プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル (野村不動産が挑戦する希少性が極めて高い複合型かつ多棟型マンションの大規模複合開発) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/
プラウドタワー仙台晩翠通サウス (ミスター・サタンとヤジロベーのいいとこ取り)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟 (棟内モデルルーム、販売状況等。改めて思ふ、コスパが極めて良いと。。。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/57549/

[1660: 匿名さん]

地震時のタワー駐車場、大事にしてる車を止めるので内覧会の時に聞いてみました。答えは、これだけの台数を収めることのできるタワーなので、マンション本体より強いですよ！との答え。その場は笑いましたが、この人とは会話が成り立たないと感じました?メーカー大手でもこんな感じです。

[1661: 匿名さん]

明後日　始動
性能を知っか知らずか
無震タワーパーキング
大規模中間免震を上回る
案内した方はきっとあの方
乾いた笑いが響く
明後日は　雨

[1662: マンション検討中さん]

セントラルの晩翠通側完売したみたいですね?
検討遅くなり後悔してます。

[1663: 匿名さん]

売れ行き順調ですね。

今晩、マンションの前を通りかかりましたら、今晩からライトアップがフルのようでした。暖色系で雰囲気よかったです。

[1664: マンション検討中さん]

今日から入居ですかね
西側買えた方が羨ましい

[1665: 匿名さん]

西向きより南向きの方が明らかに条件良いと思うのですが、そんなに西向き良いですかね。西向きは一般的に西日きついし、夏の午後かなり暑くなりますよ。素直に南向きの方が良いなと思ったのですが…。

[1666: マンション検討中さん]

ここの物件は南向きのサウスは実際見てみると分かりますが上層階でじゃないと目の前に他の建物や立体駐車場があり眺望が悪く南向きのメリットが少なく感じます。東向きは面してる道路が狭くお向かいと距離が近く、晩翠通りを挟む西向きが比較的余裕があるように見えるので西向きが良いなと思っていました。

[1667: 匿名さん]

西向きは一度住んでみればデメリット気付くと思うけどね。それでも価格安い方が良いということなのかもしれないけど。

[1668: 通りがかりさん]

安い安い言うが、角部屋は安いわけではないでしょ。
角部屋と中部屋は同階でも1000万から2000万近くは違う。

今は昔とは違って、南だから必ずしもいいとは限らない。
なぜなら、高層建物が増え、南だから日当たりがよいとは限らなくなってきてる。
現に、サウスの低層中層階がまさにそう。
日当たり悪くて困るという住人話を聞いた。

新築購入前は、何度も何度も違う時間帯、天気で日当たりを確認してイメージしてから購入しないといけない。　
日当たりなんて別に、な方は必要ないですがね。

[1669: 匿名]

>>1668 通りがかりさん
マンション全戸を安いでくくるのは、ほんとどうかと思うよね。
6000万とかでローンで購入して安いと言われたら萎えるわ。

[1670: 匿名さん]

平均単価としては安いでしょ。

[1671: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん

実際に購入した者です。
晩翠通り方面については条例で高い建物が建てられないので眺望、日照は心配ないという話でした。

[1672: 匿名さん]

自分が納得して買ったのなら他人の評価なんて気にしなければいいのに
生きづらそうな人生ですね

[1673: 匿名さん]

C’est la vieって感じですね

[1674: 通りがかりさん]

思いがけない理由で売ったり貸したりすることもあるだろうけど、その時は他人からの評価が価値になるから無下にもできないですね。

[1675: 評判気になるさん]

>>1656 マンション検討中さん

東側のB‘ですね。
まだ7戸ぐらいありそうですが、すべて次期以降みたいですね。

[1676: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してないの？

[1677: 匿名さん]

>>1676 口コミ知りたいさん

実際にはそんなに売れてなかったりして

[1678: 通りがかりさん]

西側完売でしょ？売れてる方だと思うよ

[1679: 通りがかりさん]

300以上の戸数でこの売れ行き。価格と中身がマッチしている。野村の戦略は住友、三井を凌ぐ。

[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1668 通りがかりさん

たしか、サウスは9階前後で価格に大きく差があったはず。自分がモデルルームで説明をうけた際は、｢陽当たり・眺望の境｣とはっきり言われた。
日当たり悪くて困るっていう住人は、しっかり説明を受けなかったのか、予算の上限を低く設定していたのでは？

[1681: 匿名さん]

セントラルとサウスの違いは、向き以外はなかったです。南向きか否か。ノンタッチキーで駐車場やセントラル南側の入口を自由に行き来できるので、一旦外に出るので季節により暑さや寒さを感じることありますが、ゲストルーム以外はほぼ一体的でした。

間取りと向きがやや違うし、天井床がたしか違いましたが、さほど変わらず。

予算に余裕あるなら、サウスの上層階は眺望よく店舗までの動線がよいので、セントラルの最上階の次によい。ふつうのことしかいえてないですが、価格と住み心地住戸は高い相関かと。

あと、23階中住戸圧縮プラン気味を許容できるなら狙い目かも。雨宮のシティハウスの西向き低層階とよい勝負じゃないですか。

[1682: マンション比較中さん]

ここの東の中住戸低層の70㎡の3Lの賃貸成約事例みましたが、賃料21万円・22万円で2件成約済みなってますね。価格4000万円前半だったはずなので投資用でかなりの利回り叩き出しますね。。。物件力ものすごいです

