パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール四条梅津ザ・ファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-35/

所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通：京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分(西行)・徒歩4分(東・南・北行)
　　　京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
　　　阪急嵐山線「松尾大社」駅11分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分、バス乗車7分、「松尾大社前」停下車徒歩1分)
　　　 阪急京都線「西院」駅16分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分)
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～75.98平米
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 近隣住民]

緊急事態宣言宣言でてる今は、今井建設は販売センターを閉めて人の出入りをゼロにしてください。

[42: 匿名さん]

直接言えよ

[43: 周辺住民さん]

おそらく、競合物件の営業マンなのかな？！笑

[44: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[45: マンション比較中さん]

どこの営業も暇やしこの先首になるかもしれんしな

[46: 匿名さん]

>>41
>>42
経済活動をしなくてはいけないので、無理には言えないですよね・・・

私は買う側なんですが、今はモデルルーム利用しません。
子供のプール習い事も営業していますけど休会しています。感染リスクもあるので自分の身は自分で守らないと。
その分、資料請求したり、バーチャルモデルルームを自宅で見たりしています。現地に行かなくてもできるサービスがあるといいですよね。

>>45
残業代もつかないですし、パートや派遣の人は無給になりますし…、
でも、出社リスクがあるのでお休み取ってもらいたいですよね。

[47: 通りがかりさん]

右京区のマンションって全部しこってるよね
需用がない上に高いんだね

[48: 匿名さん]

公式サイトのロケーションのページを見るとたくさんの店舗が紹介されていますが、食料品の買い物をする店舗は少なめでしょうか？徒歩10分以内のスーパーは1店舗？あとは自転車で行く案内になっていますね。小学校中学校は10分前後にあるみたいですので子育てに支障はないのでは。保育園事情はこのへんだとどうなっているのかも気になります。

[49: 匿名さん]

ここは、交通アクセスもですし、買い物も不便ですし
ここまでの価格を出しての値打ちがあるのかなって思ってしまいます。
余程買いやすい価格帯であれば別ですが、割と高めの価格設定で
立地の良いマンションとあまり変わらないです。
価格設定間違っているんじゃないかなと思いました。

[50: 匿名さん]

写真見ると、外観はグッドデザイン賞もらえそうなくらいお洒落なんですがね。
やはり立地が弱点でしょうか。

[51: 評判気になるさん]

グッドデザインw
金出したらもらえる

[52: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランが15タイプがあるようなので、
家族のニーズに合わせて選べそうでいいな思いました。

[53: 匿名さん]

プランは他のマンションに比べて種類がありそうですが
気になるのはどのプランもちょっと狭そうなことです。
ホームページを見る中では、Eタイプが一番広そうですね。
他にもう少し広めの間取りがあったりするんでしょうか。

[54: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいかなというのはありますが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと周りから聞いたりもするため
案外、こじんまりとこれくらいの規模のマンションも良いのかもしれません。
グッドザデイン、どのあたりが選ばれた部分のか知りたいですね。
お金を出しても、ﾀﾞﾒなものはダメでしょうし。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
京都は地蔵盆などの行事もあり、いろいろと自治会の役は大変かも。

[55: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

グッドデザインはお金を出せばもらえるものなんですか？
購入者はそういったことわからないですよね・・・
デザインに疎いので、どこがいいとかわからないですが、受賞していると聞くと素敵なんだろうなと思います。

私は35邸がちょうどいいと思いました。

大規模だと子供の分団で、荒っぽい子がいるとか遅刻常習犯の子がいたりすると大変だと聞きます。
35邸なら子供のいる家庭もいない家庭もいて、ちょうどいいのかなと思っていますよ。

[57: 匿名さん]

大規模なんて団地みたいで嫌でしょ。
年月経って古くなったらスラム街感がハンパない。
完全孤立の最上階が3000万半ばとか、めちゃくちゃ安いじゃん。
都心と値段変わらないとか、京都のどの新築マンション見てんの？
嘘つくな

[58: 匿名さん]

ザ・ファーストってことは、セカンドもあるんでしょうかね。

[59: マンション検討中さん]

建つところ見に行きましたが、マンション買うような場所ではないなと感じました。
一戸建てとかならまだしもという感じです。
駅も近くに無いし、あの場所、雰囲気を良いと感じる方がいるんでしょうか？
それでも安ければと思うもんでしょうか？

[60: 匿名さん]

