プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1600: マンション検討中さん]

いまのフィルムの性能は凄いよ
夏場だと室温6℃くらい変わる

[1601: 匿名さん]

技術性能が西日問題を解消した感ありますよね。インテリア会で熱貫流を体感したのですが遮断力すごかったです。光の加減も選べるし。

[1602: 匿名さん]

フィルムってそんなに違うんですか。
でも、東側だと関係ないかな。

[1603: 匿名さん]

西も東もフィルムはやったほうがいいと思いますよ。UVカットが目的ですが。遮熱の効果は言うほどのもんじゃないです。本当はすだれが1番効果あるみたい。
フィルムはあくまでも対策。夏に日が差し込まない南向きと西日が差し込む西向きがフィルムで同等にならないですよね。眩しいからといってカーテンしめると高層階選んだ意味考えちゃいますよね。

[1604: 匿名さん]

カーテンでなくブラインドがいいよ

[1605: 匿名さん]

現在の住居で３M社のフィルム使っています。グレード、UVカット、断熱のどれを優先するかで変わりますが良い物を選べば全然違います。日光については光量を調節できるブラインドがやはり良さそうですね。カーテンではall-or-nothingになりそうですから。

[1606: 匿名さん]

眺望は期待してないのでレースのカーテンを開ける予定はなし。
でも、断熱効果が高いならフィルム付けてもいいかも。

[1607: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
同意見です。やはり南向きの高層階が一番住み良いです。価格的なメリットから西向きを選ぶという考えは理解できますが、フィルムを貼れば西向きが南向きと同等になるわけではないと思います。

[1608: 通りがかりさん]

仮に南向きタワーなら500?1000万違うよね。その価格をどう思うか。それくらい出すなら上杉、駅前買うだろうし。

[1609: 通りがかりさん]

午前中しか日が入らない東側よりも日照が長い西の方が好きです。

[1610: 匿名さん]

カーテンは装飾の役割もあるからねぇ
ブラインドだと華がないよね

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
そんなことないよ

[1612: 名無しさん]

>>1610 匿名さん

最近のブラインド知らなすぎ

[1613: 匿名さん]

周辺に高い建物できて眺望や日照が変わる懸念はあるでしょうか。

土地としては、セントラルの西側のグランエターナ仙台木町通の北と東隣、セントラルの北東側の駐車場でしょうか。

一番町のシティタワーの真ん前に小さな土地　に10階以上ある建物できるニュースみて心の準備しないとと思いました。

[1614: 匿名さん]

1613です。
正しくは、
グランエターナ仙台木町通の北と「西」隣　でした。訂正いたします。

[1615: 匿名さん]

目の前公園か寺であれば安心ですよ。長町のワンパークの中古とかいいなと思う。買えんけど。

[1616: 通りがかりさん]

東側は駐車場と古い建物が多いから、長期的には同規模高層マンションが建つ可能性はあるんじゃないかな。

[1617: 口コミ知りたいさん]

商用地と住宅地の大きな差ですな

[1618: 通りがかりさん]

〇〇団事務所が近くにあるって聞きましたが、どの辺にあるんでしょうか…

[1619: 匿名さん]

>>1616 通りがかりさん
将来目の前に高い建物が建つリスクも考慮してこの価格設定だと思うので、建たなければラッキー、建っても仕方ないかという感じですね。

[1620: 評判気になるさん]

此方の物件ですと通路側の日照は望めない感じですかね。

[1621: 匿名さん]

カーテンには部屋の中で曲線を担ってもらってるよ
開けていても閉めていても優美な曲線を出せるからね

>>1611 匿名さん
>>1612 名無しさん

アンチブラインドでもないんでどんなのがあるか教えてもらえると嬉しい
装飾は好みがあるから平行線なこともあるんだけどねぇ

[1622: 匿名さん]

バーチカルブラインドかカーテンか　それが問題だ。

[1623: 匿名さん]

外廊下側の日照は中下層階はあんまないです。上層階はわからないのでどなたかご存知でしたら。　

外廊下自体は正午前後に、日が南から差すのでやや明るくなります

[1624: 通りがかりさん]

日照時間は精神的な問題にもなるし、上でも言われている通り、そこら辺も価格に反映されているのでしょうね。

[1625: 匿名さん]

一般的なマンションはリビングと反対側の採光は望めないもんだからふつーじゃね。。

[1626: 匿名さん]

一例として、今の時間帯は、セントラル中層階の東側かつ南側は、西日が直射して、外廊下も明るいよ。

精神的な問題とか価格に反映とか別に考えてないと思うよ。内廊下で精神的な問題が多発しちゃうことになるもんな。笑

[1627: 匿名さん]

1626です。今の時間帯というのは15時時点です。

[1628: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
私もおしゃれなブラインド知りたいです！

[1629: 名無しさん]

ここは同時期マンションより結構お安く選べるという認識です。
日照や眺望が価格に影響与えていないとしたら、資材のコストダウンがすごいとかですか？

[1630: 匿名さん]

>>1629 名無しさん
北四番丁周辺だと、ここが一番郊外側だからでは。

[1631: 匿名さん]

バランス良いマンションなのでそこまで結構お安いという認識はなかったです
安めの理由は仕入れた土地の価格、眺望、外観あたりだと思います
外観はデザイン見るとわかるよ
例えばモルタル壁
私は嫌いじゃないですが
グレード高いマンションでは採用しない傾向があります

