プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

想像しにくいかもしれないけど年寄りは金持ってる。ボロ家に住んでウチは金持ちじゃないんだよ！って育てられた子の親は持ってたりする笑。年寄りが詐欺被害にあう額凄いでしょ？金持ちじゃなくてお金を溜め込んでる人が多いんです。もちろん金持ちもいますけどね！

[1402: 匿名さん]

富裕層の大部分が高齢者なのは統計的にも明らかですね。年間250万以上の貯蓄を40年続けるだけでも1億の資産は構築できるし、実際には資産運用で増えている場合が多いので、高齢者なら本来ハードルは高くない金額です。それでも全世帯のうち40世帯に1世帯なので、かなり恵まれている方だとは思います。

[1403: 匿名]

1401さんの、ボロ屋に住んで…の件、笑っちゃいました。
まさしく我が家がそうでした。小さい頃、騙されてたー！笑

[1404: 匿名さん]

確かにボロ屋に住んでいれば金は貯まるが、戸建でもマンションでも新築住む金あるなら、新築住みたい。

[1405: 匿名さん]

スーパーの名称はイオン仙台晩翠通店、開店は4月上旬、調剤薬局も入るってさ。5日くらい前からネットに情報出てるよ

[1406: 匿名]

子供の頃、ボロ屋の住んでたからこそ、大人になった今、それなりの家に住みたい気持ちは強いのかもしれません。

[1407: 通りがかりさん]

ボロ屋、いい加減もうよくない？

[1408: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
ボロ屋ではないですが、実家が郊外の戸建で、通学に1時間以上かかっていたので、徒歩通勤に憧れがありマンション購入を決めました。一方、子供の頃マンション住まいだった友人は広々した戸建に憧れがあるらしく、泉パークタウンに大きな家を買って住んでいます。子供時代の体験が住宅選びにも影響しそう。

[1409: 検討板ユーザーさん]

イオン薬局は処方箋受付のみですかね？
ドラッグストア機能もあればかなり魅力的です

[1410: 匿名さん]

WEBでイオン薬局の写真みるとだいたいは市販薬を少しは扱ってるみたいですね。仙台晩翠通店もそうだとよいですね

[1411: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
それはありますね。私も戸建て育ちですが駅まで遠く、不便は感じませんでしたが、一度賃貸ですけど仙台駅徒歩圏に住んでみたらもう郊外には戻りたくないです。分譲マンションに憧れる。買ったら後悔するのかな。

[1412: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん
賃貸で住んで気に入ったエリアなら、分譲で買って後悔するリスクは低いと思いますよ。一方、初めて住むエリアで分譲マンション買って後悔してる人は結構見ます。

[1413: マンコミュファンさん]

細かな知らないと、同じ都心部なら価値が同程度って考えてしまう人もいるし、郊外との比較になってしまって、盲目的になりやすいこともよくあります。

[1414: 匿名さん]

>>1413 マンコミュファンさん
日本語しっかり！

[1415: 匿名さん]

資産価値という観点であれば仙台駅周辺と一番町が今後の再開発も込みで都心部の中でも別格とは思うが、利便性と住環境は反比例する傾向にあるから、何を求めるかによってその人にとっての価値は変わる。

[1416: 評判気になるさん]

そもそも仙台も田舎なのは置いておいて、より田舎から越してくる土地勘のない人は、東口だろうが錦町だろうが西公園だろうが青葉通だろうが、どこも今より便利なのは変わりない。
都心部の人が住み替えたいかどうか。

[1417: ケヤキさん]

せっかく植えていただいたのにすみません。ケヤキガーデンの真ん中の隆起は工事してる段階でなんとかならないものだったのでしょうか。もうちょい平にならないもんですか。

[1418: 匿名さん]

>>1417 ケヤキさん
私も見ました。冬滑って危ないんじゃないかと感じました…。

[1419: 匿名さん]

コストダウンされてるんだから、細かいところまでは完璧にはいかないでしょう。

[1420: ケヤキさん]

サウスの駐車場もこんもりしてて一年前から気になってました。
平らにするのはコストかかるものなのですか。。。

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
これはコストダウンとは関係ないのでは無いでしょうか。こういった指摘がある以上、施工業者である大林組（野村不動産からでも）も再確認していただきたいと思います。安全性等懸念があるようであればなおさらではないでしょうか。
昔は気づいた人の独り言で終わっていたかもしれませんが、今はコミュニティーサイト等であっという間に情報が拡散する時代です。誠実な対応を望んでおります。

