パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール四条梅津ザ・ファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-35/

所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通：京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分(西行)・徒歩4分(東・南・北行)
　　　京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
　　　阪急嵐山線「松尾大社」駅11分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分、バス乗車7分、「松尾大社前」停下車徒歩1分)
　　　 阪急京都線「西院」駅16分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分)
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～75.98平米
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中]

右京区のバス便マンション、2,800からみたいですが、需要はありますかね？

[22: 匿名さん]

バスで移動という所を考慮すると年齢層は高めの世帯ならいいのかなと思います。
セカンドライフとして住むのにはバスが通っていれば毎日の通勤もないですし良いのでは。

バリバリ働いている世帯で電車通勤となるとバス乗り継ぎをしなければならない所はデメリットかも知れません。
その他近場に勤めている方にとっては関係ないことかもしれません。

[23: 販売関係者さん]

リセールは悪い　管理費も高めになる　駅から徒歩圏内の物件買っとく方が良いよ

[24: 匿名さん]

バスのアクセスも充実しているのでバス利用もできるし、
徒歩で電車の駅まで歩いても14分位ですから、歩けなくはない距離です。

通勤する世帯にとっては少し負担ましな部分はありますが、子供を育てること考えると
住宅街のように静かな環境の方が住みやすいです

救急を受け入れている病院が近所に開院されるということでセカンドライフで住まれるご高齢の方にとっては安心。

[25: 通りがかりさん]

営業乙

[26: 匿名さん]

バスのアクセス・・・確かにそうですが
京都の市バスはなかなか時間通りには到着しません。有名な話です。
雨の日こそ、早く乗りたいのに、
雨の日は予定時刻よりも３０分とか平気で遅延します。
特に、四条通りなんて道も混みますから大変です。
それを見越して乗れば良いかもしれませんが、朝の忙しいときにそれでは困ります。
バス利用を優先で考えるは避けたほうが良いでしょうね。

[27: 匿名さん]

ここは凄く売れていて今にも無くなりそうで焦りました。

[28: 販売関係者さん]

売れてるのか　それは良かった　

[29: 匿名さん]

価格帯がまったく違う中心部のマンションを勧められました。担当さんは京都ならどこのマンションも紹介できると言っていましたが今井建設は?出しているのか疑問でした。

[30: 販売関係者さん]

どこでもはめ込んだら口銭取れるしな

[31: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

ここの営業さんは品がなく知識もないのですぐに退散させていただきました。右京区限定と言っているのに街中の中古とかも勧めてきて意味わかりませんでした。

[33: 匿名さん]

それはお気の毒でした。デベは今井建設。京都ではそれなりに実績がある会社。
ただ、販売はシアーズに委託してるから、その営業マンはシアーズの社員ですね。
シアーズは不動産屋で、いろんなデベの物件を一手に引き受けてるので、いろんな
デベの物件を勧めるのでしょう。どこのデベの物件を売っても仲介料稼げますからね。

[34: 評判気になるさん]

そこから枝分かれした問題児たちのグラ〇ザに、今井建設が他のマンションの販売を依頼してるっておもしろいですね。
どっちが売れるか？みたいな

[35: 買い替え検討中さん]

営業やMRなんかなしにしてその分値引きしたほうが売れると思うけどな　全部ネットでいけますやん

[36: 匿名さん]

今井建設が欲出しちゃったんじゃないでしょうか。東京の富裕層にもアピールしようと。
HPみると、四条河原町とつながってることやたらとアピールして、、、地元の人間は、
ご冗談でしょ、というしかない。土地勘のない他府県者をターゲットにする立地ではない。

[37: 匿名さん]

今オープンになっている間取りの中ではEタイプが一番広そうですね。
各部屋に窓もあって、通気性も良さそうです。
でも、交通アクセスは良いとは言えず・・・。
四条烏丸なんて遠すぎるのに、なぜ写真の掲載があるのか不思議です。

