プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: マンション比較中]

あすと長町の分譲がほぼ終了したせいもあって、仙台での
野村不動産の大量供給ぶりが浮き彫りになってる感じです。
「住宅」「商業」「医療」の大規模複合開発って謳い文句は
豪勢だけど、どうなんだろ？この程度で「大規模」とは
言えないよね。特に商業や医療は「併設」って感じの
規模なんじゃないかと。
立地に関しては駅距離はマアマアとしても場所そのものは
何とも中途半端で決して生活利便性が高いとはいえないかな。
それにタワーといってる割りにはHPで紹介されている南西
角部屋を見る限りコーナーサッシ等もなく開放部は一般的な
マンションと同程度。ただ地上からの高さが高いというだけ
ではタワマンの魅力は半減だよね。
規模的にも北棟の方が2.5倍程度あるし、価格がどうなるかと
いう問題はあるけど、ここは慌てないで北棟の計画を見てから
決めてもいいんじゃないかと思うけどね。

[2: 評判気になるさん]

マンションの謳い文句に東北大持ち出してる時点でネタ切れ感が溢れちゃってますな

[3: マンション検討中さん]

ここは次の注目物件になると思うんだけど、、、人生100年時代はわかったけど野村はここで何をコミットしてるの？衣食住揃えましたってだけなんじゃ、、東北大と一緒に何をするのか書いてないのは怖いなぁ。コンセプトの中心部分だと思うんだけど。

[4: マンション検討中さん]

医食住のコンセプトは、野村が言い出したことではなくて、旧雨宮キャンパスの時もそうだったように、国有地の競売先として、スマートシティだか福祉社会の充実を目指して、医食住併設の施設開発に限るって、仙台市が再開発に条件つけたからじゃなかったかな。うろ覚えだけど。今回の土地競売でも、当然財務省がそういう条件付きで入札かけてるんだと思うけどね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

納得ある話ありがとうございます。そう考えると妥当な話ですね。だとすると上杉山通りのほうが優れてるんじゃないか疑惑があるけど笑
このマンションの優位性は何かは営業に聞いてみたい。

[6: 口コミ知りたいさん]

外観完成予想図が出ていますが、すごいですね。

[7: 匿名さん]

すごいかなぁ？
評判の悪かった、青葉通りの東急跡のような公団マンションに見えるけど。
この場所はこの程度でいいでしょうね。共働きのファミリー狙い。

[8: マンション掲示板さん]

微妙に反った外観屋根なんですね。デザインのためにCはバルコニー手摺に違いがあって気を付けないのいけなそう。
医ってセントラル2階にクリニックが、食は1階に何かお店入るだけっぽいですね。
間取りだけ見るとFGよりもBが面白そうで欲しいかも。

[9: 名無しさん]

Fタイプはキッチンと洗面繋がってればよかったのに。洋室4をぶち抜きたい。

[10: マンション検討中]

この辺は銀杏のにおいが半端ない・・・

[11: eマンションさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[12: 周辺住民さん]

商業施設って、もしかして向かい側の木町通生協が移ってくるかな。

[13: 匿名さん]

自粛要請出てるけど、モデルルーム開けるのかな？

[14: 名無しさん]

公園、小学校、中学校、北四番町駅、銀行、生協内クリーニング、スーパーできる、交番、東北大学病院近くて勤務される方に貸せそう、夜は静かそう、銀杏が臭そう、仙台駅が遠いから単身赴任は面倒

[15: マンション検討中さん]

仙台駅へはそれなりに便数のあるバス停が近くにあるので、そのなに不便ではない。市内の移動は地下鉄よりもバスが便利。
ただ肝心のスーパーはセントラル棟に入る予定ですが、この情勢ではセントラル棟自体が遅れる可能性もありますね。

[16: 周辺住民さん]

この情勢で、確実に売れ行き悪そう！

[17: マンション検討中さん]

サウスってサブ的な感じですよね？
メインより安いって確実な確証ないと決められないです。
ゲストルームも使えないし
何故こちらを先に売り出してるのか？
メインを待つか、却下です。

[18: マンション検討中さん]

日当たりはどうなんだろう。北側から売り出すものだと思っていた。

[19: 検討板ユーザーさん]

