プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1251: マンション検討中さん]

マンション周辺に駐車場って空いているんですかね。
値段も2万円くらいですよね。。

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
あの辺空きが少ないから、かたっぱしから駐車場の看板みて電話する必要あるよ。入居前にいい場所とりたいなら、数か月前から動いて先に借りておいたほうがいいかも。

[1253: 名無しさん]

あの辺り、駐車場二万ではなかなか借りれないし、そもそも近くとなると空きないと思うな。
タワパ、もう完成してて裏から見れるけど、サウスとの近さが気になりました。サウスの日当たり最大限に考えた位置なのは見て分かるんだけど、２棟タワパあるから、けっこうな威圧感なのです。仕方ないんだろうけど。

[1254: 通りがかりさん]

日当たり、威圧感、これを考慮して安く設定した値段だから仕方ないよね。

[1255: 名無しさん]

>>1254 通りがかりさん
別にそこ考慮はしてないでしょ。
日当たり別にだし。
日当たり問題好きだよね。

[1256: 通りがかりさん]

あなたは日当たり気にしないかもしれないが、気にする層も一定いるわけで資産価値として階数、向き、日当たりは大切でしょう？
南向きだったらもっと高くなるのは当然。

[1257: 匿名さん]

>>1256 通りがかりさん
タワパは威圧感あるけど、日当たり悪くまではしてないでしょう。
タワマンにタワパは付き物だし。
タワパの威圧感で日当たりが悪くなり、価格設定が安いという解釈はさすがに無理がある。
そもそも、向き、階数で価値変わるのなんて当たり前の話で、え、じゃあサウスはどうなるの？タワパは完全にサウス寄りにあるんだよ。
サウスいいお値段しましたよ。

ここは、現地見てみると、サウスもウエストもイーストも、8階以上は日中ほぼ日差し浴びれる感じですね。
かといって、低層階は低層階で、地上に早く出れるし、日当たり良すぎも家具やフローリング痛むし、暗めが好きな人もいるし、個人の好みでしょうね。

[1258: 匿名さん]

威圧。威力や威光によって相手をおさえつけること。
威力。他を押えつけ服従させる、強い力や勢い。
威圧感。威圧されるような感覚、圧倒されるような感覚のこと。

人の感覚なので否定するつもりないですが、私は新築マンションに上記の感覚を持ったことないです。規模が大きいマンションに存在感は感じます。

「マンション価格は威圧感で変わる」にはマジレスしなくていいと思いますよ。

[1259: 匿名さん]

いろいろニュース流れていますが、既に購入済みであれば住宅ローン減税は1%で13年間貰えるのでしょうか。不安になってきました。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
分譲マンションなら今月末までに契約済みであれば大丈夫ですよ。
来月以降契約の場合新制度になるかもです。

[1261: 匿名さん]

ぐずぐずしてる暇はないな

[1262: 匿名さん]

今月末までに契約、来年12月までに入居が条件だったかと。

[1263: 匿名さん]

1%貰いきれるんだ。お金持ちですね。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

そう結局、満額貰える人少ないですね。

[1265: 匿名さん]

6000万以上のローンを組んで、年収800万以上とかないと満額貰えないと思います。

[1266: eマンションさん]

>>1262 匿名さん
契約って即日買いますって言えば買えるのですか？

[1267: 匿名さん]

ここ買う人は年収800万はあるのでは。

[1268: 匿名さん]

頭金で違いはあるでしょうが、5000万以上の部屋だと、世帯年収800万では借入5000万以上プラス管理費、修繕費、駐車場費、となると厳しくないですかね？
カツカツな気が。。。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
マンションって凄いね。世帯年収800万で買えないんだから。地方都市なのにね。高過ぎだし、住宅ローン控除も悪い方向になったら買える人限られちゃうよ。日本も貧富の差がはっきり出てくるのかなぁ。

[1270: 匿名さん]

所得税と住民税が40万超える人って結構な年収ですよね。

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
世帯じゃなくて単体で800万ね。世帯なら1000?1500万くらいが多いのでは。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
共働きで片方800万あれば大丈夫でしょうね。世帯1000万から1500万が一番多めの層な気がします。
独身なら、年収800万でも他に使うとこなければ大丈夫でしょうね。

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
ここ買う人、世帯年収1000万越えがボリュームゾーンなの？

[1274: 匿名さん]

