パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール四条梅津ザ・ファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-35/

所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通：京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分(西行)・徒歩4分(東・南・北行)
　　　京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
　　　阪急嵐山線「松尾大社」駅11分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分、バス乗車7分、「松尾大社前」停下車徒歩1分)
　　　 阪急京都線「西院」駅16分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分)
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～75.98平米
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>モデルルームの見学に来ると、２０００円分のQUOカード
コロナ禍から、QUOカードプレゼント見なくなりました。人を集めるのを避けたいからなのだと思います。

子供連れでハウジングセンターに行き、キッチン用品が当たった頃が懐かしいです。
今でも戦隊ショーとかやってるんでしょうか。

駐車場は100％確保、先着順で区画を選ぶことができるとありました。
他マンションで高層階から選べると聞いていたので、ここは先着順なんですね。

[82: 購入しました]

ハザードマップはちょっと気になったけど、上の階だから問題ないかと思い購入しました。
悪くないと思います。

[83: 居住者です。]

　梅津地区内から引越しました。バスの便しかない田舎ですが、生活環境を変えたくなかったので選びました。
　まだまだ住み始めたばかりなので参考にはなりませんが、日当たりもよく、静かです。部屋は確かに手狭で、機械式の駐車場の出し入れに時間がかかります。

[84: 匿名さん]

昔、梅津に住んでいたことがありますが
大雨で浸水などの経験はないですし、心配はないかなと思います。
ただ、このあたりは本当にアクセスが悪い。
あと道がどこも狭いので小さい子供がいる家庭は
飛び出しなど気をつけないといけないですし
この価格帯であれば、市内で他の物件も探せるかなと思います。

[85: 匿名さん]

そうですか。価格面では他の選択肢もあるということなのですね。

こちらを購入された方々の決め手は何だったのでしょう。83さんの場合は環境を選ばれたのかなと思います。実物も見られるようですから、マンションそのものを気に入る方もおられるかもしれませんね。

交通面の説明文がなにやらわかりにくいなと思ったのですが、最寄り駅は「松尾大社」駅11分ですよね？だとしたら十分普通に徒歩圏ではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

そうですか。価格面では他の選択肢もあるということなのですね。

こちらを購入された方々の決め手は何だったのでしょう。83さんの場合は環境を選ばれたのかなと思います。実物も見られるようですから、マンションそのものを気に入る方もおられるかもしれませんね。

交通面の説明文がなにやらわかりにくいなと思ったのですが、最寄り駅は「松尾大社」駅11分ですよね？だとしたら十分普通に徒歩圏ではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

松尾大社駅まで1,7キロです。どうやって11分で？？？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
それはね、「86　匿名さん」の勘違い。
「駅徒歩〇分」と「駅〇分」をごっちゃにしてる。
「松尾大社駅11分」で（）の中にバス時間が表記されてる。つまりこの11分はバス便の時間。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
あ、そういうことですか。徒歩の表記は1分80mが基本だそうですので、20分を越えるのになあ・・・と疑問に思ってしまいました。

[90: 匿名さん]

なるほど、そういうことなのですね。
大きな違いでした。
バス利用にはなるとはいえ、交通の選択肢がたくさんある点では
便利になる人もいるのかなと思いました。

駐車場は100％で、先着順で場所が選べるようです。
とはいえ敷地内駐車場は平置きと機械式ありで計16台。
あとは敷地外に8台。
敷地内だと月額使用料が12,000円～14,000円。
敷地外だと10,000円。
総戸数に対する100％ではなくて、これから契約する物件に対してという意味みたいです。
条件的にかなり異なるので、やはり早い者勝ちでいい場所をゲットになるのかな。

[91: マンション比較中さん]

敷地外の場合、マンションのどの辺りになるのでしょうか？徒歩5分圏内程度なのでしょうか。それにより１万円の価値も変わるのでは思っています。