プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1101: eマンションさん]

いつの間にかすり変えられていますが、頑張ってるかどうかではなく、多いか少ないかの議論かと思いますよ。

それと、このスレでも過去に語られていますが、各種交通の東北のハブ機能の中心の東口と比肩するのはなかなか厳しいと思います。

[1102: 匿名さん]

脈絡ないけど、北四番丁のバス充実してるよ。一例として、附属中学校・小学校に通うなら北四番丁からバスに乗って附属小学校前まで行ける。

[1103: 検討板ユーザーさん]

イートインスペースってなにが出来るのでしょうか

[1104: 匿名さん]

>>1101 eマンションさん
でも、現状東口より二日町の方がマンション価格が高いんだよね。交通利便性、商業集積、街並み、いずれも東口の方が既に上だと思うけど、マンション価格に反映されないのは何故なのか。やはり仙台の中心は仙台駅ではなく、古くから栄えてきた一番町、県庁市役所がある勾当台、ということなのか。

[1105: 匿名さん]

>>1103 検討板ユーザーさん
気になりますよね。特に使い勝手と清潔さ。
イオンのイートインスペース、をWebで検索すると、

ここdeデリ　がでてくるので、これが入るか否か

程度の予想しかできないんですよねー

[1106: 匿名さん]

一階と二階の外観が出来てきましたね。黒とガラスが基調で素敵ですが、ワインレッドのイオンの看板が似合うのか疑問もあります笑

さて、エリア付近の中古マンションの価格動向みてますが、築10年以上の物件の売り出し価格では、ライオンズタワー仙台広瀬が比較的下落率が低そう、または築年数のわりに高値で売り出されてる印象です。中心部から外れるのに、なんでですか？
プラウド晩翠もあのように下落率低くなるには、一人ひとりの住民と管理組合の取り組みが大事なのかなと思ってます

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
充分目立ってるからイオンの外看板なくして、内装にイオンのロゴ入れればよいのではと思う。かえって地域にとけてておしゃれに思える。野村の複合開発でふつうのイオンのスーパーが一階に入るのは珍しいから、実験的にやる価値あると思うのだが、イオンは単なるいちスーパーだから、と、店舗間で差別化したり標準から外れるのは好まず(あ　ま、硬くて)やらなそう。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
ライオンズタワー広瀬のゴージャス感は他のマンションと別格です。タワー内に噴水？のような物があったりジムだったりと施設が充実しており販売開始当時、富裕層のリタイア世代にドンピシャでウケよかったんです。価格も張るので即完売とはなからなかったですが、今でも資産性も確保しつつ生活も充実できる。と一定の層に人気があります。
こちらの物件も利便性や衣食住のバランスがいいので資産の下落は低いと思いますが、資産の上下は管理組合や住民の努力ではなく時代や周辺の価格から影響される部分が大きいですね。

[1109: eマンションさん]

差別化で振りきって成功した希少な例ですね。
視界を遮ってないし、法令により、将来的にも真隣に建築物が建つ可能性がないのも人気の理由と不動産業者に聞いたことがあります。

将来は人口が少なくなるから、中心部への集中化が進む。
そのため商用地よりも、視界を遮る建築物が建てられない住宅地区画の方が資産価値が高いし維持されます。

[1110: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
>>1109 eマンションさん
ありがとうございます。たしかにライオンズタワー仙台広瀬は、中庭？やエントランスなど充実しててグレードが高く、機能も充実しており、これからちょっとしたヴィンテージマンションになるかもしれませんね。また、周囲にマンションが立つ可能性がないのも、納得です。

ちなみに、資産性がどの要因にどの程度の影響を受けるかについては承知しており、中古市場の価格査定の方法も理解しております。その上で、資産性の管理組合や住民の努力に言及しました。仰るような資産性に寄与する要因の「大きさ」はありますが、住民にできるのは管理組合と住民のあり方で、管理組合の運営状況と住民の管理意識は大事ですよね。

[1111: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
ファミリー層が買うときには、何だかんだで教育環境をある程度考慮するからではないでしょうか。周りの家族も教育への意識や、家庭の学力が高ければ、親が言わなくても周りの環境で「自然に」勉強に意識が向かうようになり、ひいては自信の将来の選択肢が広がるようになりますからね。

