プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1668 通りがかりさん

たしか、サウスは9階前後で価格に大きく差があったはず。自分がモデルルームで説明をうけた際は、｢陽当たり・眺望の境｣とはっきり言われた。
日当たり悪くて困るっていう住人は、しっかり説明を受けなかったのか、予算の上限を低く設定していたのでは？

[1681: 匿名さん]

セントラルとサウスの違いは、向き以外はなかったです。南向きか否か。ノンタッチキーで駐車場やセントラル南側の入口を自由に行き来できるので、一旦外に出るので季節により暑さや寒さを感じることありますが、ゲストルーム以外はほぼ一体的でした。

間取りと向きがやや違うし、天井床がたしか違いましたが、さほど変わらず。

予算に余裕あるなら、サウスの上層階は眺望よく店舗までの動線がよいので、セントラルの最上階の次によい。ふつうのことしかいえてないですが、価格と住み心地住戸は高い相関かと。

あと、23階中住戸圧縮プラン気味を許容できるなら狙い目かも。雨宮のシティハウスの西向き低層階とよい勝負じゃないですか。

[1682: マンション比較中さん]

ここの東の中住戸低層の70㎡の3Lの賃貸成約事例みましたが、賃料21万円・22万円で2件成約済みなってますね。価格4000万円前半だったはずなので投資用でかなりの利回り叩き出しますね。。。物件力ものすごいです

[1683: 通りがかりさん]

でも売れ残ってるの？
信憑性のあるうまい話なら、残りの部屋もソッコーでハケますね。

[1684: 匿名さん]

>>1679 通りがかりさん
住友、三井より利益率と売上かなわないけど、仙台支店は企画力高いよね。勾当台通の物件がだぶついてるだけで、他は契約率高そう。

[1685: 匿名]

>>1683 通りがかりさん

絶対売れ残っててほしい感じだね 笑

[1686: 評判気になるさん]

事実としてまだ残っているのでは？

[1687: どっちでもよくね？]

本当に購入検討していて気になるなら、モデルルームに問い合わせよ。
完売はさすがにないと思うが、完売してるか、そんな重要か？
何がしたいかようわからん。

[1688: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
同じデベロッパー、同じ北四番丁エリアなのに、勾当台通は売れ行き遅いの気になる。

[1689: 名無しさん]

他のデベの物件より優れてるとか、物件力がすごいとか、誇大ステマするからじゃね。

[1690: マンション比較中さん]

現地前を通りがてら、少しエントランス覗きましたが、かなり力入れてますね、、、住戸見学は間もなくでしょうか？

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 マンション比較中さん
サウスはもうできるはずですが、セントラルは、、、
引き渡しもまだですよね。どうなんだろうか。

[1692: 通りすがりさん]

>>1691 評判気になるさん
サウスは一年前、セントラルは先週引渡しでした。
だから、住んでる方もういます。

[1693: 通りがかりさん]

セントラル、ポツポツ明かりついてますね。内覧は可能では？

[1694: 評判気になるさん]

>>1692 通りすがりさん
>セントラルは先週引渡しでした。
そうでしたか。失礼しました。

[1695: 匿名さん]

サウスと同時期竣工で売れ残ってるのこことシエリアだけで他完売してます。ここの掲示板で言う殆ど人気も売れてるとも思えない。

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
サウスは1年前に竣工。セントラルは竣工前に西側約130
戸完売、今は販売期を分けて抽選による販売。
これで売れてない？のかな。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん

え？サウスと同時期竣工で完売したものってありましたっけ？
レーベン大手町・シエリア・ディアージュ本町くらいが同時期竣工で、どこも｢竣工前完売するかも｣といいながら、実は高めの物件が残っていたという印象。
サウスも5,000万円以下はほとんど売れているのでは？

[1698: 匿名さん]

>>1697 口コミ知りたいさん

レーベン完売、ディアージュ完売、プレミストあすと長町完売してますよ

[1699: 通りがかりさん]

上杉や長町のブランド人気と比べたら、習い事や周囲の環境や家庭水準のレベルで敵わないでしょ。ファミリー層なら特に。
スーパーやドラッグストアなど、頻繁に買い物する場所が近接していて、尚且つその選択肢も多い。

[1700: 名無しさん]

長町と比較するのは違うと思うんだ。
向こうは郊外だし

[1701: eマンションさん]

駅もなきゃ店も少ないロードサイドエリアでもない。地下鉄南北線で乗降者も多い駅だし、別に比べるのは問題ないと思います。
そして、人気の度合いの話だし、十分比較できるかと。

[1702: 通りがかりさん]

ってことは、北仙台も卸町も比較対象ってことになるのね！
へー

[1703: 口コミ知りたいさん]

卸町って乗降客多いイメージないし、マンションが続々建ちつづける駅ってイメージないけど、新築マンション名で見かけるな。
東西線って全般的に格が落ちるイメージあるが。
あと、北仙台くらいなら、二日町のここ選ぶ人なら圏内じゃないか？金額的にも。

[1704: 名無しさん]

その地区（土地）の歴史や伝統、受け継いでいるものをひとつの物差しに比較すると、片平・五橋・大町一番町周辺は格が違うかと思います。一応上杉も。

長町・卸町駅周辺は新興の土地で、利便性・発展性が期待されている町であることが、その土地の価格に反映されているのでは??