[38: 匿名さん]

最寄り駅が遠いなという印象はあるのですが
交通アクセス以外で、住む環境としてはどんな感じでしょうか。
例えば子育てはしやすい環境であるとか買い物はしやすいとか。
周辺には住宅街が広がっていますし、何か良い点もあるのかなと思うのですがどうでしょうか。

[39: マンコミュファンさん]

それだったら一戸建て買うでしょうねえ
一戸建てより安くないとメリットないでしょうｗ

[40: 匿名さん]

「新型コロナ感染防止のため当面の間、営業時間を１０：００～１８：００（定休日水曜日）とし、短縮営業」
京都は学生が旅行しているとウワサを聞きました。自粛＝自宅待機が一番ですが、旅行で無症状の人が拡散している場合もありそうです。
緊急事態宣言が出ている地域から京都には行っちゃいけないと思って、今は静かに過ごしています。

現地は梅津。桂川のサイクリングロードが近く自然も残るいい地域です。電車のアクセスはあんまりよくないんですよね。
2800万円台からなので、かなり安く買えるのはメリットだと思います。

[41: 近隣住民]

緊急事態宣言宣言でてる今は、今井建設は販売センターを閉めて人の出入りをゼロにしてください。

[42: 匿名さん]

直接言えよ

[43: 周辺住民さん]

おそらく、競合物件の営業マンなのかな？！笑

[44: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[45: マンション比較中さん]

どこの営業も暇やしこの先首になるかもしれんしな

[46: 匿名さん]

>>41
>>42
経済活動をしなくてはいけないので、無理には言えないですよね・・・

私は買う側なんですが、今はモデルルーム利用しません。
子供のプール習い事も営業していますけど休会しています。感染リスクもあるので自分の身は自分で守らないと。
その分、資料請求したり、バーチャルモデルルームを自宅で見たりしています。現地に行かなくてもできるサービスがあるといいですよね。

>>45
残業代もつかないですし、パートや派遣の人は無給になりますし…、
でも、出社リスクがあるのでお休み取ってもらいたいですよね。

[47: 通りがかりさん]

右京区のマンションって全部しこってるよね
需用がない上に高いんだね

[48: 匿名さん]

公式サイトのロケーションのページを見るとたくさんの店舗が紹介されていますが、食料品の買い物をする店舗は少なめでしょうか？徒歩10分以内のスーパーは1店舗？あとは自転車で行く案内になっていますね。小学校中学校は10分前後にあるみたいですので子育てに支障はないのでは。保育園事情はこのへんだとどうなっているのかも気になります。

[49: 匿名さん]

ここは、交通アクセスもですし、買い物も不便ですし
ここまでの価格を出しての値打ちがあるのかなって思ってしまいます。
余程買いやすい価格帯であれば別ですが、割と高めの価格設定で
立地の良いマンションとあまり変わらないです。
価格設定間違っているんじゃないかなと思いました。

[50: 匿名さん]

写真見ると、外観はグッドデザイン賞もらえそうなくらいお洒落なんですがね。
やはり立地が弱点でしょうか。

[51: 評判気になるさん]

グッドデザインw
金出したらもらえる

[52: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランが15タイプがあるようなので、
家族のニーズに合わせて選べそうでいいな思いました。

[53: 匿名さん]

プランは他のマンションに比べて種類がありそうですが
気になるのはどのプランもちょっと狭そうなことです。
ホームページを見る中では、Eタイプが一番広そうですね。
他にもう少し広めの間取りがあったりするんでしょうか。

[54: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいかなというのはありますが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと周りから聞いたりもするため
案外、こじんまりとこれくらいの規模のマンションも良いのかもしれません。
グッドザデイン、どのあたりが選ばれた部分のか知りたいですね。
お金を出しても、ﾀﾞﾒなものはダメでしょうし。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
京都は地蔵盆などの行事もあり、いろいろと自治会の役は大変かも。