[1112: 匿名さん]

ところで、今日は選挙で木町通小学校行ったのですが、きれいで教室から公園の眺めよく校舎が木の内装でぬくもりあり中庭あり環境が抜群に良かったですよ
ファミリー層の検討者の参考になれば。

[1113: 匿名さん]

>>1111 eマンションさん
上杉はともかく、二日町の教育環境？？

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
はい。何か？

[1115: 口コミ知りたいさん]

1113です。
上杉や雨宮、八幡あたりにぶら下がっている感じですね。
学区スレでもデータありますが、附属や一中、上中がナンバー進学率トップ層で、そのあと五橋等々続き、二中は東華とか長町辺りと同じくらいですので、そこまで、です。

[1116: 口コミ知りたいさん]

あ、すみません、1111です。
1114のレスは別人です。

[1117: マンション検討中さん]

勉強だけが全てじゃないよー、喧嘩したり遊んだりしないとコミュニケーション下手な大人が出来上がるだけ。
上杉しか認めない人は上杉の教育環境で育った人がどの程度の稼ぎをしてるのかデータを示してくれないかな。何の根拠もなく上杉最高と言われても説得力ないでしょ。

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん
そんなデータないんじゃないかな

[1119: eマンションさん]

学力高くてもケンカもイタズラもするし、スポーツもやるからその点は心配要らないよ。
東大=勉強ばかりの頭でっかちみたいな変なステレオタイプって、高学歴ではない人がたまに言うことがあるけど。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 eマンションさん
なので上杉とか二日町とか関係なくないって言いたいだけでした。ステレオタイプの人が上杉上杉言ってるってことでしょ？
学校とか地域で判別する人の方が古いと思う。

[1121: 匿名さん]

所詮は仙台市内の学区でしょ？郡部と比べるならまだしも上杉、五橋、木町、東二番町、この辺りは大きく変わらないのでは？ある程度収入がないと住めないエリアだし、都内から引っ越してくる人は学区を気にするから上杉だ五橋だって知らないエリアで引っ越しするから気にするが、結果は大きく変わらない気がする。
ただ上杉は利便が悪いから専業主婦が多く教育熱心な人が多いエリアだと思うけどね。

[1122: 口コミ知りたいさん]

反社とかその界隈の悪い例があるから、昔からいる人は、例え隣り合わせの街でも同じとは思っていない。それで長いこと住宅地としての深耕や開発、商業施設の進出がそれなりレベルになり、新しい流行やブランドとしても定着していない。
世間の多くがなんだかんだで、どうせ同じくらいなら既存のいいと言われる方を選ぶ。
差別って意識はないけど、どちらかというと教育への意識が高いところを選ぶことは、裏を返せば教育意識の低いところは積極的には選ばないって思考って、突き詰めれば差別ですよね。でも、個人的には、そこまで攻められたことじゃないし、むしろ普通の選択だと思う。

[1123: 名無しさん]

その並びにしれっと木町入れてますけど、あまりしっくりこないですね。片平や榴ヶ岡ならまだわかりますが。

[1124: 匿名さん]

>>1122 口コミ知りたいさん
ちょっと何いってるかわからないです

[1125: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
引っ越しで市内の中心部の小学校を子どもが２校行ったけど、大きく違ってたよ

[1126: 担任の先生さん]

教育についてお話したい人は、学区のスレッドにいこうね！

[1127: 名無しさん]

上杉は人数増えすぎて、校庭利用が割り振り制で、毎日外で自由には遊べないようなので、活発なお子さんには可哀想かもですよ。

[1128: 匿名さん]

>>1115 口コミ知りたいさん
全く同意見です。学区の良し悪しはナンバースクールへの進学実績が全てを物語っていると思います。二日町は教育環境が特段良いわけでも悪いわけでもないというのが結論じゃないでしょうか。

[1129: 担任の先生2さん]

もういいって。教育熱心な方々は上杉買ってください。ここ晩翠のスレなんで。どんな比較しようが上杉が上なのは分かりましたから。

[1130: 名無しさん]