[1632: 匿名さん]

>>1629 名無しさん
日照や眺望は価格に影響あるよ。

[1633: マンション検討中さん]

いまここしか話題になってないね

[1634: 名無しさん]

日照時間短いと普通に人気落ちますよね。
窓にうつるのが建物の外壁ばかりというのも。

マンコミュのスレ一覧で表示される仙台駅2キロ圏内の大手デベ(含マンデベ)くくりでみると、価格はかなり安いレベルかな？

[1635: 名無しさん]

>>1631 匿名さん
ここ10年くらいで一気にモルタル壁､強化ガラスベランダ壁が増えましたよね。
震災前位のマンションが使ってる資材､仕様は一番良かった印象があります。

[1636: 通りがかりさん]

モルタルってコスト安だけど耐震性能いいんですか？

[1637: マンション検討中さん]

外壁仕上げが耐震性能に影響するって聞いたことないけど
剥離して落下する恐れがなくなるって意味では「いい」のかもね

[1638: 口コミ知りたいさん]

>>1635 名無しさん
同感です。間取りみるの好きで数千？ほどマンションの間取り見てきましたが、下がり天井など三次元も含めた間取りや仕様は震災前が一番良かったなーと。それでも今時の首都圏の間取りよりかは仙台の方がまだマシな気がします。勿論途方もない高額物件は除外

[1639: マンション検討中さん]

西棟は全部売れた？

[1640: 匿名さん]

西側は駐車場多いんだね。眺望売りにするマンションじゃないけどあとから塞がれるとショック大きいから東向きが最適なのかもね。

[1641: 匿名さん]

>>1613 さん
私も気になって周りを調べていましたが、一番建ってほしくないのは南側ワンブロック先のガソリンスタンドですね。
あの周りは東側も南側も既に駐車場になっていますので、ガソリンスタンドさえ立ち退けば20階相当の敷地はあります。

[1642: 匿名さん]

あと10日で引き渡しですね。
ご契約者様、おめでとうございます。

プラウド晩翠は１、都心近郊、２、メジャーなデベロッパー、３、免震構造という３つの条件では一番お手頃な価格。

商業スペースがあること、医療エリアにあること、教育施設がよいこと、緑があるなど、生活利便性と住環境でよい点はいくつかある。

南向きに拘りなければコスパが良いので良いお買い物と思います。

[1643: 匿名さん]

２階にコンシェルジュカウンターとライブラリーとラウンジを集約した点に、設計者のコミュニティを大切にしたい想いが感じられる。一般的なマンションだとラウンジはエントランスの延長上にあったり等、居心地悪い通り抜けるだけの空間になりがちだけど、ラウンジを２階にしてほんの少しの時間だけ居たくなるようなソファーと机の配置。温かみを感じれる内装。簡単な面会や家族の待ち時間に使える空間にしてる。
設計者様ありがとうございます。

[1644: 通りがかりさん]

>>1641 匿名さん

ガソリンスタンド跡地は土壌汚染がひどいから住居を建てるには除染コストがかかるし、既に南側の駐車場跡地にマンション建設中だからあまり心配しなくてもいい気がする。

[1645: 匿名さん]

>>1644
そうですね。GSの南側は13F建てのマンション建築中でした。
あとはそのブロックの南端の古い仙台市役所二日町分所とその周りの駐車場ですかね。
ここの敷地はでかくて南側道路なので好立地かと・・・

こうやって考えるとキリが無いですね(^^;　どこも買えなくなっちゃう笑

[1646: おことばですが]

都心、駅近、大規模、高層、大手売主
これらの特徴が多分にある物件は、マイホーム、相続税対策、資産運用としての需要がある。具体的には、
・一次取得者は職住近接
・買い換え層は利便性・信頼性
・富裕層は好立地、存在感、シンボリック、ランドマーク
・資産運用は安定収益
これらが求められるから、その要素があるプラウド晩翠は選ばれやすい物件だよ

ハナレとパティオがなくても、
自走式駐車場がなくても、
広瀬川が見えなくても、
卸町のイオンが遠くても、
ここは都心近郊、駅近、大規模、高層、大手売主だから
プラウド晩翠を、買ってよかったんだ。

いい買い物したと自信もとうな

[1647: 通りがかりさん]

大手デベの物件なら殆どが該当しますね。挙げられたデメリットがないところも。

[1648: 匿名さん]

都心は利便性が高い一方、騒音、日照、プライバシーといった住環境の面で問題が発生しやすい。
大規模だと共用設備を充実させやすい一方、住民間の意見調整が難しくトラブルが起きやすい。
タワー型だと高層階は眺望が良くプレミアが付く一方、住民間の経済格差が現れやすい。また、修繕費の上昇リスク、災害リスクも増しやすい。
大手はブランド力が売却に有利に働く一方、購入価格が割高になりやすい。
豪華な共用設備はQOLを上げる一方、ランニングコストが高くなる。
自然が近いことは平時は良好な住環境を形成するのに役立つ一方、災害リスクと隣合わせである。

どんな条件にも一長一短があるから、自分にとって大事なものが何かを正しく理解することが一番重要。

[1649: 匿名さん]

以下３つつしかないんじゃない？
肴町のシティタワー
二日町のプラウドタワー
未発表の錦町のシティタワー