[1422: ケヤキさん]

こんもりはコストカットと関係ないのですか。こんもりもこんもりに対するコメントも、みなさんてきとーなのですね

[1423: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん
都心部に住んでる人が住み替えたいとなると、既に利便性は手にしているので、やはり緑が多くて静かな場所ではないでしょうか。そういう意味ではケヤキガーデンは需要あるかもしれませんね。

[1424: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
ここで言ってどーするの？

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
緑や静けさなど、郊外的なものばかりではなく、都心部でもより駅近だったり、職場や学校が近い、有名な塾が近い、スーパーが近い、車移動の便がいい、等々、より細かな点で選び直せます。

[1426: マンションコミュニティさん]

>>1420 ケヤキさん
誰かが作業したら人件費かかるし、丁寧な仕事ができる信頼の置ける職人さんのほうが、とりあえずフワッと仕上げられる雑な業者より委託費用は高くなります。
それらの費用はデベのサービスや持ち出しではなく、もちろんマンション価格にのせられています。維持費は文字通り維持管理費。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1426 マンションコミュニティさん
セントラル契約者です。変な仕上げされてるの？と心配になって見に行きましたが、普通にいい感じに仕上がってきていました。正面玄関が、店舗側よりやや高い位置にあり、それで傾斜がついているように見えます（あくまで素人の見た目）。
重要事項説明で、北側の道路で冠水した場所があると聞いていたので、玄関がやや高い位置にあると、災害時、玄関からの浸水リスクが減ってむしろ安心ではないかと感じました。
むしろ玄関から立体駐車場に至る東側の道の方が傾斜ありそうかな？

[1428: 口コミ知りたいさん]

その分、金はかかるけど、管理人が融解剤撒いてくれたら大丈夫だと思う。

[1429: 名無しさん]

言う程エントランス回り気になりませんよ。
あれは高さを統一させるのって、逆にどこかに段差が出来てしまって危なくないですかね？
狭い道路ですし。
素人なんで、個人的には上手いこと緩やかな傾斜になってるなと感じました。
雨や雪の水も溜まりにくくなるんじゃないですか？

[1430: 口コミ知りたいさん]

こんもり？かなりの雪降って固まらなかったら別に対して問題にならないんじゃないか？

[1431: ケヤキさん]

1427,1429さんがおっしゃるように、重説であった雨水がマンションに入り込まないように傾斜つくったように見えました。また、平らにすると段差できるから、なだらかな傾斜にしたようにも見えました。納得です。

[1432: 通りがかりさん]

バリアフリーと健常者の利便性は背反することもあるから仕方ないかな。

[1433: 匿名さん]

冠水対策ですね
水捌けよくなるようにされててありがたい

[1434: 口コミ知りたいさん]

近くの道路が冠水したことあるから、災害の防止のためには必須ですね。普通に安全面でも危険だし、車も含めて被害額も大きくなる危険がある。

[1435: 匿名さん]

「普通に安全面でも危険だし、車も含めて被害額も大きくなる危険がある。」

とおっしゃるが、危険かい？そこまでかい？

[1436: eマンションさん]

駐車場が冠水して車に浸水しても大丈夫なのはあり得なくね。
大きな水溜まりでマフラーまで水被っても結構ヤバいのに。

[1437: 匿名さん]

プラウド晩翠は規模でかいし地下あるから水害のシミュレーションして対策しないとだよね。

浸水はゲリラ豪雨で浸水深30cmくらいの内水氾濫で、それ以上の湛水型とか氾濫型はないという想定でいいでしょうか。

影響は、電気設備にあるかもね。車は移動できるから大丈夫かな。

マンション作る段階での対策はどんなのがされてるんだろうね。

[1438: 口コミ知りたいさん]

それは私も気になって昔聞きました。（低い方になる）自転車置き場の出入り口には止水板が準備してあるそうです。一方、メインエントランスには止水板は無いと説明され、当時は何故？と思いましたが、実物を見てこれなら不要かと合点がいきました。地下に水が溜まった場合の排水能も十分な数値があって安心した記憶がありますが、詳細忘れたので担当などにご確認頂ければと思います。

[1439: 匿名さん]

電気設備までの浸水経路は、自転車置き場の出入口なんでしょうね。北側は冠水しないように傾斜をつくってるので大丈夫なのでしょう。

防水ラインがどの程度なのかは知っておいたほうがよさそうですよね。また排水力に数値があるのですね。次の機会に聞いてみます。

[1440: 匿名さん]