独身年収700万なら4000万前後の2LDKで頭金1000万、ローン3000万で全然余裕でしょ。

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
ここに限らず5000万以上の物件は世帯年収1000万は最低でもあると思います。

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
不動産高くなるのは良いですが給料も上げてくれ。

[1277: 名無しさん]

ほんと、ここに限らず5000万以上物件はよっぽど頭金ない限り、5000万ものローンがまず年収1000万弱はないとまずおりないと思います。

ここの３LDK以下の物件は、もう少し低くても買えちゃうだろうけど。

[1278: 匿名さん]

銀行もローン5000万越すと途端に審査厳しくなります。自営業者とかだと業績良くても結構厳しいでしょうね。

[1279: 匿名さん]

今月中に契約済まそうね。住宅ローン減税見直しされる前に

[1280: 匿名さん]

高校生いる世帯の、雨の日の通学についてです。

二日町2丁目のバス停からしょうけい高校前、宮城一高前を経由する交通公園行きのバスがほどほどの本数で、また、ニ高を経由して仙台駅に行くバスが少ない本数だけど、あるみたい。二高か宮一に通うお子さんは、雨の日はバスが楽かも。ちなみに、二高行くならしょうけ前で降りて歩くなら本数けっこうあることになります

[1281: 匿名さん]

北側に、抹茶と湯を攪拌するための道具である茶筅（ちゃせん）みたいなおそらく欅が植えられました。茶筅の欅はおもったより植えた時点から大きかったです

[1282: 匿名さん]

ケヤキガーデンって名前だからケヤキでしょうね

[1283: 匿名さん]

プラウドって、外観が落ち着いた感じで高級感があって結構好きです。他デベだとエントランスにでかでかとマンション名を出してるところもあるけど、よく見るとプラウドなんだって分かるくらいの大きさがいいですね。

[1284: 匿名さん]

二日町に住む前は仙台駅方面に行くときには地下鉄使うことになると思ってたのですが、いざ住み始めると地下まで降りるのが怠いので基本はバスです。行きは晩翠通り沿いのバス停、帰りは晩翠通り沿いか東二番町通り沿いのバス停を使います

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
地上とホームの登り降り、電車の待ち時間考えると、何だかんだ駅前まで30分はかかりますからね。バスの方が利便性高い。

[1286: eマンションさん]

>>1284 匿名さん

1人で移動ならサウスの前にダテバイクがあるから、自転車もありかも

[1287: 匿名さん]

>>1286 eマンションさん
チャリは風がきもちいいですよね。
ちょっと歩けばバスが120円の区間になるから、わざわざ自転車こぐよりバスが楽です。

[1288: 匿名さん]

設計者のおやじギャグ？

ケヤキガーデンにはケヤキがテン（10）あるよ

[1289: 匿名さん]

ここを購入された方に伺いたいです。それは、将来の修繕についてです。私は初めから50年均等積立(月額の積立額を上げる)などにしてでもいいので資産価値を保ちたい派なのですが、毎月5、6千円修繕積立金が上がっただけで破綻するから無理だという人はいるのでしょうか。

[1290: マンコミュファンさん]

ボーナスは当然出るものと思ってる人が居住してたら危ないかもですね。世の中貯金が得意な人ばかりでないですし。

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

不毛過ぎる、どんな大企業だろうが5年後なんて誰も分かりませんし、公務員だって将来どうなるか分かりません。

[1292: 匿名さん]

将来設計を綿密に立てる人は新築タワマンは選ばないよ。

[1293: 匿名さん]

業界によるんじゃないですかね。行政、インフラ、医療、この辺りの職業は年収減はあっても、生活に必要不可欠である以上、10年程度でなくなることはないと思う。

[1294: 匿名さん]

ここに限らず３０年くらい経てばだいぶ住民も入れ替わるし、中古で入ってくる人がお金持ってるか分からない。将来的には外国人もいるかもしれませんし、大規模はその辺が大変そうですね。
でももしかしたらタワマンの修繕も楽にできる技術ができてる可能性もあるかもね。

[1295: 匿名さん]

ひろゆきみたいに新築マンション買うのはバカだって言う人もいるけど、買った瞬間価値が3割ダウンだとして3000万の新築が2000万の価値。中古1000万の中古を買ってリノベ1000万で計2000万だった場合、リノベ1000万かけても取引事例法では中古の価値はほぼ変わらないから結局同じなんじゃないかと思っちゃう。だったら新築の方がいいよねって。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

3000万の新築マンション少なくとも青葉区には無い

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
いやいや、例えだから…笑
数字は4000万とかにしてもらえばいいんじゃないですかね?

