パラドール四条梅津ザ・ファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.paradole.com/p-35/
所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通：京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分(西行)・徒歩4分(東・南・北行)
京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
阪急嵐山線「松尾大社」駅11分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分、バス乗車7分、「松尾大社前」停下車徒歩1分)
阪急京都線「西院」駅16分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分)
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～75.98平米
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-19 16:30:57
パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-12-01 11:29:37
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削除依頼
周辺はまだまだ昔ながらの街並みが広がる立地。
周辺の道は狭いですが、住みやすい環境にはあると思います。 ただ、最寄駅は阪急西院駅ですが、徒歩１６分・・・もう少しかかるように思います。 移動するには、マイカーは必需品のような気がしました。 |
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| No.2 |
京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分の合計で16分ですよ。著名な観光名所は特になく京都で昨今問題となっている観光公害もないので周辺環境は悪くありません。四条通が近いのでバスの本数は結構多いです。
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| No.3 |
マンションギャラリーは現地なんですね。
太秦広隆寺の付近、自転車で観光したことがあります。 桂川の方まで行くとなると徒歩より自転車かな。 ただ、太秦広隆寺付近に自転車置き場ってあったかどうか。 NAVITIMEで検索でき、太秦自転車等駐車場は947台、原付も74台停車できます。 947台停車できるなら余裕ありそうですね。 |
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| No.4 |
ここの辺りだと、普段の生活でバスを使っても、あまり観光客に左右されない。
そうだとすると、駅までまあ多少あっても、 バスで目的地まで行ってしまっていいのかもしれないなと思います。 バスがあれば、そこまでマイカーにこだわらなくてもいいのではないでしょうか。 もちろん、家族構成によってはどうしても必要な方もおられるのでしょうけどね。 |
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| No.5 |
こりゃまたえらい物件が出てきたもんだ。70㎡2000万くらいからでしょうか。買い手がつくためには。
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| No.6 |
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| No.7 |
バス移動が出来る様ですが、マンションでバス移動となってしまうとマンションの資産価値としては下がってしまいます。
駐車場の台数も住戸より少ないので、抽選になってしまう可能性があり、 出来ればもう少し台数が多ければよかったかなという印象です。 駅周辺ではないので、騒音面が静かで住みやすいという環境はメリットでしょう 利便を重視されない方なら、良いのかなと思います |
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| No.8 |
交通の選択肢がたくさんあげられているので利便性がいいのかなと思いましたけれど、大概がバス利用になるようですね。
最寄り駅は京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅で徒歩14分なのでは？となると、まあのんびり歩けば着くかなという感じではないでしょうか。 コンセプトとしては徒歩5分のところにできた総合病院を一押ししている風でもあり、健康、静穏、上質等々とあげられているということは、子育てが終わった大人世代、引退後の生活なども考慮に入れている感じがしますので、電車通勤は考えなくて良いケースもあるのかなと思われます。 |
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| No.9 |
いやいや、やはりマンションは利便な立地でしょう。良い駅かつ徒歩5分以内が求められる時代です。
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| No.10 |
周辺は昔ながらの街並みが残っています。
道はどこも狭く、最寄り駅が複数あるのですがいずれも遠いです。 バスも本数が多いわけではないので、購入したいと思う決め手に欠けますね。 価格が特別安いなどないと、完売はかなり厳しいように思います。 |
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| No.11 |
ここだと基本的にはバス利用でしょうね。
駅までの時間って徒歩でそんな時間で行ける？？と思ったら、バスの所要時間やバス停までの時間も含めたものだったようですね。 普段の生活の足が車だったりする人だと あまりそういうのって気にならないのでしょう。 ここの場合は交通の便的に、賃貸目的の人ではなくて 実需向けになっていきそうです。 |
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| No.12 |
価格次第ですが、地元民向けだと思います。電車通勤者にバス便は不便です。
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| No.13 |
地元民がここを選ぶでしょうか。
バスを利用して通勤している人ならまだしも 電車通勤をしている方には向かない地域です。 マイカーが必須となりそうかなと思いました。 |
