プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1551: 匿名さん]

マンション欲しいですが、マンションは戸建てと比べると管理費と駐車場で戸建買うより1000万ほど高く掛かると聞きます。ここだと4000万円台が多いので、5,000万円ほどの戸建買うのと一緒かと思うと勇気が出ない。

[1552: マンション検討中さん]

市内で5000万円の戸建ては相当妥協が必要だね

[1553: 名無しさん]

>>1551 匿名さん
毎月の住宅ローンプラス管理費、修繕費、駐車場で60000円程ここはかかる。
ほんとだ、下手したらプラス1000万では済まないかも。
まあ、でも戸建ては自分で修繕費をプールしていく必要があるから、差し引いてプラス1000万は妥当かも。
戸建ての方がよかったかな。。。
買ってしまった。。。

[1554: 通りがかりさん]

資産性は戸建てよりマンションだから

[1555: 匿名さん]

>>1554 通りがかりさん
資産価値もマンションだから必ず良いというわけではないですがね。都心近くなので、ここはそんなに悪くはならないと思いますが。

[1556: 口コミ知りたいさん]

人口減少にあっては、土地の人気が更に人気を呼ぶことになるから、ブランド力のないところは周りの施設も追従してこず、いずれは…って感じだろうね。

[1557: 名無しさん]

　私達夫婦は上杉の新築マンションも購入できる世帯年収がありますが、お互いの好みが一致してこちらのマンションを購入しました。
　上杉地区のメリットも充分承知しているのですが、晩翠通り周辺の路地裏のカフェやショップ、飲食店に歩いて行ける距離が心地良い。
散歩がてらに西公園、美術館に行ける距離感も好きです。

[1558: 匿名さん]

>>1557 名無しさん

ここのマンション全てが中途半端な気がする。

[1559: マンション比較中さん]

中途半端な地方都市ですからまぁ。

[1560: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1561: 通りがかりさん]

外廊下だとドアが結露したり、風強いとさすがに少し風が流入したり、エレベーター待ちで凍えるような寒さ感じるから、寒がりの自分はそこがネック。

[1562: 名人さん]

諦めよう
給料アップと
内廊下
老後はきっと
内廊下なり

[1563: 匿名さん]

>>1556 口コミ知りたいさん
そういう意味では都心以外は結構早く寂れてしまうかもしれませんね。仙台駅周辺の一極集中が加速していきそうです。

[1564: 通りがかりさん]

反社はこの不況下でもいなくならないの？出ていったらボウタイ法で次借りられないからしがみつく感じ？

[1565: 通りがかりさん]

仙台駅からタクシー1000以内、ここも都心の一部、北仙台くらいまでは大丈夫だろ。
台原以北、卸町あたりは？？か。
長町、泉中央は別格として。

[1566: マンション比較中さん]

あと20年くらいだったら富谷名取でも大丈夫ですよ。今から入る人がそれなりにいますから。

[1567: 匿名さん]

>>1565 通りがかりさん
北仙台も卸町も仙台駅からの距離は大して変わりませんよ。都心と言えるのは勾当台公園までじゃないでしょうか。

[1568: 匿名さん]

都心とは、都市の中心となる場所のこと。 都市再生特別措置法に基づき自治体が作成した立地適正化計画では、医療施設、福祉施設、商業施設などの都市機能増進施設の立地を促す区域である都市機能誘導区域の中心拠点を指して都心とする例がある。 うぃき

仙台だと勾当台と北四の間が区域だから、プラウドアンチは勾当台までといい、プラウド支持は北四までといい、ニュートラルだとなんでもいいとおもってスルーする

[1569: 匿名さん]

>>1564 通りがかりさん

ほかに行くとこないだろうし
マンション購入できない
周りはやめてほしいと思ってる
しがみつく

反社も反社ネタも似てますね

二日町に住んでしばらくしましたが
以前より組事務所少し気にならなくなってきてます
いずれいなくなるだろうから気長に待ってます

こちらの掲示板も知ってからしばらくたちましたが
不安を煽る荒らしに少し慣れてしまいました
いずれ削除されることもあるだろうから気にしないようにしてます

[1570: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1571: 通りがかりさん]

1570です。1570の内容を投稿してから名前が1564さんと同じ「通りがかりさん」であることに気づきました。これは自作自演を疑われて、掲示板が荒れてしまうかもしれないのでそれは本意ではないことから1570を投稿者本人として削除依頼しました。

ちなみに二日町のプラウドの購入者は、皆お反社の事務所があるのを飲み込んで入居を楽しみにしてると思います。

失礼しました。

[1572: 匿名さん]