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
中古買ってリノベしたってリノベした分はほとんど資産価値としては残らず費用として消えるって事を言いたいんです。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
ならリノベが必要ない中古を1000万で買えば買えば1000万プラス？
想定がガバガバで如何様にでも言える

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

あの、3000万で新築が買えないように、1000万で買えるリノベのいらない物件なんてそうそう無いと思いますよ。

分かりやすく金額出したまでで、リノベはあくまで費用だから中古物件買った金額とリノベ費用足した額が新築より安くても損する事があるよって言う事。分からない人には分からないでしょうけど。

なんでこう鬼の首取ったようにつっかかってくるのかな…。疲れるわ。

[1301: 通りがかりさん]

そんな考えがあるのねぇくらいで見てくれたらいいのに、突っかかってくる人多いのが匿名掲示板。相手にしないほうが良いですよ。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
テキトーな数値だして新築の方がいいという自分の考えを理論的に見せようとするからですよ。

[1303: 匿名さん]

>>1301 通りがかりさん

そうですね、相手にするだけ無駄ですもんね。笑
来月は内覧会ですし、忙しくなるから不毛なやり取りはやめましょう。キッチンはどんな感じにしようかなー、楽しみ！

引越しはやっぱり引渡し後すぐは抽選なんでしょうかね…。

[1304: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
ひろゆきの話は修繕費に関してでなかったっけ。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

ひろゆき 新築マンション 3割下がる で検索するとYouTube出てきますよ?
この話題はもうやめましょ！またつっかかってくるから 笑

[1306: おやじギャグさん]

>>1300 匿名さん
ガチで語るとつっかかりが起きるから適当な平和なこと投稿すると疲れないよ。あとは、つっかかりをスルーしはる力！

[1307: おやじギャグさん]

>>1302 マンション検討中さん
そうかもしれないし、そうじゃないかもしれないね。それも大事だけど、みんなでケヤキガーデンにはケヤキがテン（10）あるか数えようぜ

[1308: 匿名さん]

個人的には中古の方がコスパは良いと思うけど、新築が絶対条件という人も多い。中古でも気にならない人は中古選んでも良いし、新築にこだわりあるなら新築一択でしょう。
修繕費についてはどこまで高騰するか読めないが、これだけタワマンが溢れている中で、払えない人が続出するような価格にはならないと思う。ここは立地的に公務員と医療関係者が多いだろうから、収入も安定しているだろうし、修繕費の積立不足が致命的な問題になるような事態は避けられるのでは。

[1309: 匿名さん]

新築プレミアに3割乗ってるのは普通に考えればおかしいと気がつくがデベの戦略等で色々と浮かれます。持家、賃貸、議論は色々な側面が有るが、中古より新築マンションの方が良いなんて無理ありすぎです。新築を購入するのは個人の自由ですが、損してることを理解した上でそれでも新築を購入するとの心構えは必要だと思います。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
何が損かは個人によるから無理すぎというのはあなたにとってということでよいですかね。俺は無理じゃないわ。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

新築買ったんで、無駄使いしないようにしようとか子供も頑張って国立入ろうとかね。そんなもんです。新築買うことは否定はしませんけど、少し落ち着いて。資産構築、会計的には明らかに損です。

[1312: 匿名さん]

私はこちらの物件を買った者ですが、購入するにあたって中古物件も沢山見学しました。しかし、長町を中心に購入時より中古の方が高くなってるマンションもあり、ローン控除なども新築の方が多いことからこちらの物件を購入しました。仙台の築浅の中古分譲マンションと新築マンションでは300万ぐらいの差しか無く、ローン控除でトントンに持って行けると感じました。

[1313: 匿名さん]

タワマンの修繕積立の件、自分なりに考えてみたんだけど、要は、修繕にいくらかかるかわかんなくて、場合によっては修繕費が積み増しになり、築年数がある30年くらいで修繕費が高い物件に皆が住みたがらなくて価格が下がるし売れにくいって感じ？
誰かが投稿してたけど、仙台には超高層のタワマンないから考えても使えない知識だろうけど笑

[1314: 匿名さん]

値段だけで比べたら中古の方がお得なのは住宅に限ったことではなく本、車、洋服にいたるまで中古の方が安いのは当たり前。
ひろゆきの話を極論化したら、買い物はなんでも中古でいいし極論メルカリだけで買い物してればいいって話になるんじゃない。中古に抵抗はないけど、なんでもかんでも損得や安さだけのものさしで話すのはいかがなものかと思う。こだわりや憧れとかを大切にしてる人もいる。

