プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1499: 匿名さん]

訂正

訂正前　24階の内廊下は
訂正後　24階の外廊下は

[1500: 通りがかりさん]

なるほど。まぁ年に数回の台風なら1000万安いほうがいいよね。

[1501: eマンションさん]

仙台は台風じゃなくても風強い日が他に比べてかなり多いから

[1502: 匿名]

風が強い日は出かけなくて良い身なので、大丈夫です。晴耕雨読の暮らしです。

[1503: 通りがかりさん]

風が強いから仕事休むわけにもいかないからね。
晴耕雨読さんが羨ましい。

[1504: 匿名さん]

雨にも負けず風にも負けず雪にも夏の暑さにも負けぬ丈夫なからだを持ち欲はなく決して怒らずいつもしずかに廊下をわたっている

そういうものにわたしはなりたい。

[1505: 匿名さん]

>>918 通りすがりさん
>>913 匿名さん

北と南西側の看板は、縦100cm、横60cm程度の小さいものでした。責任者の方、企業理念を体現されてて偉いです。。責任者の方ありがとうございます。

[1506: 匿名さん]

タワマンの外廊下、あり得ないわ。

[1507: マンション検討中さん]

こうなると日本一高い外廊下タワマンがどこか気になる

[1508: 匿名さん]

ざっくり調べたところだと、他にもあるかもですが、プラウドタワー東雲キャナルコート、51階建でした。ただし、代表的な超高層タワマン同様、外廊下ではありますが多くが吹き抜け空間で、四角くてマンションの天井からのみ外気が入る構造であり、風の心配はないようです。。

プラウドタワー東雲キャナルコート　2014年　51階　吹き抜け空間
Brillia 有明 Sky Tower　2011年竣工　33階建　中高層階が吹き抜け空間
勝どきビュータワー　2010年竣工　53階建　吹き抜け空間
Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN　33階建　吹き抜け空間　中心部にタワパ有
パークタワー東雲　2014年竣工　43階建　吹き抜け空間
プラウドタワー東雲キャナルコート　51階　吹き抜け空間

プラウド晩翠のセントラルの場合は、24階建てコの字型で、南側からの風がびゅーびゅーです。
似たような外気が吹きつける構造のマンションですと、あすと長町のパークタワーが挙げられそうです。冬の北風びゅーびゅーです。

パークタワーあすと長町　2019年竣工　28階　コの字型　北風が吹く形
ザ・青葉通レジデンス　2015年竣工　23階　北風が廊下に吹く形
THE SENDAI TOWER 一番町レジデンス　2014年　22階　南風が廊下に吹く形
シティタワー仙台花京院　2010年竣工　29階　北風が廊下に吹く形

話題のHARUMI FLAGはほぼ外廊下で、海風が厳しそう。。超高層ではないですが。

[1509: 匿名さん]

1508です。一部情報に誤りがあります。例：キャナルコートは2012年竣工　等。

[1510: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
セントラルは中間免震なので、地下、１階、2階の共用部に被害が出やすいと考えました。それが事実とするなら、２階以下の共用部が一部損の認定になったら専有部も被害が少なくても一部損扱いになることあるかもしれないですね。

[1511: マンション検討中さん]

年明けから予約取りにくくなってますね?
週末に予約とろうとしても×になってて焦ります

[1512: 検討板ユーザーさん]

先日内覧会で建物に入ることが出来ました。比較的上の階を購入しましたが、確かに風は結構強く感じました。地上はほぼ風が無かったのに。エレベーターから部屋までの間だけなので特に気にはならず、眺めいいなーくらいの気持ちでしたが。

ただこれが台風とか風が強い日なんかは割とたいへんだったりするんですかね…

[1513: 名無しさん]

廊下が凍ったりはしますし、風で温度が上がらないので、風の影響の少ない下よりも凍りやすく融けにくくなります。
ご高齢の方など、外出時は気をつけないといけないです。

[1514: 名無しさん]

内覧会どうでした？

[1515: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
共用設備でいうとタワパが頭から入れると出す時頭から出てくるってのが感動しました。今どきのメールボックスってスイカで解錠するんですね、すごい。少し残念というか気になったのが、メインじゃないエントランス廊下の壁紙がぐにゃぐにゃしてたのは引渡し時には直ってるんでしょうかね。
占有部は大きい通りに面してますが静かで明るさもバッチリでした。ただ気になったのが共用廊下側のエアコン用排水管があるのですが、どうやってG対策しようかなと思いました。

