プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル (野村不動産が挑戦する希少性が極めて高い複合型かつ多棟型マンションの大規模複合開発) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/
プラウドタワー仙台晩翠通サウス (ミスター・サタンとヤジロベーのいいとこ取り)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟 (棟内モデルルーム、販売状況等。改めて思ふ、コスパが極めて良いと。。。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/57549/

[161: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん
本当ですか？
私の対応をしてくれた人は丁寧で親切な方でしたよ。

[162: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん
人によるんですかね。
私は何件か回りましたが野村は1番親身に対応
頂いた印象です

[163: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん
私の担当の方もとてもいい方でした。
そういうスタッフもいるんですね。

[164: 口コミ知りたいさん]

野村は良い印象しかない
住友は人による
レーベンは低レベル

[165: マンション検討中さん]

>>160 検討板ユーザーさん

自分は、ここの物件の営業さん達は好印象ですが、広瀬通駅の方の野村のモデルルームで、だいぶ強気な担当者にあたり…ご縁がなかったと思い、すぐに候補から消しました。
どんな担当者さんにあたるかで、マンション購入は左右されますよね。

[166: 評判気になるさん]

西向きって実際どうなんでしょう？平日家に居るのは奥さんなのですが、日中日当たりはどうでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 評判気になるさん
掲示板を遡ってご参照くださいっ

[168: マンション検討中さん]

>>166 評判気になるさん

以前抜け感がある西向きに住んでましたけど、日当たりでいえば気になりませんというか満足感あると思います。強いて言えば冬は陽が入りすぎて眩しいかも。しっかり抜けてるとマジックアワーがキレイでオススメです。
一方で夏は暑くて誰もいない夕方は地獄でした。常温の食べ物がすぐ痛みます。あと冬の朝も寒かったです。と言っても断熱が優れてるでしょうからそこまで酷くないと思います！

[169: 評判気になるさん]

>>167
>>168 マンション検討中さん

ありがとうございます。是非、参考にさせて頂きます！

[170: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
野村の営業さん、検討している物件の悪口を言うってどういう神経しているのだろう。この仕事やめたほうが良いですよ

[171: 口コミ知りたいさん]

新築マンション、担当の営業マンとか別にどうでもいいかな。

[172: 通りがかりさん]

やっぱり初心者マークって業者っぽい匂いがにますね。

[173: マンション検討中さん]

私は他社の営業さんにここの悪口言われたことあります笑

確かに嫌な気持ちになって、その物件は検討先から外しました。
必死なんですかね

[174: eマンションさん]

割高とかは他の営業さんに言われます。
ベテランの営業の人で腰が低いと色々経験されてるし教えてもらえるので、そういう当たりの人に巡り会えたらいいですよね。
あと現地に近い場所にあったり、土地勘がある人じゃないとちょっと残念です。

[175: マンション検討中さん]

>>174 eマンションさん

これまで割高とディスってきたレーベン大手町が、そろそろ完売しそうなので、こちらへ標的をうつしただけなんでしょうね。
ここも、上杉周辺も割高感は大差ないんですがね。

[176: マンション検討中さん]

サウスは値引きしてますね

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

残り数戸。竣工前完売をしたいんだろうな
3月末だっけ？難しいだろうな…。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
仙台で竣工前残り数戸なら大したもんですなぁ。完売は難しいかもしれませんが。。。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

1,2LDKは完売してそうですね。
南東角の4LDKは苦戦しそう。価格が高いわりに、9階までは南側にマンションがあるので、陽当たりがそこまで良くない。
お金に余裕があるなら、上杉三丁目ディアージュの価格が発表されるまで様子見かな。

[180: マンション検討中さん]

サウスはほぼ完成なのかな…？

[181: 匿名さん]

3末入居ですよね
もう完成してると思いますよ

[182: マンション検討中さん]

スーパーなにできるんだろう
売り場面積的にはビッグエクスプレスの可能性もあるから早く公開して欲しいなぁ

[183: 匿名さん]

サウス、残りどのくらいですかね？

[184: 匿名さん]

