プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: 通りがかりさん]

これ何ですか？

[203: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん

何も考えず、内覧会の際はココの下を通って会場に入りました…確かに何でしょう…。
車寄せから玄関へのアプローチと、来訪者の自転車・車の駐停車防止を兼ねたものでしょうかね？

[204: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん
私も気になって秋にマンション前を通ってみましたが、臭いは感じませんでした

[205: 坪単価比較中さん]

>>203 匿名さん
営業さんによると、ビル風を抑制するための構造物だそうです。
ガゼボと称していた気がします。
これ一つで、セントラルの方にも効果があるということで、ここだけに設置されるそうです。建設許可を取る過程で審査員からコメントがついて後から追加でつけることになったという話だったと思います。

[206: 通りすがりさん]

>>205 203さん
ビル風の抑制で、後からつけられたのですね。
せっかく樹を植えたのに変だなと思ってたのですが納得しました。

[207: 評判気になるさん]

サウスのFタイプ値段以外素敵です。
洋室(4)を開けっ放しにしたら実質リビング20畳、各洋室が6、7、5畳。南向きで北側にバルコニーあり、クローゼット広いし、可動食器庫あり。眺望良好。13階から19階。
もう売れたでしょうが、いくらだったのですか？

[208: マンション検討中さん]

公式HPからセントラルのAタイプ消えましたね。1期分は完売でしょうか。

サウスも1LDKが最終と、なかなか好調みたいですね。

今日からサウスは3期、セントラルは1期2次申込開始です。

[209: 匿名さん]

>>207 評判気になるさん

確かサウスの最高額が19階のFタイプで9,000万円台だったかと。
サウスは基本1階上がるとプラス100万円なので、Fタイプの最安値である13階でも8,000万前後だったと推測。

[210: 匿名さん]

サウスの外観素敵ですけど、北側の階段はあのままなんですかね？
鉄むき出しで、油の汚れもあるし気になるなー

[211: マンション検討中さん]

セントラルのFタイプ(南西角)は南側から陽は当たらないんでしょうか？午前中はサウスの影で、午後から西陽が当たる感じですかね？

[212: 名無しさん]

セントラルFタイプ(南西角)の日当たり気になりますよね。
午前9時の日当たり写真です。
今は12階くらいまで組み立てて、最上部のみ日が当たってます。
①南西から撮影したセントラル

[213: 名無しさん]

②南東からのセントラル
時間帯によってサウスの影がセントラルのどこにあたるか違いがありそうです

[214: 名無しさん]

③東からのセントラル
東側の建物の影がややあたってました。こちらも時間帯によって違いがありそうです

[215: 通りがかりさん]

日当たりが分かりやすいお写真ですね。
昼くらいに、現地で実際に日当たりチェックをしたことがありますが、このお写真の東側フロアに当たっていた日差しが、ほぼ西側フロアに移動します。
よって東側は、午後になると暗いです。

なので、Fフロアは12階より上は時間問わず日当たり良さそうです。
夏は暑いでしょうがね。
それより下の階は、昼くらいから日当たり良さそうです。
かと言って、午前中も西側のベランダに障害物があるわけでもないですし、窓も大きいですから、真っ暗ではないと思いますよ。

私は、Fタイプは下がり天井の多さが気になりました。

[216: 通りがかりさん]

セントラルF、申し込み後によくみたら、間取りはほとんど下がり天井の罠

[217: 通りがかりさん]

セントラルは角部屋のAとF、どちらも下がり天井多いですね。
サウスの角部屋はそうでもないのに。

[218: 匿名さん]

サウスの東側に、セントラルの立体駐車場が、１６階建てくらいの高さで塀のようにできるとか。サウスにとってすごい圧迫感にならない？

[219: マンション検討中さん]

サウスまだ残ってるようなので検討してます。日当たりとしては何階以上がいいですか？

[220: 匿名さん]

サウス3月下旬入居から5月に延びたんですか？

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

いいえ。第1陣は3月末入居です。
5月と書いてあるのは、今販売している3戸を購入した場合の入居時期の意味かな？と思います。
なぜ、即入居させず5月まで待たせるのか不思議。