プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1499: 匿名さん]

訂正

訂正前　24階の内廊下は
訂正後　24階の外廊下は

[1500: 通りがかりさん]

なるほど。まぁ年に数回の台風なら1000万安いほうがいいよね。

[1501: eマンションさん]

仙台は台風じゃなくても風強い日が他に比べてかなり多いから

[1502: 匿名]

風が強い日は出かけなくて良い身なので、大丈夫です。晴耕雨読の暮らしです。

[1503: 通りがかりさん]

風が強いから仕事休むわけにもいかないからね。
晴耕雨読さんが羨ましい。

[1504: 匿名さん]

雨にも負けず風にも負けず雪にも夏の暑さにも負けぬ丈夫なからだを持ち欲はなく決して怒らずいつもしずかに廊下をわたっている

そういうものにわたしはなりたい。

[1505: 匿名さん]

>>918 通りすがりさん
>>913 匿名さん

北と南西側の看板は、縦100cm、横60cm程度の小さいものでした。責任者の方、企業理念を体現されてて偉いです。。責任者の方ありがとうございます。

[1506: 匿名さん]

タワマンの外廊下、あり得ないわ。

[1507: マンション検討中さん]

こうなると日本一高い外廊下タワマンがどこか気になる

[1508: 匿名さん]

ざっくり調べたところだと、他にもあるかもですが、プラウドタワー東雲キャナルコート、51階建でした。ただし、代表的な超高層タワマン同様、外廊下ではありますが多くが吹き抜け空間で、四角くてマンションの天井からのみ外気が入る構造であり、風の心配はないようです。。

プラウドタワー東雲キャナルコート　2014年　51階　吹き抜け空間
Brillia 有明 Sky Tower　2011年竣工　33階建　中高層階が吹き抜け空間
勝どきビュータワー　2010年竣工　53階建　吹き抜け空間
Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN　33階建　吹き抜け空間　中心部にタワパ有
パークタワー東雲　2014年竣工　43階建　吹き抜け空間
プラウドタワー東雲キャナルコート　51階　吹き抜け空間

プラウド晩翠のセントラルの場合は、24階建てコの字型で、南側からの風がびゅーびゅーです。
似たような外気が吹きつける構造のマンションですと、あすと長町のパークタワーが挙げられそうです。冬の北風びゅーびゅーです。

パークタワーあすと長町　2019年竣工　28階　コの字型　北風が吹く形
ザ・青葉通レジデンス　2015年竣工　23階　北風が廊下に吹く形
THE SENDAI TOWER 一番町レジデンス　2014年　22階　南風が廊下に吹く形
シティタワー仙台花京院　2010年竣工　29階　北風が廊下に吹く形

話題のHARUMI FLAGはほぼ外廊下で、海風が厳しそう。。超高層ではないですが。

[1509: 匿名さん]

1508です。一部情報に誤りがあります。例：キャナルコートは2012年竣工　等。

[1510: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
セントラルは中間免震なので、地下、１階、2階の共用部に被害が出やすいと考えました。それが事実とするなら、２階以下の共用部が一部損の認定になったら専有部も被害が少なくても一部損扱いになることあるかもしれないですね。

[1511: マンション検討中さん]

年明けから予約取りにくくなってますね?
週末に予約とろうとしても×になってて焦ります

[1512: 検討板ユーザーさん]

先日内覧会で建物に入ることが出来ました。比較的上の階を購入しましたが、確かに風は結構強く感じました。地上はほぼ風が無かったのに。エレベーターから部屋までの間だけなので特に気にはならず、眺めいいなーくらいの気持ちでしたが。

ただこれが台風とか風が強い日なんかは割とたいへんだったりするんですかね…

[1513: 名無しさん]

廊下が凍ったりはしますし、風で温度が上がらないので、風の影響の少ない下よりも凍りやすく融けにくくなります。
ご高齢の方など、外出時は気をつけないといけないです。

[1514: 名無しさん]

内覧会どうでした？

[1515: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
共用設備でいうとタワパが頭から入れると出す時頭から出てくるってのが感動しました。今どきのメールボックスってスイカで解錠するんですね、すごい。少し残念というか気になったのが、メインじゃないエントランス廊下の壁紙がぐにゃぐにゃしてたのは引渡し時には直ってるんでしょうかね。
占有部は大きい通りに面してますが静かで明るさもバッチリでした。ただ気になったのが共用廊下側のエアコン用排水管があるのですが、どうやってG対策しようかなと思いました。

[1516: 匿名さん]

共用部も購入者の財産だから野村不動産に伝えるといいと思います。内覧会の当日に、野村不動産の方に、共用部で気づいたことあったらどうすればいいですか？と聞いたら、共用部は野村が指摘事項を伝えて確認しますが、気づかないことがあるので、気づいたことがありましたら教えてください旨の回答でした。

[1517: 通りがかりさん]

>>1515 匿名さん
サウス契約者です
スイカ解錠便利ですよね
ちなみにモバイルスイカと玄関のスマート
ロック化（別途購入）でスマホで１つで
宅配BOX とメールBOX、玄関を解錠する
方法は便利でおすすめですよ
ただエントランスだけは通常の鍵を持って
いないと開かないので身につけておく必要は
ありますが。

[1518: 名無しさん]

参考になりました。
玄関の鍵が今非接触タイプなので、非接触じゃなくてがっかりしてたので、スマートロックを購入すれば解消することを知り、嬉しいです。
スマートロック、存在は知ってはいたものの、よく仕組みを知らなかったので調べてみます。

個人的には、セントラル内覧会はベランダから眺望が思ってたより良く、というか、実は眺望なんてどうでもいいタイプだったのに、山々と大学病院のドクターヘリがよく見えてテンション上がりました。