プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1355: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

1500万でこちらを選ぶとは堅実で良いと思います。

[1356: 匿名さん]

>>1354 口コミ知りたいさん
引越し搬入日は電話で来ますね、詳細は見積もりの時打ち合わせするって言ってました。
内覧会と引渡し日は、希望確認書類に12月下旬に発送となっていましたが12/25～お休みの方もいると思いますから早めに電話で確認した方が良いかもですね。

[1357: 匿名]

内覧や引っ越しの日が着々と決まり本当楽しみですよね＾＾

[1358: 通りがかりさん]

住宅ローンの返済比率は手取り収入の20%以下が一般的。仮に現在30歳で5000万の住宅ローンを35年で組むのであれば、年間150万程度の返済となり、対応する手取り収入は750万以上、額面だと1050万以上。年齢が30歳を超えているのであれば、返済可能期間は35年を下回るので、さらに高い年収が購入の目安となる。仮に40歳で世帯年収1500万なのであれば、ここを購入することに全く違和感はない。

[1359: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん
住宅ローンの年収倍率の平均は約7倍なのですが...

[1360: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん

それいつの時代の計算ですか？今の住宅事情そんなに甘くないです。

[1361: 匿名さん]

年収倍率は購入価格に対する年収の割合だから、ローンに対する割合じゃないよ

[1362: 匿名さん]

返済負担率は年収に対する比率で考えるね
30%ぐらいは借りられるけど、25%以下じゃないとアブないし、20%を超えないようにしたいね

[1363: 匿名さん]

昭和の一般論だされてもね、今は令和ですよ。
手取りの収入の20%以下とか、ここ20年聞いたことないな。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん
手取りじゃなくて年収ベースって言ってる人もいるよ？
年収・年齢・雇用形態　不問で一律で負担率を審査することはないでしょうが、
結局妥当な審査基準はどのくらいなんですか？

[1365: 匿名さん]

手取り年収の30パー以下が現実的に楽。んでボーナス払いはなしにする。

[1366: 通りがかりさん]

一等地とまでは言わないけど、都心部のタワーマンションなんだから、アッパーミドルクラス以上の購入者が大多数でしょう。

[1367: 匿名さん]

>>1364 マンション検討中さん

普通は年収が上がる程、住宅費比率高くてもいいはずです。それこそ1500万なら年収の35%とかでも良いと思います。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

住宅費無しでも手取り600万はあるんじゃない？

[1369: 匿名さん]

住宅ローンの目安に返済比率ってよく使われるけど金融資産や相続、子供の人数や生活費等様々なことを含めて考えるもんだから前提がわからない他人に当てはめても答えは出ないよ。人によっては600万でも問題ないし1500万でも足りない人もいる。不毛である。

[1370: 匿名さん]

他人の返済比率を気にかけてあげるなんて優しい方が多いんですね

[1371: 匿名さん]

偉いこといいたいねんな

[1372: 匿名]

この掲示板を鵜呑みにして
『年収低いけど高額マンション買おう』と思う人は
いないと思うので別にいいのでは？

[1373: 匿名さん]

とはいえ、1000万円以上ないと厳しい、とか、1400万円以上のひとは買わない、とかいう、てきとーくはひどいけどね

[1374: 匿名]

>>1373 匿名さん

その通りだと思います。

[1375: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

自ら1500万以上の世帯年収です、なんて普通は言わないけどね、まぁ嘘でしょうけど。

[1376: 匿名]

世帯年収1500万って、そんなに高いかなあ。
パワーカップルなら普通にいると思う。夫婦公務員でもいるよ。まあ、言わないだろうけど。

[1377: 匿名さん]

世帯年収関係なく購入してる人たくさんいますよ。年収低くても親が半分くらい出してくれる家庭は多いですからね。年収５００万円で５０００万超えのマンション購入する人も結構いますよ。

[1378: 匿名]

