プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1439: 匿名さん]

電気設備までの浸水経路は、自転車置き場の出入口なんでしょうね。北側は冠水しないように傾斜をつくってるので大丈夫なのでしょう。

防水ラインがどの程度なのかは知っておいたほうがよさそうですよね。また排水力に数値があるのですね。次の機会に聞いてみます。

[1440: 匿名さん]

出来上がりが青葉通レジデンスに似てる。。。

[1441: 匿名さん]

価格は高いですが、やはり南向きが正解だと思います。今日みたいに晴れた日だと、日差しだけで部屋が十分暖まります。

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
確かに今日はエアコン付けてない。南向きのいいところですよね。若干暑くて腕まくりしてます。うちは床暖房ないけど、あったらもっとエアコン使わなかったんだろうなぁ。

[1443: 名無しさん]

えっ、床暖が標準じゃないマンションなんですか？？

[1444: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
俺も　青葉通レジデンス　やと思てんけどな、おかんが言うには、アプローチがもっこりしてない　っていうてた。

[1445: 匿名さん]

床暖高いし（イニシャルコストもランニングコストも）、付けてない家って結構多いのでは？でも、エアコンと違って空気乾燥しないのが良いですよね。

[1446: 匿名さん]

玄関の鍵は、シリンダーキーのようですが、非接触・電磁的に空けることができるんでしょうか？あるいは、毎回鍵を挿すタイプでしょうか。MRでおうかがいするのが正しいのですが、他の方も関心あるかもと思いここでおうかがいたします。ご存知の方いらっしゃりましたら教えていただけますと嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
玄関扉非接触とかのオプションはなかったです。下のオートロックは非接触でも開けられると思いますが。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
玄関扉以外は非接触ですよね。玄関扉はふつーに物理鍵のみですね。ありがとうございました。

[1449: 口コミ知りたいさん]

日陰の時間が長いからか、路面凍結が怖いですね。

[1450: 匿名さん]

二日町は、プラウド晩翠くらいのまとまった土地が出なそう

思い当たるのは、ガソリンスタンドとその東側の隣の駐車場

[1451: 匿名さん]

春日町ならメディアテークの東側、北側とか駐車場と建物を更地にすればある程度の空地があるよ。プラウド晩翠の売れ行き良かったからこの界隈に中規模マンションを建てようとする動きがあるかもね

[1452: 匿名さん]

木町通の木町病院と野村神経内科の間あたりに結構でかい空地（駐車場）あるよ　でも雰囲気微妙かも
プラウド晩翠の立地は、晩翠通り沿いかつ公園の向かいで緑が多いからこの界隈では一番いいと思いますし、向こうしばらくはエリア内に競合する物件出なそうだから希少で強いと思います

[1453: 匿名さん]

南向きより割安とはいえ、東向きや西向きでちゃんと売れることに驚き。敷地の形が悪くて今までマンション建設に不向きだった土地にも建てるようになるかもね。

[1454: 匿名さん]

東西向きのセントラルが好調なのは複合開発だからだと思うよ。医療エリアで複合開発で医療・商業スペースありは強いよね。
スーパーできて買い物も利便なエリアになって、もともと医療エリアで、学区も比較的良いし、追従する小中規模マンション開発はあるかもね
当然なこと言っててなんのひねりもない考えだけど堤通雨宮町と上杉の住友はイオンが計画通りできてたらもっと売れてたんだろうなとセントラルの売れ行きを見て思う

[1455: 匿名さん]

確かに雨宮イオンが出来上がっていたら、上杉のマンションも検討していたと思います。

[1456: 匿名さん]

複合開発と言っても中途半端な規模だと思うけどね。なんだかんだ言っても、県庁市役所、三越まで徒歩圏の立地なのに、4000万台で手が届くのが大きな理由でしょう。街中には住みたいだけど、仙台民にとってはここら辺が限界という層を上手く掴んだのではないでしょうか。
もう少し開発が遅れて、五橋の大京他が手頃な価格で出してきて競合したら、苦戦したと思いますよ。

[1457: 通りがかりさん]

安いからでしょうね

[1458: 名無しさん]

価格自体は他より抑えている感じだけど、管理費、修繕費が他より高いから、結局月々のトータル支払いで住み始めてからアップアップになる家計も出てきそう。
管理費、修繕費未納世帯出そうですね。