プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1295: 匿名さん]

ひろゆきみたいに新築マンション買うのはバカだって言う人もいるけど、買った瞬間価値が3割ダウンだとして3000万の新築が2000万の価値。中古1000万の中古を買ってリノベ1000万で計2000万だった場合、リノベ1000万かけても取引事例法では中古の価値はほぼ変わらないから結局同じなんじゃないかと思っちゃう。だったら新築の方がいいよねって。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

3000万の新築マンション少なくとも青葉区には無い

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
いやいや、例えだから…笑
数字は4000万とかにしてもらえばいいんじゃないですかね?

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
中古買ってリノベしたってリノベした分はほとんど資産価値としては残らず費用として消えるって事を言いたいんです。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
ならリノベが必要ない中古を1000万で買えば買えば1000万プラス？
想定がガバガバで如何様にでも言える

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

あの、3000万で新築が買えないように、1000万で買えるリノベのいらない物件なんてそうそう無いと思いますよ。

分かりやすく金額出したまでで、リノベはあくまで費用だから中古物件買った金額とリノベ費用足した額が新築より安くても損する事があるよって言う事。分からない人には分からないでしょうけど。

なんでこう鬼の首取ったようにつっかかってくるのかな…。疲れるわ。

[1301: 通りがかりさん]

そんな考えがあるのねぇくらいで見てくれたらいいのに、突っかかってくる人多いのが匿名掲示板。相手にしないほうが良いですよ。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
テキトーな数値だして新築の方がいいという自分の考えを理論的に見せようとするからですよ。

[1303: 匿名さん]

>>1301 通りがかりさん

そうですね、相手にするだけ無駄ですもんね。笑
来月は内覧会ですし、忙しくなるから不毛なやり取りはやめましょう。キッチンはどんな感じにしようかなー、楽しみ！

引越しはやっぱり引渡し後すぐは抽選なんでしょうかね…。

[1304: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
ひろゆきの話は修繕費に関してでなかったっけ。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

ひろゆき 新築マンション 3割下がる で検索するとYouTube出てきますよ?
この話題はもうやめましょ！またつっかかってくるから 笑

[1306: おやじギャグさん]

>>1300 匿名さん
ガチで語るとつっかかりが起きるから適当な平和なこと投稿すると疲れないよ。あとは、つっかかりをスルーしはる力！

[1307: おやじギャグさん]

>>1302 マンション検討中さん
そうかもしれないし、そうじゃないかもしれないね。それも大事だけど、みんなでケヤキガーデンにはケヤキがテン（10）あるか数えようぜ

[1308: 匿名さん]

個人的には中古の方がコスパは良いと思うけど、新築が絶対条件という人も多い。中古でも気にならない人は中古選んでも良いし、新築にこだわりあるなら新築一択でしょう。
修繕費についてはどこまで高騰するか読めないが、これだけタワマンが溢れている中で、払えない人が続出するような価格にはならないと思う。ここは立地的に公務員と医療関係者が多いだろうから、収入も安定しているだろうし、修繕費の積立不足が致命的な問題になるような事態は避けられるのでは。

[1309: 匿名さん]

新築プレミアに3割乗ってるのは普通に考えればおかしいと気がつくがデベの戦略等で色々と浮かれます。持家、賃貸、議論は色々な側面が有るが、中古より新築マンションの方が良いなんて無理ありすぎです。新築を購入するのは個人の自由ですが、損してることを理解した上でそれでも新築を購入するとの心構えは必要だと思います。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
何が損かは個人によるから無理すぎというのはあなたにとってということでよいですかね。俺は無理じゃないわ。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

新築買ったんで、無駄使いしないようにしようとか子供も頑張って国立入ろうとかね。そんなもんです。新築買うことは否定はしませんけど、少し落ち着いて。資産構築、会計的には明らかに損です。

[1312: 匿名さん]

私はこちらの物件を買った者ですが、購入するにあたって中古物件も沢山見学しました。しかし、長町を中心に購入時より中古の方が高くなってるマンションもあり、ローン控除なども新築の方が多いことからこちらの物件を購入しました。仙台の築浅の中古分譲マンションと新築マンションでは300万ぐらいの差しか無く、ローン控除でトントンに持って行けると感じました。

[1313: 匿名さん]

タワマンの修繕積立の件、自分なりに考えてみたんだけど、要は、修繕にいくらかかるかわかんなくて、場合によっては修繕費が積み増しになり、築年数がある30年くらいで修繕費が高い物件に皆が住みたがらなくて価格が下がるし売れにくいって感じ？
誰かが投稿してたけど、仙台には超高層のタワマンないから考えても使えない知識だろうけど笑

[1314: 匿名さん]

値段だけで比べたら中古の方がお得なのは住宅に限ったことではなく本、車、洋服にいたるまで中古の方が安いのは当たり前。
ひろゆきの話を極論化したら、買い物はなんでも中古でいいし極論メルカリだけで買い物してればいいって話になるんじゃない。中古に抵抗はないけど、なんでもかんでも損得や安さだけのものさしで話すのはいかがなものかと思う。こだわりや憧れとかを大切にしてる人もいる。