1500万なんて高くないですよ？

[1379: 通りがかりさん]

この年収の流れ、誰かの参考になるんすか？

[1380: 匿名さん]

発言した方自身が、参考になる！
ことはあるみたいね。

ハウスウォーミングパーティー行きたかったです。中止は理解します

[1381: eマンションさん]

住人の方と上手く付き合えるか不安です。

[1382: 通りがかりさん]

>>1376 匿名さん
共働きでも世帯年収の平均は800万程度なので、その倍近い1500万はそれなりに裕福と言って良いレベル。ただ、大企業や公務員で共働きなら40歳くらいには到達する世帯年収なので、珍しいというわけではないですね。

[1383: マンション比較中さん]

世帯収入1500万円以上は、4%。
2馬力なら6%、1馬力なら3.5%程度の世帯です。
クラスに1、2人の割合をは珍しいと言うのか否かはともかく、
人付き合いは同年収ぐらいの人が多くなるでしょうから、
>>1382さん の周りでは珍しくないのでしょう。

[1384: 匿名さん]

>>1381 eマンションさん

住人と付き合うこと有りますか？この手のマンションは付き合うことないと思ってました。隣、上下の住人さんへも挨拶しないつもりでしたけど、するものなの？

[1389: 匿名さん]

[No.1385～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1390: 匿名さん]

皆さんに質問なのですが
野村さんから紹介されたインテリア会社さんにお願いした方はどれ位の方がいるんでしょうか？
うちにはどれも高額だったので全て外注にお願い致しました。
カーテンとか凄く高かったな。。。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
家具をお願いしました。国産の家具で他で買っても値段が変わらないのでここでお願いした方がいいかなと思いました。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
住民スレにもいろいろ書いてますよー

[1393: 匿名さん]

1391.1392さん
ありがとうございます♪
住人レス見てみたいと思います。

[1394: マンション検討中さん]

>>1381 eマンションさん
大丈夫ですよ、タワマンなんてみんなエレベーターで一緒になるときに挨拶する程度。
持ち回りの管理組合理事？とかになると、少しはお付き合いせざるを得ないかもしれないですが、1年だか？期限付きですしね。

[1395: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1396: 通りがかりさん]

親が数百万ではなく、半分くらいも出してくれる家庭って多いんですか！？
いいなぁ。
うちは１円も援助ないし、そもそも頼んでもないけど。
内覧会でがっかりパターンにならないことを願います。

[1397: 匿名さん]

確かにすれ違う人に軽く挨拶するくらいですね。隣上下へ挨拶はマストだと思います。

[1398: 匿名さん]

>>1396 通りがかりさん

私も1円の援助もないですよ。
両親にお願いもしていません。

自分達で買えるお家で私は十分だなと
思ってこちらのマンションを購入しました。

[1399: 匿名さん]

野村さんが提携してるインテリアやさんで、ガラス製の食器棚70万とガラスフィルム30万をオーダーして100万。自分たちで探したリフォームやさんで、エコカラットと鏡、クロス、カーテン、トイレのホーローほかをオーダーしまつ120万くらい。トータル220万くらいしたわ。食器棚たかい。。。

[1400: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
親が住宅購入費用を2500万円以上も支援してくれるって、富裕層に限られると思います。恐らく結婚式や孫の教育費の支援なんかもしているでしょうから、老後資金も考えると、少なくとも1億円以上の金融資産があるような富裕層に限られるのではないかと。日本で1億円以上の金融資産を所有する世帯は約130万世帯、40世帯に1世帯程度の割合です。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

想像しにくいかもしれないけど年寄りは金持ってる。ボロ家に住んでウチは金持ちじゃないんだよ！って育てられた子の親は持ってたりする笑。年寄りが詐欺被害にあう額凄いでしょ？金持ちじゃなくてお金を溜め込んでる人が多いんです。もちろん金持ちもいますけどね！

[1402: 匿名さん]