[1516: 匿名さん]

共用部も購入者の財産だから野村不動産に伝えるといいと思います。内覧会の当日に、野村不動産の方に、共用部で気づいたことあったらどうすればいいですか？と聞いたら、共用部は野村が指摘事項を伝えて確認しますが、気づかないことがあるので、気づいたことがありましたら教えてください旨の回答でした。

[1517: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん
サウス契約者です
スイカ解錠便利ですよね
ちなみにモバイルスイカと玄関のスマート
ロック化（別途購入）でスマホで１つで
宅配BOX とメールBOX、玄関を解錠する
方法は便利でおすすめですよ
ただエントランスだけは通常の鍵を持って
いないと開かないので身につけておく必要は
ありますが。

[1518: 名無しさん]

参考になりました。
玄関の鍵が今非接触タイプなので、非接触じゃなくてがっかりしてたので、スマートロックを購入すれば解消することを知り、嬉しいです。
スマートロック、存在は知ってはいたものの、よく仕組みを知らなかったので調べてみます。

個人的には、セントラル内覧会はベランダから眺望が思ってたより良く、というか、実は眺望なんてどうでもいいタイプだったのに、山々と大学病院のドクターヘリがよく見えてテンション上がりました。

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1515 匿名さん
メールボックスの向かい側の壁紙がぐにゃぐにゃしていたのに気づいたので、そこは当日指摘しておきました

[1521: 匿名さん]

[No.1520と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1522: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん

シティテラス予約取りやすくなってます
週末の予約も○だらけなのでご検討ください

[1523: 匿名さん]

内覧会行かれた方、フィットネスルームとラウンジはいかがでしたか？

[1524: 名無しさん]

>>1523 匿名さん
　フィットネスルームは、片側の壁面（ゲストルーム側）が全面ガラス張りになっていました。広さも図面の寸法よりも広く感じられて、個人的には想像していた以上の仕上がりでした。

　ラウンジは、イメージ図を忠実に再現していたように思います。安っぽい印象はなく、テーブルとチェアもウォールナット材のものを設置していて、品が良く心地よい空間をつくっていると個人的に感じました。
そして、川島教授監修の脳トレ？の機械をラウンジのカウンターテーブルに2台程設置しておりました。

[1525: 匿名さん]

公式サイトに共用部の写真がアップされてますがイメージと遜色ない感じです！すごい！

[1526: 名無しさん]

>>1524 名無しさん
本人です。
全面ガラス張りではなく全面ミラーですね。失礼しました。

[1527: 匿名さん]

フィットネスルームよさげでした。
ただ、イメージ写真にマシーンなかったのがひっかかってます。少しはあってほしいです。

[1528: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
購入前に確認したんですけどマシンは導入されないらしいです。ヨガとかマシンを使わないものになるそうですよ。

[1529: 匿名さん]

>>1520 通りがかりさん
駅近の定義って徒歩7分以内じゃなかったっけ。あと、世帯年収900万でここ買うのは結構厳しいと思う。

[1530: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
お子さんいらっしゃるか、車持ってるかで状況変わりますよね。どっちかに当てはまるとここは900万ではきついと思う。dinksで車なければ買っても大丈夫でしょう。

[1531: マンション購入さん]

>>1527 匿名さん
私も購入前に営業さんに確認してマシン導入もリクエストしましたが、維持費のことやマシンを使用して事故等に繋がった時のリスクなども考慮して導入されなかったようです。
しかし希望者が多数であれば管理組合を通して今後導入するのは可能だろうとも仰っていました。

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション購入さん
翻訳
いろいろ責任問題面倒だし文句も出るので私はやりません。売ったらしまいです。後は自分達でどうぞご勝手にどうぞ。

[1533: 通りがかりさん]

マシーンの管理は大変かと。スポーツクラブみたいに係員を常駐させるわけにもいかないし。
シティテラスみたいに管理費を高くするなら分かるけど。

[1534: マンション検討中さん]

下階に気兼ねせず運動できるスペースとして使えればいいかな。
使わない人もいるし、維持費のかかる機械はなくてもいいと思う。
まあ、過半数なり3分の２以上の住民が必要と思うなら今後購入すればいい。