別に上杉じゃなきゃってことではなく、気になることがなければ仙台駅周辺の小学校にはある程度の家計レベルの家庭が多いと思います。

[1131: 匿名さん]

教育関係はもういいから独身とか子供いない人がここを買った理由を知りたいな。

[1132: 匿名さん]

二日町の教育環境が良いというコメントには違和感がありますが、教育を気にするなら二華中か附属中に進めば済む話なので、上杉にこだわる必要もないかと思います。

[1133: 通りがかりさん]

仙台で学区にそんな必死になるくらいなら東京住んで早稲田とか慶應の幼稚園入れればいいのに
蛙の子は蛙なんですから市内で学区はそんな意識する必要ないんじゃない

[1134: マンション掲示板さん]

ここのアンチ民はどこの住民なの？
需要違うしシティテラスではない気がするんだけどw
わざわざ二日町のマンションのスレ入ってきて学区の話してるのアホすぎでしょw

[1135: 名無しさん]

二高や一高への進学人数で他の学区と比較するのは、ちょっと無理があるかな。
なぜなら、一中上杉は５クラス、五橋なんか今や７クラスもあります。それに比べ、二中は３クラス。
比較の仕方は工夫しないとです。
面白いのが、二中学区って青葉山もなんです。
どうやって通うんだろ？

なんで、附属は４クラスなんで割合から言えば、圧倒的に附属が断トツです。
なんで、やはり、学区とかさほど関係なさそう。

確かに独身の方でこちら購入予定のかたとか、どんな決め手か気になります。

[1136: 匿名さん]

そうそう。教育熱心な家庭の子供は結局二華か附属に進むので、学区の良さを熱弁してもファミリー層には大して響かないのではないかと思う。私なら二華や附属、ナンバースクールへの通学のしやすさ、実績のある学習塾が近くにあるかといった点を重視しますね。

[1137: eマンションさん]

他の周辺地区と学区のレベル変わらないとか、周辺マンションよりコスパいいとかってコメントが荒らしをいざなってる予感

[1138: 購入経験者さん]

そりゃいろんな事案に対して、「だからダメだ」「だからダメだけど別に構わない」「そんなことはない」派が入り交ざるからな。
うしろ二つは結果的には肯定のはずだが前提が違うから話がかみ合わない。

[1139: 匿名さん]

安いには安いなりの理由が有る、そこを購入者、検討者は認めないし、ここより高い上杉等を購入、検討なりすれば安さの理由を認めさせようとする。その理由を認めさせないと自分の物件が割高に思えてしまう。噛み合う訳がないけど、マンションとはそんなもん。マンションは迷ったら高い方を買った方が後々後悔しない等良く聞きます。ここは上杉と比べるるのではなくあすと長町、卸町、東口と比較すると荒れないと思います。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
すいません。ほとんど何言ってるかわからないです

[1141: 匿名さん]

価格が高い物件ほどメリットが多く、デメリットは少ない。ただし、メリットを活かせるか、デメリットがどの程度影響してくるのかはその家庭次第。例えば、西向きは一般的に大きなデメリットだけど、DINKSで日中家にいないならデメリットの影響は受けにくい。逆に学区が良いというメリットがあっても、その学区の中学校に進学しないなら、メリットは活かせない。自分の家庭にとって、その物件のメリット、デメリットがどのような意味を持つのか、それによって物件の評価は結構変わる。必ずしも安いから満足度が低いわけではないし、高い物件の購入は無駄金になってしまう場合もある。

[1142: マンション掲示板さん]

>>1139 匿名さん
迷ったら高い方が後悔しないって考えすごいですね笑
たぶんそれ現金一括で買えて手元に充分にキャッシュが残る人向けへの発信じゃないですか？
こことシティテラスじゃ1000万円近く金額が変わりますから借金しなきゃ買えないような人たちは高い方を買った場合の方が圧倒的に後悔する可能性が高いです。
まあシティテラスが圧倒的な資産価値があり、手放す際に購入金額より販売価格が高くなるようでしたら話は別ですが

[1143: 名無しさん]