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| No.14 |
京都は自転車乗りの人もいるので、そういった人にはいいかもしれませんね。
田中耕一さんの島津製作所にも近い気がします。 確か、三条でしたっけ？ ここは四条ですね。 私も自転車で太秦広隆寺まで自転車に行ったことがあります。 銀閣寺や金閣寺ほど観光客は多くなく、ゆっくり過ごせました。 マンションは最寄駅までかなりあります。また、嵐山本線はゆっくりペースの電車なので、電車移動よりも自転車や自動車で暮らす人向けでしょうね。 |
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| No.15 |
島津製作所まで自転車で行けなくはありませんが
勤務する会社って、いろいろです。 ここってバス利用じゃないと厳しいですよ。 自転車通勤できることを望む人がどれだけいるでしょうか。 |
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| No.16 |
70㎡、1800万で買い手がつくかどうかってところでしょう。
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| No.17 |
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| No.18 |
交通アクセスを優先に考えると、ここはパスかなとは思いますが
意外と周辺には美味しいお店というか穴場があって 夫婦のみとか単身で住むには良い物件なのかもしれませんね。 設備などもう少し詳細が知りたいかも。 |
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| No.19 |
ここは値段勝負でないと苦しいよね
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| No.20 |
>19
>ここは値段勝負でないと苦しいよね 確かにそうかもしれません。 地元で賃貸から分譲にという人や家族が近いからという理由の人以外 ここで4000万円台とかは絶対に出せないでしょう。 価格帯が凄く気になりますね。 |
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| No.21 |
右京区のバス便マンション、2,800からみたいですが、需要はありますかね？
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| No.22 |
バスで移動という所を考慮すると年齢層は高めの世帯ならいいのかなと思います。
セカンドライフとして住むのにはバスが通っていれば毎日の通勤もないですし良いのでは。 バリバリ働いている世帯で電車通勤となるとバス乗り継ぎをしなければならない所はデメリットかも知れません。 その他近場に勤めている方にとっては関係ないことかもしれません。 |
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| No.23 |
リセールは悪い 管理費も高めになる 駅から徒歩圏内の物件買っとく方が良いよ
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| No.24 |
バスのアクセスも充実しているのでバス利用もできるし、
徒歩で電車の駅まで歩いても14分位ですから、歩けなくはない距離です。 通勤する世帯にとっては少し負担ましな部分はありますが、子供を育てること考えると 住宅街のように静かな環境の方が住みやすいです 救急を受け入れている病院が近所に開院されるということでセカンドライフで住まれるご高齢の方にとっては安心。 |
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| No.25 |
営業乙
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| No.26 |
バスのアクセス・・・確かにそうですが
京都の市バスはなかなか時間通りには到着しません。有名な話です。 雨の日こそ、早く乗りたいのに、 雨の日は予定時刻よりも３０分とか平気で遅延します。 特に、四条通りなんて道も混みますから大変です。 それを見越して乗れば良いかもしれませんが、朝の忙しいときにそれでは困ります。 バス利用を優先で考えるは避けたほうが良いでしょうね。 |
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| No.27 |
ここは凄く売れていて今にも無くなりそうで焦りました。
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| No.28 |
売れてるのか それは良かった
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| No.29 |
価格帯がまったく違う中心部のマンションを勧められました。担当さんは京都ならどこのマンションも紹介できると言っていましたが今井建設は?出しているのか疑問でした。
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| No.30 |
どこでもはめ込んだら口銭取れるしな
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| No.31 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.32 |
ここの営業さんは品がなく知識もないのですぐに退散させていただきました。右京区限定と言っているのに街中の中古とかも勧めてきて意味わかりませんでした。
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| No.33 |
それはお気の毒でした。デベは今井建設。京都ではそれなりに実績がある会社。
ただ、販売はシアーズに委託してるから、その営業マンはシアーズの社員ですね。 シアーズは不動産屋で、いろんなデベの物件を一手に引き受けてるので、いろんな デベの物件を勧めるのでしょう。どこのデベの物件を売っても仲介料稼げますからね。 |
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| No.34 |
そこから枝分かれした問題児たちのグラ〇ザに、今井建設が他のマンションの販売を依頼してるっておもしろいですね。
どっちが売れるか？みたいな |
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| No.35 |
営業やMRなんかなしにしてその分値引きしたほうが売れると思うけどな 全部ネットでいけますやん