この掲示板は購入者に対して敢えて不快に感じさせる投稿が多いですね。
しかも、仙台市民を小馬鹿にする発言まで出てきている。

そのような人たちは匿名で人を攻撃することでしかストレスを発散できないのでしょうか。
読んでいて可哀そうな人だなあと感じます。知性と品位が足りないのですね。

　このマンションに限らず、誰がどのマンションを選び、居住するかは個人の自由です。
価値観や優先順位、ライフスタイルも多種多様です。
他者を理解しようとせず、人を不用意に攻撃する暇と余力があるのなら、
自分で自分を幸せにするためによく熟慮し、行動してはいかがでしょうか。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん
マンションの良いところ、悪いところを知れるのは参考になるので有り難いですが、同じような内容のコメントを繰り返し投稿されるのは確かに辟易しますね。新しい情報、オリジナルの意見をお願いしたいです。

[1574: 匿名さん]

近所の医療情報が気になります。知ってる情報ですと野村神経内科クリニックいいよ。専門的かつ対話的です。精密検査必要な場合は、一旦星稜クリニック行きになるけどここも遠くないから楽です。精神科・心療内科は近所のOASISで間違いないです。患者やその家族でないですが。
小児科と内科、耳鼻科は不明です。どなたかご教示いただけると幸いです。

[1575: 匿名さん]

ケヤキガーデンのオブジェは、アイ・ストップ効果がありますね。住戸スペースと商業スペースを隔てるエントランス前の樹木は、住む人の目線で配慮されてて、かつ買い物に来られる方も目にされるから、住む人第一は当然かつ誰がどこから見ても納得できるようなデザインをしようという合理的な思想。メインの樹木であるケヤキは、その安直さを嫌う人もいるが、仙台に住んでることの誇りを思わすしかけであり、時とともに成長し愛着がわくシンボルでもあり、近隣住民にとっては緑の回遊性が高まる空間である。

公開空地にはベンチが置かれて移動式マルシェやキッチンカーが入れば休憩スペースになるし食以外にも利活用できるコミュニティ形成を意識した空間デザイン。

なのに、３階のルーフテラスには布製のチェアー。明らかに屋内用のチェアーが雨風吹きざらしで置かれており、誰も座ることを望まないアフォーダンス。撤去を前提にしてるとしか思えないのは見た人は誰もが考えつくがまさかあれもアイ・ストップ演出なのかと深読みしてしまうのではないだろうか。

[1576: 匿名さん]

３階のルーフテラスのソファーは、一応、外置き用の防水ソファーとのこと。それでも雨ざらしだとどうなるものか、とは思いますが。

[1577: 名無しさん]

結構悩んでます。
ここは金額的には納得出来るんですが､会社が青葉通りの方なので立地的に希望よりちょっと北寄りなんですよねぇ。
歩くには遠いし地下鉄は南北線だと絶妙に使いづらいし…。
定禅寺通りから裁判所間でもうちょっと待った方が良いか､住んでしまえは気にならないか悩みに悩んでます。

金額的には魅力的なんですけどねぇ…

[1578: 匿名さん]

一番町一丁目に建つ予定の野村不動産のマンションがよいのでは

[1579: 匿名さん]

あと、プラウド晩翠の前からあおば通経由のバス乗ったほうが地下鉄より楽ですよ

[1580: 匿名さん]

>>1577 名無しさん
定禅寺通から裁判所間だと、こことは金額レベルが全く変わってくると思いますよ。予算がここくらいだとすると、そもそも買えないような気がします。

[1581: マンション検討中さん]

とりあえず買って、収入が伸びたら都心に近づいてけばいいんじゃね

[1582: 匿名さん]

マンションは戸建に比べて売りやすいですからね。収入が伸びて買えるようになったら、より良い立地に住み替えという選択肢もありだと思います。
あとは地下鉄が不便と感じるなら自転車通勤でも良いのではと感じました。雨や雪の日だけ地下鉄に乗れば良いです。ちなみにバスは時間が読めないので（特に悪天候時）、個人的には地下鉄の方が便利かな。

[1583: 通りがかりさん]

肴町公園の住友がいいんじゃない？
ここより高いかもだけど階数、間取りなど妥協すれば買えるかも。

[1584: 匿名さん]

狙い目の西側を逃して悔いては一句

やはらかにマンションあをめる第二期の晩翠目に見ゆ泣けとごとくに

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
西側確かに狙い目でしたね！もう完売でしょうから。

[1586: マンション検討中さん]

どうして西側は狙い目だったんですか？

[1587: 匿名さん]

