プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 匿名]

長期優良住宅、サウス認定取得してました？セントラル棟認定受けてるみたいです。

[42: マンション検討中さん]

今のところスーパーに限らず共用部が中古価格に影響することはあまりありません。
悪しからず。

[43: 匿名]

ここが公開空地か知りませんが、一階にスーパーが入ることは、敷地内の部外者を法的に排除出来いのでは？最近某有名俳優の事件ございましたが、その方のマンションの一階がコンビニで、そこに人が殺到したのですが排除出来なかったことが問題になってます。コンビニに買い物に来たと言われたらそれまでです。通常のマンションなら関係者以外敷地内から法的に排除出来ます。この辺りの事情はデペは教えないし少なくとも現代ではセキュリティの概念から資産価値は逆にマイナスです。

[44: 検討板ユーザーさん]

ここ、売れ行きどうなんでしょうか。モデルルーム行かれた方、内装や設備、価格等どうでしたか？

[45: 匿名]

>>44 検討板ユーザーさん

普通です
本当に普通、高級感は全くないです。
あすと長町よりちょっと高く、青葉区と考えれば高くもなく安くもない。成約済みの花は結構付いてました。ゲストルーム、パーティルーム、セントラル棟についてるのですが、セントラル棟とは別扱いの為、その辺りの共有施設使えないと、聞いたら教えられました。

[46: 匿名]

別扱い…。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
共用施設使えないんですか？！ちょっとあり得ないですね。その分、セントラル棟より管理費共益費が安ければまだ納得いきますが…。
"普通"のマンションだから仕方ないのかな。情報ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
共用施設はゲストルームのみセントラル専用とのことでした。コンシェルジュ、フィットネスルーム、ライブラリーはサウス入居者も使用できるようです。

[49: マンション検討中さん]

何故、ゲストルームだけが使えないのか疑問になってくるわ、他は管理費に含まれてゲストルーム代だけ含まれないのか？
川島教授とのコラボとか、一体どうなったのか？二転三転し過ぎ。

[50: 匿名さん]

>>45
それ、どこからの情報？
サウスの物件概要には「２棟間における共用施設及び付帯サービスの相互利用を予定しており、ご入居者の相互立ち入り等が想定されることから（中略）、プロジェクト全体概要を記載しております」
…って書いてあるけど。

ただしゲストルームに関しては明確に「※セントラルタワー居住者用の施設です」って注記があるけどね。それ以外の共用施設は使えるでしょ。
うちは泊まりの客はほぼいないし、もしもの時はアパホテルがあるから別にいいかな。

[51: 住民板ユーザーさん1]

プレミアムフロアを買われる方はこの掲示板にいらっしゃいますか

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

逆に何でゲストルームだけ使えないのでしょうか
詳細ご存知ですか？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
別棟の宿泊に関する施設を使用することは法的に不可能らしいです。詳細は忘れましたが。
なのでゲストルームのみ除かれたということです。

[54: マンション検討中さん]

セントラルに入居するイオンのスーパーはどのブランドになるか分かる方はいますか？
担当の方がイオンexpressより大きく、充実した店舗になると言っていました。
個人的にはイオンそよらやスタイルの様な店舗に期待しています。
ビックなどは入って欲しくないですが周辺の客層的には心配しなくていいかな...？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

ソースがあるわけではないので恐縮ですが、イオンは宮町や一番町(明治屋隣)にエクスプレスより広い店舗の展開を進めているので、こういった形になるんじゃないかと思ってます。
既に近くにサトー商会があるのでビッグは需要がないんじゃないでしょうか。。

[56: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
確か衛生上？の法令があり出来ないと言ってました。

[57: 匿名さん]

ゲストルームは使用禁止＝他の共用施設もいつ禁止されてもおかしくない、って思います。
あくまでも別って認識がないと後々問題になりそう。管理組合がOKしても法的アウトなら駄目でしょう。

[58: 匿名さん]

サウスとセントラル、一旦外に出る仕様になってます。やはり別と考えた方が良さそうです
通常は中で繋ぎ同じ建物扱いにして、共有部を共に使えるようにするんですけどね、何かしら事情が有ったのでしょう。

[59: マンション検討中さん]

検討してます。
入居時期の希望なければセントラルの方がいいと思うんだけど、サウスにするメリットってなんだろう？

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

南向き