竣工で完売したものってありましたっけ？
レーベン大手町・シエリア・ディアージュ本町くらいが同時期竣工で、どこも｢竣工前完売するかも｣といいながら、実は高めの物件が残っていたという印象。
サウスも5,000万円以下はほとんど売れているのでは？

[1698: 匿名さん]

>>1697 口コミ知りたいさん

レーベン完売、ディアージュ完売、プレミストあすと長町完売してますよ

[1699: 通りがかりさん]

上杉や長町のブランド人気と比べたら、習い事や周囲の環境や家庭水準のレベルで敵わないでしょ。ファミリー層なら特に。
スーパーやドラッグストアなど、頻繁に買い物する場所が近接していて、尚且つその選択肢も多い。

[1700: 名無しさん]

長町と比較するのは違うと思うんだ。
向こうは郊外だし

[1701: eマンションさん]

駅もなきゃ店も少ないロードサイドエリアでもない。地下鉄南北線で乗降者も多い駅だし、別に比べるのは問題ないと思います。
そして、人気の度合いの話だし、十分比較できるかと。

[1702: 通りがかりさん]

ってことは、北仙台も卸町も比較対象ってことになるのね！
へー

[1703: 口コミ知りたいさん]

卸町って乗降客多いイメージないし、マンションが続々建ちつづける駅ってイメージないけど、新築マンション名で見かけるな。
東西線って全般的に格が落ちるイメージあるが。
あと、北仙台くらいなら、二日町のここ選ぶ人なら圏内じゃないか？金額的にも。

[1704: 名無しさん]

その地区（土地）の歴史や伝統、受け継いでいるものをひとつの物差しに比較すると、片平・五橋・大町一番町周辺は格が違うかと思います。一応上杉も。

長町・卸町駅周辺は新興の土地で、利便性・発展性が期待されている町であることが、その土地の価格に反映されているのでは??

仙台は良くも悪くも、近世の城下町の名残りが強いので、上級武士や豪商が住んでいた土地（エリア）は価格が高いと感じます。

ちなみに、晩翠通りはかつて「細横丁」と呼ばれていて、江戸時代には仙台藩中級家臣のお屋敷が並んでいたそうです。

[1705: 名無しさん]

仙台藩やらの時代を持ち出すなら、古城あたりも由緒あるが、いまは全然。

歴史はそこまで価値にはならず、むしろそれよりも、ここ数十年から数年の間にどういう方向性で発展してきて今がどうなってるかによると思います。

[1706: 名無しさん]

>>1701 eマンションさん
長町でもあすと側はロードサイドエリアでいいのでは無いかと。
区画が広過ぎて買い物は隣に行くのも車じゃないと不便な印象があります。

[1707: マンコミュファンさん]

メジャーな南北線の駅で徒歩10～15分圏内にあるマンションでしょ、さすがに。
20分とか30分歩くところはさすがに比較できない。
ロードサイドってバイパスとか国道沿いってイメージですね。

[1708: 通りがかりさん]

二日町は一応中心部、北仙台ならともかく長町、泉中央なんかと比べられてもねぇ。卸町は論外。

[1709: 匿名さん]

>>1708 通りがかりさん
まあギリギリね。晩翠通り超えたら、中心部とは言えない。中心部扱いの物件が少ない中で、この価格ならある程度は売れるわな。

[1710: 通りがかりさん]

晩翠通りは特別だからね。

[1711: 匿名さん]

>>1704 名無しさん
城下町というより、正確には市電の名残だね。市電沿線はいまだに地価が高い。

[1712: 名無しさん]

完売の話で長町が出ただけなのに比較できないとか、二日町によほどプライドがあるのか、手前味噌なのか。

[1713: 匿名]

あすと長町、徒歩で買い物できて便利ですよー！誤解があるようなので…。失礼しました。

[1714: 匿名さん]

市電は循環線に加えて、北仙台、八幡町、長町、原ノ町の4路線。市電廃止後も南北線で代替された点も踏まえると、北仙台と長町は同格かと。

[1715: 匿名さん]