大規模マンションは、人付き合いも大変ですし
他の方も書かれていましたが、
外観デザインが団地っぽくなっていることが多いです。
もちろん、タワーマンションであれば別ですが。
なので最近は小規模マンションも増えているのかもしれませんね。
だからって、不便な立地の物件はなかなか選べないかも。

[61: 匿名さん]

小規模物件が多いのは土地がないから。
デベもできれば大型物件を手がけたいです。収益が大きいから。

[62: 匿名さん]

このあたりで大きな土地っていうのは
流石に余り出てこないでしょうね…

広めの一戸建てだった場所にマンションができたりっていうのが
このあたりのあるあるなのかもしれない。
そうなってくると、ここは以前
何があった場所なんだろう？？

[63: 匿名さん]

似たあたりでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660915/

[64: 匿名さん]

仕事してくれ。

[65: 匿名さん]

南向き住戸が中心となっているけれど、独立住戸というタイプが2タイプあって北向きと東向きになっているのかな。単純に考えると南向きがいいけれど、3面採光の独立タイプも気になるところ。お値段的にはどうなんでしょう？どの位置のプランが一番高くて、一番手ごろなのはどの部屋あたりなのかな？南向きの中住戸？なかなか予測がつきません。

[66: 匿名さん]

65さん

ここは高さも５階までの低層階マンションで、かなり小規模です。
価格を優先に選ぶとしたら、間取りの狭いプランなのではないでしょうか。
どのプランも向きはそんなに変わらないので価格に影響はない気がします。

[67: 匿名さん]

開口部の向きによっての坪単価の違いっていうのはそこまでないかもしれないですね。
眺望も大きく変わるというわけでもないです。
交通面は色々と言われてしまいますが、
バスがとにかく本数が多いので、それに関しては困ることはないと思います。

[68: 匿名さん]

低層なので、先々のことを考えると大規模修繕でそこまで大変にならないのは良い点かなと思いました。
足場を組むのになにげにすごくお金がかかるそうで
こういう低層で形が単純なタイプだと、一番かかりにくいタイプなんだそうです。
総戸数は多くはないので、1戸当たりの負担はそれなりになりますが
それでも現実的に対処していける範囲でずっとやっていけるといいですね。

[69: 匿名さん]

場所もバス便で便利だし、価格も割安感あるので売れてそうですね。見に行かれた方どうでした。

[70: 匿名さん]

残念ながら、ここを便利だと思う人は少ないと思います。
京都のバスってなかなか時間通り来ないことをご存知でしょうか。
阪急を利用するにもかなり距離がありますし
小学校や中学校も遠いです。
ファミリーで住むにはあまりにも条件が合わないなと思いました。

[71: マンション検討中さん]

場所によるけどハザードマップを見ておかないと梅津は浸水する可能性がある。
2013年台風18号で桂川寄りの梅津は浸水。当時の知り合い曰く、夜中に防災警報が頻繁に鳴ったんだと。
ちなみに梅津と梅津段町は少し離れてる。但し、梅津が浸水したら梅津段町も通行止めなど影響がある。

[72: 通りがかりさん]

http://えむらりさ.jp/blog/455.html
市会議員、江村りさのブログ。'梅津の浸水被害　江村りさ'で検索すればでる。
江村りさは溝口公園から北向きに撮影。Googleマップで1本南の橋から撮影した画像載せたから比較したら同じ場所だとわかると思う。ブログを見ると溝口公園あたりが浸水したと思われる。
公式サイトのロケーションに書いてある。溝口公園510m 徒歩約7分。
https://www.paradole.com/p-35/location/

http://えむらりさ.jp/blog/541.html
但し、上の浸水から2年後には排水機構が整備されたり対策はされてる。
'梅津地域の床上浸水から２年　江村りさ'で出る

あと、ほぼ毎年桂川の上流、日吉ダムの緊急放流で台風の時は騒いでる。

[73: 販売関係者さん]

最寄りがバス停ではなあ

[74: 匿名さん]

この辺りの治安は良い方なのでしょうか？あと将来の資産価値はありますかね？

[75: マンション検討中さん]

北は畑が多い。東は工場地帯。北方向は夜くらい。
意外に上桂に行く抜け道で交通量は2車線の割（132号線）にそれなりにトラックを含め多い。
病院の近くを売りにしてるが畑が多い分、音はストレートに聞こえるかも。
意外に周りは寂れてる。昼と夜に現地を歩く方がいいと思う。
駅に行くなら自転車が必須。徒歩は暗いからオススメしない。この辺は夜に行けばわかると思う。