[1683: 通りがかりさん]

でも売れ残ってるの？
信憑性のあるうまい話なら、残りの部屋もソッコーでハケますね。

[1684: 匿名さん]

>>1679 通りがかりさん
住友、三井より利益率と売上かなわないけど、仙台支店は企画力高いよね。勾当台通の物件がだぶついてるだけで、他は契約率高そう。

[1685: 匿名]

>>1683 通りがかりさん

絶対売れ残っててほしい感じだね 笑

[1686: 評判気になるさん]

事実としてまだ残っているのでは？

[1687: どっちでもよくね？]

本当に購入検討していて気になるなら、モデルルームに問い合わせよ。
完売はさすがにないと思うが、完売してるか、そんな重要か？
何がしたいかようわからん。

[1688: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
同じデベロッパー、同じ北四番丁エリアなのに、勾当台通は売れ行き遅いの気になる。

[1689: 名無しさん]

他のデベの物件より優れてるとか、物件力がすごいとか、誇大ステマするからじゃね。

[1690: マンション比較中さん]

現地前を通りがてら、少しエントランス覗きましたが、かなり力入れてますね、、、住戸見学は間もなくでしょうか？

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 マンション比較中さん
サウスはもうできるはずですが、セントラルは、、、
引き渡しもまだですよね。どうなんだろうか。

[1692: 通りすがりさん]

>>1691 評判気になるさん
サウスは一年前、セントラルは先週引渡しでした。
だから、住んでる方もういます。

[1693: 通りがかりさん]

セントラル、ポツポツ明かりついてますね。内覧は可能では？

[1694: 評判気になるさん]

>>1692 通りすがりさん
>セントラルは先週引渡しでした。
そうでしたか。失礼しました。

[1695: 匿名さん]

サウスと同時期竣工で売れ残ってるのこことシエリアだけで他完売してます。ここの掲示板で言う殆ど人気も売れてるとも思えない。

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
サウスは1年前に竣工。セントラルは竣工前に西側約130
戸完売、今は販売期を分けて抽選による販売。
これで売れてない？のかな。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん

え？サウスと同時期竣工で完売したものってありましたっけ？
レーベン大手町・シエリア・ディアージュ本町くらいが同時期竣工で、どこも｢竣工前完売するかも｣といいながら、実は高めの物件が残っていたという印象。
サウスも5,000万円以下はほとんど売れているのでは？

[1698: 匿名さん]

>>1697 口コミ知りたいさん

レーベン完売、ディアージュ完売、プレミストあすと長町完売してますよ

[1699: 通りがかりさん]

上杉や長町のブランド人気と比べたら、習い事や周囲の環境や家庭水準のレベルで敵わないでしょ。ファミリー層なら特に。
スーパーやドラッグストアなど、頻繁に買い物する場所が近接していて、尚且つその選択肢も多い。

[1700: 名無しさん]

長町と比較するのは違うと思うんだ。
向こうは郊外だし

[1701: eマンションさん]

駅もなきゃ店も少ないロードサイドエリアでもない。地下鉄南北線で乗降者も多い駅だし、別に比べるのは問題ないと思います。
そして、人気の度合いの話だし、十分比較できるかと。

[1702: 通りがかりさん]

ってことは、北仙台も卸町も比較対象ってことになるのね！
へー

[1703: 口コミ知りたいさん]

卸町って乗降客多いイメージないし、マンションが続々建ちつづける駅ってイメージないけど、新築マンション名で見かけるな。
東西線って全般的に格が落ちるイメージあるが。
あと、北仙台くらいなら、二日町のここ選ぶ人なら圏内じゃないか？金額的にも。

[1704: 名無しさん]

その地区（土地）の歴史や伝統、受け継いでいるものをひとつの物差しに比較すると、片平・五橋・大町一番町周辺は格が違うかと思います。一応上杉も。

長町・卸町駅周辺は新興の土地で、利便性・発展性が期待されている町であることが、その土地の価格に反映されているのでは??

仙台は良くも悪くも、近世の城下町の名残りが強いので、上級武士や豪商が住んでいた土地（エリア）は価格が高いと感じます。

ちなみに、晩翠通りはかつて「細横丁」と呼ばれていて、江戸時代には仙台藩中級家臣のお屋敷が並んでいたそうです。

[1705: 名無しさん]

仙台藩やらの時代を持ち出すなら、古城あたりも由緒あるが、いまは全然。

歴史はそこまで価値にはならず、むしろそれよりも、ここ数十年から数年の間にどういう方向性で発展してきて今がどうなってるかによると思います。

[1706: 名無しさん]

>>1701 eマンションさん
長町でもあすと側はロードサイドエリアでいいのでは無いかと。
区画が広過ぎて買い物は隣に行くのも車じゃないと不便な印象があります。

[1707: マンコミュファンさん]

メジャーな南北線の駅で徒歩10～15分圏内にあるマンションでしょ、さすがに。
20分とか30分歩くところはさすがに比較できない。
ロードサイドってバイパスとか国道沿いってイメージですね。

[1708: 通りがかりさん]

二日町は一応中心部、北仙台ならともかく長町、泉中央なんかと比べられてもねぇ。卸町は論外。

[1709: 匿名さん]

>>1708 通りがかりさん
まあギリギリね。晩翠通り超えたら、中心部とは言えない。中心部扱いの物件が少ない中で、この価格ならある程度は売れるわな。