・角部屋A（北端）とFタイプ（南端）は、北東端がやや日当たりが劣るので北東以外の３隅が狙い目
・西向きは一般的に朝は日当たりが良くないが、本物件の場合は西に白い建物が多くてその照り返しで午前中でもさほど暗さを感じない
・西日の強さはフィルムで対策できるし、対策すれば日当たりが良い強みになる
・西側は9階までは近隣の建物が主な風景になるが１１から１２階あたりから建物以外の景色になり眺望が改善される、F（南西端）１５階あたり以上から南側も抜け感がある
・西側は自然風景が見える
・西側は東側より若干単価が安い
よって１１階または１２回階以上の中層階　かつ西側のAかFが狙い目と思ってました。もう完売でしょうが。

もちろん、低層階の中住戸が狙い目という一般的な考え方もありますが、それはそうですが、このマンションの良さを感じやすくてコスパがいいのはどこかという観点からの意見でした。参考にならないかもですが。。。

[1588: 通りがかりさん]

>>1586 匿名さん
西側の方が価格が安く上の方は眺望がいいです！

[1589: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
西日ってフィルムで何とかなるものなんでしょうか。今のマンションが南向きですが、夕方になるとリビングの東側が西日きつくて、カーテン閉めたり、座る位置を変えたりしています。

[1590: 匿名さん]

あんまりきついと感じしなかったです。むしろ日当たりよく、フィルムとブラインドで快適になりそうです

[1591: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。
確かに、低層は緑が見えるし、そこを抜けると見晴らしいいですよね。
西日のことを考えると、低層がいい気がします。

西側の方が安かったんですね。
乗り遅れました。。

[1592: 匿名さん]

フィルムでなんとかなるならみんな苦労してない。

[1593: 匿名さん]

多くの仙台の新築マンションの住民が西側の窓のある生活をしている事実あり。人の数だけ苦労の数があるといえるほどのことを表してるのか

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん
その表れが金額差でしょう

[1595: 匿名さん]

価格差は苦労の左証
差額50万円で対策すればよい
こんなんで宜しいでしょうか

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
まあ積年の苦労はそのまま金額に反映しませんが、
それでいいんじゃないでしょうか。

[1597: 匿名さん]

道がMRの中で二つに分かれていた。そして私は人があまり通っていない方を選んだ。そして、それが、大きな違いの始まりだったのさ。

ロバート・フロスト　The road not taken　選ばれざる西向きマンション道

[1598: 匿名さん]

プラウド道は、顧客を迷わせないように向きと販売時期を分けた一本道だ。売れやすい南、西の販売で勢いつけて、最後に残るだろう東の道を案内する。残り物の東と兄弟物件のプラウドタワー仙台勾当台通は甲乙つけがたい。

[1599: マンション検討中さん]

日の当たる場所にいたいなら、少しくらいの火傷は我慢しなくてはならない。
@ VanBuren Abigail

[1600: マンション検討中さん]

いまのフィルムの性能は凄いよ
夏場だと室温6℃くらい変わる

[1601: 匿名さん]

技術性能が西日問題を解消した感ありますよね。インテリア会で熱貫流を体感したのですが遮断力すごかったです。光の加減も選べるし。

[1602: 匿名さん]

フィルムってそんなに違うんですか。
でも、東側だと関係ないかな。

[1603: 匿名さん]

西も東もフィルムはやったほうがいいと思いますよ。UVカットが目的ですが。遮熱の効果は言うほどのもんじゃないです。本当はすだれが1番効果あるみたい。
フィルムはあくまでも対策。夏に日が差し込まない南向きと西日が差し込む西向きがフィルムで同等にならないですよね。眩しいからといってカーテンしめると高層階選んだ意味考えちゃいますよね。

[1604: 匿名さん]

カーテンでなくブラインドがいいよ

[1605: 匿名さん]

現在の住居で３M社のフィルム使っています。グレード、UVカット、断熱のどれを優先するかで変わりますが良い物を選べば全然違います。日光については光量を調節できるブラインドがやはり良さそうですね。カーテンではall-or-nothingになりそうですから。

[1606: 匿名さん]

眺望は期待してないのでレースのカーテンを開ける予定はなし。
でも、断熱効果が高いならフィルム付けてもいいかも。

[1607: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
同意見です。やはり南向きの高層階が一番住み良いです。価格的なメリットから西向きを選ぶという考えは理解できますが、フィルムを貼れば西向きが南向きと同等になるわけではないと思います。

[1608: 通りがかりさん]

