プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[803: 匿名さん]

人それぞれでしょ。
売り手の野村も学区やこの辺りの地域性を考慮して、近辺の地域より価格下げる戦略を取っている。
そういう意味でも現時点の資産価値は他と比較すると高くないし、売却時にもそれは大体同じ。

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
売れ行きいい物件は資産価値あがるで

[805: eマンションさん]

雨宮地区のS社は周辺要因の影響受けててあれですが、売れ行きは他とそう変わらないし、元が安値だから、上がり幅も小さくなる。
ってかネタにマジレスでしたね。

[806: 匿名さん]

新築の売れ行きと中古で売りやすいかはまた別だけどね。でも、仙台中心部にそこそこ近くて、この価格なら、売却時の値下がりはそんなになさそう。

[807: 通りがかりさん]

元の売り出し価格は普通に参考値にされるから、元が他より安けりゃそのままの差だね。周りも同じように市況で上がり下がりするだけだし。
ブラックな噂の元ホテル二日町がとか、人の流れを変える何かができれば逆転したりあるかもしれないけど、スペース的にも土地柄的にもなかなか厳しいよね。

[808: 匿名さん]

ある商品を買いたい人が増えると、値づけが高くなると習ったのですが、そんなに単純じゃないのですか。何かしら変数がいろいろあるからなのかな。。。
・元が安値だと上がり幅が小さくなる
・元が他より安いと他との差はそのまま
というのは、リセール時と分譲時を比較して需要と供給が一定、という前提だと、そのとおりかもと思った

[809: 通りがかりさん]

ここは決して安値ではないですよ。
周りが異常なだけ。西公園とか上杉とか色々と便の中途半端な土地に由緒あるからといって高い値付けがされています。
上杉なんて戸建ては別格ですがマンションなんて昔からそこまでの価値はないです。

[810: 匿名さん]

ここの相場が他より高くて売れ行きが良ければ資産価値は上がるが、他より割安で売れ行きがいいのは当たり前、中古の時の評価は厳しそう

[811: 通りがかりさん]

>>807 通りがかりさん
東口のマンションの売り出し価格と現在の価格知ってますか？
仙台で劇的に資産価値が上がる物件などない中で、売り出し価格が他と比べて安いのは相当メリットですよ。
あとホテル二日町とは？ひょっとしてホテル木町のことでしょうか？地元のひとならそんな間違いしないですけど、他県の人があの土地の厳しさのなにが分かるのでしょうか？

[812: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん
他の高い物件はもっと厳しいでしょうね^^

[813: マンション検討中さん]

>>809 通りがかりさん
西公園や上杉に関しては全く同意。でもここは、少し前に分譲していたルサンクタワーの界隈と見なせなくはないから、それよりは値ごろ感があると思いますが。最寄り駅が違うと言えばそれまでですが。

[814: 通りがかりさん]

>>813 マンション検討中さん
最寄り駅や一区画で値段が変わることはあると思います。
実際中心部からは離れますし。
ここより不便な土地が異常な値段で売られていることが疑問です。

[815: 名無しさん]

相当メリットなら他とは比較にならないほど売れてほとんど完売なのでは。
価格を抑えることを戦略にすることは、そうしないと売れない何かの裏付けがあるからだし、さらに言えばそうしてもまだ完売しないことは、まぁ、いい線だったということなのでしょう。

[816: 通りがかりさん]

>>815 名無しさん
ですから他と比べたら安値ですが、そもそもここは安値ではないと言ってますよ。
それと仙台でここ最近竣工半年前完売してる物件を知っていますか？

[817: 通りがかりさん]

>>815 名無しさん
後々価値が上がる物件も多数あります。
竣工前完売が全ての価値を決めるとお考えでしたら地方での物件購入はお勧めしません。

[818: 匿名さん]

>>816 通りがかりさん

何と比較して安くないと言ってるのですか？

[819: 名無しさん]

何かと比べないのに「安値」とか「安くない」というのが良くわかりませんが。世間一般でいう家にかける金額との比較ってこと？

[820: マンションコミュニティさん]

>>816 通りがかりさん
ここが価格戦略や他の何かで相当秀でているなら販売も図抜けているでしょうが、そうでないのなら、仙台の他の分譲マンションが竣工前完売しないのと同じで、投資筋も含めた市場や顧客はここも横並びとみているということじゃないですか。

[821: 通りがかりさん]

>>820 マンションコミュニティさん
基本的にマイホーム購入はかなりの確率で損をするものと考えておいた方がいいです。
ここ最近の仙台の不動産価格の上昇から夢を見る人は多いですが、豊かな暮らしのために購入するものであって地方都市で資産として所有しようとしている考えが間違いです。
売却まで考えているのであれば初期費用は低い方が有利です。
相当秀でているのはあくまで価値以上の値付けがされた上杉、西公園付近の物件との比較です。
仙台のどの物件よりも秀でていると申したつもりはありません。
質問にお答えください。仙台でここ最近に竣工前に完売した物件はありますか？

[822: 通りがかりさん]

>>818 匿名さん
>>819 名無しさん
生涯なにかと比較して物の価値を決めてください。