プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1399: 匿名さん]

野村さんが提携してるインテリアやさんで、ガラス製の食器棚70万とガラスフィルム30万をオーダーして100万。自分たちで探したリフォームやさんで、エコカラットと鏡、クロス、カーテン、トイレのホーローほかをオーダーしまつ120万くらい。トータル220万くらいしたわ。食器棚たかい。。。

[1400: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
親が住宅購入費用を2500万円以上も支援してくれるって、富裕層に限られると思います。恐らく結婚式や孫の教育費の支援なんかもしているでしょうから、老後資金も考えると、少なくとも1億円以上の金融資産があるような富裕層に限られるのではないかと。日本で1億円以上の金融資産を所有する世帯は約130万世帯、40世帯に1世帯程度の割合です。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

想像しにくいかもしれないけど年寄りは金持ってる。ボロ家に住んでウチは金持ちじゃないんだよ！って育てられた子の親は持ってたりする笑。年寄りが詐欺被害にあう額凄いでしょ？金持ちじゃなくてお金を溜め込んでる人が多いんです。もちろん金持ちもいますけどね！

[1402: 匿名さん]

富裕層の大部分が高齢者なのは統計的にも明らかですね。年間250万以上の貯蓄を40年続けるだけでも1億の資産は構築できるし、実際には資産運用で増えている場合が多いので、高齢者なら本来ハードルは高くない金額です。それでも全世帯のうち40世帯に1世帯なので、かなり恵まれている方だとは思います。

[1403: 匿名]

1401さんの、ボロ屋に住んで…の件、笑っちゃいました。
まさしく我が家がそうでした。小さい頃、騙されてたー！笑

[1404: 匿名さん]

確かにボロ屋に住んでいれば金は貯まるが、戸建でもマンションでも新築住む金あるなら、新築住みたい。

[1405: 匿名さん]

スーパーの名称はイオン仙台晩翠通店、開店は4月上旬、調剤薬局も入るってさ。5日くらい前からネットに情報出てるよ

[1406: 匿名]

子供の頃、ボロ屋の住んでたからこそ、大人になった今、それなりの家に住みたい気持ちは強いのかもしれません。

[1407: 通りがかりさん]

ボロ屋、いい加減もうよくない？

[1408: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
ボロ屋ではないですが、実家が郊外の戸建で、通学に1時間以上かかっていたので、徒歩通勤に憧れがありマンション購入を決めました。一方、子供の頃マンション住まいだった友人は広々した戸建に憧れがあるらしく、泉パークタウンに大きな家を買って住んでいます。子供時代の体験が住宅選びにも影響しそう。

[1409: 検討板ユーザーさん]

イオン薬局は処方箋受付のみですかね？
ドラッグストア機能もあればかなり魅力的です

[1410: 匿名さん]

WEBでイオン薬局の写真みるとだいたいは市販薬を少しは扱ってるみたいですね。仙台晩翠通店もそうだとよいですね

[1411: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
それはありますね。私も戸建て育ちですが駅まで遠く、不便は感じませんでしたが、一度賃貸ですけど仙台駅徒歩圏に住んでみたらもう郊外には戻りたくないです。分譲マンションに憧れる。買ったら後悔するのかな。

[1412: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん
賃貸で住んで気に入ったエリアなら、分譲で買って後悔するリスクは低いと思いますよ。一方、初めて住むエリアで分譲マンション買って後悔してる人は結構見ます。

[1413: マンコミュファンさん]

細かな知らないと、同じ都心部なら価値が同程度って考えてしまう人もいるし、郊外との比較になってしまって、盲目的になりやすいこともよくあります。

[1414: 匿名さん]

>>1413 マンコミュファンさん
日本語しっかり！

[1415: 匿名さん]

資産価値という観点であれば仙台駅周辺と一番町が今後の再開発も込みで都心部の中でも別格とは思うが、利便性と住環境は反比例する傾向にあるから、何を求めるかによってその人にとっての価値は変わる。

[1416: 評判気になるさん]

そもそも仙台も田舎なのは置いておいて、より田舎から越してくる土地勘のない人は、東口だろうが錦町だろうが西公園だろうが青葉通だろうが、どこも今より便利なのは変わりない。
都心部の人が住み替えたいかどうか。

[1417: ケヤキさん]

せっかく植えていただいたのにすみません。ケヤキガーデンの真ん中の隆起は工事してる段階でなんとかならないものだったのでしょうか。もうちょい平にならないもんですか。

[1418: 匿名さん]

>>1417 ケヤキさん
私も見ました。冬滑って危ないんじゃないかと感じました…。

[1419: 匿名さん]

コストダウンされてるんだから、細かいところまでは完璧にはいかないでしょう。

[1420: ケヤキさん]

サウスの駐車場もこんもりしてて一年前から気になってました。
平らにするのはコストかかるものなのですか。。。

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
これはコストダウンとは関係ないのでは無いでしょうか。こういった指摘がある以上、施工業者である大林組（野村不動産からでも）も再確認していただきたいと思います。安全性等懸念があるようであればなおさらではないでしょうか。
昔は気づいた人の独り言で終わっていたかもしれませんが、今はコミュニティーサイト等であっという間に情報が拡散する時代です。誠実な対応を望んでおります。

[1422: ケヤキさん]

こんもりはコストカットと関係ないのですか。こんもりもこんもりに対するコメントも、みなさんてきとーなのですね

[1423: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん
都心部に住んでる人が住み替えたいとなると、既に利便性は手にしているので、やはり緑が多くて静かな場所ではないでしょうか。そういう意味ではケヤキガーデンは需要あるかもしれませんね。