一生住むならいいけど、あんまり高いと中古で売りに出すとき、売れに売れなくて後悔することになるリスクもあるから、売る前提の人は、いい塩梅の値ってのわりと大事かなと。
だって中古で6000万以上とかなんて、一気にターゲット減ります。

[1144: マンコミュファンさん]

ターゲット層も実際購入する層も、収入のグレードが一段違うんだから、そもそも競合しないでしょ。

[1145: マンション比較中さん]

シティテラスそんな高かったっけ。

[1146: 匿名さん]

勝山館いずれ何に生まれ変わるのか分からないからシティテラスの価値もどうなるか分からないんじゃない？極端に下がることはないにしてもさ。

[1147: 匿名さん]

不動産の値段は全て理由があります。
ここは野村が40億で落札して建ぺい率、景観条例ギリギリの高さで容量ぱっつんぱっつん。そして商業地。落札額からこの総世帯数ならもっと価格を下げても旨みはあるし、もしくは自走式駐車場にして総世帯数を減らしても利益は取れるところ。
セントラルは南側の採光の恩恵受けれるのはごく一部だし西側は中層階以下は樹木が影になり採光が不十分とか昔流行った下駄箱式のマンションの管理の難しさなどデメリットもある。
良さしか言わないからアンチでもない中立な人までも、そこまでいいとは思わないとなってしまう。
野村側もデメリットをカバーするためイオンや長期優良住宅とかの強みをつけて差別化を図った。
最寄駅が北四ってだけで住宅地の上杉と商業地の二日町を同じくくりにはできない。似て非なる物。シティテラスもツインタワーにもデメリットもメリットもありお互いを罵り合うのは違うと思います。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1133 通りがかりさん
ちなみに慶應に幼稚園はありませんよ

[1149: マンコミュファンさん]

知らないんでしょうね

[1150: 検討板ユーザーさん]

ここはやたら投稿の更新が多いですね。
ただ参考になるようなことがないですなぁ。

[1151: マンション比較中さん]

寂しがり屋が動きのある掲示板でチャットしてるだけですから。
あとはまぁ、普通の人は現実社会で他人の考慮するマンションにケチつけたりしないので、こういうところで発散してる。

[1152: 匿名さん]

>>1151 マンション比較中さん

同じ穴の貉

[1153: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
この写真、どうやってとったんでしょう。
現地行きましたが、目で見ると写真と印象全然違って暗かったです。昼間も暗いです。

[1154: 通りがかりさん]

ここは売れてんの？

[1155: 名無しさん]

昼まで暗い(笑)
どんだけ遮るものない田舎に住んでんだ。

[1156: 匿名さん]

【画像作成者の申し出により、画像を削除いたしました。管理担当】

[1158: 匿名さん]

>>1155 名無しさん
上杉です

[1159: 名無しさん]

そのまま上杉にいてください。
住友も野村もタカラレーベンも新築選り取り見取りです。

[1161: 通りがかりさん]

タワマン、立派なデカイ欅沿いなんだから、そりゃ上杉に比べたら暗いだろ。
ただ木というのは、陽を欲する寒い冬は、葉が枯れてスカスカ、ハゲハゲになる。
よって夏より遥かに陽当たり増す。
晩翠はデカイ欅だから余計にそれを感じる。

ほれ！

葉がある曇り日でも、言う程暗くない。

[1162: 匿名さん]

>>1161 通りがかりさん

…イチョウな

[1163: 匿名さん]

青葉通、定禅寺通、晩翠通は大体暗い、でいいのでは。
その上で、緑があっていいと思うか、緑をいらないと思うかは、人それぞれでよろしい

[1179: eマンションさん]

四方が商用地なのに寧ろ割高とも思いました。

[1180: 匿名さん]

[No.1157～本レスまで、削除されたレスへの返信、および、ご本人様からの依頼のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1181: 匿名さん]

明るさは廊下側を心配したほうがいいと思うけど。特に低層は昼間でも外廊下に電気つくレベルで暗いでしょう。ウォークインクローゼットの換気を気をつけたほうがいいですね。内廊下にしてくれれば良かったのに。

[1182: 通りがかりさん]

