プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1668 通りがかりさん

たしか、サウスは9階前後で価格に大きく差があったはず。自分がモデルルームで説明をうけた際は、｢陽当たり・眺望の境｣とはっきり言われた。
日当たり悪くて困るっていう住人は、しっかり説明を受けなかったのか、予算の上限を低く設定していたのでは？

[1681: 匿名さん]

セントラルとサウスの違いは、向き以外はなかったです。南向きか否か。ノンタッチキーで駐車場やセントラル南側の入口を自由に行き来できるので、一旦外に出るので季節により暑さや寒さを感じることありますが、ゲストルーム以外はほぼ一体的でした。

間取りと向きがやや違うし、天井床がたしか違いましたが、さほど変わらず。

予算に余裕あるなら、サウスの上層階は眺望よく店舗までの動線がよいので、セントラルの最上階の次によい。ふつうのことしかいえてないですが、価格と住み心地住戸は高い相関かと。

あと、23階中住戸圧縮プラン気味を許容できるなら狙い目かも。雨宮のシティハウスの西向き低層階とよい勝負じゃないですか。

[1682: マンション比較中さん]

ここの東の中住戸低層の70㎡の3Lの賃貸成約事例みましたが、賃料21万円・22万円で2件成約済みなってますね。価格4000万円前半だったはずなので投資用でかなりの利回り叩き出しますね。。。物件力ものすごいです

[1683: 通りがかりさん]

でも売れ残ってるの？
信憑性のあるうまい話なら、残りの部屋もソッコーでハケますね。

[1684: 匿名さん]

>>1679 通りがかりさん
住友、三井より利益率と売上かなわないけど、仙台支店は企画力高いよね。勾当台通の物件がだぶついてるだけで、他は契約率高そう。

[1685: 匿名]

>>1683 通りがかりさん

絶対売れ残っててほしい感じだね 笑

[1686: 評判気になるさん]

事実としてまだ残っているのでは？

[1687: どっちでもよくね？]

本当に購入検討していて気になるなら、モデルルームに問い合わせよ。
完売はさすがにないと思うが、完売してるか、そんな重要か？
何がしたいかようわからん。

[1688: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
同じデベロッパー、同じ北四番丁エリアなのに、勾当台通は売れ行き遅いの気になる。

[1689: 名無しさん]

他のデベの物件より優れてるとか、物件力がすごいとか、誇大ステマするからじゃね。

[1690: マンション比較中さん]

現地前を通りがてら、少しエントランス覗きましたが、かなり力入れてますね、、、住戸見学は間もなくでしょうか？

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 マンション比較中さん
サウスはもうできるはずですが、セントラルは、、、
引き渡しもまだですよね。どうなんだろうか。

[1692: 通りすがりさん]

>>1691 評判気になるさん
サウスは一年前、セントラルは先週引渡しでした。
だから、住んでる方もういます。

[1693: 通りがかりさん]

セントラル、ポツポツ明かりついてますね。内覧は可能では？

[1694: 評判気になるさん]

>>1692 通りすがりさん
>セントラルは先週引渡しでした。
そうでしたか。失礼しました。

[1695: 匿名さん]

サウスと同時期竣工で売れ残ってるのこことシエリアだけで他完売してます。ここの掲示板で言う殆ど人気も売れてるとも思えない。

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
サウスは1年前に竣工。セントラルは竣工前に西側約130
戸完売、今は販売期を分けて抽選による販売。
これで売れてない？のかな。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1695 匿名さん

え？サウスと同時期竣工で完売したものってありましたっけ？
レーベン大手町・シエリア・ディアージュ本町くらいが同時期竣工で、どこも｢竣工前完売するかも｣といいながら、実は高めの物件が残っていたという印象。
サウスも5,000万円以下はほとんど売れているのでは？

[1698: 匿名さん]

>>1697 口コミ知りたいさん

レーベン完売、ディアージュ完売、プレミストあすと長町完売してますよ

[1699: 通りがかりさん]

上杉や長町のブランド人気と比べたら、習い事や周囲の環境や家庭水準のレベルで敵わないでしょ。ファミリー層なら特に。
スーパーやドラッグストアなど、頻繁に買い物する場所が近接していて、尚且つその選択肢も多い。