プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1301: 通りがかりさん]

そんな考えがあるのねぇくらいで見てくれたらいいのに、突っかかってくる人多いのが匿名掲示板。相手にしないほうが良いですよ。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
テキトーな数値だして新築の方がいいという自分の考えを理論的に見せようとするからですよ。

[1303: 匿名さん]

>>1301 通りがかりさん

そうですね、相手にするだけ無駄ですもんね。笑
来月は内覧会ですし、忙しくなるから不毛なやり取りはやめましょう。キッチンはどんな感じにしようかなー、楽しみ！

引越しはやっぱり引渡し後すぐは抽選なんでしょうかね…。

[1304: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
ひろゆきの話は修繕費に関してでなかったっけ。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

ひろゆき 新築マンション 3割下がる で検索するとYouTube出てきますよ?
この話題はもうやめましょ！またつっかかってくるから 笑

[1306: おやじギャグさん]

>>1300 匿名さん
ガチで語るとつっかかりが起きるから適当な平和なこと投稿すると疲れないよ。あとは、つっかかりをスルーしはる力！

[1307: おやじギャグさん]

>>1302 マンション検討中さん
そうかもしれないし、そうじゃないかもしれないね。それも大事だけど、みんなでケヤキガーデンにはケヤキがテン（10）あるか数えようぜ

[1308: 匿名さん]

個人的には中古の方がコスパは良いと思うけど、新築が絶対条件という人も多い。中古でも気にならない人は中古選んでも良いし、新築にこだわりあるなら新築一択でしょう。
修繕費についてはどこまで高騰するか読めないが、これだけタワマンが溢れている中で、払えない人が続出するような価格にはならないと思う。ここは立地的に公務員と医療関係者が多いだろうから、収入も安定しているだろうし、修繕費の積立不足が致命的な問題になるような事態は避けられるのでは。

[1309: 匿名さん]

新築プレミアに3割乗ってるのは普通に考えればおかしいと気がつくがデベの戦略等で色々と浮かれます。持家、賃貸、議論は色々な側面が有るが、中古より新築マンションの方が良いなんて無理ありすぎです。新築を購入するのは個人の自由ですが、損してることを理解した上でそれでも新築を購入するとの心構えは必要だと思います。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
何が損かは個人によるから無理すぎというのはあなたにとってということでよいですかね。俺は無理じゃないわ。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

新築買ったんで、無駄使いしないようにしようとか子供も頑張って国立入ろうとかね。そんなもんです。新築買うことは否定はしませんけど、少し落ち着いて。資産構築、会計的には明らかに損です。

[1312: 匿名さん]

私はこちらの物件を買った者ですが、購入するにあたって中古物件も沢山見学しました。しかし、長町を中心に購入時より中古の方が高くなってるマンションもあり、ローン控除なども新築の方が多いことからこちらの物件を購入しました。仙台の築浅の中古分譲マンションと新築マンションでは300万ぐらいの差しか無く、ローン控除でトントンに持って行けると感じました。

[1313: 匿名さん]

タワマンの修繕積立の件、自分なりに考えてみたんだけど、要は、修繕にいくらかかるかわかんなくて、場合によっては修繕費が積み増しになり、築年数がある30年くらいで修繕費が高い物件に皆が住みたがらなくて価格が下がるし売れにくいって感じ？
誰かが投稿してたけど、仙台には超高層のタワマンないから考えても使えない知識だろうけど笑

[1314: 匿名さん]

値段だけで比べたら中古の方がお得なのは住宅に限ったことではなく本、車、洋服にいたるまで中古の方が安いのは当たり前。
ひろゆきの話を極論化したら、買い物はなんでも中古でいいし極論メルカリだけで買い物してればいいって話になるんじゃない。中古に抵抗はないけど、なんでもかんでも損得や安さだけのものさしで話すのはいかがなものかと思う。こだわりや憧れとかを大切にしてる人もいる。

[1315: マンション検討中さん]

俺のクルマ、去年新車で買ったときより、今高く売れるんだけど。
まぁこんな稀な例はさておき、不動産ならより「ない話」じゃないでしょ。
そもそも投資するわけじゃなくて住むわけだから、大きく下がらなければ良しじゃね。

