プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1066: 匿名さん]

イオンの子会社になったキャンドゥが入ったら便利ですね

[1067: 匿名さん]

>>1064 eマンションさん
高層からの眺望が好きな人はこちらを選ぶかもしれませんよ。タワマン好きの人は一定数いますからね。

[1068: 名無しさん]

シティテラス、検討しましたが、思ってたより車道から近いというか、よく見えるというか、感覚の問題かな？晩翠通りの方が歩道の幅があるのかな？
あと、自分が絶対利用しない共用設備ものにお金取られていくのもなんかなーってなりました。
あの辺は交通量も多いから、ベランダに干した洗濯物に排気ガスたくさんかかりそうな感じもするし、値段も仙台駅から遠いのにえ？みたいな価格で、すぐ選択肢から逆に外しました。
あとはマンモス校の学区がな、ってのもありました。
シティテラスのネガキャンするつもりは全くありません。
みんながみんな、妥協してこっちを検討してるわけではないよ、ということを言いたいだけです。

[1069: マンション掲示板さん]

上杉は交通の便がなー
こっちは飲食店多いのが魅力

[1070: 口コミ知りたいさん]

否定的コメントがネガキャンっていうのがそもそも論で短絡的過ぎるだけだから、いいんじゃない

[1071: eマンションさん]

いやここで他物件の否定的コメント残すのは違うだろ

[1072: 匿名さん]

主旨読み取れば否定的コメントでないことわかるでしょ

[1073: 匿名さん]

まあネガキャン組が多すぎて言いたいことあるのは分かる
実際上杉が魅力的に感じる人とここを魅力的だと感じる人は別でしょ
格下wwwどんまいwwwとか言われてもうわあ…としか思えん

[1074: 名無しさん]

誰かから言われたん？自分で思ったん？

[1075: 匿名さん]

同じ北四番丁駅が最寄りのエリアだし、上杉と二日町は並行して検討する人が多いんじゃないか？その上で別に上杉にコンプレックスを持つ必要もないと思う。上杉の方が仙台駅に近いけど、結局南北線使うなら距離近いメリットはそこまでない。北四番丁駅までの距離は変わらないし。さらにもう一つの中心部である一番町に近いのはむしろ二日町で、こちらは徒歩でも行けるから距離が意味を持ってくる。他に上杉の良い点は学区だけど、本当に優秀な生徒は二華に行くし、附属という手もあるし、言うほど大きなメリットではないと感じる。

[1076: 匿名さん]

そもそも上杉の何がすごいのか分からん。上杉に住んでますと自慢されたこともないし、さすが上杉育ちですねという大人にもあったことがない。そもそも友人でない限り出身など興味ない。大人として上杉でも二日町でもどーでもいいし、仕事できれば元不良だろうが、どこ出身だろうが関係ない。
上杉にコンプレックス抱く人もおかしいし、上杉を自慢する人もおかしい。東北大出身の同僚何人かいるが、仕事できない人は出来ない。
何でそんなに周りを気にするんだろうか。

[1077: 匿名さん]

上杉にコンプレックスある人も、シティテラスにコンプレックスある人も、たぶんいない。安心せい

[1078: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

不動産、資産価値を根本から否定されてますね、上杉との価格差の意味を理解出来ないようですね。価格差の価値を見出せないのならそれで良いのでは？しかし、世の中はあなたの考えで物件は売買されておりません。

[1079: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

そーゆーモヤモヤは上杉買えば消えるよ

[1080: eマンションさん]

>>1079 匿名さん
昔から上杉住んでる人はすごいなって仙台の人は思うんだよ
でもそれって戸建ての話
マンションだとなんだマンションかってなる
上杉のマンション買ってみるといいよ！将来モヤモヤ感じるから笑

[1081: eマンションさん]

やっぱり都市型マンションのメリットって駅近好立地なんだよ
戸建てなら別格だけど便わざわざの中途半端な上杉にマンション買うのはよっぽどあの場所が好きかデベロッパーに騙され唆されてるか

[1082: マンコミュファンさん]

住んでる層の違いでしょ。高い土地や高いマンションをコスパがどうこうとか関係なく買える層が当たり前だけど多くなる。高収入は高学歴であることも多くなるし、高学歴の家庭は高収入。安いものが大好きだけど中心部にすみたいとかの半端な層は比較的少なくなる篩にかけられている。