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| No.36 |
今井建設が欲出しちゃったんじゃないでしょうか。東京の富裕層にもアピールしようと。
HPみると、四条河原町とつながってることやたらとアピールして、、、地元の人間は、 ご冗談でしょ、というしかない。土地勘のない他府県者をターゲットにする立地ではない。 |
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| No.37 |
今オープンになっている間取りの中ではEタイプが一番広そうですね。
各部屋に窓もあって、通気性も良さそうです。 でも、交通アクセスは良いとは言えず・・・。 四条烏丸なんて遠すぎるのに、なぜ写真の掲載があるのか不思議です。 |
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| No.38 |
最寄り駅が遠いなという印象はあるのですが
交通アクセス以外で、住む環境としてはどんな感じでしょうか。 例えば子育てはしやすい環境であるとか買い物はしやすいとか。 周辺には住宅街が広がっていますし、何か良い点もあるのかなと思うのですがどうでしょうか。 |
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| No.39 |
それだったら一戸建て買うでしょうねえ
一戸建てより安くないとメリットないでしょうｗ |
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| No.40 |
「新型コロナ感染防止のため当面の間、営業時間を１０：００～１８：００（定休日水曜日）とし、短縮営業」
京都は学生が旅行しているとウワサを聞きました。自粛＝自宅待機が一番ですが、旅行で無症状の人が拡散している場合もありそうです。 緊急事態宣言が出ている地域から京都には行っちゃいけないと思って、今は静かに過ごしています。 現地は梅津。桂川のサイクリングロードが近く自然も残るいい地域です。電車のアクセスはあんまりよくないんですよね。 2800万円台からなので、かなり安く買えるのはメリットだと思います。 |
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| No.41 |
緊急事態宣言宣言でてる今は、今井建設は販売センターを閉めて人の出入りをゼロにしてください。
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| No.42 |
直接言えよ
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| No.43 |
おそらく、競合物件の営業マンなのかな？！笑
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| No.44 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.45 |
どこの営業も暇やしこの先首になるかもしれんしな
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| No.46 | ||
| No.47 |
右京区のマンションって全部しこってるよね
需用がない上に高いんだね |
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| No.48 |
公式サイトのロケーションのページを見るとたくさんの店舗が紹介されていますが、食料品の買い物をする店舗は少なめでしょうか？徒歩10分以内のスーパーは1店舗？あとは自転車で行く案内になっていますね。小学校中学校は10分前後にあるみたいですので子育てに支障はないのでは。保育園事情はこのへんだとどうなっているのかも気になります。
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| No.49 |
ここは、交通アクセスもですし、買い物も不便ですし
ここまでの価格を出しての値打ちがあるのかなって思ってしまいます。 余程買いやすい価格帯であれば別ですが、割と高めの価格設定で 立地の良いマンションとあまり変わらないです。 価格設定間違っているんじゃないかなと思いました。 |
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| No.50 |
写真見ると、外観はグッドデザイン賞もらえそうなくらいお洒落なんですがね。
やはり立地が弱点でしょうか。 |
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| No.51 |
グッドデザインw
金出したらもらえる |
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| No.52 |
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。 プランが15タイプがあるようなので、 家族のニーズに合わせて選べそうでいいな思いました。 |
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| No.53 |
プランは他のマンションに比べて種類がありそうですが
気になるのはどのプランもちょっと狭そうなことです。 ホームページを見る中では、Eタイプが一番広そうですね。 他にもう少し広めの間取りがあったりするんでしょうか。 |
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| No.54 |
総戸数が少ないのは避けたいかなというのはありますが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと周りから聞いたりもするため 案外、こじんまりとこれくらいの規模のマンションも良いのかもしれません。 グッドザデイン、どのあたりが選ばれた部分のか知りたいですね。 お金を出しても、ﾀﾞﾒなものはダメでしょうし。 気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。 空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか? 京都は地蔵盆などの行事もあり、いろいろと自治会の役は大変かも。 |
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| No.55 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.56 |
グッドデザインはお金を出せばもらえるものなんですか？
