プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: マンション比較中]

あすと長町の分譲がほぼ終了したせいもあって、仙台での
野村不動産の大量供給ぶりが浮き彫りになってる感じです。
「住宅」「商業」「医療」の大規模複合開発って謳い文句は
豪勢だけど、どうなんだろ？この程度で「大規模」とは
言えないよね。特に商業や医療は「併設」って感じの
規模なんじゃないかと。
立地に関しては駅距離はマアマアとしても場所そのものは
何とも中途半端で決して生活利便性が高いとはいえないかな。
それにタワーといってる割りにはHPで紹介されている南西
角部屋を見る限りコーナーサッシ等もなく開放部は一般的な
マンションと同程度。ただ地上からの高さが高いというだけ
ではタワマンの魅力は半減だよね。
規模的にも北棟の方が2.5倍程度あるし、価格がどうなるかと
いう問題はあるけど、ここは慌てないで北棟の計画を見てから
決めてもいいんじゃないかと思うけどね。

[2: 評判気になるさん]

マンションの謳い文句に東北大持ち出してる時点でネタ切れ感が溢れちゃってますな

[3: マンション検討中さん]

ここは次の注目物件になると思うんだけど、、、人生100年時代はわかったけど野村はここで何をコミットしてるの？衣食住揃えましたってだけなんじゃ、、東北大と一緒に何をするのか書いてないのは怖いなぁ。コンセプトの中心部分だと思うんだけど。

[4: マンション検討中さん]

医食住のコンセプトは、野村が言い出したことではなくて、旧雨宮キャンパスの時もそうだったように、国有地の競売先として、スマートシティだか福祉社会の充実を目指して、医食住併設の施設開発に限るって、仙台市が再開発に条件つけたからじゃなかったかな。うろ覚えだけど。今回の土地競売でも、当然財務省がそういう条件付きで入札かけてるんだと思うけどね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

納得ある話ありがとうございます。そう考えると妥当な話ですね。だとすると上杉山通りのほうが優れてるんじゃないか疑惑があるけど笑
このマンションの優位性は何かは営業に聞いてみたい。

[6: 口コミ知りたいさん]

外観完成予想図が出ていますが、すごいですね。

[7: 匿名さん]

すごいかなぁ？
評判の悪かった、青葉通りの東急跡のような公団マンションに見えるけど。
この場所はこの程度でいいでしょうね。共働きのファミリー狙い。

[8: マンション掲示板さん]

微妙に反った外観屋根なんですね。デザインのためにCはバルコニー手摺に違いがあって気を付けないのいけなそう。
医ってセントラル2階にクリニックが、食は1階に何かお店入るだけっぽいですね。
間取りだけ見るとFGよりもBが面白そうで欲しいかも。

[9: 名無しさん]

Fタイプはキッチンと洗面繋がってればよかったのに。洋室4をぶち抜きたい。

[10: マンション検討中]

この辺は銀杏のにおいが半端ない・・・

[11: eマンションさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[12: 周辺住民さん]

商業施設って、もしかして向かい側の木町通生協が移ってくるかな。

[13: 匿名さん]

自粛要請出てるけど、モデルルーム開けるのかな？

[14: 名無しさん]

公園、小学校、中学校、北四番町駅、銀行、生協内クリーニング、スーパーできる、交番、東北大学病院近くて勤務される方に貸せそう、夜は静かそう、銀杏が臭そう、仙台駅が遠いから単身赴任は面倒

[15: マンション検討中さん]

仙台駅へはそれなりに便数のあるバス停が近くにあるので、そのなに不便ではない。市内の移動は地下鉄よりもバスが便利。
ただ肝心のスーパーはセントラル棟に入る予定ですが、この情勢ではセントラル棟自体が遅れる可能性もありますね。

[16: 周辺住民さん]

この情勢で、確実に売れ行き悪そう！

[17: マンション検討中さん]

サウスってサブ的な感じですよね？
メインより安いって確実な確証ないと決められないです。
ゲストルームも使えないし
何故こちらを先に売り出してるのか？
メインを待つか、却下です。

[18: マンション検討中さん]

日当たりはどうなんだろう。北側から売り出すものだと思っていた。

[19: 検討板ユーザーさん]