[1315: マンション検討中さん]

俺のクルマ、去年新車で買ったときより、今高く売れるんだけど。
まぁこんな稀な例はさておき、不動産ならより「ない話」じゃないでしょ。
そもそも投資するわけじゃなくて住むわけだから、大きく下がらなければ良しじゃね。

[1316: 匿名さん]

ここ数年で自宅マンションの価格が上がって喜んでいる人も多いけど、実際売却で利益得ているのは少数だよね。簡単に住み替えることもできないし、住み替えるにしても、高く売って別の場所を高く買うことになるだけ。居住用だと今後価格が上がろうが下がろうが、損得にあまり関係ないというのが実態。

[1317: 評判気になるさん]

>>1312 匿名さん
スーモなんかで出てる情報だと、ここよりむしろ周囲の築浅中古の方が高かったりしますよね。
私も「中古になった途端に3割下落」を真に受けて最初は中古探したけど、立地良い場所だと実際はそんな物件はなく。
立地悪いなら確かに値崩れしてるマンションもあるんだけど。
安い中古はwebに載る前に売れてるとは言うけど、流石に3割引きはあり得ないだろうし、それを探す手間やいつどこでそんな物件が出るのかも分からない事を考えると新築の方が確実だし選択肢も広い。

[1318: ご近所さん]

近くになか卯あるのがよくて、じわじわよさを感じてます。プラウド晩翠に住む方のお口になか卯はあいますか？

[1319: 匿名さん]

>>1317 評判気になるさん
新築で住んだ瞬間３割減というマンションを見たことがないです。
買った瞬間に金利３％位急上昇したら下がりそうだけど。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

３割って違う意味です、5.000万のマンションを未入居でそのままスライドで5.000万で売れたとしてもかなり損します。税金、手数料、含めた話しです。上杉のプラウド築1年で1割落ちてましたね。

[1321: マンション検討中さん]

とは言え仙台でもマンション買い替えで利益出してる人がいるのも事実ですからね
ここの低価格側の部屋なら控除期間終わった後に手放しても、少なくとも赤字にはならない気はします

[1322: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん

悪いことはいいません、その考えはヤバいです。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 匿名さん
ヤバくない考え方をご教示頂けませんか？

[1324: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
マンション価格がここ10年で高騰したからであって、今後も高騰が続くとは限らない以上、手放しても利益出るという考えは危ないと思います。年数経てば価格下落するのが普通なので、価格下落を前提に計画した方が良いです。あとマンション買い替えの場合、高く売っても、また別のところを高く買うだけなので、利益は出ないですよ。儲かったのは投資で買った人だけです。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん
居住用前提の話で、利益とまでは言いませんよ
控除満額貰うタイミングくらいであれば、売値が残債を下回るリスクは少ないんじゃないか、という程度です
マンション市場全体の話であればここだけの話じゃないでしょうし、比較的目減りしにくい方じゃないかと思っているというだけです

[1326: 匿名さん]

長期優良認定住宅で13年間の減税額を試算したら、うちは約550万円だった。長期優良住宅いいな。額がでかい。。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
そこそこ年収ないと控除しきれないですけどね。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
そうなんですよね笑。ここの物件買った人の年収を８００万程度、ある年の控除額が５０万と仮定すると、所得税は概算で４０万から４５万くらい納めた額が還付されて、残りの５万から10万円は住民税で控除って感じですかね。と考えると、だいたいの購入者はその年の控除額上限めいっぱいの額が控除されるのかー

[1329: 匿名さん]

年収800万で5000万のローンは多すぎるから、実際にそこまでローン組んでるのは年収1000万以上からかもね。

[1330: マンション検討中さん]

>>1318 ご近所さん
事務所が案外多いせいか、土日やってるお店はあんまり周りにないので、助かります。僕はもともとなか卯では親子丼派でしたが、結局最近は牛丼たべてます。

[1331: 匿名さん]

外観はどんな感じに仕上がってるのでしょうか。どなたか写真を上げて頂けると嬉しいです。
ケヤキガーデンも気になります！

[1332: 匿名さん]

免震だと地震保険不要ですか？

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
人によるけど、私はいならいと思いますね。

[1334: 匿名さん]

