プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル (野村不動産が挑戦する希少性が極めて高い複合型かつ多棟型マンションの大規模複合開発) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/
プラウドタワー仙台晩翠通サウス (ミスター・サタンとヤジロベーのいいとこ取り)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟 (棟内モデルルーム、販売状況等。改めて思ふ、コスパが極めて良いと。。。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/57549/

[1355: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

1500万でこちらを選ぶとは堅実で良いと思います。

[1356: 匿名さん]

>>1354 口コミ知りたいさん
引越し搬入日は電話で来ますね、詳細は見積もりの時打ち合わせするって言ってました。
内覧会と引渡し日は、希望確認書類に12月下旬に発送となっていましたが12/25～お休みの方もいると思いますから早めに電話で確認した方が良いかもですね。

[1357: 匿名]

内覧や引っ越しの日が着々と決まり本当楽しみですよね＾＾

[1358: 通りがかりさん]

住宅ローンの返済比率は手取り収入の20%以下が一般的。仮に現在30歳で5000万の住宅ローンを35年で組むのであれば、年間150万程度の返済となり、対応する手取り収入は750万以上、額面だと1050万以上。年齢が30歳を超えているのであれば、返済可能期間は35年を下回るので、さらに高い年収が購入の目安となる。仮に40歳で世帯年収1500万なのであれば、ここを購入することに全く違和感はない。

[1359: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん
住宅ローンの年収倍率の平均は約7倍なのですが...

[1360: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん

それいつの時代の計算ですか？今の住宅事情そんなに甘くないです。

[1361: 匿名さん]

年収倍率は購入価格に対する年収の割合だから、ローンに対する割合じゃないよ

[1362: 匿名さん]

返済負担率は年収に対する比率で考えるね
30%ぐらいは借りられるけど、25%以下じゃないとアブないし、20%を超えないようにしたいね

[1363: 匿名さん]

昭和の一般論だされてもね、今は令和ですよ。
手取りの収入の20%以下とか、ここ20年聞いたことないな。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん
手取りじゃなくて年収ベースって言ってる人もいるよ？
年収・年齢・雇用形態　不問で一律で負担率を審査することはないでしょうが、
結局妥当な審査基準はどのくらいなんですか？

[1365: 匿名さん]

手取り年収の30パー以下が現実的に楽。んでボーナス払いはなしにする。

[1366: 通りがかりさん]

一等地とまでは言わないけど、都心部のタワーマンションなんだから、アッパーミドルクラス以上の購入者が大多数でしょう。

[1367: 匿名さん]

>>1364 マンション検討中さん

普通は年収が上がる程、住宅費比率高くてもいいはずです。それこそ1500万なら年収の35%とかでも良いと思います。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

住宅費無しでも手取り600万はあるんじゃない？

[1369: 匿名さん]

住宅ローンの目安に返済比率ってよく使われるけど金融資産や相続、子供の人数や生活費等様々なことを含めて考えるもんだから前提がわからない他人に当てはめても答えは出ないよ。人によっては600万でも問題ないし1500万でも足りない人もいる。不毛である。

[1370: 匿名さん]

他人の返済比率を気にかけてあげるなんて優しい方が多いんですね

[1371: 匿名さん]

偉いこといいたいねんな

[1372: 匿名]

この掲示板を鵜呑みにして
『年収低いけど高額マンション買おう』と思う人は
いないと思うので別にいいのでは？

[1373: 匿名さん]

とはいえ、1000万円以上ないと厳しい、とか、1400万円以上のひとは買わない、とかいう、てきとーくはひどいけどね

[1374: 匿名]

>>1373 匿名さん

その通りだと思います。