野村不動産の営業ってレーベンの悪口を言うような発言多かったりするんですか？？やたらと大手町のスレッドで、野村不動産の名前が出てきてて気になります。
プラウドとレーベンだったら格が違うんで、比較出来ないと思いますけどね。

[20: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん

野村は他物件との比較してしっかりと優位性を伝えてくる人が多いかな。長町も検討してる人なら長町はいいところですけど飛行機一年で何回乗るんですか？それよりも◯◯を重視したほうが生活の質は上がりますみたいな感じ。
住友、三井は比較もするけど自社物件の優位性を伝えてくる。
レーベンはなんで買わないんですかと言ってくる。
悪口と捉える人はいると思いますが芸風の違いと思えばなんてことはない。悪口言ってくる人に当たったことないなあ。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
野村とか住友とかの方がしっかりしてるじゃん笑
でも確かにそうですよね。

[22: 検討板ユーザーさん]

東北大学教授が監修したサービスとか何とかを宣伝文句にしてたけど、ホームページからはキレイさっぱり無くなってるね
全く具体化しないままに広告に乗せて、結局ご破算てところか
プラウドも迷走してるな

[23: マンション検討中さん]

コラボご破産はなんだかなって思います。
確かに漠然とした感じでしたからね。

農学部跡地の売りだったイオンも後4、5年かかるのか？あの更地は可哀想。
当時は2020年！みたいな売り出し方してませんでしたっけ。結局多めに売れ残ってるみたいだし。

ここは二日町だしさらにやばそうね。総戸数も300超えで周りは売れ残りばかり、
前面に出す売りって何なんだろう。

[24: 口コミ知りたいさん]

当時は2019年秋という触れ込みでしたねえ、確か
まあ今の新築市況だと、仙台市内ではどんなマンションでも竣工前完売はほぼ不可能だとは思うけども
ここは輪をかけて厳しそうではありますね

[25: 購入経験者さん]

＞＞15バスがそんなに不便ではないとのことですが、ここの仙台駅方面のバス停は激混み率が高いです。
北山方面からたくさん乗せてきます。仙台駅方面でしたら、仙台駅もそうですが、公済病院、青葉通一番町に行く人がたくさん乗っているため、ラッシュ時は座れませんし、昼間でも結構乗っています。
歩いて７～８分のところにある交通局のバス停の方が、始発で絶対座れるというのと、便数は２～３分おきに仙台駅行があるため便利です。

[26: 匿名]

>>25 購入経験者さん

この辺住んでる方の移動手段はバスが多いんですか？

[27: 名無しさん]

晩翠通り沿いは住んだことないですけどたぶんバスの方が多数派じゃないですかね？
北四番丁まで6-7分歩いて（ホームまでは10分くらい）南北線よりは小回りきいて便利ですしね

[28: マンション検討中さん]

学生の頃、晩翠通に住んでいましたが、仙台駅にはバス移動が便利でしたね。時刻表は見ないでとりあえずバス停に行けば、平均5分くらいで乗れました。車内は混んでいて座れないことも多いですが、仙台駅まで10分くらいですし、あまり苦痛は感じませんでした。国分町や三越までも歩いて10分くらいですし、いい場所だったなあと思います。セントラルの方も気になるので今は待ちですが、また住みたい場所の一つです。

[29: 購入経験者さん]

＞＞26
移動手段はバスか自転車になります。
バスは時刻表を見ていただければわかりますが、通勤通学時間帯はの本数は多いですがものすごく混んでいます。
日中は、例えば平日昼で最大１３分待ち、土日昼で１７分待ちというのもあり、時刻表を見ずというのは確かにそうですが、外した時はかなり待ちます。
いちばん早いのはダテバイク、ちなみに駅まで１０分で行けます。

[30: 匿名]

みなさんありがとうございます。
本数が異常に多いのでバスは便利なのかなって思いつつ、バスは不便ってイメージがあったので。。時刻表見ないで乗れるのはいいですね。
飲み会の時はタクシーか徒歩って感じでしょうか。街に住むイメージできました。ありがとうございます。

[31: 通りがかりさん]

ここらは医療関係者が多い立地ですから、例の教授が作るサービスなんて何の意味もない陳腐なものになることは誰しもが知っていた話です。コラボがなくなったのはむしろプラスだと思います。

[32: 匿名さん]

