プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1640: 匿名さん]

西側は駐車場多いんだね。眺望売りにするマンションじゃないけどあとから塞がれるとショック大きいから東向きが最適なのかもね。

[1641: 匿名さん]

>>1613 さん
私も気になって周りを調べていましたが、一番建ってほしくないのは南側ワンブロック先のガソリンスタンドですね。
あの周りは東側も南側も既に駐車場になっていますので、ガソリンスタンドさえ立ち退けば20階相当の敷地はあります。

[1642: 匿名さん]

あと10日で引き渡しですね。
ご契約者様、おめでとうございます。

プラウド晩翠は１、都心近郊、２、メジャーなデベロッパー、３、免震構造という３つの条件では一番お手頃な価格。

商業スペースがあること、医療エリアにあること、教育施設がよいこと、緑があるなど、生活利便性と住環境でよい点はいくつかある。

南向きに拘りなければコスパが良いので良いお買い物と思います。

[1643: 匿名さん]

２階にコンシェルジュカウンターとライブラリーとラウンジを集約した点に、設計者のコミュニティを大切にしたい想いが感じられる。一般的なマンションだとラウンジはエントランスの延長上にあったり等、居心地悪い通り抜けるだけの空間になりがちだけど、ラウンジを２階にしてほんの少しの時間だけ居たくなるようなソファーと机の配置。温かみを感じれる内装。簡単な面会や家族の待ち時間に使える空間にしてる。
設計者様ありがとうございます。

[1644: 通りがかりさん]

>>1641 匿名さん

ガソリンスタンド跡地は土壌汚染がひどいから住居を建てるには除染コストがかかるし、既に南側の駐車場跡地にマンション建設中だからあまり心配しなくてもいい気がする。

[1645: 匿名さん]

>>1644
そうですね。GSの南側は13F建てのマンション建築中でした。
あとはそのブロックの南端の古い仙台市役所二日町分所とその周りの駐車場ですかね。
ここの敷地はでかくて南側道路なので好立地かと・・・

こうやって考えるとキリが無いですね(^^;　どこも買えなくなっちゃう笑

[1646: おことばですが]

都心、駅近、大規模、高層、大手売主
これらの特徴が多分にある物件は、マイホーム、相続税対策、資産運用としての需要がある。具体的には、
・一次取得者は職住近接
・買い換え層は利便性・信頼性
・富裕層は好立地、存在感、シンボリック、ランドマーク
・資産運用は安定収益
これらが求められるから、その要素があるプラウド晩翠は選ばれやすい物件だよ

ハナレとパティオがなくても、
自走式駐車場がなくても、
広瀬川が見えなくても、
卸町のイオンが遠くても、
ここは都心近郊、駅近、大規模、高層、大手売主だから
プラウド晩翠を、買ってよかったんだ。

いい買い物したと自信もとうな

[1647: 通りがかりさん]

大手デベの物件なら殆どが該当しますね。挙げられたデメリットがないところも。

[1648: 匿名さん]

都心は利便性が高い一方、騒音、日照、プライバシーといった住環境の面で問題が発生しやすい。
大規模だと共用設備を充実させやすい一方、住民間の意見調整が難しくトラブルが起きやすい。
タワー型だと高層階は眺望が良くプレミアが付く一方、住民間の経済格差が現れやすい。また、修繕費の上昇リスク、災害リスクも増しやすい。
大手はブランド力が売却に有利に働く一方、購入価格が割高になりやすい。
豪華な共用設備はQOLを上げる一方、ランニングコストが高くなる。
自然が近いことは平時は良好な住環境を形成するのに役立つ一方、災害リスクと隣合わせである。

どんな条件にも一長一短があるから、自分にとって大事なものが何かを正しく理解することが一番重要。

[1649: 匿名さん]

以下３つつしかないんじゃない？
肴町のシティタワー
二日町のプラウドタワー
未発表の錦町のシティタワー

[1650: 匿名さん]

1649です
つ　が重複しました
誤植を訂正します

[1651: 匿名さん]

HPで情報公開されました

[1652: オレンジさん]

※写真イメージはオレンジをあたり一面に置きまくり陳列しまくり目立たせまくりお買い求めいただきたい目玉商品のように取り扱っておりますが実際の店舗はオレンジは少ししかお取り扱いいたしません。秋には柿とオレンジの各種が陳列されて写真イメージのように棚一面がオレンジ色になる可能性がありますが、これはネタとして店舗のオープンを楽しみにしています。

[1653: 名無しさん]

>>1652 オレンジさん
こういうのまじいらない。
くだらん。

[1654: マンション検討中さん]

2LDKはまだ残っていると思ってたんですが、もう販売しないんでしょうか。
完売？

[1655: 評判気になるさん]

>>1654 マンション検討中さん
サウスのＣタイプは、ずいぶん前になくなったと思いますが、
セントラルでお探しですか。

[1656: マンション検討中さん]

>>1655 評判気になるさん
セントラルの方です。B‘ですね。
まだ、数部屋あったと思ったんですが。。

[1657: 匿名さん]

SUUMOにサウスの中古でてるで。
プラウドタワー仙台晩翠通サウス
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz197...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_97905728/

[1658: 評判気になるさん]

>>1646
広瀬川沿いは本当に寒いし、どこも買い物もしにくいから、景観よくても住環境としてはよくないのよね。

他方、駐車場は入れ方含め相当問題が生じるんじゃないかと危惧してるけど…

[1659: 匿名さん]

駐車場の件は、使いはじめて、頻発する問題を事実確認して、ルール決めて、使用者が慣れるまで、時間かかるでしょうね。入庫時の車の待機場所が危ないとか違うとか、1つしかない来客駐車場を特定の車が頻繁かつ長時間使用してて他の方が使用しにくいとか。安全第一で皆で使いたいですね。
ちなみに、地震があったときのタワパってどうなるんですかね。震度何で緊急停止するとか、いつを目処に回復するとか、説明あったかもですが忘れてしまいました。