[1083: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
今から仙台の不動産で価値を出そうとしてることが笑える。立地いいとこの賃貸に住みながら金融資産運用した方が不動産よりよっぽど儲かるわ。どうぞ上杉でお幸せに。

[1084: eマンションさん]

終電なくても歩いて帰れる距離で、お水関係やシングル家庭が比較的選びやすい価格帯の住居が多かったけど、そういう人らはコロナでどうなったのかな。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 eマンションさん
お水関係やシングルが多いってどこの情報？
この辺そんな世帯ほとんどいないよ

[1086: 口コミ知りたいさん]

ほとんどいないというのはどこ情報なの？

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 口コミ知りたいさん
いない証明よりいる証明のほうが難しいのはわかるよね？w

[1088: 通りがかりさん]

二日町近辺で水商売ってそこそこ儲かってないといないんじゃない？
よく富沢とか多賀城あたりとかに住んでるってのは効いたことあるけど

[1089: 通りがかりさん]

そもそも水商売の人って住宅ローン通らないからな

[1090: 匿名さん]

噛みつく人が多いのも人気物件の証ですね。ご契約者様おめでとうございます！

[1091: 通りがかりさん]

上杉どうしても欲しい人とここ買う人では価値観全く違うんじゃない？わざわざ他所のスレ来て自分の価値観押し付けてくるのってどうなんだろ

[1092: 通りがかりさん]

聞いた話や身の周りの話ならソースも不確かで全部本当だし、全部嘘。どれも主観。
事実でいうなら需要と人気度でつけられる分譲価格や家賃の相場。

[1093: 口コミ知りたいさん]

夜の街国分町にお勤めの方が終電なくなったあとにお仕事終えて、週5も多賀城や富沢までタク代払って帰るより、そのお金上乗せして近くの住居の家賃に回した方がいいからね

[1094: 匿名さん]

水商売とシングルについての投稿は前もあり、釣りに思えてしまいます。皆さん反応しがちですが。
釣りかを吟味して、趣旨逸脱なら削除依頼、スルーがよいのではないだろうか。
釣りや趣旨逸脱でければ、失礼いたします。

[1095: 匿名さん]

おかんが言うには、よくシティテラスと比較されるけど本当はシティハウスと比べられる坪単価らしいねんな。

[1096: マンション検討中さん]

お水やシングル、あと外国人が多いってのは、学区の二中がそう言われてるからじゃね。全体としてレベルの高い一中や上杉通・五橋に比べて二中は大学も国分町も抱えているから成績は両極端。って俺のころから言われてる。
今は変わってるかもしれんし、だれか国分町のママに事情聴取に行ってくれ。

[1097: マンション掲示板さん]

学区スレ検索すると関連するログがいくつか出てきますね

[1098: マンション比較中さん]

仙台市役所の建て替え中間報告出たけど、まぁいいんじゃね。15階建て。
東口にヨドバシがビルを建てようが駅前を歩道にしようが、
二日町は安泰だわ。

[1099: 名無しさん]

なぜそれだけで安泰？
お水にシングルに、それは差別です。
お水だろうがシングルだろうが、真面目に頑張ってらっしゃる家計はたくさんあるだろうから失礼だと思います。
そういう人が、地域差別みたいな感じになるのかと納得。

[1100: 匿名さん]

環境変わらない一方、再開発から取り残されるリスクも。青葉通とはますます資産価値に差がつくし、このままでは東口に抜かれるのも時間の問題。

[1101: eマンションさん]

いつの間にかすり変えられていますが、頑張ってるかどうかではなく、多いか少ないかの議論かと思いますよ。

それと、このスレでも過去に語られていますが、各種交通の東北のハブ機能の中心の東口と比肩するのはなかなか厳しいと思います。

[1102: 匿名さん]

脈絡ないけど、北四番丁のバス充実してるよ。一例として、附属中学校・小学校に通うなら北四番丁からバスに乗って附属小学校前まで行ける。

[1103: 検討板ユーザーさん]

イートインスペースってなにが出来るのでしょうか

[1104: 匿名さん]