富裕層の大部分が高齢者なのは統計的にも明らかですね。年間250万以上の貯蓄を40年続けるだけでも1億の資産は構築できるし、実際には資産運用で増えている場合が多いので、高齢者なら本来ハードルは高くない金額です。それでも全世帯のうち40世帯に1世帯なので、かなり恵まれている方だとは思います。

[1403: 匿名]

1401さんの、ボロ屋に住んで…の件、笑っちゃいました。
まさしく我が家がそうでした。小さい頃、騙されてたー！笑

[1404: 匿名さん]

確かにボロ屋に住んでいれば金は貯まるが、戸建でもマンションでも新築住む金あるなら、新築住みたい。

[1405: 匿名さん]

スーパーの名称はイオン仙台晩翠通店、開店は4月上旬、調剤薬局も入るってさ。5日くらい前からネットに情報出てるよ

[1406: 匿名]

子供の頃、ボロ屋の住んでたからこそ、大人になった今、それなりの家に住みたい気持ちは強いのかもしれません。

[1407: 通りがかりさん]

ボロ屋、いい加減もうよくない？

[1408: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
ボロ屋ではないですが、実家が郊外の戸建で、通学に1時間以上かかっていたので、徒歩通勤に憧れがありマンション購入を決めました。一方、子供の頃マンション住まいだった友人は広々した戸建に憧れがあるらしく、泉パークタウンに大きな家を買って住んでいます。子供時代の体験が住宅選びにも影響しそう。

[1409: 検討板ユーザーさん]

イオン薬局は処方箋受付のみですかね？
ドラッグストア機能もあればかなり魅力的です

[1410: 匿名さん]

WEBでイオン薬局の写真みるとだいたいは市販薬を少しは扱ってるみたいですね。仙台晩翠通店もそうだとよいですね

[1411: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん
それはありますね。私も戸建て育ちですが駅まで遠く、不便は感じませんでしたが、一度賃貸ですけど仙台駅徒歩圏に住んでみたらもう郊外には戻りたくないです。分譲マンションに憧れる。買ったら後悔するのかな。

[1412: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん
賃貸で住んで気に入ったエリアなら、分譲で買って後悔するリスクは低いと思いますよ。一方、初めて住むエリアで分譲マンション買って後悔してる人は結構見ます。

[1413: マンコミュファンさん]

細かな知らないと、同じ都心部なら価値が同程度って考えてしまう人もいるし、郊外との比較になってしまって、盲目的になりやすいこともよくあります。

[1414: 匿名さん]

>>1413 マンコミュファンさん
日本語しっかり！

[1415: 匿名さん]

資産価値という観点であれば仙台駅周辺と一番町が今後の再開発も込みで都心部の中でも別格とは思うが、利便性と住環境は反比例する傾向にあるから、何を求めるかによってその人にとっての価値は変わる。

[1416: 評判気になるさん]

そもそも仙台も田舎なのは置いておいて、より田舎から越してくる土地勘のない人は、東口だろうが錦町だろうが西公園だろうが青葉通だろうが、どこも今より便利なのは変わりない。
都心部の人が住み替えたいかどうか。

[1417: ケヤキさん]

せっかく植えていただいたのにすみません。ケヤキガーデンの真ん中の隆起は工事してる段階でなんとかならないものだったのでしょうか。もうちょい平にならないもんですか。

[1418: 匿名さん]

>>1417 ケヤキさん
私も見ました。冬滑って危ないんじゃないかと感じました…。

[1419: 匿名さん]

コストダウンされてるんだから、細かいところまでは完璧にはいかないでしょう。

[1420: ケヤキさん]

サウスの駐車場もこんもりしてて一年前から気になってました。
平らにするのはコストかかるものなのですか。。。

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
これはコストダウンとは関係ないのでは無いでしょうか。こういった指摘がある以上、施工業者である大林組（野村不動産からでも）も再確認していただきたいと思います。安全性等懸念があるようであればなおさらではないでしょうか。
昔は気づいた人の独り言で終わっていたかもしれませんが、今はコミュニティーサイト等であっという間に情報が拡散する時代です。誠実な対応を望んでおります。