出来上がりが青葉通レジデンスに似てる。。。

[1441: 匿名さん]

価格は高いですが、やはり南向きが正解だと思います。今日みたいに晴れた日だと、日差しだけで部屋が十分暖まります。

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
確かに今日はエアコン付けてない。南向きのいいところですよね。若干暑くて腕まくりしてます。うちは床暖房ないけど、あったらもっとエアコン使わなかったんだろうなぁ。

[1443: 名無しさん]

えっ、床暖が標準じゃないマンションなんですか？？

[1444: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
俺も　青葉通レジデンス　やと思てんけどな、おかんが言うには、アプローチがもっこりしてない　っていうてた。

[1445: 匿名さん]

床暖高いし（イニシャルコストもランニングコストも）、付けてない家って結構多いのでは？でも、エアコンと違って空気乾燥しないのが良いですよね。

[1446: 匿名さん]

玄関の鍵は、シリンダーキーのようですが、非接触・電磁的に空けることができるんでしょうか？あるいは、毎回鍵を挿すタイプでしょうか。MRでおうかがいするのが正しいのですが、他の方も関心あるかもと思いここでおうかがいたします。ご存知の方いらっしゃりましたら教えていただけますと嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
玄関扉非接触とかのオプションはなかったです。下のオートロックは非接触でも開けられると思いますが。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
玄関扉以外は非接触ですよね。玄関扉はふつーに物理鍵のみですね。ありがとうございました。

[1449: 口コミ知りたいさん]

日陰の時間が長いからか、路面凍結が怖いですね。

[1450: 匿名さん]

二日町は、プラウド晩翠くらいのまとまった土地が出なそう

思い当たるのは、ガソリンスタンドとその東側の隣の駐車場

[1451: 匿名さん]

春日町ならメディアテークの東側、北側とか駐車場と建物を更地にすればある程度の空地があるよ。プラウド晩翠の売れ行き良かったからこの界隈に中規模マンションを建てようとする動きがあるかもね

[1452: 匿名さん]

木町通の木町病院と野村神経内科の間あたりに結構でかい空地（駐車場）あるよ　でも雰囲気微妙かも
プラウド晩翠の立地は、晩翠通り沿いかつ公園の向かいで緑が多いからこの界隈では一番いいと思いますし、向こうしばらくはエリア内に競合する物件出なそうだから希少で強いと思います

[1453: 匿名さん]

南向きより割安とはいえ、東向きや西向きでちゃんと売れることに驚き。敷地の形が悪くて今までマンション建設に不向きだった土地にも建てるようになるかもね。

[1454: 匿名さん]

東西向きのセントラルが好調なのは複合開発だからだと思うよ。医療エリアで複合開発で医療・商業スペースありは強いよね。
スーパーできて買い物も利便なエリアになって、もともと医療エリアで、学区も比較的良いし、追従する小中規模マンション開発はあるかもね
当然なこと言っててなんのひねりもない考えだけど堤通雨宮町と上杉の住友はイオンが計画通りできてたらもっと売れてたんだろうなとセントラルの売れ行きを見て思う

[1455: 匿名さん]

確かに雨宮イオンが出来上がっていたら、上杉のマンションも検討していたと思います。

[1456: 匿名さん]

複合開発と言っても中途半端な規模だと思うけどね。なんだかんだ言っても、県庁市役所、三越まで徒歩圏の立地なのに、4000万台で手が届くのが大きな理由でしょう。街中には住みたいだけど、仙台民にとってはここら辺が限界という層を上手く掴んだのではないでしょうか。
もう少し開発が遅れて、五橋の大京他が手頃な価格で出してきて競合したら、苦戦したと思いますよ。

[1457: 通りがかりさん]

安いからでしょうね

[1458: 名無しさん]

価格自体は他より抑えている感じだけど、管理費、修繕費が他より高いから、結局月々のトータル支払いで住み始めてからアップアップになる家計も出てきそう。
管理費、修繕費未納世帯出そうですね。