[1316: 匿名さん]

ここ数年で自宅マンションの価格が上がって喜んでいる人も多いけど、実際売却で利益得ているのは少数だよね。簡単に住み替えることもできないし、住み替えるにしても、高く売って別の場所を高く買うことになるだけ。居住用だと今後価格が上がろうが下がろうが、損得にあまり関係ないというのが実態。

[1317: 評判気になるさん]

>>1312 匿名さん
スーモなんかで出てる情報だと、ここよりむしろ周囲の築浅中古の方が高かったりしますよね。
私も「中古になった途端に3割下落」を真に受けて最初は中古探したけど、立地良い場所だと実際はそんな物件はなく。
立地悪いなら確かに値崩れしてるマンションもあるんだけど。
安い中古はwebに載る前に売れてるとは言うけど、流石に3割引きはあり得ないだろうし、それを探す手間やいつどこでそんな物件が出るのかも分からない事を考えると新築の方が確実だし選択肢も広い。

[1318: ご近所さん]

近くになか卯あるのがよくて、じわじわよさを感じてます。プラウド晩翠に住む方のお口になか卯はあいますか？

[1319: 匿名さん]

>>1317 評判気になるさん
新築で住んだ瞬間３割減というマンションを見たことがないです。
買った瞬間に金利３％位急上昇したら下がりそうだけど。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

３割って違う意味です、5.000万のマンションを未入居でそのままスライドで5.000万で売れたとしてもかなり損します。税金、手数料、含めた話しです。上杉のプラウド築1年で1割落ちてましたね。

[1321: マンション検討中さん]

とは言え仙台でもマンション買い替えで利益出してる人がいるのも事実ですからね
ここの低価格側の部屋なら控除期間終わった後に手放しても、少なくとも赤字にはならない気はします

[1322: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん

悪いことはいいません、その考えはヤバいです。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 匿名さん
ヤバくない考え方をご教示頂けませんか？

[1324: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
マンション価格がここ10年で高騰したからであって、今後も高騰が続くとは限らない以上、手放しても利益出るという考えは危ないと思います。年数経てば価格下落するのが普通なので、価格下落を前提に計画した方が良いです。あとマンション買い替えの場合、高く売っても、また別のところを高く買うだけなので、利益は出ないですよ。儲かったのは投資で買った人だけです。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん
居住用前提の話で、利益とまでは言いませんよ
控除満額貰うタイミングくらいであれば、売値が残債を下回るリスクは少ないんじゃないか、という程度です
マンション市場全体の話であればここだけの話じゃないでしょうし、比較的目減りしにくい方じゃないかと思っているというだけです

[1326: 匿名さん]

長期優良認定住宅で13年間の減税額を試算したら、うちは約550万円だった。長期優良住宅いいな。額がでかい。。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
そこそこ年収ないと控除しきれないですけどね。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
そうなんですよね笑。ここの物件買った人の年収を８００万程度、ある年の控除額が５０万と仮定すると、所得税は概算で４０万から４５万くらい納めた額が還付されて、残りの５万から10万円は住民税で控除って感じですかね。と考えると、だいたいの購入者はその年の控除額上限めいっぱいの額が控除されるのかー

[1329: 匿名さん]

年収800万で5000万のローンは多すぎるから、実際にそこまでローン組んでるのは年収1000万以上からかもね。

[1330: マンション検討中さん]

>>1318 ご近所さん
事務所が案外多いせいか、土日やってるお店はあんまり周りにないので、助かります。僕はもともとなか卯では親子丼派でしたが、結局最近は牛丼たべてます。

[1331: 匿名さん]

外観はどんな感じに仕上がってるのでしょうか。どなたか写真を上げて頂けると嬉しいです。
ケヤキガーデンも気になります！

[1332: 匿名さん]

免震だと地震保険不要ですか？

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
人によるけど、私はいならいと思いますね。

[1334: 匿名さん]

免震マンションに住んでますけど、地震保険加入してます。東日本大震災で物が壊れたりっていうのはないんですが壁紙がよれたり、壁紙の継ぎ目が開いたりしました。16万円ほど保険がおりました。今年2月の福島沖地震では専有部分はなんともなかったのですが、中間免震のため１階共用部に軽微な損傷があり、建物自体が一部損認定、自動的に専有部分も一部損扱いとなり16万円ほど保険がおりました。
入っていて損はないかと思います。