近所の者ですが、いい物件でしょ。十分住む価値あると思います。早くイオンオープンしてほしい。

[1716: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
北仙台と長町はどちらも地下鉄とJRあって便利。好みは人によるよね。私はごちゃごちゃと小さい店たくさんある方が好きだけど長町の大きい店舗たくさんあるのも過ごしやすいでしょうね。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
交通利便性に関しては長町の方が北仙台より上かな。東北本線と仙山線では本数が違うので。
駅周辺の利便性はおっしゃる通り好みが分かれそう。長町は徒歩でも全然いけるけど、やはり車での来客を意識した店舗設計にはなっていると思う。
街並は綺麗に整備されているのは長町。北仙台は昭和下町感があり、整然とした雰囲気はないが、藩政時代からの寺社が周辺に多く歴史と伝統を感じられる点は個人的に好評価。

[1718: 匿名さん]

別スレの話やがな。卸町と八木山の話になったらタオル入れさせてください！

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
私は北仙台派です。何より伊達バイクで気軽に街中どこでも行けます。国分町、定禅寺には歩いても行けますよ。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
歩いて行けると言っても、北仙台から国分町までは徒歩だと20分くらいかからないかい。とはいえ、2駅のために地下鉄乗るのも面倒なので、徒歩で行く人が多いのかな。

[1721: 匿名さん]

国分町意識するなら、素直にここ買えば良いのに。それか街中の築10年程度の中古。

[1722: 通りがかりさん]

行こうと思えば歩いて行けるってだけで、そのど真ん中に住みたいってのとは違うんじゃ

定禅寺も並列して記載してるし、ただの例かと

もっと言えば長町と比較して、って流れなんじゃね笑

[1723: 匿名さん]

郊外の長町と都心近郊の北仙台では街の性格が異なるので単純な比較はできないね。北仙台と比較するなら、榴岡とか大町西公園辺りが似てるかな。

[1724: 匿名さん]

何で関係ない北仙台や長町の話をしているのだろう。

[1725: 名無しさん]

完売したマンションの話で出てきたんだけど、なぜかこことの比較検討のことと勘違いされてぐちゃぐちゃになってる感じ。
負い目でもあるのかも知れないけど、脊髄反射レスではなく、きちんと流れを汲み取られるといいのですが。

[1726: 匿名さん]

長町と北仙台の話にご関心ある方には参考にならないかもしれないですが、近所にガスト、炙屋十兵衛が外食に、生協の惣菜がもう一品に使えて便利です。三越の他、ちょっと歩くと定禅寺通のかまどやも使えます。

[1727: 匿名さん]

使えるイオンになるよう、イオンの品揃えがトップバリュまみれにならないことを切に願う。

[1728: 匿名さん]

話の主旨ズレてますね、プレミストあすと長町は【同時期竣工】の比較で有って、この地域とあすとの比較ではない。こちらはやたら人気有るとか売れてるとの書き込み多いが、現実サウスは完売してないが、他の物件は完売してます。

[1729: 匿名さん]

同時期竣工の他の物件は完売してるからサウス売れてないという話にご関心ある方には参考にならないかもですが、二日町に住んで１年、そば屋のさがゑもん、ピザ屋のパドリーノも使えます。私はイオン仙台晩翠通店の品揃えがトップバリュまみれにならないよう祈ります。

[1730: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
今どき国分町近くて喜ぶ人は少数派じゃないかな。私なんか飲み屋街に嫌悪感すらあるので、むしろマイナス要因。仙台駅とか長町とか綺麗なテナント揃えて、綺麗に再開発しているエリアの方が好きだな。

[1731: 名無しさん]

俺は国分町とは言わないけど一番町辺りが仙台で一番好き

なのでギリギリ一番町徒歩圏内このマンションは許容出来ます

個人的には青葉通り一番町駅近辺のマンションを狙ってます

[1732: 名無しさん]

>>1730 匿名さん

確かに、居酒屋よりカフェっぽい方がいいかも

[1733: 通りがかりさん]

過去の流れからここが人気あるというのはサウスではなくてセントラルの話で、サウスに関してはこのスレにおいても評価は分かれていたと思います。
今更の話ですがツインタワーとはいえ両者はやはり特性が異なりますのでスレを分けるべきでしたね。

[1734: 匿名さん]

特性とは。値段、向きと採光、プラン、くらいしか大きな違いが思いうかばなかったです。

[1735: 匿名さん]

それが重要だと思いますが

[1736: 匿名さん]

立地、建物(共用部)が実質同じですし。。。

[1737: マンション検討中さん]