野村不動産の営業ってレーベンの悪口を言うような発言多かったりするんですか？？やたらと大手町のスレッドで、野村不動産の名前が出てきてて気になります。
プラウドとレーベンだったら格が違うんで、比較出来ないと思いますけどね。

[20: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん

野村は他物件との比較してしっかりと優位性を伝えてくる人が多いかな。長町も検討してる人なら長町はいいところですけど飛行機一年で何回乗るんですか？それよりも◯◯を重視したほうが生活の質は上がりますみたいな感じ。
住友、三井は比較もするけど自社物件の優位性を伝えてくる。
レーベンはなんで買わないんですかと言ってくる。
悪口と捉える人はいると思いますが芸風の違いと思えばなんてことはない。悪口言ってくる人に当たったことないなあ。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
野村とか住友とかの方がしっかりしてるじゃん笑
でも確かにそうですよね。

[22: 検討板ユーザーさん]

東北大学教授が監修したサービスとか何とかを宣伝文句にしてたけど、ホームページからはキレイさっぱり無くなってるね
全く具体化しないままに広告に乗せて、結局ご破算てところか
プラウドも迷走してるな

[23: マンション検討中さん]

コラボご破産はなんだかなって思います。
確かに漠然とした感じでしたからね。

農学部跡地の売りだったイオンも後4、5年かかるのか？あの更地は可哀想。
当時は2020年！みたいな売り出し方してませんでしたっけ。結局多めに売れ残ってるみたいだし。

ここは二日町だしさらにやばそうね。総戸数も300超えで周りは売れ残りばかり、
前面に出す売りって何なんだろう。

[24: 口コミ知りたいさん]

当時は2019年秋という触れ込みでしたねえ、確か
まあ今の新築市況だと、仙台市内ではどんなマンションでも竣工前完売はほぼ不可能だとは思うけども
ここは輪をかけて厳しそうではありますね

[25: 購入経験者さん]

＞＞15バスがそんなに不便ではないとのことですが、ここの仙台駅方面のバス停は激混み率が高いです。
北山方面からたくさん乗せてきます。仙台駅方面でしたら、仙台駅もそうですが、公済病院、青葉通一番町に行く人がたくさん乗っているため、ラッシュ時は座れませんし、昼間でも結構乗っています。
歩いて７～８分のところにある交通局のバス停の方が、始発で絶対座れるというのと、便数は２～３分おきに仙台駅行があるため便利です。

[26: 匿名]

>>25 購入経験者さん

この辺住んでる方の移動手段はバスが多いんですか？

[27: 名無しさん]

晩翠通り沿いは住んだことないですけどたぶんバスの方が多数派じゃないですかね？
北四番丁まで6-7分歩いて（ホームまでは10分くらい）南北線よりは小回りきいて便利ですしね

[28: マンション検討中さん]

学生の頃、晩翠通に住んでいましたが、仙台駅にはバス移動が便利でしたね。時刻表は見ないでとりあえずバス停に行けば、平均5分くらいで乗れました。車内は混んでいて座れないことも多いですが、仙台駅まで10分くらいですし、あまり苦痛は感じませんでした。国分町や三越までも歩いて10分くらいですし、いい場所だったなあと思います。セントラルの方も気になるので今は待ちですが、また住みたい場所の一つです。

[29: 購入経験者さん]

＞＞26
移動手段はバスか自転車になります。
バスは時刻表を見ていただければわかりますが、通勤通学時間帯はの本数は多いですがものすごく混んでいます。
日中は、例えば平日昼で最大１３分待ち、土日昼で１７分待ちというのもあり、時刻表を見ずというのは確かにそうですが、外した時はかなり待ちます。
いちばん早いのはダテバイク、ちなみに駅まで１０分で行けます。

[30: 匿名]

みなさんありがとうございます。
本数が異常に多いのでバスは便利なのかなって思いつつ、バスは不便ってイメージがあったので。。時刻表見ないで乗れるのはいいですね。
飲み会の時はタクシーか徒歩って感じでしょうか。街に住むイメージできました。ありがとうございます。

[31: 通りがかりさん]