購入者はそういったことわからないですよね・・・ デザインに疎いので、どこがいいとかわからないですが、受賞していると聞くと素敵なんだろうなと思います。 私は35邸がちょうどいいと思いました。 大規模だと子供の分団で、荒っぽい子がいるとか遅刻常習犯の子がいたりすると大変だと聞きます。 35邸なら子供のいる家庭もいない家庭もいて、ちょうどいいのかなと思っていますよ。 |
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| No.57 |
大規模なんて団地みたいで嫌でしょ。
年月経って古くなったらスラム街感がハンパない。 完全孤立の最上階が3000万半ばとか、めちゃくちゃ安いじゃん。 都心と値段変わらないとか、京都のどの新築マンション見てんの？ 嘘つくな |
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| No.58 |
ザ・ファーストってことは、セカンドもあるんでしょうかね。
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| No.59 |
建つところ見に行きましたが、マンション買うような場所ではないなと感じました。
一戸建てとかならまだしもという感じです。 駅も近くに無いし、あの場所、雰囲気を良いと感じる方がいるんでしょうか？ それでも安ければと思うもんでしょうか？ |
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| No.60 |
大規模マンションは、人付き合いも大変ですし
他の方も書かれていましたが、 外観デザインが団地っぽくなっていることが多いです。 もちろん、タワーマンションであれば別ですが。 なので最近は小規模マンションも増えているのかもしれませんね。 だからって、不便な立地の物件はなかなか選べないかも。 |
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| No.61 |
小規模物件が多いのは土地がないから。
デベもできれば大型物件を手がけたいです。収益が大きいから。 |
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| No.62 |
このあたりで大きな土地っていうのは
流石に余り出てこないでしょうね… 広めの一戸建てだった場所にマンションができたりっていうのが このあたりのあるあるなのかもしれない。 そうなってくると、ここは以前 何があった場所なんだろう？？ |
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| No.63 | ||
| No.64 |
仕事してくれ。
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| No.65 |
南向き住戸が中心となっているけれど、独立住戸というタイプが2タイプあって北向きと東向きになっているのかな。単純に考えると南向きがいいけれど、3面採光の独立タイプも気になるところ。お値段的にはどうなんでしょう？どの位置のプランが一番高くて、一番手ごろなのはどの部屋あたりなのかな？南向きの中住戸？なかなか予測がつきません。
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| No.66 |
65さん
ここは高さも５階までの低層階マンションで、かなり小規模です。 価格を優先に選ぶとしたら、間取りの狭いプランなのではないでしょうか。 どのプランも向きはそんなに変わらないので価格に影響はない気がします。 |
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| No.67 |
開口部の向きによっての坪単価の違いっていうのはそこまでないかもしれないですね。
眺望も大きく変わるというわけでもないです。 交通面は色々と言われてしまいますが、 バスがとにかく本数が多いので、それに関しては困ることはないと思います。 |
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| No.68 |
低層なので、先々のことを考えると大規模修繕でそこまで大変にならないのは良い点かなと思いました。
足場を組むのになにげにすごくお金がかかるそうで こういう低層で形が単純なタイプだと、一番かかりにくいタイプなんだそうです。 総戸数は多くはないので、1戸当たりの負担はそれなりになりますが それでも現実的に対処していける範囲でずっとやっていけるといいですね。 |
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| No.69 |
場所もバス便で便利だし、価格も割安感あるので売れてそうですね。見に行かれた方どうでした。
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| No.70 |
残念ながら、ここを便利だと思う人は少ないと思います。
京都のバスってなかなか時間通り来ないことをご存知でしょうか。 阪急を利用するにもかなり距離がありますし 小学校や中学校も遠いです。 ファミリーで住むにはあまりにも条件が合わないなと思いました。 |
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| No.71 |
場所によるけどハザードマップを見ておかないと梅津は浸水する可能性がある。
2013年台風18号で桂川寄りの梅津は浸水。当時の知り合い曰く、夜中に防災警報が頻繁に鳴ったんだと。 ちなみに梅津と梅津段町は少し離れてる。但し、梅津が浸水したら梅津段町も通行止めなど影響がある。 |
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| No.72 |
http://えむらりさ.jp/blog/455.html
市会議員、江村りさのブログ。'梅津の浸水被害 江村りさ'で検索すればでる。 江村りさは溝口公園から北向きに撮影。Googleマップで1本南の橋から撮影した画像載せたから比較したら同じ場所だとわかると思う。ブログを見ると溝口公園あたりが浸水したと思われる。 公式サイトのロケーションに書いてある。溝口公園510m 徒歩約7分。 https://www.paradole.com/p-35/location/ http://えむらりさ.jp/blog/541.html 但し、上の浸水から2年後には排水機構が整備されたり対策はされてる。 '梅津地域の床上浸水から２年 江村りさ'で出る あと、ほぼ毎年桂川の上流、日吉ダムの緊急放流で台風の時は騒いでる。 
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| No.73 |
最寄りがバス停ではなあ
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| No.74 |