サウス19階の3LDKが賃貸20万円で出てますね。おそらく駐車場は別途。
管理費1万と駐車場代を入れたら23万くらい…高い…ドクター狙いなのか…。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
19階ってことは最上階ですかね？
仙台って何気に賃貸高いですよね。

新しめで立地もいい2LDKで16万とかしますし。

[186: 匿名さん]

セントラル北側は大雨降ると水溜まりできるそうです。そのような水溜まりは日常的なのでしょうか。水溜まりできるから買わない、というつもりはないのですが、気になります。水溜まりを見たことある方いましたら何かしら参考にしたいので教えていただけますか？

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
日常的に近くをよく通りますが、北3通り(=セントラル入り口前の道路)でえーっ??というような大きな水溜りは見たことはありません。台風19号の時は、北2通り(北3通り、の一つ南側の道路)で大きな水溜りができてましたが(えー??というレベル)、北3通りはあまり印象になかったです。セントラル東側の道路を歩くと分かりますが、北2通りより僅かに上り坂になっています。

[188: 匿名さん]

>>187 口コミ知りたいさん
分かりやすく教えていただきありがとうございます。野村不動産の営業の方に水溜まりについて説明を受けたものの、日常的な様子のイメージがつかめなかったため、お伺いした次第です。
私は仙台に長く住んでいて、南に向かうにつれて緩やかに下り坂になっていることは知っていました。また、二日町エリアの標高が記された地図をネットで見て勾配は数字として把握していました。ですが、生活的な観点ではイメージがなかったため、台風19号の事例や感嘆具合で日常/非日常の様子がわかり、嬉しく思います。誠にありがとうございました。

ついで、と言っては失礼ですね、ちなみに、ですが、、二日町界隈の様子をご存知の方とお見受けして、銀杏並木のご感想をお伺いします。

これは掲示板をご覧の多くの方もご存知かもですので、さまざまな方にお伺いしたく存じます。

晩翠通はイチョウ並木があります。イチョウの周りでは秋に落下して潰れた銀杏の臭いが気になる方もいます。この銀杏臭はマンションのベランダに届くのかな、とネットで調べてみると、仙台以外の方で若干似たようなご心配をされてる方がいました。曰く、秋はベランダを開けないようにする、とか、臭いが洗濯物につかないように干さない、とかです。

銀杏自体について調べると、メス木は臭いがするがオス木はしない、とか、広瀬通の銀杏並木は間引きして本数減らした、とかの情報にあたりました。銀杏臭が何メートルまで届くかはざっくり調べもわかりませんでした。

晩翠通りの銀杏は、マンション低層階のベランダで臭うものでしょうか。実際、住まないとわからない話ですが、ご感想をいただきたいです。

私は、銀杏のふもとを歩かないと臭いがしない程度のことと思っており、マンションからは臭わないと楽観してます。やや雑に云うと、銀杏臭をなめており、住まうことになったら銀杏臭の具合を確かめてたいしたことないと実感することや当たりが外れることを含めて楽しみにしてます。

この点はネタですが、重要事項説明では銀杏並木の銀杏臭は説明されてないようです。笑

長くなりました。プラウドタワー仙台銀杏並木通　について、ご楽観や忌避の声をお聞きしたいです。

[189: 口コミ知りたいさん]

銀杏の件ですが、匂いを強く感じるのは、晩翠通よりも小学校前の北3公園です。落下した多量の実を通行人が踏んづけてしまいますからね。晩翠通りは木が中央分離帯にあり、歩道まで多くは落ちてきません。独特の匂いが風に乗ってくる事はありますが、それを秋の風情と感じる方もいるでしょうし、嫌悪感を感じる方もいるかと思います。個人的見解ですがこの界隈の銀杏レベルは西公園>>北3公園>晩翠通でしょうか。西公園の銀杏の量は桁違いですが、秋は気候が良く気持ちが良いので匂いを気にせず散歩に行ってます。でも靴にこびりついた銀杏は取っておいた方が良いですね。

[190: マンション検討中さん]

銀杏の件、少し気になっていたのでありがたいです

[191: 匿名さん]