仮に南向きタワーなら500?1000万違うよね。その価格をどう思うか。それくらい出すなら上杉、駅前買うだろうし。

[1609: 通りがかりさん]

午前中しか日が入らない東側よりも日照が長い西の方が好きです。

[1610: 匿名さん]

カーテンは装飾の役割もあるからねぇ
ブラインドだと華がないよね

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
そんなことないよ

[1612: 名無しさん]

>>1610 匿名さん

最近のブラインド知らなすぎ

[1613: 匿名さん]

周辺に高い建物できて眺望や日照が変わる懸念はあるでしょうか。

土地としては、セントラルの西側のグランエターナ仙台木町通の北と東隣、セントラルの北東側の駐車場でしょうか。

一番町のシティタワーの真ん前に小さな土地　に10階以上ある建物できるニュースみて心の準備しないとと思いました。

[1614: 匿名さん]

1613です。
正しくは、
グランエターナ仙台木町通の北と「西」隣　でした。訂正いたします。

[1615: 匿名さん]

目の前公園か寺であれば安心ですよ。長町のワンパークの中古とかいいなと思う。買えんけど。

[1616: 通りがかりさん]

東側は駐車場と古い建物が多いから、長期的には同規模高層マンションが建つ可能性はあるんじゃないかな。

[1617: 口コミ知りたいさん]

商用地と住宅地の大きな差ですな

[1618: 通りがかりさん]

〇〇団事務所が近くにあるって聞きましたが、どの辺にあるんでしょうか…

[1619: 匿名さん]

>>1616 通りがかりさん
将来目の前に高い建物が建つリスクも考慮してこの価格設定だと思うので、建たなければラッキー、建っても仕方ないかという感じですね。

[1620: 評判気になるさん]

此方の物件ですと通路側の日照は望めない感じですかね。

[1621: 匿名さん]

カーテンには部屋の中で曲線を担ってもらってるよ
開けていても閉めていても優美な曲線を出せるからね

>>1611 匿名さん
>>1612 名無しさん

アンチブラインドでもないんでどんなのがあるか教えてもらえると嬉しい
装飾は好みがあるから平行線なこともあるんだけどねぇ

[1622: 匿名さん]

バーチカルブラインドかカーテンか　それが問題だ。

[1623: 匿名さん]

外廊下側の日照は中下層階はあんまないです。上層階はわからないのでどなたかご存知でしたら。　

外廊下自体は正午前後に、日が南から差すのでやや明るくなります

[1624: 通りがかりさん]

日照時間は精神的な問題にもなるし、上でも言われている通り、そこら辺も価格に反映されているのでしょうね。

[1625: 匿名さん]

一般的なマンションはリビングと反対側の採光は望めないもんだからふつーじゃね。。

[1626: 匿名さん]

一例として、今の時間帯は、セントラル中層階の東側かつ南側は、西日が直射して、外廊下も明るいよ。

精神的な問題とか価格に反映とか別に考えてないと思うよ。内廊下で精神的な問題が多発しちゃうことになるもんな。笑

[1627: 匿名さん]

1626です。今の時間帯というのは15時時点です。

[1628: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
私もおしゃれなブラインド知りたいです！

[1629: 名無しさん]

ここは同時期マンションより結構お安く選べるという認識です。
日照や眺望が価格に影響与えていないとしたら、資材のコストダウンがすごいとかですか？

[1630: 匿名さん]

>>1629 名無しさん
北四番丁周辺だと、ここが一番郊外側だからでは。

[1631: 匿名さん]

バランス良いマンションなのでそこまで結構お安いという認識はなかったです
安めの理由は仕入れた土地の価格、眺望、外観あたりだと思います
外観はデザイン見るとわかるよ
例えばモルタル壁
私は嫌いじゃないですが
グレード高いマンションでは採用しない傾向があります

[1632: 匿名さん]

>>1629 名無しさん
日照や眺望は価格に影響あるよ。

[1633: マンション検討中さん]

いまここしか話題になってないね

[1634: 名無しさん]

日照時間短いと普通に人気落ちますよね。
窓にうつるのが建物の外壁ばかりというのも。

マンコミュのスレ一覧で表示される仙台駅2キロ圏内の大手デベ(含マンデベ)くくりでみると、価格はかなり安いレベルかな？

[1635: 名無しさん]

>>1631 匿名さん
ここ10年くらいで一気にモルタル壁､強化ガラスベランダ壁が増えましたよね。
震災前位のマンションが使ってる資材､仕様は一番良かった印象があります。

[1636: 通りがかりさん]

モルタルってコスト安だけど耐震性能いいんですか？

[1637: マンション検討中さん]