ここらは医療関係者が多い立地ですから、例の教授が作るサービスなんて何の意味もない陳腐なものになることは誰しもが知っていた話です。コラボがなくなったのはむしろプラスだと思います。

[32: 匿名さん]

きっと半分くらい売れ残るんだろうね。
勾当台通タワーとかと同様で。
住友の勝山に期待

[33: 口コミ知りたいさん]

住友勝山もここと同じように土地分割の中途半端な開発じゃないですか。
小学校に公園、コンビニ、商業フロアもあり、定禅寺通りにも近い。
利便性も勝山より高いと思いますけどね。

[34: 匿名さん]

ここ管理が複雑そうだけど、管理組合が何個になるんだろ？商業、医療部分の所有者は誰になるの？

あとセントラルタワーのコンシェルジュカウンターの動線が悪いのが気になる。なんで共用施設しかない2階にあるの？毎日ほとんどの人がコンシェルジュに会わないんじゃない？サウスの住民が乗り入れで使えるか知らないけど。

[35: 通りがかりさん]

>>25 購入経験者さん

仙台駅通勤の場合、バスより地下鉄が断然良いと思い、ここは検討してません。理由は、バスだと信号待ちや冬の雪道の渋滞を考えると、朝は慌しすぎて。。
余裕を持って出かけたいかなっと。

[36: 匿名さん]

全く話題になってませんね

[37: マンション掲示板さん]

サウスもセントラルも目の前にお隣のビル(セントラルの場合はサウス)がドーン！で、日当たりは全く望めなさそうですね…。その分価格は低めですが。

[38: 評判気になるさん]

スーパーが入るマンションの資産価値は鉄板です。今はインターネットの発達で娯楽も仕事も自宅で完結しますし、一生マンションから出なくても生活できます。素晴らしい。

[39: 匿名さん]

でも1階が飲食、スーパー、コンビニって「Ｇ」がつきものですよね…

[40: 匿名]

>>38 評判気になるさん
その付加価値終わってます。住民ではない不特定多数の人の出入り敬遠されます。逆にマイナスです。

[41: 匿名]

長期優良住宅、サウス認定取得してました？セントラル棟認定受けてるみたいです。

[42: マンション検討中さん]

今のところスーパーに限らず共用部が中古価格に影響することはあまりありません。
悪しからず。

[43: 匿名]

ここが公開空地か知りませんが、一階にスーパーが入ることは、敷地内の部外者を法的に排除出来いのでは？最近某有名俳優の事件ございましたが、その方のマンションの一階がコンビニで、そこに人が殺到したのですが排除出来なかったことが問題になってます。コンビニに買い物に来たと言われたらそれまでです。通常のマンションなら関係者以外敷地内から法的に排除出来ます。この辺りの事情はデペは教えないし少なくとも現代ではセキュリティの概念から資産価値は逆にマイナスです。

[44: 検討板ユーザーさん]

ここ、売れ行きどうなんでしょうか。モデルルーム行かれた方、内装や設備、価格等どうでしたか？

[45: 匿名]

>>44 検討板ユーザーさん

普通です
本当に普通、高級感は全くないです。
あすと長町よりちょっと高く、青葉区と考えれば高くもなく安くもない。成約済みの花は結構付いてました。ゲストルーム、パーティルーム、セントラル棟についてるのですが、セントラル棟とは別扱いの為、その辺りの共有施設使えないと、聞いたら教えられました。

[46: 匿名]

別扱い…。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
共用施設使えないんですか？！ちょっとあり得ないですね。その分、セントラル棟より管理費共益費が安ければまだ納得いきますが…。
"普通"のマンションだから仕方ないのかな。情報ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
共用施設はゲストルームのみセントラル専用とのことでした。コンシェルジュ、フィットネスルーム、ライブラリーはサウス入居者も使用できるようです。

[49: マンション検討中さん]

何故、ゲストルームだけが使えないのか疑問になってくるわ、他は管理費に含まれてゲストルーム代だけ含まれないのか？
川島教授とのコラボとか、一体どうなったのか？二転三転し過ぎ。

[50: 匿名さん]

>>45
それ、どこからの情報？
サウスの物件概要には「２棟間における共用施設及び付帯サービスの相互利用を予定しており、ご入居者の相互立ち入り等が想定されることから（中略）、プロジェクト全体概要を記載しております」
…って書いてあるけど。