[1335: マンコミュファンさん]

ここのマンションは世帯年収1000万円超えが多いのかな。
部屋の大きさとかにもよると思いますが
4000万円から5000万の部屋を世帯年収800万円の方が買うのは難しいでしょうか？

[1336: 匿名さん]

>>1335 マンコミュファンさん

年収以外の要因にもよるので、一概にはいえないかな。前にこのスレッドで1000万以上が多いというコメントあったけど、俺はどうなんかなーと思いながらみてた。1000万未満の人もいますよ。
ペアローンで仮審査の申請をして審査が通ることと、管理費積立費払っても余裕あることと、車手放すかどうかを決めること、かな。野村不動産のMRの方はみなさんよく聞いてアドバイスくれると思うから気になるなら行ってみたらいいかもね。

[1337: 通りがかりさん]

世帯によって生活費、子供の教育方針、将来の年金受給額、遺産相続の見込みなど異なる要素が多すぎるので一概には言えないけど、住宅ローン、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、こうした諸々の費用を支払いつつ、さらに子供の教育費、老後資金を確保できる世帯年収となると、やはり最低1000万はないと安心できないんじゃないかとは個人的に思う。

[1338: 匿名さん]

>>1337 通りがかりさん

東京の不動産は7倍?8倍でローン組む人達は決して珍しくないです。東京の世帯年収1.000万なら6000万以内なら躊躇なくローン組む人多いと思います。ここで4500万のローンなら650万位の年収有れば野村の営業も躊躇なく進めるような気がしますね。

[1339: 通りがかりさん]

>>1334 匿名さん
最近中間免震を採用してるタワマン多いですが、そう考えると大地震起こって、基礎と1階に部分が多大な損傷受けたらどうなるんでしょうね。
専有部分が無事でも土台が崩れたら元の子もないですが。

[1340: 匿名]

ここ購入した方は世帯年収高いと思いますよ。
一概には言えませんが、単純に家賃、管理費、駐車場代などなど払っていける余裕があるって事ですもん。

大学病院関係や官公庁関係の方が多いのではないでしょうか？？

[1341: 通りがかりさん]

公務員共働きの世帯は多そうですよね。30歳で世帯年収1000万、40歳で世帯年収1400万くらいにはなると思うので、ここは立地的にも価格的にも妥当な感じがします。

[1342: 匿名]

>>1341 通りがかりさん

確かに立地凄く良いですよね＾＾
先日ショールームに行きましたが
セントラルタワーの東側はほぼ埋まっていましたよ！

[1343: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん

世帯年収1400万でここ選ばないよ、いくらでも何でもここを買い被りすぎ。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
…選んでごめん。

[1345: 匿名]

私も世帯年収15000万超えてますがこちらを選ばせて頂きました。選んですいませんでした。

[1346: 匿名さん]

金利0.5%だとすると借入3500万で月9.1万。4500万では+2.6万。5000万なら+3.9万
車手放すと年収800万でも余裕だと思う。ショボい立地3500万戸建車1台と5000万マンション車無しは金銭的に変わらない。

[1347: 通りがかりさん]

我が家も世帯年収1200から1300でここの契約者です。
衣食住バランスよく暮らしたいので、我が家にはバランスのよい買い物だったと思ってます。
マンションを覆ってたネット？みたいなのも外れ、いよいよ完成間近ですね。
植栽が思ってたよりわさわさあって、楽しみ。

[1348: 匿名さん]

内覧会の確定した日程の案内って来ました？
管理関係書類一式は来たんですけど…。
来月休み取らなきゃいけないのにどうしよう。

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 匿名さん

内覧会の日や引渡し日、引っ越し希望など、けっこう前にきましたよね？
それではなくてですかね？
うちは、内覧会も引渡しも引っ越しも全部日程決まりましたよ。

[1350: 匿名さん]