[1422: ケヤキさん]

こんもりはコストカットと関係ないのですか。こんもりもこんもりに対するコメントも、みなさんてきとーなのですね

[1423: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん
都心部に住んでる人が住み替えたいとなると、既に利便性は手にしているので、やはり緑が多くて静かな場所ではないでしょうか。そういう意味ではケヤキガーデンは需要あるかもしれませんね。

[1424: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
ここで言ってどーするの？

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
緑や静けさなど、郊外的なものばかりではなく、都心部でもより駅近だったり、職場や学校が近い、有名な塾が近い、スーパーが近い、車移動の便がいい、等々、より細かな点で選び直せます。

[1426: マンションコミュニティさん]

>>1420 ケヤキさん
誰かが作業したら人件費かかるし、丁寧な仕事ができる信頼の置ける職人さんのほうが、とりあえずフワッと仕上げられる雑な業者より委託費用は高くなります。
それらの費用はデベのサービスや持ち出しではなく、もちろんマンション価格にのせられています。維持費は文字通り維持管理費。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1426 マンションコミュニティさん
セントラル契約者です。変な仕上げされてるの？と心配になって見に行きましたが、普通にいい感じに仕上がってきていました。正面玄関が、店舗側よりやや高い位置にあり、それで傾斜がついているように見えます（あくまで素人の見た目）。
重要事項説明で、北側の道路で冠水した場所があると聞いていたので、玄関がやや高い位置にあると、災害時、玄関からの浸水リスクが減ってむしろ安心ではないかと感じました。
むしろ玄関から立体駐車場に至る東側の道の方が傾斜ありそうかな？

[1428: 口コミ知りたいさん]

その分、金はかかるけど、管理人が融解剤撒いてくれたら大丈夫だと思う。

[1429: 名無しさん]

言う程エントランス回り気になりませんよ。
あれは高さを統一させるのって、逆にどこかに段差が出来てしまって危なくないですかね？
狭い道路ですし。
素人なんで、個人的には上手いこと緩やかな傾斜になってるなと感じました。
雨や雪の水も溜まりにくくなるんじゃないですか？

[1430: 口コミ知りたいさん]

こんもり？かなりの雪降って固まらなかったら別に対して問題にならないんじゃないか？

[1431: ケヤキさん]

1427,1429さんがおっしゃるように、重説であった雨水がマンションに入り込まないように傾斜つくったように見えました。また、平らにすると段差できるから、なだらかな傾斜にしたようにも見えました。納得です。

[1432: 通りがかりさん]

バリアフリーと健常者の利便性は背反することもあるから仕方ないかな。

[1433: 匿名さん]

冠水対策ですね
水捌けよくなるようにされててありがたい

[1434: 口コミ知りたいさん]

近くの道路が冠水したことあるから、災害の防止のためには必須ですね。普通に安全面でも危険だし、車も含めて被害額も大きくなる危険がある。

[1435: 匿名さん]

「普通に安全面でも危険だし、車も含めて被害額も大きくなる危険がある。」

とおっしゃるが、危険かい？そこまでかい？

[1436: eマンションさん]

駐車場が冠水して車に浸水しても大丈夫なのはあり得なくね。
大きな水溜まりでマフラーまで水被っても結構ヤバいのに。

[1437: 匿名さん]

プラウド晩翠は規模でかいし地下あるから水害のシミュレーションして対策しないとだよね。

浸水はゲリラ豪雨で浸水深30cmくらいの内水氾濫で、それ以上の湛水型とか氾濫型はないという想定でいいでしょうか。

影響は、電気設備にあるかもね。車は移動できるから大丈夫かな。

マンション作る段階での対策はどんなのがされてるんだろうね。

[1438: 口コミ知りたいさん]