立地はまだしも共有部に関しても一度外を出るサウスとエレベーターで完結できるセントラルでは条件が全く同じではないと思います。またサウスに関してはゲストルームを使用できません。
サウスとセントラルの売れ行きの違いがその答えではないでしょうか。

[1738: マンション比較中さん]

一番町も南北に結構長いのでなんか話があわんよね。と、一番町の高校を出た俺が思う。

[1739: 住人さん]

>>1737 マンション検討中さん
私も当初はそう思ってました。実際は、一旦外出るだけで、にこいちと思いました。ゲストルームをそもそもほぼ使わない人にとっては、ですが。ただ、あくまで感覚的な考えなので、ひとそれぞれで、正反対のお考えもあるとは思ってます。

[1740: 通りがかりさん]

価格がサウスの方が高いからね。セントラルのコスパの良さもなくなる。南向きだからだろうけど。サウスくらい払うなら上杉すみふの選択余地も入るし。

[1741: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1742: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
仙台駅付近ならまだしも長町と二日町比較するひとそんなおおくなさそうですけど
あすとみてきれいな再開発だと思えるのがすごい

[1743: 名無しさん]

>>1736 匿名さん

サウス、ゲストルーム使えないはずです。

[1744: eマンションさん]

あすとは建物や道が全体的に新しい。それが謎というのはさすがに天の邪鬼。

[1745: 匿名さん]

都心部すぎず郊外すぎずコスパよく住みやすそうです。

あと、上の方へ、あすとの評価はさておき、ここ最近の投稿で「謎」という言葉がみられていないなかで「謎といわれていた」というのが謎です。

[1746: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1747: 匿名さん]

あすと長町に対する対抗心がやたら強いけど、そもそも都心近郊と郊外で比較しても仕方ない気がする。どちらも違ったメリット、デメリットがある。

[1748: 通りがかりさん]

>>1747 匿名さん
対抗心なんか持ってないですよ。大町、上杉ならまだしも、やたらとあすとと比較してくる人がいるから「はあ？」ってなってるだけです。
あなたと同じで都心近郊と郊外で比較しても仕方ないとみんな思ってますよ。

[1749: 匿名さん]

新しいのはキレイじゃないのか…？

[1750: 匿名さん]

住人ですが2階の共用スペースです。
沢山本が置いてありました。
たまにデスクワークされてる方を見かけます^ ^

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[1751: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
笑っちゃいます
こういう感覚の持ち主が街を設計したんでしょう

[1752: 通りがかりさん]

他所を落とす中傷がすごいな。

[1753: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
ひとんちの写真、勝手に掲示板に晒してよいの？所有者はあなた以外にもいるので。問題ないならいいのですが。この掲示板の使用ルール上問題なければいいとは思いますが、同じ住民としてどきっとしました。ルール知らないのに曖昧なコメントしてすいません。

[1754: 購入者さん]

写真は購入検討者にとって参考になる可能性ありますね。他方で、建物は所有者の共用のものであり、建物内部の写真が公衆に提供されるのは嫌です。クローズドなSNSならまだしも、誰が投稿、閲覧してるかわからないマンションの掲示板に提供されるのは私は望みません。ルールでは、著作権等知的所有権の侵害になるものは投稿できないそうです。私のような方もいることを知っていただきたいです。

[1755: 通りがかりさん]

あすと長町からの住み替えです
あすとは整然としていて住むにはとても良い環境でしたよ
ネックだったのは区画が広いので徒歩移動に意外と時間がかかる、近くに飲食店が少ない、学校が遠い、あとは風が強い笑…くらいでしょうか
二日町も晩翠通り沿いは整然としていていいですね
マンションの仕様も1～2ランクアップした感じがします
今のところ感じているマイナス点はクローゼットが思いの外狭い、追い焚きに時間がかかる、お風呂の床が若干冷たい、アースがネジ式笑…くらいでしょうか

[1756: マンション検討中さん]

1750です。
安易にラウンジの写真を載せてしまいました。
削除依頼中です。大変申し訳ございません。

[1757: 匿名さん]

住人です。みなさん24時間換気ってつけてます？
吸気口からものすごい冷たい風が入って寒いです。
マンションの住み替えでこちらに入居したのですが、前のマンションは寒くなかった…。