[1535: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
確かにDINKSかつ車無しなら900万でもいけそうですね。ファミリーだと最低1200万くらいでしょうか。

[1536: 口コミ知りたいさん]

そこまでハードル高くない。周りよりコストダウンの低廉価格で勝負してるマンションで買い被りすぎ。

[1537: 通りがかりさん]

>>1531 マンション購入さん

＞ しかし希望者が多数であれば管理組合を通して今後導入するのは可能だろう
　
これは売主，管理会社の常套句ですね。
希望をまとめる理事長は大変。

別のマンションの総会で「長期修繕計画に従って積立金を引き上げる予定ですよね？」と訊いたら、管理会社から「それは管理組合が決めることですから知りません」と言われたことも。
決して責任をとろうとはしない。

[1538: 匿名さん]

責任を取ろうとしないのは責任がないからじゃね？
管理会社は判断する主体じゃないし、売り主も引き渡し後は同様。

もちろん、知りませんと言われたらイラッとするかもだけど、管理会社は計画を実行するかを決める主体じゃないからわからんわ、という答えは内容としてはふつーなのかも。その質問されたら、それはおまえらが決めることやん、となる。

[1539: 匿名さん]

2階の丸森歯科医院の窓に仮置きされたクリニックのロゴを見た通行人の子どもが、あそこに丸善できるの？と勘違いしてました。

ロゴが半分だけだとたしかに見間違える。
たしかに近所に書店があるといいですよね。

定禅寺通のエレクトロンホール宮城の再開発が商業系になってカフェと本屋になるのを期待するしかないなー

[1540: マンション検討中さん]

仙台市は今後も発展していくと思い込んでる市民が多いように
思いますが、本当にそうなんでしょうか？
東日本大震災により人が流入し人口は増加傾向にありましたが
それも終わり、残念ながら今後は減少に転じ高齢化が進みます。
頼りの学生の転入も東京の大学、短大、専門学校との競合により
確実に減ります。結果として仙台市民の購買力（人口×所得）も
低下するので商圏内のリストラはありますが、全体として大きく
発展することはないんじゃないかと。
可能性があるとしたら東北五県、特に山形県、岩手県南部の
需要をどれくらい取り込んでいけるか？ですけど、それもどう
なんでしょうか？

[1541: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
2050年くらいまでは仙台市は人口保てると仙台市が予測立ててます。予測がコロナ前ですから、コロナで生活様式かわりが大きく変わり出生率や人工の流れどうなるかですよね。

[1542: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
現状と傾向は仰る通りと思います。
そして、マクロな視点ってマンション購入に関係ないと思いきや資産価値に影響するから大事ですよね。

私は仙台のあり方考えるときは昔九州に住んでたので福岡と比べちゃいます。

福岡の成長戦略はアジアの交流拠点都市でわかりやすく力強いのですが仙台はグリーン押し。。無理かと思いつつも本音は福岡に次いで仙台にも福岡みたいなことやってほしい。

それか地理的に東京と時間距離近くて他の都市より有利なんだからデジタル田園都市のあれこれを引っ張ってきて規制緩和して国内投資促して日本国内の人が住みたい都市断トツNo1にしてほしい。

今の市長と知事にはとうてい無理なことを願ってます。。。

[1543: 匿名さん]

転勤であちこち住みましたが、これだけ産業のない都市は珍しいです。支店経済でここまで来ましたが、オンラインビジネスの時代に実支店の価値はもはや有りません。なので仙台が発展する将来性が見えません。
ただ、住んでみて不便は無く、気に入ってはいるので長く繁栄してほしいです。

[1544: マンション比較中さん]

仙台は衰退するから東京のマンションを買った方がいいで。というか、日本は衰退するから外国のマンションを買う方がいいで。

[1545: 匿名さん]

会社で不動産を所有する世界線で参考になります。

[1546: 匿名さん]

関係ない話しするなよ。ひとりで

[1547: マンション検討中さん]

たとえ産業がなくなろうが、田舎は公務員による公務員のための社会だから、役所の近いこのマンションは安泰だぞ。と、無理矢理このマンションに話を戻す。

[1548: 名無しさん]

上杉や五橋より安くて、公務員やローカル企業、中小企業勤めでも二馬力なら手の届くマンションだから、狙いはいいよな。