それは私も気になって昔聞きました。（低い方になる）自転車置き場の出入り口には止水板が準備してあるそうです。一方、メインエントランスには止水板は無いと説明され、当時は何故？と思いましたが、実物を見てこれなら不要かと合点がいきました。地下に水が溜まった場合の排水能も十分な数値があって安心した記憶がありますが、詳細忘れたので担当などにご確認頂ければと思います。

[1439: 匿名さん]

電気設備までの浸水経路は、自転車置き場の出入口なんでしょうね。北側は冠水しないように傾斜をつくってるので大丈夫なのでしょう。

防水ラインがどの程度なのかは知っておいたほうがよさそうですよね。また排水力に数値があるのですね。次の機会に聞いてみます。

[1440: 匿名さん]

出来上がりが青葉通レジデンスに似てる。。。

[1441: 匿名さん]

価格は高いですが、やはり南向きが正解だと思います。今日みたいに晴れた日だと、日差しだけで部屋が十分暖まります。

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
確かに今日はエアコン付けてない。南向きのいいところですよね。若干暑くて腕まくりしてます。うちは床暖房ないけど、あったらもっとエアコン使わなかったんだろうなぁ。

[1443: 名無しさん]

えっ、床暖が標準じゃないマンションなんですか？？

[1444: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
俺も　青葉通レジデンス　やと思てんけどな、おかんが言うには、アプローチがもっこりしてない　っていうてた。

[1445: 匿名さん]

床暖高いし（イニシャルコストもランニングコストも）、付けてない家って結構多いのでは？でも、エアコンと違って空気乾燥しないのが良いですよね。

[1446: 匿名さん]

玄関の鍵は、シリンダーキーのようですが、非接触・電磁的に空けることができるんでしょうか？あるいは、毎回鍵を挿すタイプでしょうか。MRでおうかがいするのが正しいのですが、他の方も関心あるかもと思いここでおうかがいたします。ご存知の方いらっしゃりましたら教えていただけますと嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
玄関扉非接触とかのオプションはなかったです。下のオートロックは非接触でも開けられると思いますが。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
玄関扉以外は非接触ですよね。玄関扉はふつーに物理鍵のみですね。ありがとうございました。

[1449: 口コミ知りたいさん]

日陰の時間が長いからか、路面凍結が怖いですね。

[1450: 匿名さん]

二日町は、プラウド晩翠くらいのまとまった土地が出なそう

思い当たるのは、ガソリンスタンドとその東側の隣の駐車場

[1451: 匿名さん]

春日町ならメディアテークの東側、北側とか駐車場と建物を更地にすればある程度の空地があるよ。プラウド晩翠の売れ行き良かったからこの界隈に中規模マンションを建てようとする動きがあるかもね

[1452: 匿名さん]

木町通の木町病院と野村神経内科の間あたりに結構でかい空地（駐車場）あるよ　でも雰囲気微妙かも
プラウド晩翠の立地は、晩翠通り沿いかつ公園の向かいで緑が多いからこの界隈では一番いいと思いますし、向こうしばらくはエリア内に競合する物件出なそうだから希少で強いと思います

[1453: 匿名さん]

南向きより割安とはいえ、東向きや西向きでちゃんと売れることに驚き。敷地の形が悪くて今までマンション建設に不向きだった土地にも建てるようになるかもね。

[1454: 匿名さん]

東西向きのセントラルが好調なのは複合開発だからだと思うよ。医療エリアで複合開発で医療・商業スペースありは強いよね。
スーパーできて買い物も利便なエリアになって、もともと医療エリアで、学区も比較的良いし、追従する小中規模マンション開発はあるかもね
当然なこと言っててなんのひねりもない考えだけど堤通雨宮町と上杉の住友はイオンが計画通りできてたらもっと売れてたんだろうなとセントラルの売れ行きを見て思う