[1459: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
五橋とここは競合しないのでは。ここは県庁や医療関係者が通勤の便を考えて購入しているパターンが多いだろうから。あと、五橋は地価高いので、恐らく5000万円台からと予想。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
そうですか？横から失礼します。私はプラウド晩翠の購入者ですが、もう少し購入タイミングが遅かったらまだ見ぬ五橋のライオンズタワーを買ってたかもです。家族的には五橋の方が生活が便利で五橋の方がいいじゃん、という結論なのですがもちろん二日町を選んで納得はしてます。「競合しないのでは」とのことですが、まあ時期が違うし競合しないですよね。笑ですが、五橋の価格は坪単価やや高めでも便利なのでいいかな?と思ってます。
以上、横からお邪魔しました。

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
ご家族が五橋希望で、お金に余裕があるなら、五橋の完成を待った方が良かったのでは？
五橋は仙台駅前にも歩いて出られて非常に便利ですが、価格はかなり高めな気がします。

[1462: 匿名さん]

競合しないのではなかったのかい

[1463: マンコミュファンさん]

五橋は人気の地区だから、その証拠にかねてからマンション建ったり新しい商業施設ができたりしている。文教地区としても仙台の中じゃメジャー。各種開発者やデベがどんどん新しいものを作りたいと思わせる地区で、発展スピードのレベルが違う。
何より、家賃や分譲価格で、中途半端な収入世帯が入りづらい金額のフィルターを通っているから、アッパー層も安心。

[1464: 匿名さん]

>>1463 マンコミュファンさん
ちなみに中途半端な収入世帯とはどの辺ですか。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

ここじゃない？

[1466: 匿名さん]

引き渡しまで2か月半ですね。ケヤキガーデン見たらケヤキの脇から配線らしきものが出てました。これは冬にライトアップするということですか？

[1467: マンション検討中さん]

冬というか夜間ではないでしょうか
植木を歩かないよう照明をつけるのだと思われます

[1468: 匿名さん]

来週末はいよいよ内覧会ですね?。
自分の部屋からの眺めなどすごく楽しみです。

[1469: マンション検討中さん]

よく売れてますね。とくに高価格帯の部屋が売れてるのはすごい。

[1470: 匿名さん]

セントラル先着順住戸の間取りがHPから無くなってるという事は先着順は完売？なのでしょうかね。

[1471: 匿名さん]

>>1463 マンコミュファンさん
五橋に新しい商業施設ってありましたっけ。

[1472: 匿名さん]

>>1463 マンコミュファンさん
発展スピードのレベルって、五橋そんな発展してましたっけ
築年数古い建物多いですよ

[1473: 名無しさん]

二回も投稿して、余程悔しいのかな

[1474: 匿名さん]

>>1473 名無しさん
別のひとだよ。私は1472です
へんだなーと思って反証挙げました
悔しさとかの感情で投稿する感じではないかなあ
五橋は仙台に近いからいいとこだと思ってます

[1475: 通行人さん]

路面の囲い、全部取れました

[1476: マンション比較中さん]

五橋は、パンはパン屋で。っていう文化やろ。イオン建てるのとは違う。

[1477: 匿名さん]

意味不になってますよ

[1478: 匿名さん]

ケヤキガーデンの晩翠通り寄りの建造物、商業スペースの看板と予想してたのですが、覆われてたシートが取れて、ガラスアートみたいな感じになってました。これからイオンの看板を差し込む、なんてことはないですよね・・・？

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
そのガラスアートの隣に看板立てるのですかね。まだ工事してない、なんか置けるスペースあり

[1480: 名無しさん]

近所に住んでいて、イオンが最寄りのスーパーになります。生協と比べて晩翠通りを渡らなくて済むのも地味にうれしいとこに住んでます。素敵なマンションですね！購入された方はうらやましいです。それで質問なのですが、イオンはどのくらいの大きさですか？ご契約者さんの資料で面積とかわかります？ホームページ見ると、建坪の半分くらいだから、2階まで合わせて400坪くらいかなーと思っているのですが、おわかりになる方がいれば教えてください。よろしくお願いします。

[1481: 通りがかりさん]

1階2階あわせて（医療部分は除く）1000㎡と聞いています。約300坪ですね。
周辺では一番の規模になるので、近隣住民の皆さんも多く利用するんじゃないでしょうか。

[1482: eマンションさん]

フライヤー等、惣菜作ったりするバックヤードもあるのでしょうかね。

[1483: 匿名さん]

明治屋隣のイオンが売り場面積664 ㎡で、私の感覚では狭くて品揃えがイマイチと感じていました。
一二階に別れているし、パックヤード取るとどのくらいになるかわかりませんが、丁度良い規模になるような気がします。