[1424: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
ここで言ってどーするの？

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
緑や静けさなど、郊外的なものばかりではなく、都心部でもより駅近だったり、職場や学校が近い、有名な塾が近い、スーパーが近い、車移動の便がいい、等々、より細かな点で選び直せます。

[1426: マンションコミュニティさん]

>>1420 ケヤキさん
誰かが作業したら人件費かかるし、丁寧な仕事ができる信頼の置ける職人さんのほうが、とりあえずフワッと仕上げられる雑な業者より委託費用は高くなります。
それらの費用はデベのサービスや持ち出しではなく、もちろんマンション価格にのせられています。維持費は文字通り維持管理費。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1426 マンションコミュニティさん
セントラル契約者です。変な仕上げされてるの？と心配になって見に行きましたが、普通にいい感じに仕上がってきていました。正面玄関が、店舗側よりやや高い位置にあり、それで傾斜がついているように見えます（あくまで素人の見た目）。
重要事項説明で、北側の道路で冠水した場所があると聞いていたので、玄関がやや高い位置にあると、災害時、玄関からの浸水リスクが減ってむしろ安心ではないかと感じました。
むしろ玄関から立体駐車場に至る東側の道の方が傾斜ありそうかな？

[1428: 口コミ知りたいさん]

その分、金はかかるけど、管理人が融解剤撒いてくれたら大丈夫だと思う。

[1429: 名無しさん]

言う程エントランス回り気になりませんよ。
あれは高さを統一させるのって、逆にどこかに段差が出来てしまって危なくないですかね？
狭い道路ですし。
素人なんで、個人的には上手いこと緩やかな傾斜になってるなと感じました。
雨や雪の水も溜まりにくくなるんじゃないですか？

[1430: 口コミ知りたいさん]

こんもり？かなりの雪降って固まらなかったら別に対して問題にならないんじゃないか？

[1431: ケヤキさん]

1427,1429さんがおっしゃるように、重説であった雨水がマンションに入り込まないように傾斜つくったように見えました。また、平らにすると段差できるから、なだらかな傾斜にしたようにも見えました。納得です。

[1432: 通りがかりさん]

バリアフリーと健常者の利便性は背反することもあるから仕方ないかな。

[1433: 匿名さん]

冠水対策ですね
水捌けよくなるようにされててありがたい

[1434: 口コミ知りたいさん]

近くの道路が冠水したことあるから、災害の防止のためには必須ですね。普通に安全面でも危険だし、車も含めて被害額も大きくなる危険がある。

[1435: 匿名さん]

「普通に安全面でも危険だし、車も含めて被害額も大きくなる危険がある。」

とおっしゃるが、危険かい？そこまでかい？

[1436: eマンションさん]

駐車場が冠水して車に浸水しても大丈夫なのはあり得なくね。
大きな水溜まりでマフラーまで水被っても結構ヤバいのに。

[1437: 匿名さん]

プラウド晩翠は規模でかいし地下あるから水害のシミュレーションして対策しないとだよね。

浸水はゲリラ豪雨で浸水深30cmくらいの内水氾濫で、それ以上の湛水型とか氾濫型はないという想定でいいでしょうか。

影響は、電気設備にあるかもね。車は移動できるから大丈夫かな。

マンション作る段階での対策はどんなのがされてるんだろうね。

[1438: 口コミ知りたいさん]

それは私も気になって昔聞きました。（低い方になる）自転車置き場の出入り口には止水板が準備してあるそうです。一方、メインエントランスには止水板は無いと説明され、当時は何故？と思いましたが、実物を見てこれなら不要かと合点がいきました。地下に水が溜まった場合の排水能も十分な数値があって安心した記憶がありますが、詳細忘れたので担当などにご確認頂ければと思います。

[1439: 匿名さん]

電気設備までの浸水経路は、自転車置き場の出入口なんでしょうね。北側は冠水しないように傾斜をつくってるので大丈夫なのでしょう。

防水ラインがどの程度なのかは知っておいたほうがよさそうですよね。また排水力に数値があるのですね。次の機会に聞いてみます。

[1440: 匿名さん]

出来上がりが青葉通レジデンスに似てる。。。

[1441: 匿名さん]

価格は高いですが、やはり南向きが正解だと思います。今日みたいに晴れた日だと、日差しだけで部屋が十分暖まります。

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
確かに今日はエアコン付けてない。南向きのいいところですよね。若干暑くて腕まくりしてます。うちは床暖房ないけど、あったらもっとエアコン使わなかったんだろうなぁ。

[1443: 名無しさん]

えっ、床暖が標準じゃないマンションなんですか？？

[1444: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
俺も　青葉通レジデンス　やと思てんけどな、おかんが言うには、アプローチがもっこりしてない　っていうてた。

[1445: 匿名さん]

床暖高いし（イニシャルコストもランニングコストも）、付けてない家って結構多いのでは？でも、エアコンと違って空気乾燥しないのが良いですよね。

[1446: 匿名さん]

玄関の鍵は、シリンダーキーのようですが、非接触・電磁的に空けることができるんでしょうか？あるいは、毎回鍵を挿すタイプでしょうか。MRでおうかがいするのが正しいのですが、他の方も関心あるかもと思いここでおうかがいたします。ご存知の方いらっしゃりましたら教えていただけますと嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
玄関扉非接触とかのオプションはなかったです。下のオートロックは非接触でも開けられると思いますが。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
玄関扉以外は非接触ですよね。玄関扉はふつーに物理鍵のみですね。ありがとうございました。