仙台は良くも悪くも、近世の城下町の名残りが強いので、上級武士や豪商が住んでいた土地（エリア）は価格が高いと感じます。

ちなみに、晩翠通りはかつて「細横丁」と呼ばれていて、江戸時代には仙台藩中級家臣のお屋敷が並んでいたそうです。

[1705: 名無しさん]

仙台藩やらの時代を持ち出すなら、古城あたりも由緒あるが、いまは全然。

歴史はそこまで価値にはならず、むしろそれよりも、ここ数十年から数年の間にどういう方向性で発展してきて今がどうなってるかによると思います。

[1706: 名無しさん]

>>1701 eマンションさん
長町でもあすと側はロードサイドエリアでいいのでは無いかと。
区画が広過ぎて買い物は隣に行くのも車じゃないと不便な印象があります。

[1707: マンコミュファンさん]

メジャーな南北線の駅で徒歩10～15分圏内にあるマンションでしょ、さすがに。
20分とか30分歩くところはさすがに比較できない。
ロードサイドってバイパスとか国道沿いってイメージですね。

[1708: 通りがかりさん]

二日町は一応中心部、北仙台ならともかく長町、泉中央なんかと比べられてもねぇ。卸町は論外。

[1709: 匿名さん]

>>1708 通りがかりさん
まあギリギリね。晩翠通り超えたら、中心部とは言えない。中心部扱いの物件が少ない中で、この価格ならある程度は売れるわな。

[1710: 通りがかりさん]

晩翠通りは特別だからね。

[1711: 匿名さん]

>>1704 名無しさん
城下町というより、正確には市電の名残だね。市電沿線はいまだに地価が高い。

[1712: 名無しさん]

完売の話で長町が出ただけなのに比較できないとか、二日町によほどプライドがあるのか、手前味噌なのか。

[1713: 匿名]

あすと長町、徒歩で買い物できて便利ですよー！誤解があるようなので…。失礼しました。

[1714: 匿名さん]

市電は循環線に加えて、北仙台、八幡町、長町、原ノ町の4路線。市電廃止後も南北線で代替された点も踏まえると、北仙台と長町は同格かと。

[1715: 匿名さん]

近所の者ですが、いい物件でしょ。十分住む価値あると思います。早くイオンオープンしてほしい。

[1716: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
北仙台と長町はどちらも地下鉄とJRあって便利。好みは人によるよね。私はごちゃごちゃと小さい店たくさんある方が好きだけど長町の大きい店舗たくさんあるのも過ごしやすいでしょうね。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
交通利便性に関しては長町の方が北仙台より上かな。東北本線と仙山線では本数が違うので。
駅周辺の利便性はおっしゃる通り好みが分かれそう。長町は徒歩でも全然いけるけど、やはり車での来客を意識した店舗設計にはなっていると思う。
街並は綺麗に整備されているのは長町。北仙台は昭和下町感があり、整然とした雰囲気はないが、藩政時代からの寺社が周辺に多く歴史と伝統を感じられる点は個人的に好評価。

[1718: 匿名さん]

別スレの話やがな。卸町と八木山の話になったらタオル入れさせてください！

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
私は北仙台派です。何より伊達バイクで気軽に街中どこでも行けます。国分町、定禅寺には歩いても行けますよ。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
歩いて行けると言っても、北仙台から国分町までは徒歩だと20分くらいかからないかい。とはいえ、2駅のために地下鉄乗るのも面倒なので、徒歩で行く人が多いのかな。

[1721: 匿名さん]

国分町意識するなら、素直にここ買えば良いのに。それか街中の築10年程度の中古。

[1722: 通りがかりさん]

行こうと思えば歩いて行けるってだけで、そのど真ん中に住みたいってのとは違うんじゃ

定禅寺も並列して記載してるし、ただの例かと

もっと言えば長町と比較して、って流れなんじゃね笑

[1723: 匿名さん]

郊外の長町と都心近郊の北仙台では街の性格が異なるので単純な比較はできないね。北仙台と比較するなら、榴岡とか大町西公園辺りが似てるかな。

[1724: 匿名さん]

何で関係ない北仙台や長町の話をしているのだろう。

[1725: 名無しさん]

完売したマンションの話で出てきたんだけど、なぜかこことの比較検討のことと勘違いされてぐちゃぐちゃになってる感じ。
負い目でもあるのかも知れないけど、脊髄反射レスではなく、きちんと流れを汲み取られるといいのですが。

[1726: 匿名さん]

長町と北仙台の話にご関心ある方には参考にならないかもしれないですが、近所にガスト、炙屋十兵衛が外食に、生協の惣菜がもう一品に使えて便利です。三越の他、ちょっと歩くと定禅寺通のかまどやも使えます。

[1727: 匿名さん]

使えるイオンになるよう、イオンの品揃えがトップバリュまみれにならないことを切に願う。

[1728: 匿名さん]

話の主旨ズレてますね、プレミストあすと長町は【同時期竣工】の比較で有って、この地域とあすとの比較ではない。こちらはやたら人気有るとか売れてるとの書き込み多いが、現実サウスは完売してないが、他の物件は完売してます。

[1729: 匿名さん]

同時期竣工の他の物件は完売してるからサウス売れてないという話にご関心ある方には参考にならないかもですが、二日町に住んで１年、そば屋のさがゑもん、ピザ屋のパドリーノも使えます。私はイオン仙台晩翠通店の品揃えがトップバリュまみれにならないよう祈ります。