ただしゲストルームに関しては明確に「※セントラルタワー居住者用の施設です」って注記があるけどね。それ以外の共用施設は使えるでしょ。
うちは泊まりの客はほぼいないし、もしもの時はアパホテルがあるから別にいいかな。

[51: 住民板ユーザーさん1]

プレミアムフロアを買われる方はこの掲示板にいらっしゃいますか

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

逆に何でゲストルームだけ使えないのでしょうか
詳細ご存知ですか？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
別棟の宿泊に関する施設を使用することは法的に不可能らしいです。詳細は忘れましたが。
なのでゲストルームのみ除かれたということです。

[54: マンション検討中さん]

セントラルに入居するイオンのスーパーはどのブランドになるか分かる方はいますか？
担当の方がイオンexpressより大きく、充実した店舗になると言っていました。
個人的にはイオンそよらやスタイルの様な店舗に期待しています。
ビックなどは入って欲しくないですが周辺の客層的には心配しなくていいかな...？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

ソースがあるわけではないので恐縮ですが、イオンは宮町や一番町(明治屋隣)にエクスプレスより広い店舗の展開を進めているので、こういった形になるんじゃないかと思ってます。
既に近くにサトー商会があるのでビッグは需要がないんじゃないでしょうか。。

[56: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
確か衛生上？の法令があり出来ないと言ってました。

[57: 匿名さん]

ゲストルームは使用禁止＝他の共用施設もいつ禁止されてもおかしくない、って思います。
あくまでも別って認識がないと後々問題になりそう。管理組合がOKしても法的アウトなら駄目でしょう。

[58: 匿名さん]

サウスとセントラル、一旦外に出る仕様になってます。やはり別と考えた方が良さそうです
通常は中で繋ぎ同じ建物扱いにして、共有部を共に使えるようにするんですけどね、何かしら事情が有ったのでしょう。

[59: マンション検討中さん]

検討してます。
入居時期の希望なければセントラルの方がいいと思うんだけど、サウスにするメリットってなんだろう？

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

南向き

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

南向き以外無い

[62: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
・3LDKで比較した場合、WICの平米数
・ベランダ水栓があり、各戸ベランダに排水溝がある(ベランダに排水溝がないと、クレスト側の水がサグ側の部屋のベランダへ流れ込みトラブルのもと)
・駐車場が昇降横行式？(セントラルはタワー式)

[63: マンション検討中さん]

排水溝は水流すのに気を使うか、気は使わないけど隣からゴミ流れてくるかの一長一短だからなんとも言えないかな
間取り、日当たりはサウスの方いいね

[64: マンション検討中さん]

セントラルの間取りと日当たりは、残念な印象ですね。

[65: 匿名さん]

セントラルとサウスで悩んでいる場合、野村は先に完成するサウスの方を売り払いたい為、サウスを推してきそうですが、それは聞き流して、客観的に判断したいものですね。
みなさんの書き込みのとおり｢間取り｣｢日当たり｣はサウスが優位ですが、｢共有施設｣や、将来手放す予定があるなら｢マンション建物自体の資産価値｣についてはセントラルが優位。
他に比較項目を挙げるとしたら何があるでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

価格はどうなんでしょう

[67: マンション検討中さん]

セントラルはざっくり3階3LDKで4100万、10階が4400万、20階で4800万ぐらいでした

サウスは意外と決まってきたから選ぶならお早めに
自分はセントラルにします

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
安いですね！中層階から高層階はサウスより500万円ほど安いのでは？
西向きの価格ですよね？東向きだとサウスと同額位かちょい安くらいになるのかなぁ。

[69: マンション検討中さん]

セントラルの方が安いなら、セントラルにするか

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
西側です
セントラルはサウスと比べると割安感ありますよね

個人的には晩翠通り側の方が好きなので、若干東側が高いくらいかなと

[71: 匿名さん]

いただいたセントラルの情報を基に整理すると、3LDKで比較した場合
セントラル(西向)／サウス(南向)
【4階】4,100／4,100
【10階】4,400／4,800
【20階】4,800／5,600(19階)
サウスは1フロア上がる毎に100万円増で、眺望が抜ける10階あたりで200万円増となると言っていたはず。
10階以上を希望するのであればセントラルの方がお買い得な気がしますね。