>>1349 通りがかりさん
希望日はだいぶ前に送っていて
引越しの日程は連絡来たんですけど、内覧会と引渡し日の日程がまだ来てないんです。書面で来るんですよね？

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 匿名さん
引っ越し希望日用紙の郵便物の中に、内覧会日程と引渡し日が部屋ごと細かく書かれていたので、うちはその日時に従ったので、それだと思ってましたが、もしあなたが変更依頼したのなら、回答がないのならさすがに１ヶ月ないし、年末休みに入る前に問い合わせておくと安心ですね。

[1352: 匿名さん]

>>1351 通りがかりさん
変更をお願いしていたんです。
明日確認してみます。ありがとうございます。

[1353: 匿名]

2階共有空間の『商業』には何が入るか分かる方いらっしゃいますか？クリニックの隣なので薬局でしょうか？

[1354: 口コミ知りたいさん]

>>1352 匿名さん

私も内覧、引き渡し日の変更をお願いしておりましたが、まだ連絡が来ませんね…おまけに引っ越し日もまだです。調整に時間がかかっているのでしょうか。

[1355: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

1500万でこちらを選ぶとは堅実で良いと思います。

[1356: 匿名さん]

>>1354 口コミ知りたいさん
引越し搬入日は電話で来ますね、詳細は見積もりの時打ち合わせするって言ってました。
内覧会と引渡し日は、希望確認書類に12月下旬に発送となっていましたが12/25～お休みの方もいると思いますから早めに電話で確認した方が良いかもですね。

[1357: 匿名]

内覧や引っ越しの日が着々と決まり本当楽しみですよね＾＾

[1358: 通りがかりさん]

住宅ローンの返済比率は手取り収入の20%以下が一般的。仮に現在30歳で5000万の住宅ローンを35年で組むのであれば、年間150万程度の返済となり、対応する手取り収入は750万以上、額面だと1050万以上。年齢が30歳を超えているのであれば、返済可能期間は35年を下回るので、さらに高い年収が購入の目安となる。仮に40歳で世帯年収1500万なのであれば、ここを購入することに全く違和感はない。

[1359: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん
住宅ローンの年収倍率の平均は約7倍なのですが...

[1360: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん

それいつの時代の計算ですか？今の住宅事情そんなに甘くないです。

[1361: 匿名さん]

年収倍率は購入価格に対する年収の割合だから、ローンに対する割合じゃないよ

[1362: 匿名さん]

返済負担率は年収に対する比率で考えるね
30%ぐらいは借りられるけど、25%以下じゃないとアブないし、20%を超えないようにしたいね

[1363: 匿名さん]

昭和の一般論だされてもね、今は令和ですよ。
手取りの収入の20%以下とか、ここ20年聞いたことないな。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん
手取りじゃなくて年収ベースって言ってる人もいるよ？
年収・年齢・雇用形態　不問で一律で負担率を審査することはないでしょうが、
結局妥当な審査基準はどのくらいなんですか？

[1365: 匿名さん]

手取り年収の30パー以下が現実的に楽。んでボーナス払いはなしにする。

[1366: 通りがかりさん]

一等地とまでは言わないけど、都心部のタワーマンションなんだから、アッパーミドルクラス以上の購入者が大多数でしょう。

[1367: 匿名さん]

>>1364 マンション検討中さん

普通は年収が上がる程、住宅費比率高くてもいいはずです。それこそ1500万なら年収の35%とかでも良いと思います。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

住宅費無しでも手取り600万はあるんじゃない？

[1369: 匿名さん]

住宅ローンの目安に返済比率ってよく使われるけど金融資産や相続、子供の人数や生活費等様々なことを含めて考えるもんだから前提がわからない他人に当てはめても答えは出ないよ。人によっては600万でも問題ないし1500万でも足りない人もいる。不毛である。

[1370: 匿名さん]

他人の返済比率を気にかけてあげるなんて優しい方が多いんですね

[1371: 匿名さん]

偉いこといいたいねんな

[1372: 匿名]

この掲示板を鵜呑みにして
『年収低いけど高額マンション買おう』と思う人は
いないと思うので別にいいのでは？

[1373: 匿名さん]

とはいえ、1000万円以上ないと厳しい、とか、1400万円以上のひとは買わない、とかいう、てきとーくはひどいけどね

[1374: 匿名]