この辺りの治安は良い方なのでしょうか？あと将来の資産価値はありますかね？
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| No.75 |
北は畑が多い。東は工場地帯。北方向は夜くらい。
意外に上桂に行く抜け道で交通量は2車線の割（132号線）にそれなりにトラックを含め多い。 病院の近くを売りにしてるが畑が多い分、音はストレートに聞こえるかも。 意外に周りは寂れてる。昼と夜に現地を歩く方がいいと思う。 駅に行くなら自転車が必須。徒歩は暗いからオススメしない。この辺は夜に行けばわかると思う。 |
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| No.76 |
今度見学に行こうと考えていますが、見る価値はありそうですか？
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| No.77 |
駅が利用できないのは致命的です。資産価値は、厳しいのでしょうね。地元の永住志向の方ならいいと思いますが。
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| No.78 |
京都市の計画では将来的に東西線が延伸。梅津に駅ができる予定。金がないから計画が進んで無いけど。100年後には完成してるかもしれないけど、京都市が先に財政再生団体になってる可能性が高いと思う。
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| No.79 |
モデルルームに見学に行ってきたのですが、夜は暗いイメージを受けました。先日入居開始になったと思いますが、住まわれている方で参考に何か気づいた内容とかあったら教えてほしいです。
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| No.80 |
ここはモデルルームの見学に来ると、２０００円分のQUOカードを貰えるんですね。
今は他も２０００円分のQUOカードが貰えるのでしょうか。 ここではなく他社だけど、以前は５００円分のQUOカードでした。 ２０００円は大きいですよ。 |
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| No.81 |
>>モデルルームの見学に来ると、２０００円分のQUOカード
コロナ禍から、QUOカードプレゼント見なくなりました。人を集めるのを避けたいからなのだと思います。 子供連れでハウジングセンターに行き、キッチン用品が当たった頃が懐かしいです。 今でも戦隊ショーとかやってるんでしょうか。 駐車場は100％確保、先着順で区画を選ぶことができるとありました。 他マンションで高層階から選べると聞いていたので、ここは先着順なんですね。 |
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| No.82 |
ハザードマップはちょっと気になったけど、上の階だから問題ないかと思い購入しました。
悪くないと思います。 |
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| No.83 |
梅津地区内から引越しました。バスの便しかない田舎ですが、生活環境を変えたくなかったので選びました。
まだまだ住み始めたばかりなので参考にはなりませんが、日当たりもよく、静かです。部屋は確かに手狭で、機械式の駐車場の出し入れに時間がかかります。 |
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| No.84 |
昔、梅津に住んでいたことがありますが
大雨で浸水などの経験はないですし、心配はないかなと思います。 ただ、このあたりは本当にアクセスが悪い。 あと道がどこも狭いので小さい子供がいる家庭は 飛び出しなど気をつけないといけないですし この価格帯であれば、市内で他の物件も探せるかなと思います。 |
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| No.85 |
そうですか。価格面では他の選択肢もあるということなのですね。
こちらを購入された方々の決め手は何だったのでしょう。83さんの場合は環境を選ばれたのかなと思います。実物も見られるようですから、マンションそのものを気に入る方もおられるかもしれませんね。 交通面の説明文がなにやらわかりにくいなと思ったのですが、最寄り駅は「松尾大社」駅11分ですよね？だとしたら十分普通に徒歩圏ではないでしょうか。 |
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| No.86 |
そうですか。価格面では他の選択肢もあるということなのですね。
こちらを購入された方々の決め手は何だったのでしょう。83さんの場合は環境を選ばれたのかなと思います。実物も見られるようですから、マンションそのものを気に入る方もおられるかもしれませんね。 交通面の説明文がなにやらわかりにくいなと思ったのですが、最寄り駅は「松尾大社」駅11分ですよね？だとしたら十分普通に徒歩圏ではないでしょうか。 |
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| No.87 |
松尾大社駅まで1,7キロです。どうやって11分で？？？
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 匿名さん
あ、そういうことですか。徒歩の表記は1分80mが基本だそうですので、20分を越えるのになあ・・・と疑問に思ってしまいました。 |
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| No.90 |
なるほど、そういうことなのですね。
大きな違いでした。 バス利用にはなるとはいえ、交通の選択肢がたくさんある点では 便利になる人もいるのかなと思いました。 駐車場は100％で、先着順で場所が選べるようです。 とはいえ敷地内駐車場は平置きと機械式ありで計16台。 あとは敷地外に8台。 敷地内だと月額使用料が12,000円～14,000円。 敷地外だと10,000円。 総戸数に対する100％ではなくて、これから契約する物件に対してという意味みたいです。 条件的にかなり異なるので、やはり早い者勝ちでいい場所をゲットになるのかな。 |
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| No.91 |
敷地外の場合、マンションのどの辺りになるのでしょうか？徒歩5分圏内程度なのでしょうか。それにより１万円の価値も変わるのでは思っています。
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