>>1101 eマンションさん
でも、現状東口より二日町の方がマンション価格が高いんだよね。交通利便性、商業集積、街並み、いずれも東口の方が既に上だと思うけど、マンション価格に反映されないのは何故なのか。やはり仙台の中心は仙台駅ではなく、古くから栄えてきた一番町、県庁市役所がある勾当台、ということなのか。

[1105: 匿名さん]

>>1103 検討板ユーザーさん
気になりますよね。特に使い勝手と清潔さ。
イオンのイートインスペース、をWebで検索すると、

ここdeデリ　がでてくるので、これが入るか否か

程度の予想しかできないんですよねー

[1106: 匿名さん]

一階と二階の外観が出来てきましたね。黒とガラスが基調で素敵ですが、ワインレッドのイオンの看板が似合うのか疑問もあります笑

さて、エリア付近の中古マンションの価格動向みてますが、築10年以上の物件の売り出し価格では、ライオンズタワー仙台広瀬が比較的下落率が低そう、または築年数のわりに高値で売り出されてる印象です。中心部から外れるのに、なんでですか？
プラウド晩翠もあのように下落率低くなるには、一人ひとりの住民と管理組合の取り組みが大事なのかなと思ってます

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
充分目立ってるからイオンの外看板なくして、内装にイオンのロゴ入れればよいのではと思う。かえって地域にとけてておしゃれに思える。野村の複合開発でふつうのイオンのスーパーが一階に入るのは珍しいから、実験的にやる価値あると思うのだが、イオンは単なるいちスーパーだから、と、店舗間で差別化したり標準から外れるのは好まず(あ　ま、硬くて)やらなそう。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
ライオンズタワー広瀬のゴージャス感は他のマンションと別格です。タワー内に噴水？のような物があったりジムだったりと施設が充実しており販売開始当時、富裕層のリタイア世代にドンピシャでウケよかったんです。価格も張るので即完売とはなからなかったですが、今でも資産性も確保しつつ生活も充実できる。と一定の層に人気があります。
こちらの物件も利便性や衣食住のバランスがいいので資産の下落は低いと思いますが、資産の上下は管理組合や住民の努力ではなく時代や周辺の価格から影響される部分が大きいですね。

[1109: eマンションさん]

差別化で振りきって成功した希少な例ですね。
視界を遮ってないし、法令により、将来的にも真隣に建築物が建つ可能性がないのも人気の理由と不動産業者に聞いたことがあります。

将来は人口が少なくなるから、中心部への集中化が進む。
そのため商用地よりも、視界を遮る建築物が建てられない住宅地区画の方が資産価値が高いし維持されます。

[1110: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
>>1109 eマンションさん
ありがとうございます。たしかにライオンズタワー仙台広瀬は、中庭？やエントランスなど充実しててグレードが高く、機能も充実しており、これからちょっとしたヴィンテージマンションになるかもしれませんね。また、周囲にマンションが立つ可能性がないのも、納得です。

ちなみに、資産性がどの要因にどの程度の影響を受けるかについては承知しており、中古市場の価格査定の方法も理解しております。その上で、資産性の管理組合や住民の努力に言及しました。仰るような資産性に寄与する要因の「大きさ」はありますが、住民にできるのは管理組合と住民のあり方で、管理組合の運営状況と住民の管理意識は大事ですよね。

[1111: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
ファミリー層が買うときには、何だかんだで教育環境をある程度考慮するからではないでしょうか。周りの家族も教育への意識や、家庭の学力が高ければ、親が言わなくても周りの環境で「自然に」勉強に意識が向かうようになり、ひいては自信の将来の選択肢が広がるようになりますからね。

[1112: 匿名さん]

ところで、今日は選挙で木町通小学校行ったのですが、きれいで教室から公園の眺めよく校舎が木の内装でぬくもりあり中庭あり環境が抜群に良かったですよ
ファミリー層の検討者の参考になれば。

[1113: 匿名さん]

>>1111 eマンションさん
上杉はともかく、二日町の教育環境？？

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
はい。何か？

[1115: 口コミ知りたいさん]

1113です。
上杉や雨宮、八幡あたりにぶら下がっている感じですね。
学区スレでもデータありますが、附属や一中、上中がナンバー進学率トップ層で、そのあと五橋等々続き、二中は東華とか長町辺りと同じくらいですので、そこまで、です。