内廊下、そりゃいいけど価格にモロに反映してシティテラス並の値段に上がるでしょう。
価格と物件バランス考えると仕方ないのでは？

[1183: 通りがかりさん]

なんか空の画像投稿が多いですが、上を見上げて空見たら明るいのは当たり前では？どの画像も歩道あたりは寒々しい感があります。

[1184: 匿名さん]

一階と二階の外観が見えてますね。写真の右下　テナントの入口にワインレッドのイオンの看板が埋め込まれるかもですね

[1185: 通りがかりさん]

>>1161 通りがかりさん
曇りに見えないほど明るさの操作が酷い

[1186: 匿名さん]

なんか変に粘着質なアンチが多いですね。
ここ買えなくて嫉妬してるんでしょうか。

外観が見えるようになったんですね?
週末早速見てこよう。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

ここより良い高い物件買ってる人達がアンチ、嫉妬とは真逆だからタチが悪いんです。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
高くて良い物件に住むならあえて批判しなくてもいい気がしますけど…。なんか性格悪いですね。

[1189: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん
ごもっともだと思いますので
投稿は削除依頼させていただきます
個人情報の観点が欠けておりました。
ご指摘ありがとうございます

[1190: 匿名さん]

アンチはスルーに限る。
暴力団ネタ切れして、もはや画像か明るさにいちゃもんつけるレベルにまできた。
早く去って！
いちゃもんと検討意見は別。

サウスは低層階が角じゃないとやっぱり暗いらしいですね。

[1191: 評判気になるさん]

正午の写真です。
通りがかったので撮ってみましたが、そんなに暗いですかね？

[1192: 通りがかりさん]

画像の明るさ、空うんぬん言う人、この方の画像はまじありのままです。
近所なんで晴れの日こんな感じ。

これ以上歩道に日当たったら、真夏暑すぎて逆に嫌。

[1193: 匿名さん]

セントラルは外廊下側からの採光が弱いかも、という説は気になります。イーストは、階層と向きによっては自然光より照明光がほとんどになるかもですね。内廊下だと採光通風あまり、だけど、通風はいいと思えばいいかもですね

あと、セントラル西側の北　Ａタイプの売れ行きやや悪いですね。価格設定間違えたのかな。90平米北西向きのAタイプよりは83平米南西向きFタイプのほうが価格安く済むから選びやすいです

[1194: 通りがかりさん]

これで暗いなんて、サングラスかけて歩いてたのかな？

百聞は一見にしかず
おすすめの愛宕上杉通の昼風景も見たくなってきた。
アンチさん、よかったら画像お待ちしております。

[1195: 匿名さん]

暗いって日光の話しじゃなくて、雰囲気の話で物理的に、日が当たるとか当たらないの話しではないような

[1196: 通りがかりさん]

何を今さらおっしゃる！

昼も夜も暗い。
画像加工して明るくしただろ。
空写すな。
空で明るさ盛るな。

ここまで来て、雰囲気逃げ(爆)

さ、もう明るさ難癖おしまい！

雰囲気の捉え方は人によりまっせ。

[1197: 匿名さん]

>>1196 通りがかりさん

文脈を振り返れば【雰囲気】と始めから出てますね、雰囲気を暗く感じますが、皆さん如何でしょうか？との疑問に確かに暗く感じるとの人が複数いた、中にはその暗さが落ち着いた雰囲気で良いとの意見も有りましたよ。認める部分を認めないから直ぐにアンチ認定して直射日光が当たるか当たらないかとか論点が変な方向に行くのではないでしょうか。暗く感じない人もいれば暗く感じる人もいる、ここの場合は暗く感じてもそんなに少数派ではないってことでしょう。

[1198: 匿名さん]

雰囲気の構成要素に、日当たりがある。他には、道路の整備状況、夜間の街灯、通行人の属性、景観、など色々あるかもね。日当たりは木で遮られるところあるが商業地にしては悪くない。複合開発によって雰囲気良くなる

[1199: 通りがかりさん]

アンチが増えれば増えるほど注目度が増すんだよ
ましてや全く論理性のない批判ばかり
何が気に食わないか知らないけど自分で自分の首絞めてるのいい加減気づいたらいいのに