きっと半分くらい売れ残るんだろうね。
勾当台通タワーとかと同様で。
住友の勝山に期待

[33: 口コミ知りたいさん]

住友勝山もここと同じように土地分割の中途半端な開発じゃないですか。
小学校に公園、コンビニ、商業フロアもあり、定禅寺通りにも近い。
利便性も勝山より高いと思いますけどね。

[34: 匿名さん]

ここ管理が複雑そうだけど、管理組合が何個になるんだろ？商業、医療部分の所有者は誰になるの？

あとセントラルタワーのコンシェルジュカウンターの動線が悪いのが気になる。なんで共用施設しかない2階にあるの？毎日ほとんどの人がコンシェルジュに会わないんじゃない？サウスの住民が乗り入れで使えるか知らないけど。

[35: 通りがかりさん]

>>25 購入経験者さん

仙台駅通勤の場合、バスより地下鉄が断然良いと思い、ここは検討してません。理由は、バスだと信号待ちや冬の雪道の渋滞を考えると、朝は慌しすぎて。。
余裕を持って出かけたいかなっと。

[36: 匿名さん]

全く話題になってませんね

[37: マンション掲示板さん]

サウスもセントラルも目の前にお隣のビル(セントラルの場合はサウス)がドーン！で、日当たりは全く望めなさそうですね…。その分価格は低めですが。

[38: 評判気になるさん]

スーパーが入るマンションの資産価値は鉄板です。今はインターネットの発達で娯楽も仕事も自宅で完結しますし、一生マンションから出なくても生活できます。素晴らしい。

[39: 匿名さん]

でも1階が飲食、スーパー、コンビニって「Ｇ」がつきものですよね…

[40: 匿名]

>>38 評判気になるさん
その付加価値終わってます。住民ではない不特定多数の人の出入り敬遠されます。逆にマイナスです。

[41: 匿名]

長期優良住宅、サウス認定取得してました？セントラル棟認定受けてるみたいです。

[42: マンション検討中さん]

今のところスーパーに限らず共用部が中古価格に影響することはあまりありません。
悪しからず。

[43: 匿名]

ここが公開空地か知りませんが、一階にスーパーが入ることは、敷地内の部外者を法的に排除出来いのでは？最近某有名俳優の事件ございましたが、その方のマンションの一階がコンビニで、そこに人が殺到したのですが排除出来なかったことが問題になってます。コンビニに買い物に来たと言われたらそれまでです。通常のマンションなら関係者以外敷地内から法的に排除出来ます。この辺りの事情はデペは教えないし少なくとも現代ではセキュリティの概念から資産価値は逆にマイナスです。

[44: 検討板ユーザーさん]

ここ、売れ行きどうなんでしょうか。モデルルーム行かれた方、内装や設備、価格等どうでしたか？

[45: 匿名]

>>44 検討板ユーザーさん

普通です
本当に普通、高級感は全くないです。
あすと長町よりちょっと高く、青葉区と考えれば高くもなく安くもない。成約済みの花は結構付いてました。ゲストルーム、パーティルーム、セントラル棟についてるのですが、セントラル棟とは別扱いの為、その辺りの共有施設使えないと、聞いたら教えられました。

[46: 匿名]

別扱い…。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
共用施設使えないんですか？！ちょっとあり得ないですね。その分、セントラル棟より管理費共益費が安ければまだ納得いきますが…。
"普通"のマンションだから仕方ないのかな。情報ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
共用施設はゲストルームのみセントラル専用とのことでした。コンシェルジュ、フィットネスルーム、ライブラリーはサウス入居者も使用できるようです。

[49: マンション検討中さん]

何故、ゲストルームだけが使えないのか疑問になってくるわ、他は管理費に含まれてゲストルーム代だけ含まれないのか？
川島教授とのコラボとか、一体どうなったのか？二転三転し過ぎ。

[50: 匿名さん]

>>45
それ、どこからの情報？
サウスの物件概要には「２棟間における共用施設及び付帯サービスの相互利用を予定しており、ご入居者の相互立ち入り等が想定されることから（中略）、プロジェクト全体概要を記載しております」
…って書いてあるけど。

ただしゲストルームに関しては明確に「※セントラルタワー居住者用の施設です」って注記があるけどね。それ以外の共用施設は使えるでしょ。
うちは泊まりの客はほぼいないし、もしもの時はアパホテルがあるから別にいいかな。