プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[742: 匿名さん]

11月末までに契約がかけこみで増えるだろうから早めに申し込みしたほういいよ

[743: 評判気になるさん]

YouTubeの仙台の暴力団事務所の紹介があるけど、近くの有名なところは紹介されてない？逆に近くの知らなかったところが紹介されていた。

[744: 匿名さん]

二日町と上杉三丁目の建設が冬にかけてひと段落したら、野村の支店は本町二丁目２棟の次の企画に資源を投入しますよね。詳しいことはわからないけど二日町の開発は規模が大きかったから資源が余るものかもしれないし、年ごとに販売戸数にばらつきが出ないようにしないといけないから、そろそろ新しい開発の発表があると考えるのは自然であると考えてます。ポスト二日町の物件がどこか、二日町のMRが販売できるエリアのあたりか、支店がある青葉通りのあたりか、富沢セントラル以来の郊外物件なのか気になります。二日町の購買層（幅広いけど）と本町二丁目の購買層は重ならないけど、二日町の購買層と新しい企画の購買層は重なるかもしれないし重ならないかもしれないし。急いで買う必要がない人にとっては次の開発情報が出てくるまで二日町の売れ行きと両睨みでいいかもしれないなんて思ってます。全然見当違いですか？

[745: 匿名さん]

都心からちょっと外れるけど交通アクセスがわりと良くて局所的に緑が多い謎スポットで教育環境と医療環境がよくて買い物も便利になっておまけに徒歩圏にいい飲食店がいろいろあるのに値段がそこそ良いので予算の上限が５０００万円台の人にとっては納得感ある買い物ができる

上杉のシティテラスとか西公園のプレミストとかおそらく肴町のシティタワーとかここより良いプランはあるけど、プラウドのポスト晩翠の開発でも高すぎず安すぎずバランス良い物件を出して欲しい

[746: 匿名さん]

ここコスパ良いですよね。都心とまでは言えないけど、都心まで歩いて行けるし、それなりに便利。立町のプレミストや大手町のレーベンはここより不便なのに1000万円くらい高いですし、お得感あります。

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん

流石にその２つと比べるのは失礼かな

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
物を買うときに比較しないで買うこともありますが比較することもあるね。

どっちに失礼なんでしょうね。
比較すること失礼だと本当に思っていってたらそんなことないと思っていただきたいし、そう思わずに言ってたら誠実にコメントしようと思っていただきたいです。
ときどき比較して検討されてる掲示板がありますが、たぶん失礼にあたりませんよ！

[749: マンション検討中さん]

コスパがいいのは、近所に○○団事務所があるからじゃない？

[750: 匿名さん]

学区とあの辺一帯の雰囲気が暗いのも安い理由、特に夜は本当雰囲気も街灯も暗い。

[751: 匿名さん]

プレミスト、レーベン、大町の三井も永久眺望だからね。永久眺望の物件は必然的に値段が高くなるし、あと建ぺい率も違うから、面積に対しての延べ床面積が全然違う。そーなると坪単価上げは上がるのは然り。
良し悪しはそれぞれだし、安いにこしたことないと思うけど安いには理由があるからね。
周辺の建物で採光も取れなさそうだし、買ってからあれ？部屋が暗い？カーテン開けて生活できない。って部屋が多そう。

[752: 口コミ知りたいさん]

徒歩で行ける距離に小さめのコープくらいしかスーパーないから、食とそのコストはそこまで高くはない。元々住宅地ではないからファミリー層も市街地の他の区域に比べて比較的少なく、外食で済ませる夜のお仕事の人も多いから、スーパーの出店計画にも上がらず、こんな感じなのかと思っていました。

[753: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
事務所さんというより、土地をいくらで買ってるか、眺望の抜け感はどうか、向きはどうか、他の物件の価格はどうか、のほかに、建物のクオリティをどこをどう削るかによって根付けがかわるもんだから、事務所の影響があったかなかったかは担当者にしかわからないけど、事務所の有無は根付けに主な効果はないと思うよ。
あと野村さんは収益率に課題がありますが、収益率が上がらない理由のひつに、純朴な根付けをするからなのではないかなと思います。もちろん担当者は練りに練って責任者が決裁したことでしょうが、この売れ行きを予想できたのなら坪単価をもう数万上げててよかったのに、と思ってしまいます。
そういうわけで、事務所云々はあんま関係ないんじゃないかな。

[754: 匿名さん]

訂正、根付けでなく値付け

[755: 匿名さん]

価格は安く感じても野村は他デベに比べて管理費、修繕費高いのでそこも考慮した方がいいですね。ランニングコストが下がる事はまずないのでローン払い終わっても出費は続きますから。

[756: 匿名さん]

購入する時は安かろう、悪かろうなんて分からないけど事実プラウドタワー武蔵小金井で施工不良があったし。この事を野村の営業に聞いた人はいないのでしょうか？

[757: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントって皆さんなにに交換しますか？
来年1月までの交換ですよね、引越し前に荷物増やしたくないし、どれも割高なので悩んでます。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん
どんな回答を予想してる？俺は聞いても自分に意味ないから聞かなかった。

[759: 匿名]

>>757 マンション検討中さん

最初は家具とか買おうかと思ったんですけど1月までだったので、掃除機とかレンジとか自分で新居に持ち運べる物にしました。

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん

裁判に例えるなら
裁判官、検察官、弁護士を野村1人でやって隠蔽しようとした。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
野村がそんな回答するわけないじゃん
有益な情報交換をしましょう