[76: 匿名さん]

今度見学に行こうと考えていますが、見る価値はありそうですか？

[77: 匿名さん]

駅が利用できないのは致命的です。資産価値は、厳しいのでしょうね。地元の永住志向の方ならいいと思いますが。

[78: eマンションさん]

京都市の計画では将来的に東西線が延伸。梅津に駅ができる予定。金がないから計画が進んで無いけど。100年後には完成してるかもしれないけど、京都市が先に財政再生団体になってる可能性が高いと思う。

[79: 匿名さん]

モデルルームに見学に行ってきたのですが、夜は暗いイメージを受けました。先日入居開始になったと思いますが、住まわれている方で参考に何か気づいた内容とかあったら教えてほしいです。

[80: 匿名さん]

ここはモデルルームの見学に来ると、２０００円分のQUOカードを貰えるんですね。
今は他も２０００円分のQUOカードが貰えるのでしょうか。
ここではなく他社だけど、以前は５００円分のQUOカードでした。
２０００円は大きいですよ。

[81: 匿名さん]

>>モデルルームの見学に来ると、２０００円分のQUOカード
コロナ禍から、QUOカードプレゼント見なくなりました。人を集めるのを避けたいからなのだと思います。

子供連れでハウジングセンターに行き、キッチン用品が当たった頃が懐かしいです。
今でも戦隊ショーとかやってるんでしょうか。

駐車場は100％確保、先着順で区画を選ぶことができるとありました。
他マンションで高層階から選べると聞いていたので、ここは先着順なんですね。

[82: 購入しました]

ハザードマップはちょっと気になったけど、上の階だから問題ないかと思い購入しました。
悪くないと思います。

[83: 居住者です。]

　梅津地区内から引越しました。バスの便しかない田舎ですが、生活環境を変えたくなかったので選びました。
　まだまだ住み始めたばかりなので参考にはなりませんが、日当たりもよく、静かです。部屋は確かに手狭で、機械式の駐車場の出し入れに時間がかかります。

[84: 匿名さん]

昔、梅津に住んでいたことがありますが
大雨で浸水などの経験はないですし、心配はないかなと思います。
ただ、このあたりは本当にアクセスが悪い。
あと道がどこも狭いので小さい子供がいる家庭は
飛び出しなど気をつけないといけないですし
この価格帯であれば、市内で他の物件も探せるかなと思います。

[85: 匿名さん]

そうですか。価格面では他の選択肢もあるということなのですね。

こちらを購入された方々の決め手は何だったのでしょう。83さんの場合は環境を選ばれたのかなと思います。実物も見られるようですから、マンションそのものを気に入る方もおられるかもしれませんね。

交通面の説明文がなにやらわかりにくいなと思ったのですが、最寄り駅は「松尾大社」駅11分ですよね？だとしたら十分普通に徒歩圏ではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

そうですか。価格面では他の選択肢もあるということなのですね。

こちらを購入された方々の決め手は何だったのでしょう。83さんの場合は環境を選ばれたのかなと思います。実物も見られるようですから、マンションそのものを気に入る方もおられるかもしれませんね。

交通面の説明文がなにやらわかりにくいなと思ったのですが、最寄り駅は「松尾大社」駅11分ですよね？だとしたら十分普通に徒歩圏ではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

松尾大社駅まで1,7キロです。どうやって11分で？？？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
それはね、「86　匿名さん」の勘違い。
「駅徒歩〇分」と「駅〇分」をごっちゃにしてる。
「松尾大社駅11分」で（）の中にバス時間が表記されてる。つまりこの11分はバス便の時間。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
あ、そういうことですか。徒歩の表記は1分80mが基本だそうですので、20分を越えるのになあ・・・と疑問に思ってしまいました。

[90: 匿名さん]

なるほど、そういうことなのですね。
大きな違いでした。
バス利用にはなるとはいえ、交通の選択肢がたくさんある点では
便利になる人もいるのかなと思いました。

駐車場は100％で、先着順で場所が選べるようです。
とはいえ敷地内駐車場は平置きと機械式ありで計16台。
あとは敷地外に8台。
敷地内だと月額使用料が12,000円～14,000円。
敷地外だと10,000円。
総戸数に対する100％ではなくて、これから契約する物件に対してという意味みたいです。
条件的にかなり異なるので、やはり早い者勝ちでいい場所をゲットになるのかな。