[72: マンション検討中さん]

サウスの低層はセントラルより日が当たらないような気がするんですが
航空写真で確認するとほぼ敷地が影になっていたので、だから価格差あるのかなと

[73: 匿名さん]

駐車場、2万以上ですか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
サウスは駐車場1階だと2万超えですが、地下や地上3階以上だと2万円を切っていたかと。

[75: マンション検討中さん]

駐車場：57台　機械式57台（他に来客用1台）月額使用料:18,000円 ～ 25,500円

この辺りだと2万円以上はかかってしまいますね

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

屋根の高いハイエースとかも入るのでしょうが25.500円は高いですね。

[77: 匿名さん]

しかも二日町のプラウドは機械式やタワパしかないので、故障した際を考えると、修繕費はハンパないでしょうね。

[78: マンション検討中さん]

ここ、外に有るタワパーキンでしたっけ？
内部型？建物内に入れ込む内部型のタワーパーキング壊れたら億単位です。恐ろしい。

[79: 匿名さん]

堤通雨宮町のスレの人達が流れ込んできた…。

[80: マンション検討中さん]

私はセントラルの方が高級と感じてしまうのですが、サウスの方が高いんですね。普通はサウスの方が高級と感じるのでしょうか？

[81: 名無しさん]

質に関しては大きな差はない、あるのは価格差だけ。
購入した人には悪いけど大半はセントラル選ぶじゃないかな。

[82: マンション検討中さん]

セントラル明日から71戸発売開始ですね

[83: マンション検討中さん]

>>81 名無しさん

普通そうなりますよね

[84: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
おそらく野村としてはサウスとセントラルは一つの物件と考え、日当たりのよいサウスを高く設定しているのでしょうね。
1つの建物として資産価値で見ると、圧倒的にセントラル＞サウスだと思います。
今、西向きの分譲マンションに暮らしている身としては、西日のツラさを知っている分、南向きのサウスにひかれますが、眺望がいいのは晩翠通り側である西側。悩むところですね。

[85: 名無しさん]

サウスの上層は売るの苦戦してセントラルの価格下げた感じある
供給も多いからこんなものかな

[86: 匿名さん]

>>85 名無しさん

セントラルを下げて結果、サウスが高くなってしまったんだと思いますセントラル下げる気配はありましたがやはり下げてきましたね。サウスどの位残ってるでしょうかね？

[87: eマンションさん]

句読点が…
あちらのスレでどうぞ

[88: 匿名]

>>87 eマンションさん

海外の方？

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
先週の話ですがまだ3割以上残ってましたよ

[90: 匿名]

濁点の打ち方が、SVO型です。仙台でも外国人の購入者が増えてきたのでしょう。良い悪いは別として権利の主張は遥かに日本人より強いと思います。

[91: 匿名さん]

昨日か今日申し込み行った人いる？
何件ぐらい決まったか知ってたら教えて

[92: 匿名]

花つける成約済みボート有りました？

[93: 職人さん]

>>91 匿名さん
何件決まったか・・・？
売行きを気にするって・・・

[94: 名無しさん]

>>90 匿名さん
濁点がSVO？貴方こそ日本人でないでしょう。
意味がわかりません。

[95: 通りがかりさん]

クレクレ君

[96: 匿名さん]

野村に電話で聞くと、おおよその残数を教えてくれるはずですよ。
別のプラウド物件ですが、電話で確認したことがあり、その時は、残りわずかだったので、部屋番号まで教えて貰えました。

[97: 匿名さん]

セントラルの価格を下げたようですが、西向きだし、大規模だし、このままだと売れ行きが良くないと判断したからなのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

タワパだけの修繕で億単位ですか？考えただけで、お金と老後の心配が増しそうですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

仮に1億だとしても、皆んなで割れば30万です。まぁそんなもんか、って感覚の人じゃないとタワマンは厳しそう。

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
サウスの価格にしたらかなり売れ残るだろうしね
23階3LDKで4850万だから向き考慮してもサウス選ぶ気にはならない
大家族で毎日洗濯機何回も回すとかならいいだろうけどさw