>>1373 匿名さん

その通りだと思います。

[1375: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

自ら1500万以上の世帯年収です、なんて普通は言わないけどね、まぁ嘘でしょうけど。

[1376: 匿名]

世帯年収1500万って、そんなに高いかなあ。
パワーカップルなら普通にいると思う。夫婦公務員でもいるよ。まあ、言わないだろうけど。

[1377: 匿名さん]

世帯年収関係なく購入してる人たくさんいますよ。年収低くても親が半分くらい出してくれる家庭は多いですからね。年収５００万円で５０００万超えのマンション購入する人も結構いますよ。

[1378: 匿名]

1500万なんて高くないですよ？

[1379: 通りがかりさん]

この年収の流れ、誰かの参考になるんすか？

[1380: 匿名さん]

発言した方自身が、参考になる！
ことはあるみたいね。

ハウスウォーミングパーティー行きたかったです。中止は理解します

[1381: eマンションさん]

住人の方と上手く付き合えるか不安です。

[1382: 通りがかりさん]

>>1376 匿名さん
共働きでも世帯年収の平均は800万程度なので、その倍近い1500万はそれなりに裕福と言って良いレベル。ただ、大企業や公務員で共働きなら40歳くらいには到達する世帯年収なので、珍しいというわけではないですね。

[1383: マンション比較中さん]

世帯収入1500万円以上は、4%。
2馬力なら6%、1馬力なら3.5%程度の世帯です。
クラスに1、2人の割合をは珍しいと言うのか否かはともかく、
人付き合いは同年収ぐらいの人が多くなるでしょうから、
>>1382さん の周りでは珍しくないのでしょう。

[1384: 匿名さん]

>>1381 eマンションさん

住人と付き合うこと有りますか？この手のマンションは付き合うことないと思ってました。隣、上下の住人さんへも挨拶しないつもりでしたけど、するものなの？

[1389: 匿名さん]

[No.1385～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1390: 匿名さん]

皆さんに質問なのですが
野村さんから紹介されたインテリア会社さんにお願いした方はどれ位の方がいるんでしょうか？
うちにはどれも高額だったので全て外注にお願い致しました。
カーテンとか凄く高かったな。。。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
家具をお願いしました。国産の家具で他で買っても値段が変わらないのでここでお願いした方がいいかなと思いました。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
住民スレにもいろいろ書いてますよー

[1393: 匿名さん]

1391.1392さん
ありがとうございます♪
住人レス見てみたいと思います。

[1394: マンション検討中さん]

>>1381 eマンションさん
大丈夫ですよ、タワマンなんてみんなエレベーターで一緒になるときに挨拶する程度。
持ち回りの管理組合理事？とかになると、少しはお付き合いせざるを得ないかもしれないですが、1年だか？期限付きですしね。

[1395: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1396: 通りがかりさん]

親が数百万ではなく、半分くらいも出してくれる家庭って多いんですか！？
いいなぁ。
うちは１円も援助ないし、そもそも頼んでもないけど。
内覧会でがっかりパターンにならないことを願います。

[1397: 匿名さん]

確かにすれ違う人に軽く挨拶するくらいですね。隣上下へ挨拶はマストだと思います。

[1398: 匿名さん]

>>1396 通りがかりさん

私も1円の援助もないですよ。
両親にお願いもしていません。

自分達で買えるお家で私は十分だなと
思ってこちらのマンションを購入しました。

[1399: 匿名さん]

野村さんが提携してるインテリアやさんで、ガラス製の食器棚70万とガラスフィルム30万をオーダーして100万。自分たちで探したリフォームやさんで、エコカラットと鏡、クロス、カーテン、トイレのホーローほかをオーダーしまつ120万くらい。トータル220万くらいしたわ。食器棚たかい。。。

[1400: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
親が住宅購入費用を2500万円以上も支援してくれるって、富裕層に限られると思います。恐らく結婚式や孫の教育費の支援なんかもしているでしょうから、老後資金も考えると、少なくとも1億円以上の金融資産があるような富裕層に限られるのではないかと。日本で1億円以上の金融資産を所有する世帯は約130万世帯、40世帯に1世帯程度の割合です。