パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール四条梅津ザ・ファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-35/

所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通：京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分(西行)・徒歩4分(東・南・北行)
　　　京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
　　　阪急嵐山線「松尾大社」駅11分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分、バス乗車7分、「松尾大社前」停下車徒歩1分)
　　　 阪急京都線「西院」駅16分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分)
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～75.98平米
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

小規模物件が多いのは土地がないから。
デベもできれば大型物件を手がけたいです。収益が大きいから。

[62: 匿名さん]

このあたりで大きな土地っていうのは
流石に余り出てこないでしょうね…

広めの一戸建てだった場所にマンションができたりっていうのが
このあたりのあるあるなのかもしれない。
そうなってくると、ここは以前
何があった場所なんだろう？？

[63: 匿名さん]

似たあたりでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660915/

[64: 匿名さん]

仕事してくれ。

[65: 匿名さん]

南向き住戸が中心となっているけれど、独立住戸というタイプが2タイプあって北向きと東向きになっているのかな。単純に考えると南向きがいいけれど、3面採光の独立タイプも気になるところ。お値段的にはどうなんでしょう？どの位置のプランが一番高くて、一番手ごろなのはどの部屋あたりなのかな？南向きの中住戸？なかなか予測がつきません。

[66: 匿名さん]

65さん

ここは高さも５階までの低層階マンションで、かなり小規模です。
価格を優先に選ぶとしたら、間取りの狭いプランなのではないでしょうか。
どのプランも向きはそんなに変わらないので価格に影響はない気がします。

[67: 匿名さん]

開口部の向きによっての坪単価の違いっていうのはそこまでないかもしれないですね。
眺望も大きく変わるというわけでもないです。
交通面は色々と言われてしまいますが、
バスがとにかく本数が多いので、それに関しては困ることはないと思います。

[68: 匿名さん]

低層なので、先々のことを考えると大規模修繕でそこまで大変にならないのは良い点かなと思いました。
足場を組むのになにげにすごくお金がかかるそうで
こういう低層で形が単純なタイプだと、一番かかりにくいタイプなんだそうです。
総戸数は多くはないので、1戸当たりの負担はそれなりになりますが
それでも現実的に対処していける範囲でずっとやっていけるといいですね。

[69: 匿名さん]

場所もバス便で便利だし、価格も割安感あるので売れてそうですね。見に行かれた方どうでした。

[70: 匿名さん]

残念ながら、ここを便利だと思う人は少ないと思います。
京都のバスってなかなか時間通り来ないことをご存知でしょうか。
阪急を利用するにもかなり距離がありますし
小学校や中学校も遠いです。
ファミリーで住むにはあまりにも条件が合わないなと思いました。

[71: マンション検討中さん]

場所によるけどハザードマップを見ておかないと梅津は浸水する可能性がある。
2013年台風18号で桂川寄りの梅津は浸水。当時の知り合い曰く、夜中に防災警報が頻繁に鳴ったんだと。
ちなみに梅津と梅津段町は少し離れてる。但し、梅津が浸水したら梅津段町も通行止めなど影響がある。

[72: 通りがかりさん]

http://えむらりさ.jp/blog/455.html
市会議員、江村りさのブログ。'梅津の浸水被害　江村りさ'で検索すればでる。
江村りさは溝口公園から北向きに撮影。Googleマップで1本南の橋から撮影した画像載せたから比較したら同じ場所だとわかると思う。ブログを見ると溝口公園あたりが浸水したと思われる。
公式サイトのロケーションに書いてある。溝口公園510m 徒歩約7分。
https://www.paradole.com/p-35/location/

http://えむらりさ.jp/blog/541.html
但し、上の浸水から2年後には排水機構が整備されたり対策はされてる。
'梅津地域の床上浸水から２年　江村りさ'で出る

あと、ほぼ毎年桂川の上流、日吉ダムの緊急放流で台風の時は騒いでる。

[73: 販売関係者さん]

最寄りがバス停ではなあ

[74: 匿名さん]

この辺りの治安は良い方なのでしょうか？あと将来の資産価値はありますかね？

[75: マンション検討中さん]

北は畑が多い。東は工場地帯。北方向は夜くらい。
意外に上桂に行く抜け道で交通量は2車線の割（132号線）にそれなりにトラックを含め多い。
病院の近くを売りにしてるが畑が多い分、音はストレートに聞こえるかも。
意外に周りは寂れてる。昼と夜に現地を歩く方がいいと思う。
駅に行くなら自転車が必須。徒歩は暗いからオススメしない。この辺は夜に行けばわかると思う。

[76: 匿名さん]

今度見学に行こうと考えていますが、見る価値はありそうですか？

[77: 匿名さん]

駅が利用できないのは致命的です。資産価値は、厳しいのでしょうね。地元の永住志向の方ならいいと思いますが。

[78: eマンションさん]

京都市の計画では将来的に東西線が延伸。梅津に駅ができる予定。金がないから計画が進んで無いけど。100年後には完成してるかもしれないけど、京都市が先に財政再生団体になってる可能性が高いと思う。

[79: 匿名さん]

モデルルームに見学に行ってきたのですが、夜は暗いイメージを受けました。先日入居開始になったと思いますが、住まわれている方で参考に何か気づいた内容とかあったら教えてほしいです。

[80: 匿名さん]

ここはモデルルームの見学に来ると、２０００円分のQUOカードを貰えるんですね。
今は他も２０００円分のQUOカードが貰えるのでしょうか。
ここではなく他社だけど、以前は５００円分のQUOカードでした。
２０００円は大きいですよ。