>>189 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。銀杏気になるのは四季の一つで年中でないですし、プラウド晩翠側を歩いたり工夫できそうですし、春夏秋いずれも気持ちよく過ごせそうですね。靴裏銀杏取りのススメも、楽しく拝読しました。

[192: 匿名さん]

銀杏は愛宕上杉山通り沿いにあるプラウド上杉山通の臭いも結構します。最寄りの歩道の枝はかなり落としていますが、中央分離帯と小中学校側の気は手付かずなので、臭いと踏んづけないように実を避けることには気を遣います。

[193: 評判気になるさん]

二日町界隈は徒歩圏域がクリニックだらけ。通院先に困らなそう。多すぎて逆に、嬉しい悩みだけど、評判わかるまで数年はかかりつけのクリニックが決まらずいろいろ巡らないといけなそう。

[194: 評判気になるさん]

>>182 マンション検討中さん
営業の方曰く、エクスプレスではない、イオン仙台一番町店のようなお店になりそうです。

[195: 通りがかりさん]

サウスの内覧会があったようで、中は入れないので外から覗かせていただいた感想です。
外観素敵です。サウス単体は共用部が少ないのでサウスの価値はセントラルの出来次第かもしれません。

サウスは外壁の横縞模様のまだらさが気になりました。
サウスの南側にある、立体駐車場のコンクリートの凸凹、マンションとコンクリートの接地面が雑なのもも気になりました。

[196: マンション検討中さん]

>>189 口コミ知りたいさん
こんなに問題になっているなら嫌悪感しかない。
銀杏臭のおかげでマンションは安い価格で買えるのはメリットだが

[197: eマンションさん]

別に安くはならないですよ。
近くにそういう場所があるってだけだし、営業さんも敷地内のことじゃなければそこまでわざわざ説明しないし義務もないですからね。

[198: マンション検討中さん]

ネタだとわかっていたが秋に実際確認した。
臭いは銀杏植えてる中央分離帯付近だけで歩道まで行けばほぼないよ。

[199: 通りがかりさん]

愛宕上杉通ほどイチョウの木はないので大丈夫でしょう。

[200: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
このあたりに住んでいますが、歩道でもかなりきつい臭いですよ。
適当なことは言わないほうが良いです。
おそらく必死に否定しているので野村の営業の方が書き込みしていると思いますが

[201: 通りがかりさん]

これ何ですか？

[203: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん

何も考えず、内覧会の際はココの下を通って会場に入りました…確かに何でしょう…。
車寄せから玄関へのアプローチと、来訪者の自転車・車の駐停車防止を兼ねたものでしょうかね？

[204: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん
私も気になって秋にマンション前を通ってみましたが、臭いは感じませんでした

[205: 坪単価比較中さん]

>>203 匿名さん
営業さんによると、ビル風を抑制するための構造物だそうです。
ガゼボと称していた気がします。
これ一つで、セントラルの方にも効果があるということで、ここだけに設置されるそうです。建設許可を取る過程で審査員からコメントがついて後から追加でつけることになったという話だったと思います。

[206: 通りすがりさん]

>>205 203さん
ビル風の抑制で、後からつけられたのですね。
せっかく樹を植えたのに変だなと思ってたのですが納得しました。

[207: 評判気になるさん]

サウスのFタイプ値段以外素敵です。
洋室(4)を開けっ放しにしたら実質リビング20畳、各洋室が6、7、5畳。南向きで北側にバルコニーあり、クローゼット広いし、可動食器庫あり。眺望良好。13階から19階。
もう売れたでしょうが、いくらだったのですか？

[208: マンション検討中さん]

公式HPからセントラルのAタイプ消えましたね。1期分は完売でしょうか。

サウスも1LDKが最終と、なかなか好調みたいですね。

今日からサウスは3期、セントラルは1期2次申込開始です。

[209: 匿名さん]

>>207 評判気になるさん

確かサウスの最高額が19階のFタイプで9,000万円台だったかと。
サウスは基本1階上がるとプラス100万円なので、Fタイプの最安値である13階でも8,000万前後だったと推測。

[210: 匿名さん]

サウスの外観素敵ですけど、北側の階段はあのままなんですかね？
鉄むき出しで、油の汚れもあるし気になるなー