[1484: 名無しさん]

イオンのオープニングスタッフがすでに募集されていて、惣菜や薬局担当も募集しているので、程よくは使えるスーパーになる気がします。
トップバリュ商品ばかり陳列されないことを願うばかり。

[1485: 口コミ知りたいさん]

油や惣菜は換気扇の臭いの問題や時間経つにつれ害虫が寄って来る問題があるから、最小限の規模か、全くないほうがいいかな

[1486: 匿名さん]

1480です。皆さん、ありがとうございます。300坪というと、木町の生協の二倍くらいですね。台原の西友と柏木の生協の間ぐらいかな。だいたいイメージできました，ありがとうございました。

[1487: 匿名さん]

>>1485 口コミ知りたいさん
全く同意見です。上がマンションなので、その辺りは配慮されるはず…と思います。

[1488: マンコミュファンさん]

G発生等は下が食品を扱う店舗あり物件の代表的なデメリットですね。配慮はされているはずですが、住居専用のところよりは影響ありなのは折り込み済み。
飲み屋とか飲食店ではないから、ひどくはないでしょうけど。

[1489: 匿名さん]

24階建てのタワマンって外廊下だと思ったより風が強くなって辛い。台風の日は飛ばされそうでネタでなくてほんとに恐ろしい。
外廊下だと通気がよいからいいけど。。

[1490: eマンションさん]

内廊下だと高くなるからね。価格で勝負するって作戦で取捨選択されたのでは。

冬は寒いし雪も飛んでくるから、内廊下の方がいいですよね。暖房効率だけでなく冷房効率も同じですが。

[1491: 匿名さん]

セントラルにイオンのカートを一階のエレベーター隣まで持って行けるのいいね。大量に買うような大型店舗じゃないから手で持ち運べるとはいえ、レジゴーとマイバッグとカード決済とカート持ち込みを組み合わせるとストレスフリーな予感。
唯一のストレスは、マックスバリューばかりの商品と陳列。1484さんに同感です。

[1492: 匿名さん]

>>1490 eマンションさん
この立地だと内廊下にしても富裕層は呼び込めないので、少しでも価格が安くなる外廊下で正解。仙台で内廊下にして元を取れるマンションはかなり限定的だと思います。

[1493: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
イオンのPBならネットスーパーで十分なので、生鮮品を充実させて欲しいですね。

[1494: 口コミ知りたいさん]

トップバリュはいろんな所でクオリティが揶揄されているし、実際その通りだから、確かに生鮮食品の充実が望ましいですね。その分、廃棄が出たり加工したりされるとゴミや害虫の問題も出ますが。

あと、内廊下は風の強い仙台だとかなりの付加価値になりますが、普通に高いので、上杉や東口や五橋あたりのネームバリューがなければ売れなかったと思います。

[1495: 匿名さん]

>>1494 口コミ知りたいさん
仙台駅周辺だと新幹線や駅の騒音を緩和するという意味でも、内廊下はコストかけるだけの価値があるかもしれませんね。あとは西公園周辺が仙台でも特に風強いので、内廊下は良い差別化になりそうです。

[1496: 通りがかりさん]

仙台で内廊下って意外に少ないかも。
今の新築でもシティテラスの一部くらい？
今はコスト高だし、仕方ないところかな。

[1497: 名無しさん]

コロナ禍の今は内廊下より外廊下がいいですね。
コロナ収束後も他のウイルスのパンデミックが繰り返し起こると言う予測もありましたし。
内廊下は冬暖かい。でも通路側の日当たりや通気性を犠牲にする事に。一長一短ですね。

[1498: 匿名さん]

1489です。皆さまのご意見を興味深く読ませていただきました。

1489で私が言いたかったことは、内廊下と外廊下の是非ではなく、24階の内廊下は台風の時やばいよ、ってことでした。24階の高い家を買って、年に数回怖い思いをしなきゃいけないなら、シエリアタワーとか本町ディアージュのほうがいいと考えれますよね。

23階以下の高層階で、70平米5000万円台の住戸を買われた方は、そりゃ、外廊下だからこそ手がとどく価格だったわけだし、眺望いいし、年に数回の強風はしぶしぶ我慢するわな。

[1499: 匿名さん]

訂正

訂正前　24階の内廊下は
訂正後　24階の外廊下は

[1500: 通りがかりさん]

なるほど。まぁ年に数回の台風なら1000万安いほうがいいよね。