免震マンションに住んでますけど、地震保険加入してます。東日本大震災で物が壊れたりっていうのはないんですが壁紙がよれたり、壁紙の継ぎ目が開いたりしました。16万円ほど保険がおりました。今年2月の福島沖地震では専有部分はなんともなかったのですが、中間免震のため１階共用部に軽微な損傷があり、建物自体が一部損認定、自動的に専有部分も一部損扱いとなり16万円ほど保険がおりました。
入っていて損はないかと思います。

[1335: マンコミュファンさん]

ここのマンションは世帯年収1000万円超えが多いのかな。
部屋の大きさとかにもよると思いますが
4000万円から5000万の部屋を世帯年収800万円の方が買うのは難しいでしょうか？

[1336: 匿名さん]

>>1335 マンコミュファンさん

年収以外の要因にもよるので、一概にはいえないかな。前にこのスレッドで1000万以上が多いというコメントあったけど、俺はどうなんかなーと思いながらみてた。1000万未満の人もいますよ。
ペアローンで仮審査の申請をして審査が通ることと、管理費積立費払っても余裕あることと、車手放すかどうかを決めること、かな。野村不動産のMRの方はみなさんよく聞いてアドバイスくれると思うから気になるなら行ってみたらいいかもね。

[1337: 通りがかりさん]

世帯によって生活費、子供の教育方針、将来の年金受給額、遺産相続の見込みなど異なる要素が多すぎるので一概には言えないけど、住宅ローン、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、こうした諸々の費用を支払いつつ、さらに子供の教育費、老後資金を確保できる世帯年収となると、やはり最低1000万はないと安心できないんじゃないかとは個人的に思う。

[1338: 匿名さん]

>>1337 通りがかりさん

東京の不動産は7倍?8倍でローン組む人達は決して珍しくないです。東京の世帯年収1.000万なら6000万以内なら躊躇なくローン組む人多いと思います。ここで4500万のローンなら650万位の年収有れば野村の営業も躊躇なく進めるような気がしますね。

[1339: 通りがかりさん]

>>1334 匿名さん
最近中間免震を採用してるタワマン多いですが、そう考えると大地震起こって、基礎と1階に部分が多大な損傷受けたらどうなるんでしょうね。
専有部分が無事でも土台が崩れたら元の子もないですが。

[1340: 匿名]

ここ購入した方は世帯年収高いと思いますよ。
一概には言えませんが、単純に家賃、管理費、駐車場代などなど払っていける余裕があるって事ですもん。

大学病院関係や官公庁関係の方が多いのではないでしょうか？？

[1341: 通りがかりさん]

公務員共働きの世帯は多そうですよね。30歳で世帯年収1000万、40歳で世帯年収1400万くらいにはなると思うので、ここは立地的にも価格的にも妥当な感じがします。

[1342: 匿名]

>>1341 通りがかりさん

確かに立地凄く良いですよね＾＾
先日ショールームに行きましたが
セントラルタワーの東側はほぼ埋まっていましたよ！

[1343: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん

世帯年収1400万でここ選ばないよ、いくらでも何でもここを買い被りすぎ。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
…選んでごめん。

[1345: 匿名]

私も世帯年収15000万超えてますがこちらを選ばせて頂きました。選んですいませんでした。

[1346: 匿名さん]

金利0.5%だとすると借入3500万で月9.1万。4500万では+2.6万。5000万なら+3.9万
車手放すと年収800万でも余裕だと思う。ショボい立地3500万戸建車1台と5000万マンション車無しは金銭的に変わらない。

[1347: 通りがかりさん]

我が家も世帯年収1200から1300でここの契約者です。
衣食住バランスよく暮らしたいので、我が家にはバランスのよい買い物だったと思ってます。
マンションを覆ってたネット？みたいなのも外れ、いよいよ完成間近ですね。
植栽が思ってたよりわさわさあって、楽しみ。

[1348: 匿名さん]

内覧会の確定した日程の案内って来ました？
管理関係書類一式は来たんですけど…。
来月休み取らなきゃいけないのにどうしよう。

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 匿名さん

内覧会の日や引渡し日、引っ越し希望など、けっこう前にきましたよね？
それではなくてですかね？
うちは、内覧会も引渡しも引っ越しも全部日程決まりましたよ。

[1350: 匿名さん]

>>1349 通りがかりさん
希望日はだいぶ前に送っていて
引越しの日程は連絡来たんですけど、内覧会と引渡し日の日程がまだ来てないんです。書面で来るんですよね？