[55: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

グッドデザインはお金を出せばもらえるものなんですか？
購入者はそういったことわからないですよね・・・
デザインに疎いので、どこがいいとかわからないですが、受賞していると聞くと素敵なんだろうなと思います。

私は35邸がちょうどいいと思いました。

大規模だと子供の分団で、荒っぽい子がいるとか遅刻常習犯の子がいたりすると大変だと聞きます。
35邸なら子供のいる家庭もいない家庭もいて、ちょうどいいのかなと思っていますよ。

[57: 匿名さん]

大規模なんて団地みたいで嫌でしょ。
年月経って古くなったらスラム街感がハンパない。
完全孤立の最上階が3000万半ばとか、めちゃくちゃ安いじゃん。
都心と値段変わらないとか、京都のどの新築マンション見てんの？
嘘つくな

[58: 匿名さん]

ザ・ファーストってことは、セカンドもあるんでしょうかね。

[59: マンション検討中さん]

建つところ見に行きましたが、マンション買うような場所ではないなと感じました。
一戸建てとかならまだしもという感じです。
駅も近くに無いし、あの場所、雰囲気を良いと感じる方がいるんでしょうか？
それでも安ければと思うもんでしょうか？

[60: 匿名さん]

大規模マンションは、人付き合いも大変ですし
他の方も書かれていましたが、
外観デザインが団地っぽくなっていることが多いです。
もちろん、タワーマンションであれば別ですが。
なので最近は小規模マンションも増えているのかもしれませんね。
だからって、不便な立地の物件はなかなか選べないかも。

[61: 匿名さん]

小規模物件が多いのは土地がないから。
デベもできれば大型物件を手がけたいです。収益が大きいから。

[62: 匿名さん]

このあたりで大きな土地っていうのは
流石に余り出てこないでしょうね…

広めの一戸建てだった場所にマンションができたりっていうのが
このあたりのあるあるなのかもしれない。
そうなってくると、ここは以前
何があった場所なんだろう？？

[63: 匿名さん]

似たあたりでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660915/

[64: 匿名さん]

仕事してくれ。

[65: 匿名さん]

南向き住戸が中心となっているけれど、独立住戸というタイプが2タイプあって北向きと東向きになっているのかな。単純に考えると南向きがいいけれど、3面採光の独立タイプも気になるところ。お値段的にはどうなんでしょう？どの位置のプランが一番高くて、一番手ごろなのはどの部屋あたりなのかな？南向きの中住戸？なかなか予測がつきません。

[66: 匿名さん]

65さん

ここは高さも５階までの低層階マンションで、かなり小規模です。
価格を優先に選ぶとしたら、間取りの狭いプランなのではないでしょうか。
どのプランも向きはそんなに変わらないので価格に影響はない気がします。

[67: 匿名さん]

開口部の向きによっての坪単価の違いっていうのはそこまでないかもしれないですね。
眺望も大きく変わるというわけでもないです。
交通面は色々と言われてしまいますが、
バスがとにかく本数が多いので、それに関しては困ることはないと思います。

[68: 匿名さん]

低層なので、先々のことを考えると大規模修繕でそこまで大変にならないのは良い点かなと思いました。
足場を組むのになにげにすごくお金がかかるそうで
こういう低層で形が単純なタイプだと、一番かかりにくいタイプなんだそうです。
総戸数は多くはないので、1戸当たりの負担はそれなりになりますが
それでも現実的に対処していける範囲でずっとやっていけるといいですね。

[69: 匿名さん]

場所もバス便で便利だし、価格も割安感あるので売れてそうですね。見に行かれた方どうでした。

[70: 匿名さん]

残念ながら、ここを便利だと思う人は少ないと思います。
京都のバスってなかなか時間通り来ないことをご存知でしょうか。
阪急を利用するにもかなり距離がありますし
小学校や中学校も遠いです。
ファミリーで住むにはあまりにも条件が合わないなと思いました。