外壁仕上げが耐震性能に影響するって聞いたことないけど
剥離して落下する恐れがなくなるって意味では「いい」のかもね

[1638: 口コミ知りたいさん]

>>1635 名無しさん
同感です。間取りみるの好きで数千？ほどマンションの間取り見てきましたが、下がり天井など三次元も含めた間取りや仕様は震災前が一番良かったなーと。それでも今時の首都圏の間取りよりかは仙台の方がまだマシな気がします。勿論途方もない高額物件は除外

[1639: マンション検討中さん]

西棟は全部売れた？

[1640: 匿名さん]

西側は駐車場多いんだね。眺望売りにするマンションじゃないけどあとから塞がれるとショック大きいから東向きが最適なのかもね。

[1641: 匿名さん]

>>1613 さん
私も気になって周りを調べていましたが、一番建ってほしくないのは南側ワンブロック先のガソリンスタンドですね。
あの周りは東側も南側も既に駐車場になっていますので、ガソリンスタンドさえ立ち退けば20階相当の敷地はあります。

[1642: 匿名さん]

あと10日で引き渡しですね。
ご契約者様、おめでとうございます。

プラウド晩翠は１、都心近郊、２、メジャーなデベロッパー、３、免震構造という３つの条件では一番お手頃な価格。

商業スペースがあること、医療エリアにあること、教育施設がよいこと、緑があるなど、生活利便性と住環境でよい点はいくつかある。

南向きに拘りなければコスパが良いので良いお買い物と思います。

[1643: 匿名さん]

２階にコンシェルジュカウンターとライブラリーとラウンジを集約した点に、設計者のコミュニティを大切にしたい想いが感じられる。一般的なマンションだとラウンジはエントランスの延長上にあったり等、居心地悪い通り抜けるだけの空間になりがちだけど、ラウンジを２階にしてほんの少しの時間だけ居たくなるようなソファーと机の配置。温かみを感じれる内装。簡単な面会や家族の待ち時間に使える空間にしてる。
設計者様ありがとうございます。

[1644: 通りがかりさん]

>>1641 匿名さん

ガソリンスタンド跡地は土壌汚染がひどいから住居を建てるには除染コストがかかるし、既に南側の駐車場跡地にマンション建設中だからあまり心配しなくてもいい気がする。

[1645: 匿名さん]

>>1644
そうですね。GSの南側は13F建てのマンション建築中でした。
あとはそのブロックの南端の古い仙台市役所二日町分所とその周りの駐車場ですかね。
ここの敷地はでかくて南側道路なので好立地かと・・・

こうやって考えるとキリが無いですね(^^;　どこも買えなくなっちゃう笑

[1646: おことばですが]

都心、駅近、大規模、高層、大手売主
これらの特徴が多分にある物件は、マイホーム、相続税対策、資産運用としての需要がある。具体的には、
・一次取得者は職住近接
・買い換え層は利便性・信頼性
・富裕層は好立地、存在感、シンボリック、ランドマーク
・資産運用は安定収益
これらが求められるから、その要素があるプラウド晩翠は選ばれやすい物件だよ

ハナレとパティオがなくても、
自走式駐車場がなくても、
広瀬川が見えなくても、
卸町のイオンが遠くても、
ここは都心近郊、駅近、大規模、高層、大手売主だから
プラウド晩翠を、買ってよかったんだ。

いい買い物したと自信もとうな

[1647: 通りがかりさん]

大手デベの物件なら殆どが該当しますね。挙げられたデメリットがないところも。

[1648: 匿名さん]

都心は利便性が高い一方、騒音、日照、プライバシーといった住環境の面で問題が発生しやすい。
大規模だと共用設備を充実させやすい一方、住民間の意見調整が難しくトラブルが起きやすい。
タワー型だと高層階は眺望が良くプレミアが付く一方、住民間の経済格差が現れやすい。また、修繕費の上昇リスク、災害リスクも増しやすい。
大手はブランド力が売却に有利に働く一方、購入価格が割高になりやすい。
豪華な共用設備はQOLを上げる一方、ランニングコストが高くなる。
自然が近いことは平時は良好な住環境を形成するのに役立つ一方、災害リスクと隣合わせである。

どんな条件にも一長一短があるから、自分にとって大事なものが何かを正しく理解することが一番重要。

[1649: 匿名さん]

以下３つつしかないんじゃない？
肴町のシティタワー
二日町のプラウドタワー
未発表の錦町のシティタワー

[1650: 匿名さん]

1649です
つ　が重複しました
誤植を訂正します