[1758: 評判気になるさん]

>>1757 匿名さん
晩翠特有な何かがあるとするとわかりませんが、浴室排気されれば
夏は熱気、冬は寒気が入りますよね。
ロスナイとかついてればいいですけどいまいまの物件はこちらに限らず
ほとんどついてませんね。私も条件からは外しました。
後付けで熱交換器つけるか、スイッチ切るかですかね。

[1759: 匿名さん]

引っ越し直後の大地震に青ざめましたが、流石免震。物一つ落ちません。
しかし勘弁してほしいですね。

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
街中で地盤強いのもあるかも
近所で耐震だけど物落ちませんでした

[1761: 名無しさん]

免震凄すぎ小物一つ落ちてないです。実家との被害差に驚愕、住むなら絶対免震ですね。

[1762: 通りがかりさん]

近くの耐震マンションに住んでますが、揺れるし壊れるし。写真とって地震保険申請予定です。早く引っ越したい衝動にかられました。

[1763: 匿名さん]

朝からエレベーター止まって最悪だった
もう復旧した？

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
タワーマンションはエレベーターの停止が辛いですよね。高層階に住むのも考えもの。

[1765: 名無しさん]

セントラル購入者です。
本日、仕事が急遽休みになったので新居の様子を見に行きました。（新しい家具のみ搬入・設置済みで、まだ引っ越しが終わっていません。）

私がセントラルに到着したお昼過ぎには、エレベーターは既に通常通り使用できました。

自宅のほうも、テーブルの上に置いていたファイルやプリントすら位置が変わっていなくて、ほとんど物が動いてませんでした。
被害どころか、1か所くらいしか変化が確認できませんできました。。

恐るべし免震。
地盤が強いことも相まって、被害は皆無でした。

[1766: 名無しさん]

新築マンションで免震構造じゃないところって多いのかな？普通にどこも免震だと思っていた。

[1767: 匿名さん]

>>1766 名無しさん
タワーマンションじゃなければ免震装置入れていない方が多いよ。免震もメリットだけではないし。

[1768: 名無しさん]

>>1767 匿名さん

コストに対してのデメリットは有っても地震に対してはメリットしかないのでは？

[1769: 匿名さん]

>>1768 名無しさん
修繕費が高くなること以外にもデメリットはあるよ。調べれば出てくる。

[1770: 名無しさん]

>>1769 匿名さん
それはデメリットではなく苦手なことでは？
苦手な揺れ方でも免震より耐震の方が優れることは無いだろうし、同じ価格で免震と耐震なら免震選ぶと思います。

[1771: 口コミ知りたいさん]

タワパの復旧に時間かかったね。のこりあと1機？
ふつうの機械式の方は地震の翌朝から稼働してたかなと思うけど。

[1772: 匿名さん]

>>1771 口コミ知りたいさん
鏡が割れてるらしいです。けど出し入れ可能とのこと。

[1773: 匿名さん]

>>1770 名無しさん
長周期地震動に関しては免震より耐震の方が優れていると思うよ。

[1774: eマンションさん]

新しいマンションでタワーなら大概免震でないの？じゃないと危ないし。

[1775: 名無しさん]

ここは免震なんだし、耐震より免震の方が安心で良いんでないの？実際今回も被害は皆無だし。

[1776: 匿名さん]

教えて頂きたいのですが免震って地震の時にはどんな揺れ方するんでしょうか？ゆら～とかそんな感じでしょうか。

[1777: 通りがかりさん]

今日日、タワーと免震はほぼセットじゃない？珍しいとか特別感はない。
背の高いタワーマンションは何も対処しないと被害が出るから必要になる技術だし、背の低いマンションにはそこまで必要性も高くないからついてないだけ。

[1778: マンション比較中さん]

免震の22階に住んでますが、今回の地震では船が揺れる感じのゆーらゆらって感じで揺れました。地震時のテレビ局の様子の映像で見るような激しさはなかったです。物も何も落ちなかったし倒れませんでした。

[1779: 名無しさん]

>>1776 匿名さん

左右に大きくスライドする感覚ですね、モノは何一つ落ちてません。今回の地震で実感出来ましたが免震技術は本当に凄いです、恐怖感が皆無だったことは精神的に大きいと思います。今の心境は住むなら絶対免震です。